THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：
　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩4分
　山手線「池袋」駅 徒歩6分
　山手線 「目白」駅 徒歩9分
　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩6分
　JR埼京線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩6分
　東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩9分
　東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
　東京都荒川線「東池袋四丁目」駅から徒歩15分
間取：1LDK・2LDK（竣工後販売の最上階は1LDK?3LDKで価格未定）
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 匿名さん]

>>700
風呂にでも入ってたんでしょう？
浴槽に浸かってると意外と気づかないもんです。

[702: 匿名さん]

浴槽なら湯が揺れて分かるでしょ。
やはり住むなら免震マンションですね。

[703: 賃貸住まいさん [男性 30代]]

妻が気づかなかったというのは本当で、心配した実家から掛かってきた電話で地震があったことを知ったとのことでした。
もちろん、入浴中だったりしたのかもしれませんが。

なお、地震発生時出先にいた私は、「これは大きい！」と思い、慌てて帰った次第です。
そのときエレベーターも通常通り動いていたのは前述の通りです。

[704: 匿名さん]

別なマンションで入浴中に大きな地震を経験したことがありますが、
入浴中なら分からない、なんてことは無かったですよ。

[705: 匿名さん]

騒ぐほど大きな地震じゃなかったからね。

[706: 匿名さん]

この間のマンションは、そこまで大きいものじゃなかったですし…
湯船に入っていると判らないのはあるかもですよ

こちらは災害時の非常用電源などはあるのでしょうか
あるのであれば、上の方の階の人たちも
一応EVで避難とかできるのになぁと思いました

大きいところは備えている所が多いらしいですが

[707: 匿名さん]

他のタワーマンションでは地震でエレベーターが止まり階段を登って帰宅したという声も聞きましたが、
このマンションはエレベーター動いてたみたいですね。
やはり横揺れは免震が良いということなのでしょうか。
もしくは立地的に地盤が良いのかな。

[708: 匿名さん]

>>707
池袋は地盤がいいよね
あと、ミレーニアはタワーといっても31階までしかないから一般的なタワマンの高層階分がないからってのもあるのかな

[709: 匿名さん]

ここ、池袋にいても意外に見えないよね。気がつかない。
西武線からはちらっと見える。

[710: 匿名さん]

>>709
池袋駅至近の、ビル群の中に建ってますしね。
池袋駅からは見えにくいですが、目白駅からはかなり目立って見えますよ。

[711: 匿名さん]

大ターミナル池袋駅に近いのが一番のメリットですからね。
郊外物件じゃないから特別に目立つ必要はないでしょう。

[712: 匿名さん]

五叉路からミレーニアが恥ずかしいくらい見えますよ。

[713: 匿名さん]

立派に見えて素晴らしいです。

[714: 匿名さん]

資産価値の高いマンションがわかる！首都圏エリア別「沖式儲かる確率上位物件ランキング」
http://www.yomiuri.co.jp/adv/enterprises/release/detail/00128362.html

マンション価格の高騰を受け、購入検討時に資産性を重視する消費者の割合が近年高まりつつあります。不動産ビッグデータでビジネス展開するスタイルアクト株式会社は、首都圏のマンションのうち、資産性の保たれやすさを確率で示した指数「沖式儲かる確率」のエリア別上位物件を公表しました。

1993年以降分譲されたマンションの約9割について、含み益が出ているかどうかを調査。購入による期待効用（使用価値＋新築時からの中古騰落額）と、ローン元本の減り方（金利2％・35年・元利均等・LTV80％）とを比較し、マンションごとの含み益の多寡を算出しました。その結果、マンションの属性（所在地・最寄駅・駅からの所要時間・総戸数・階数・平均面積）によって、資産性の保たれやすさが異なることが判明。この調査結果を、販売される新築マンションの属性に照らし合わせ、含み益が出るパーセンテージを明示したものが「沖式儲かる確率」となります。

[715: 匿名さん]

>>714
そりゃミレーニアはまだ価値上がるでしょうね。
池袋駅や西武本社の再開発、都内最大のシネコンなどの開発を控えてて池袋駅から1番近い大規模タワーですから。

[716: 匿名さん]

>>714
西新宿や目黒などは儲らないんですね。
パークタワー晴海が隣りに建つ三菱晴海よりも儲るのも面白いですね。

[717: 匿名さん]

リブロの後って何ができるか気になります。

[718: 匿名さん]

どうなりますかね…大きなスペースですので
1つのテナントのみという感じにはなりにくいのかなぁと思います。
リブロ、広いし、いろいろあって楽しいのになぁ。
他にも池袋は大きな本屋さん、あるにはあるけれども、
リブロは便利だったです。

[719: 匿名さん]

一昨日上がった見学記の1LDKの価格って本当なんですか？
43平米ちょっとで6000万って…。
いいなと思ったのですがこの値段では私には手が出ません。。

[720: 匿名]

目黒の600に比べれば割安です。

[721: 匿名さん]

マンションの中でも一番狭い３階の43平米の部屋が6280万円。坪単価482万円ですか。
割安・・・ではありませんね。

[722: 匿名さん]

もちろんこれはいいマンションだが、目黒タワーと同等ではない。
クレイジーな別世界価格なんで、いちいち比較することない。

[723: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

外国の方が高いと思う値付けにしないと今の円安で爆買いされちゃいますよ。

[724: 匿名さん]

