THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：
　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩4分
　山手線「池袋」駅 徒歩6分
　山手線 「目白」駅 徒歩9分
　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩6分
　JR埼京線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩6分
　東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩9分
　東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
　東京都荒川線「東池袋四丁目」駅から徒歩15分
間取：1LDK・2LDK（竣工後販売の最上階は1LDK?3LDKで価格未定）
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[641: 匿名さん]

>>628
この写真の下３分の１に写っているものって何ですか？
どなたか分かる方いらっしゃいますか？

[642: 匿名さん]

>>640
いずれにしても新築ですから、スミフに電話すればすぐに動いてくれますよ。

[643: 匿名さん]

>>628の下の方に写っているのはガラストップコンロの縁かと思ったら、シルバーの縁なのでミレーニアのものとは違いますね。
もしかしてオプション工事で追加されたものでしょうか？？

参考写真
https://img01.suumo.com/front/gazo/fr/bukken/401/100022438401/10002243...

[644: 入居済み住民さん]

ＩＨヒーターです
標準装備はガスコンロでしたが変えました

[645: 匿名さん]

窓ガラスの紫外線カット率知っている人いたら教えて頂けないでしょうか？

[646: 匿名さん]

>>627

それは、入居者にコーキング剤を最後に注入してもらって、自分の力で自分の部屋を最後に完成させたー

という喜びを入居者に与えたいという

すみふの計算尽くされた、にくい演出だと思いますよ。

[647: 匿名さん]

>638

台がペコペコですか…。

こういう建物なので躯体がどうのという話ではないと思います…というか思いたいですけどね。
一番考えられるのはキッチンの設置方法の不具合だと思うので、
とにかく納得いくまで補修を求めることだと思います。
場合によっては建築士の方に（もちろん有料になりますが）チェックしていただくのも有効かと。

[648: 匿名さん]

キッチンは毎日、目にする場所ですからね。
キチンと直してもらわないと、不愉快な生活になりそう。

[649: 匿名さん]

いずれにせよ、対応してもらった方が良い案件だと思います。
内覧の時って気が付きにくい場所だなぁと思いました。
短時間で色々と見て回らないといけないですから。
大人数で行って、担当を決めてチェックするか、
あとは業者呼んで手伝ってもらうかとかそういう風にするしかないんでしょうね。

[650: 匿名さん]

心配なのは、他にもあるんじゃないの？、って事ですね。

[651: 匿名さん]

>>649
「最初はきれいに隙間無くと言うキッチンでした。」ということですから
内覧では問題なかったのでは？
キッチンカウンターを押してまで確認しませんよね？

[652: 匿名さん]

値段、高すぎ。
そこまでの価値はないでしょう。バブルですな。

[653: 匿名さん]

トースターってそこまで重たくないですよね？
電子レンジと蚊の方がずっと重たそうですし、
そのくらいの重さを乗せただけで隙間ができるって、
かなり強度の無い弱い造りって事ですよね？
留めないといけないものが忘れられている程度なら良いのですけどね。

[654: 匿名]

資産価値下がるので、マイナスの投稿はやめたほうが良いのでは？

[655: 匿名さん]

3月の時点で311戸のうち300戸も供給済みなんですね。
ひょっとして池袋で坪400万って最早妥当な値付けなのかもしれません。
もっと都心は高くなる。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1811-2015-03-24-10-19-21

[656: 匿名さん]

目黒と比べたらお買い得ですよ。

[657: 匿名さん]

>>656
目黒と比べて割高な物件はまずないのでは？

[658: 匿名さん]

311戸売れた後に9戸出してたから、現時点で320戸プラスアルファ（５月販売分）といったところか。
あと90戸。そのうち10戸強が最上階。
どれだけ高値にチャレンジするのか見ものだね。

[659: ご近所さん]

未だに完売してないのか。人気なさすぎ

[660: 匿名さん]

あっという間に完売する価格設定だと、爆買いの被害に合うから。

[661: 匿名さん]

価格は高い方が住民の質も高くなるから良いです

[662: 匿名さん]

＞661
住民の質ったって、すでに賃貸も出てるし。

[663: 匿名さん]

価格は高い方が良いと言っても狭い間取りがほとんどだから
グロスはたいしたことないんだよね。
駐車場が屋外機械式だから修繕が大変そう？

[664: 匿名さん]

賃貸だって高い家賃と安い家賃とで住民の質に差は出るでしょ。
駐車場の修繕まで考えるなら郊外の平置き駐車場物件を探せば？

[665: 匿名さん]

