THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：
　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩4分
　山手線「池袋」駅 徒歩6分
　山手線 「目白」駅 徒歩9分
　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩6分
　JR埼京線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩6分
　東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩9分
　東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
　東京都荒川線「東池袋四丁目」駅から徒歩15分
間取：1LDK・2LDK（竣工後販売の最上階は1LDK?3LDKで価格未定）
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[681: 匿名さん]

>>680
どこもこんな感じで、どの物件にも言えることですが、特にすみふの営業はこのようなことが多いと感じます。
空き部屋、金額、特に空いてる部屋の間取りをすべて呈示してくれない印象があります。

[682: 匿名さん]

>昨年、住友を訪れた時は「12階以上は完売しました」と言われたのですが……嘘吐かれた？（笑）

売り出していた分は完売したという意味だったのでしょう。

[683: 匿名さん]

>>681 　さん

確かに希望の階を言ってみても、売り出していないので、と提示はしてもらえませんでした…。



>>682 　さん

＞売り出していた分は完売したという意味だったのでしょう。

そういう意味で使うことがあるんですね。あまり相談に行ったことがなかったので知りませんでした。ありがとうございました。

[684: 匿名さん]

別物件だったけど、スミフで、今売り出してなくても、「絶対買う。。。ならば。。。」という感じだと、上司と相談の上、価格開示して売りますと説明を受けたことがあります。マンションギャラリーに行ったときのアンケートに書いている、購入予定予算とか、収入とかで、買えそうかどうかは見てる部分はあるみたいですね。冷やかしで、価格だけ知りたいだけ。。。みたいな感じだとダメみたいですね。

[685: 匿名さん]

>>684
マンション業界の価格の不透明さは酷いが、住友は特に頭抜けている。

[686: 匿名さん]

>685
後から売り出す低層階の方が高いなんて、ね。
金額にしても、一覧表をくれないので「本当にこの金額なのか」と思ってしまう。

[687: 匿名さん]

何だかんだ言っても
売れているここ。

[688: 契約済みさん]

ま、おまえらに買える物件ではないわな。

僻み嫉みを言う前に、勉強して稼ぐ力をつけろよな。

[689: 契約済みさん]

高層階が安くて低層が高いって驚いてる奴いるけど、
俺からすれば当たり前だよな。

それが分からない連中は、この物件の客層ではない。

ヒントやるよ。高層階から売出し。
これで分からなければ無難にURにでも住んどけよ。

[690: 契約済みさん]

昨日の揺れに関して何もないので俺の情報。

少し揺れてると感じ、Twitter見てたらマグニチュード9って流れて来た。
俺は驚いて構えていたら、実際の体感は震度2位だったかな。
家の物も何も落ちなかったぞ。ブリジストンの免震最高だな。

[691: 契約済みさん]

肝心の階数言うの忘れてた。重要だからな。
20階以上だ。その高さであの体感だ。驚いたよ。

[692: 匿名さん]

すみふは販売期間を小分けにして、マンション内で新価格を設定する販売方法ですよね。（同じマンション内では大きく値上げをしないのが一般的ですが…）
不動産価格高騰期には、価格打ち出し当初は割高感があっても、その内市場価格が追いついてきますからね。
あとは、それを不公平と捉えるか、市況の変化と考えて納得するか。。。

[693: 匿名さん]

>>689
それは階数の問題ではなく、上昇基調の不動産相場と住友の独特な売り止めの結果そうなっただけ。
住友の売り方はメリットデメリット好き嫌いが出て荒れやすい
ので、過度に誉めず貶さずでお願いします。

[694: 匿名さん]

>>690
うちは耐震構造タワマンで20階よりもっと上に住んでますが、
何も落ちませんでした。その程度のことです。

[695: 賃貸住まいさん [男性 30代]]

>>691
自分のところも全然揺れなかったらしく、家にいた妻は気づかなかったという有り様。
出先から慌てて帰ったのにエレベーターの停止も何も無く、拍子抜けでした。
最新の免震はすごいですね。
ちなみに25階前後です。

[696: 匿名さん]

免震すごいですね。
まったく物が落ちなかったどころか、地震速報見て、そんなに揺れた？という感じでした。
買うなら免震ですね。

[697: 匿名さん]

今回のは震源地が遠くて横揺れだけでしたから。
将来の首都直下型で下から大きな縦揺れが来るときにどうなるかですね。

[698: 匿名]

>691
免震の場合、高さによる揺れの違いはそれ程無い。

[699: 匿名さん]

あの地震でどうだったのかな―なんて思いましたが
皆さんの書き込みを見てびっくりしました。
そんなに揺れない物なのですか。
特に先日は長い時間大きく揺れているような感じでしたから
ふつうだったら上層階はかなりの揺れ幅だっただろうに…と思いますが。
凄いですね。

[700: 匿名]

気づかないというのは嘘だと思います。

[701: 匿名さん]

>>700
風呂にでも入ってたんでしょう？
浴槽に浸かってると意外と気づかないもんです。

[702: 匿名さん]

浴槽なら湯が揺れて分かるでしょ。
やはり住むなら免震マンションですね。

[703: 賃貸住まいさん [男性 30代]]