目黒タワーと同等ではなくても
山手線の大ターミナルから駅近なのだから安く売る必要無し。

[725: 匿名さん]

目黒タワーは抽選で買えるかどうかもわからない。こちらは割高でも予算が許すなら確実に買える。ってことでしょ。

[726: 匿名さん]

池袋のメトロポリタン口からも目白駅からもこのマンションものすごい存在感ですね。

[727: 匿名さん]

水色のビルは珍しいからね。

[728: 匿名さん]

山手線や埼京線で速度が出るポイントですが、それらからもバッチリわかります。

[729: 匿名さん]

70平米クラスの部屋はすべて億ションか。
池袋も高くなったもんだね。

[730: 匿名さん]

>>729
築10年落ちのエアライズタワーが57平米7050万で売りに出てますから、
まあ億いっても妥当な値段じゃないですかね。

[731: 匿名さん]

同感です。億でおかしくない物件です。

[732: 匿名さん]

70平米以上のお部屋っていっても、結構数あります。
そういう人がたくさんってすごいです。
ＨＰには平成27年6月下旬販売開始予定ってありましたが、
まあ販売はされていないのでしょうか？
７０平米超えのお部屋の間取りはみられなくなってしましたが、
はだ販売されていないからあるって事でしょうか？

[733: 匿名さん]

70平米以上のクラスで残っているのは、最上階だけですよ。
住友特有の売り方で、最上階は最後に売り出されるので、まだ暫く先になるでしょうね。
価格は軽く坪600を超えてくるかと。

[734: 匿名さん]

最上階は600を超えないと目黒と釣合わないでしょう。

[735: 匿名さん]

毎日新聞 7月1日(水)11時50分配信
　相続税を意識し、子の住宅取得に贈与税の非課税枠を活用する親の動きもある。住友不動産が販売中のＪＲ池袋駅から徒歩６分というタワーマンション「グランドミレーニア」に４月に入居した男性会社員（２９）は、自身と妻（２６）の親から５００万円ずつ計１０００万円の援助を受けて新居を購入。「非課税枠を活用してこの物件に決めた」と話す。
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150701-00000027-mai-soci

[736: 匿名さん]

ものすごく素朴な疑問なのですが、駐車場や駐輪場の
利用料金の設定に幅があります。
駐車場の場合29000円～50000円と差額が大きくなりますが、
階層や位置どりによって異なるでしょうか。

[737: 匿名さん]

>>735
読みました！大きな山手線駅に近いのはやっぱりいいですね。

[738: 匿名さん]

不動産ビッグデータでビジネス展開するスタイルアクト株式会社（東京都中央区・代表取締役：沖有人）は、首都圏のマンションのうち、資産性の保たれやすさを確率で示した指数「沖式儲かる確率」のエリア別上位物件の2015年7月版を公表しました。

マンション価格の高騰を受け、購入検討時に資産性を重視する消費者の割合が近年高まりつつあります。この社会動向と消費者ニーズをふまえ、「住まいサーフィン」では資産性を重視したマンション選びの支援を目的に、首都圏のマンションを「沖式儲かる確率」の高い順にランキング化し、毎月発表しています。

各エリア1位の物件は、都心は「プレミスト佃二丁目」、23区南は「シティテラス品川イースト」、23区西・北は「グランドミレーニア」、23区東は「プラウドタワー木場公園」、東京市部は「オーベルグランディオ吉祥寺II」、神奈川北は「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト」、神奈川南は「マークウィング川崎」となりました。

http://styleact.co.jp/news/?p=934

[739: 匿名さん]

>>736
待たずに済む平置き駐車場は高いようです。

[740: 匿名さん]

50000円の駐車場は車出す時に雨に濡れないとか？

[741: 匿名さん]

>>738
当然でしょう。ターミナル駅から近いのですから。

[742: 匿名さん]

>740
いや、ほんとに単に平置きってだけですね（＾＾；
しかも雨に濡れます。

雨に濡れない、ということなら、確か、一部、屋内機械式駐車場がありますね。
確か平置きよりは安いが、屋外より高い設定だったような。。

[743: 匿名さん]

こんな土地代が高い場所で平置きできるなんて贅沢です。

[744: 入居予定さん]

贅沢を金で買うんです。

[745: 匿名さん]

5万円も払って雨にぬれるなら機械式がいいですね。
相場より5千円くらい安いですよね？

[746: 匿名さん]

確かに雨に濡れない方がいいのかな。
こんなに駅に近いから車不要なので借りないけど。

[747: 匿名さん]

>>738
ほぼ正しいのでは
吉祥寺、川崎の物件はバス10分以だし
絶対当たる

[748: 匿名さん]

雨に濡れない機械式か、雨風にあたる平置きか、っていわれるとすごい微妙です。
ここまで高額物件になってくるのなら、駐車場利用者同士で屋根をつけようっていうような話にはならないのかな？

[749: 購入検討中さん]

最上階は2億行きそうですね。

[750: 匿名さん]

2億行って当然でしょう、場所が良いので。

サンシャインで多慶屋の家具インテリアバーゲンがあるのですね。行ってみるかな。