THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：
　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩4分
　山手線「池袋」駅 徒歩6分
　山手線 「目白」駅 徒歩9分
　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩6分
　JR埼京線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩6分
　東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩9分
　東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
　東京都荒川線「東池袋四丁目」駅から徒歩15分
間取：1LDK・2LDK（竣工後販売の最上階は1LDK?3LDKで価格未定）
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[621: 匿名さん]

西新宿スレより

[622: 匿名さん]

なんのことだか。
荒らしなんでしょうけれど、西新宿さんに応戦する気は全くありません。
だって、西新宿の方が書いていると断定できないから。
全く他のエリアから、山の手の最大規模の２駅の内乱を起こさせて喜んで
いる愉快犯の可能性もあるわけで、池袋と新宿が戦う意味がありません。

ここは、単身やDINKS向けで、共用施設や駐車場は無いか簡素なものです。
立駐は大規模修繕でも金がかかる筆頭の施設だし、無くてもいいくらい。
一方、西新宿さんは高層ビル群でセンス抜群。高さもここの倍くらいあり、
それぞれ良い点があります。各自の生活スタイルに合ったものをチョイス
しましょう。

[624: 入居済み住民さん [女性 40代]]

これから購入検討者さん、気をつけてください。
入居間もないのですが、すでに不備が発生しています。
キッチンカウンターに不備発生。
カウンターとキッチンパネルの接続部にズレが生じ、隙間が空きはじめました。
キッチンカウンターがしずみ、５ミリほどの隙間が横一線に生じています。

[625: 匿名さん]

え！それは大変ですね。
ところで、どのタイプのお部屋にお住まいなのでしょう。
カウンターとキッチンパネルの接続部というのが、どの箇所を示しているのか分からず…。

[626: 匿名さん]

他の部屋の状況を聞くために居住者専用スレに書こうとせず、
此のスレにいきなり書くとは変わってますね。

[627: 入居済み住民さん [女性 40代]]

見えますか？
隙間です

[628: 入居済み住民さん [女性 40代]]

くっついている所はこれ

[629: 入居済み住民さん [女性 40代]]

キッチン
お住まいの方はわかるかと思います
Ｌ字型カウンターの角です

[630: 匿名さん]

>>629
単純に埋め忘れかもしれないですね？
その程度なら住友に言えばすぐに直してくれると思います。
すぐに管理人に伝えておきましょう。

[631: 匿名さん]

運悪く質の悪い内装業者にあたったのかもしれないので、念のため洗面もチェックしてみては？
天板のつなぎ目も。

[632: 匿名さん]

キッチンはコンセントが足りなくて、タップを使いたくなりますよね。

[633: 匿名さん]

それ、防水のコーキングの施工が忘れられてますね。
初期不良は全部直してくれますよ。それが新築の良いところ。

[634: 匿名さん]

3枚目の写真を見ると左側の手前はやってあるけど奥の方はやってないようにも見える。
途中でやめるってのも考えられないし、左の奥から角にかけて広がってるので段差にも見えるｗ

[635: 匿名さん]

自分のところも窓枠のゴムがなかったのですが、指摘したらすぐにやってもらいました。すぐにスミフに電話しましょう。

[636: 匿名さん]

今住んでるマンションも、入居時に玄関ドア枠のゴムが無かったのを思い出しました。

[637: 匿名さん]

>624

「隙間が空きはじめました」ということは、
最初あいてなかった隙間が徐々に、という意味ですか？
もしそうだとしたら単純な補修で済む話ではないと思いますが。

[638: 入居済み住民さん [女性 40代]]

最初はきれいに隙間無くと言うキッチンでした。
手前に軽いパンを焼くトースターを置いてあったのですが、掃除の為にトースターをどかしたら、割れに気づきました。
しかも、キッチンカウンターを軽く手で押すとベコベコと台が上下します。
(>_<)

[639: 匿名さん]

それは大変ですね。。
補修で済む話ではないと私も思います。
大がかりな工事になりそうだとデベはなかなか認めようとしないと思いますが交渉がんばってください。

[640: 匿名さん]

そこまでだともはや
内装業者、の問題ではないのでは？

[641: 匿名さん]

>>628
この写真の下３分の１に写っているものって何ですか？
どなたか分かる方いらっしゃいますか？

[642: 匿名さん]

>>640
いずれにしても新築ですから、スミフに電話すればすぐに動いてくれますよ。

[643: 匿名さん]

>>628の下の方に写っているのはガラストップコンロの縁かと思ったら、シルバーの縁なのでミレーニアのものとは違いますね。
もしかしてオプション工事で追加されたものでしょうか？？

参考写真
https://img01.suumo.com/front/gazo/fr/bukken/401/100022438401/10002243...