妻が気づかなかったというのは本当で、心配した実家から掛かってきた電話で地震があったことを知ったとのことでした。
もちろん、入浴中だったりしたのかもしれませんが。

なお、地震発生時出先にいた私は、「これは大きい！」と思い、慌てて帰った次第です。
そのときエレベーターも通常通り動いていたのは前述の通りです。

[704: 匿名さん]

別なマンションで入浴中に大きな地震を経験したことがありますが、
入浴中なら分からない、なんてことは無かったですよ。

[705: 匿名さん]

騒ぐほど大きな地震じゃなかったからね。

[706: 匿名さん]

この間のマンションは、そこまで大きいものじゃなかったですし…
湯船に入っていると判らないのはあるかもですよ

こちらは災害時の非常用電源などはあるのでしょうか
あるのであれば、上の方の階の人たちも
一応EVで避難とかできるのになぁと思いました

大きいところは備えている所が多いらしいですが

[707: 匿名さん]

他のタワーマンションでは地震でエレベーターが止まり階段を登って帰宅したという声も聞きましたが、
このマンションはエレベーター動いてたみたいですね。
やはり横揺れは免震が良いということなのでしょうか。
もしくは立地的に地盤が良いのかな。

[708: 匿名さん]

>>707
池袋は地盤がいいよね
あと、ミレーニアはタワーといっても31階までしかないから一般的なタワマンの高層階分がないからってのもあるのかな

[709: 匿名さん]

ここ、池袋にいても意外に見えないよね。気がつかない。
西武線からはちらっと見える。

[710: 匿名さん]

>>709
池袋駅至近の、ビル群の中に建ってますしね。
池袋駅からは見えにくいですが、目白駅からはかなり目立って見えますよ。

[711: 匿名さん]

大ターミナル池袋駅に近いのが一番のメリットですからね。
郊外物件じゃないから特別に目立つ必要はないでしょう。

[712: 匿名さん]

五叉路からミレーニアが恥ずかしいくらい見えますよ。

[713: 匿名さん]

立派に見えて素晴らしいです。

[714: 匿名さん]

資産価値の高いマンションがわかる！首都圏エリア別「沖式儲かる確率上位物件ランキング」
http://www.yomiuri.co.jp/adv/enterprises/release/detail/00128362.html

マンション価格の高騰を受け、購入検討時に資産性を重視する消費者の割合が近年高まりつつあります。不動産ビッグデータでビジネス展開するスタイルアクト株式会社は、首都圏のマンションのうち、資産性の保たれやすさを確率で示した指数「沖式儲かる確率」のエリア別上位物件を公表しました。

1993年以降分譲されたマンションの約9割について、含み益が出ているかどうかを調査。購入による期待効用（使用価値＋新築時からの中古騰落額）と、ローン元本の減り方（金利2％・35年・元利均等・LTV80％）とを比較し、マンションごとの含み益の多寡を算出しました。その結果、マンションの属性（所在地・最寄駅・駅からの所要時間・総戸数・階数・平均面積）によって、資産性の保たれやすさが異なることが判明。この調査結果を、販売される新築マンションの属性に照らし合わせ、含み益が出るパーセンテージを明示したものが「沖式儲かる確率」となります。

[715: 匿名さん]

>>714
そりゃミレーニアはまだ価値上がるでしょうね。
池袋駅や西武本社の再開発、都内最大のシネコンなどの開発を控えてて池袋駅から1番近い大規模タワーですから。

[716: 匿名さん]

>>714
西新宿や目黒などは儲らないんですね。
パークタワー晴海が隣りに建つ三菱晴海よりも儲るのも面白いですね。

[717: 匿名さん]

リブロの後って何ができるか気になります。

[718: 匿名さん]

どうなりますかね…大きなスペースですので
1つのテナントのみという感じにはなりにくいのかなぁと思います。
リブロ、広いし、いろいろあって楽しいのになぁ。
他にも池袋は大きな本屋さん、あるにはあるけれども、
リブロは便利だったです。

[719: 匿名さん]

一昨日上がった見学記の1LDKの価格って本当なんですか？
43平米ちょっとで6000万って…。
いいなと思ったのですがこの値段では私には手が出ません。。

[720: 匿名]

目黒の600に比べれば割安です。

[721: 匿名さん]

マンションの中でも一番狭い３階の43平米の部屋が6280万円。坪単価482万円ですか。
割安・・・ではありませんね。

[722: 匿名さん]

もちろんこれはいいマンションだが、目黒タワーと同等ではない。
クレイジーな別世界価格なんで、いちいち比較することない。

[723: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

外国の方が高いと思う値付けにしないと今の円安で爆買いされちゃいますよ。

[724: 匿名さん]

目黒タワーと同等ではなくても
山手線の大ターミナルから駅近なのだから安く売る必要無し。

[725: 匿名さん]

目黒タワーは抽選で買えるかどうかもわからない。こちらは割高でも予算が許すなら確実に買える。ってことでしょ。

[726: 匿名さん]

池袋のメトロポリタン口からも目白駅からもこのマンションものすごい存在感ですね。

[727: 匿名さん]

水色のビルは珍しいからね。

[728: 匿名さん]

山手線や埼京線で速度が出るポイントですが、それらからもバッチリわかります。

[729: 匿名さん]

70平米クラスの部屋はすべて億ションか。
池袋も高くなったもんだね。

[730: 匿名さん]

>>729
築10年落ちのエアライズタワーが57平米7050万で売りに出てますから、
まあ億いっても妥当な値段じゃないですかね。