高い方が購入者の質も良くなりますよ。
安い方が所得が低かったり投資目的だったりしますから。

人気はあるけど高いというのが実際ではないでしょうか。

[666: 購入検討中さん]

>>665
もう低層階しかないですけどね。

[667: 匿名さん]

買えるのも今のうちですね。

[668: 匿名さん]

賃貸で住むことにします。

[669: 匿名さん]

賃貸は結構動いてるのかな？誰か知ってる？

[670: 匿名さん]

>>666
いやいや、まだ上のほうあるからね。

[671: 匿名]

何戸残ってますか？

[672: 匿名さん]

賃貸、ネットだけでも7～8部屋出てる。
まだ販売中なのに、もう賃貸か。
中古も出てるけどまだ売れてないな。

[673: 匿名さん]

そりゃ、投資用に買った部屋なら
販売中でも賃貸にはでるでしょう。
池袋は賃貸で住むのに人気の街だから。

[674: 匿名さん]

あと何戸かっていうのが全然わからないです、公式サイトを追っているだけだと。
販売戸数もはっきりしないことが多いので
ただここはあまり売り急がない感じなので
マイペースに販売しているのかなぁという感じはします
値下げはしないでただゆっくりとという感じで

[675: 匿名さん]

希望の部屋以外価格表を見せないので、少しずつ値上げしているような感じがします。
他の部屋の価格も見ないと相対的にどんな感じかわからず不信感。
居住している方は、しょっちゅう見学があるわけで、嫌でないのですかね。

[676: 匿名さん]

どこのマンションでも中古物件や賃貸物件の見学者が来るのと同じですから。

[677: 匿名さん]

>>675

居住してますが、そこまで頻繁に出会うわけではないので。棟内モデルルームと同じフロアだとどうかよくわかりませんが。
まだ販売中だけに、一層建物管理もして頂けるし、案外悪くないですよ。

[678: 匿名さん]

意外と投資用の需要もあるみたいですね。
もう割高感もなくなって相場が追いついてきた印象です。

[679: 匿名さん]

いいのいいの。気にしないでいいのよ〜

[680: 匿名さん]

上の方の階もまだ残っているんですね…
昨年、住友を訪れた時は「12階以上は完売しました」と言われたのですが……嘘吐かれた？（笑）

[681: 匿名さん]

>>680
どこもこんな感じで、どの物件にも言えることですが、特にすみふの営業はこのようなことが多いと感じます。
空き部屋、金額、特に空いてる部屋の間取りをすべて呈示してくれない印象があります。

[682: 匿名さん]

>昨年、住友を訪れた時は「12階以上は完売しました」と言われたのですが……嘘吐かれた？（笑）

売り出していた分は完売したという意味だったのでしょう。

[683: 匿名さん]

>>681 　さん

確かに希望の階を言ってみても、売り出していないので、と提示はしてもらえませんでした…。



>>682 　さん

＞売り出していた分は完売したという意味だったのでしょう。

そういう意味で使うことがあるんですね。あまり相談に行ったことがなかったので知りませんでした。ありがとうございました。

[684: 匿名さん]

別物件だったけど、スミフで、今売り出してなくても、「絶対買う。。。ならば。。。」という感じだと、上司と相談の上、価格開示して売りますと説明を受けたことがあります。マンションギャラリーに行ったときのアンケートに書いている、購入予定予算とか、収入とかで、買えそうかどうかは見てる部分はあるみたいですね。冷やかしで、価格だけ知りたいだけ。。。みたいな感じだとダメみたいですね。

[685: 匿名さん]

>>684
マンション業界の価格の不透明さは酷いが、住友は特に頭抜けている。

[686: 匿名さん]

>685
後から売り出す低層階の方が高いなんて、ね。
金額にしても、一覧表をくれないので「本当にこの金額なのか」と思ってしまう。

[687: 匿名さん]

何だかんだ言っても
売れているここ。

[688: 契約済みさん]

ま、おまえらに買える物件ではないわな。

僻み嫉みを言う前に、勉強して稼ぐ力をつけろよな。

[689: 契約済みさん]

高層階が安くて低層が高いって驚いてる奴いるけど、
俺からすれば当たり前だよな。

それが分からない連中は、この物件の客層ではない。

ヒントやるよ。高層階から売出し。
これで分からなければ無難にURにでも住んどけよ。

[690: 契約済みさん]

昨日の揺れに関して何もないので俺の情報。

少し揺れてると感じ、Twitter見てたらマグニチュード9って流れて来た。
俺は驚いて構えていたら、実際の体感は震度2位だったかな。
家の物も何も落ちなかったぞ。ブリジストンの免震最高だな。