[644: 入居済み住民さん]

ＩＨヒーターです
標準装備はガスコンロでしたが変えました

[645: 匿名さん]

窓ガラスの紫外線カット率知っている人いたら教えて頂けないでしょうか？

[646: 匿名さん]

>>627

それは、入居者にコーキング剤を最後に注入してもらって、自分の力で自分の部屋を最後に完成させたー

という喜びを入居者に与えたいという

すみふの計算尽くされた、にくい演出だと思いますよ。

[647: 匿名さん]

>638

台がペコペコですか…。

こういう建物なので躯体がどうのという話ではないと思います…というか思いたいですけどね。
一番考えられるのはキッチンの設置方法の不具合だと思うので、
とにかく納得いくまで補修を求めることだと思います。
場合によっては建築士の方に（もちろん有料になりますが）チェックしていただくのも有効かと。

[648: 匿名さん]

キッチンは毎日、目にする場所ですからね。
キチンと直してもらわないと、不愉快な生活になりそう。

[649: 匿名さん]

いずれにせよ、対応してもらった方が良い案件だと思います。
内覧の時って気が付きにくい場所だなぁと思いました。
短時間で色々と見て回らないといけないですから。
大人数で行って、担当を決めてチェックするか、
あとは業者呼んで手伝ってもらうかとかそういう風にするしかないんでしょうね。

[650: 匿名さん]

心配なのは、他にもあるんじゃないの？、って事ですね。

[651: 匿名さん]

>>649
「最初はきれいに隙間無くと言うキッチンでした。」ということですから
内覧では問題なかったのでは？
キッチンカウンターを押してまで確認しませんよね？

[652: 匿名さん]

値段、高すぎ。
そこまでの価値はないでしょう。バブルですな。

[653: 匿名さん]

トースターってそこまで重たくないですよね？
電子レンジと蚊の方がずっと重たそうですし、
そのくらいの重さを乗せただけで隙間ができるって、
かなり強度の無い弱い造りって事ですよね？
留めないといけないものが忘れられている程度なら良いのですけどね。

[654: 匿名]

資産価値下がるので、マイナスの投稿はやめたほうが良いのでは？

[655: 匿名さん]

3月の時点で311戸のうち300戸も供給済みなんですね。
ひょっとして池袋で坪400万って最早妥当な値付けなのかもしれません。
もっと都心は高くなる。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1811-2015-03-24-10-19-21

[656: 匿名さん]

目黒と比べたらお買い得ですよ。

[657: 匿名さん]

>>656
目黒と比べて割高な物件はまずないのでは？

[658: 匿名さん]

311戸売れた後に9戸出してたから、現時点で320戸プラスアルファ（５月販売分）といったところか。
あと90戸。そのうち10戸強が最上階。
どれだけ高値にチャレンジするのか見ものだね。

[659: ご近所さん]

未だに完売してないのか。人気なさすぎ

[660: 匿名さん]

あっという間に完売する価格設定だと、爆買いの被害に合うから。

[661: 匿名さん]

価格は高い方が住民の質も高くなるから良いです

[662: 匿名さん]

＞661
住民の質ったって、すでに賃貸も出てるし。

[663: 匿名さん]

価格は高い方が良いと言っても狭い間取りがほとんどだから
グロスはたいしたことないんだよね。
駐車場が屋外機械式だから修繕が大変そう？

[664: 匿名さん]

賃貸だって高い家賃と安い家賃とで住民の質に差は出るでしょ。
駐車場の修繕まで考えるなら郊外の平置き駐車場物件を探せば？

[665: 匿名さん]

高い方が購入者の質も良くなりますよ。
安い方が所得が低かったり投資目的だったりしますから。

人気はあるけど高いというのが実際ではないでしょうか。

[666: 購入検討中さん]

>>665
もう低層階しかないですけどね。

[667: 匿名さん]

買えるのも今のうちですね。

[668: 匿名さん]

賃貸で住むことにします。

[669: 匿名さん]

賃貸は結構動いてるのかな？誰か知ってる？

[670: 匿名さん]

>>666
いやいや、まだ上のほうあるからね。