THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：
　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩4分
　山手線「池袋」駅 徒歩6分
　山手線 「目白」駅 徒歩9分
　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩6分
　JR埼京線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩6分
　東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩9分
　東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
　東京都荒川線「東池袋四丁目」駅から徒歩15分
間取：1LDK・2LDK（竣工後販売の最上階は1LDK?3LDKで価格未定）
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[589: 匿名さん]

現地で確認するといいんじゃないでしょうか。
明治通りから路地に入った場所で、電車がどこを走ってるかも音がせずわかりませんでした。

[590: 匿名さん]

住友です。
確実に対策済みです。

[591: 匿名さん]

基本的には電車の音（電車通過時のレールの継ぎ目音が一番聞こえます）は、部屋の場所と階数で違うと思います。
ちなみに窓際で3回測定してみました。瞬間最大値で54ｄBとなりました。
尚、iphoneの無料アプリでの測定のため、ある程度の誤差があることご理解ください。
あくまで参考値です。

しかしながら、ここは非常に利便性が優れています。おそらくしばらくここより
利便性に優れ、資産価値もある物件は出てこないと思っています。
プラスマイナス考えてもとても良い物件と思いますよ。

[592: 匿名さん]

ここは都心飛行機通過ルートと関係ないから騒音や落下物の心配が無くて安心ですね。
通過ルートに近いエリアのマンションだと大変でしょうね。
今は静かなエリアで普通の防音対策しかしていないようなマンションの場合は特に。

[593: 匿名さん]

南風の場合の飛行ルート

[594: 匿名さん]

飛行ルート

[595: 匿名さん]

あれ？豊島区上空に？

[596: 匿名さん]

>>586さん

北西側（線路側）住戸、20階よりちょっと上で測定してみました。
iPhoneの音量測定アプリなので、多少の誤差はお許しください。

---実験結果---

引き戸タイプの窓を全開にして、窓があった位置に立って顔の高さで約40デシベル
（電車通過時は約50デシベル）
その後窓を閉めて、窓の内側50cmほど離れて顔の高さで約25デシベル
（電車通過時は約33デシベル）

添付画像グラフ中央のスパイクは、窓を閉めたときの音に反応したものです。

ちなみに、窓を閉めて換気も切ると本当に無音になってちょっと怖いくらいです。

[597: 匿名さん]

窓を閉めて電車通過時に３３ｄｂですか。
電車が通過している瞬間さえも、図書館より静かですね。

[598: 匿名さん]

べつに高速に近くで２４時間騒音に悩むわけではないのでどうってことない。
販売当初高層階５５㎡が６０００万以下だったような。買っておけば良かった気もするけど池袋はビックカメラ・山田電気方面しか利用しないので新宿のマンション買ってしまった。残念！！

[599: 匿名さん]

>>596
それが事実かもわからない。あなたが入居者である証拠もない。

[600: 匿名さん]

>>599は>>586なの？
>>596は>>586の依頼を受けて書いたんだろうから、関係ないなら書き込まない方がいいよ。

[601: 匿名さん]

20階以上となると、電車の音は低減されるようですね。

[602: 匿名さん]

>>596
ご丁寧にありがとうございました。
これからの時期、窓を開けて就寝できそうですね。

[603: 地権者]

で、飛行ルートの件は？

[604: 匿名さん]

>>603
豊島区通過時は9000ft以上の高度、かつ、このマンションより東側に3000ft以上離れた経路を飛ぶ。
どう転んでも40dB程度以下の音しかしないことがわかる。
タワーマンションでは窓をしめる家が多いから、もはや聞こえないレベルだね。

[605: 匿名さん]

593は、西新宿スレポジさんが使った図。誤爆でしょ。
594は、現在本命にはなっていない飛行ルート案１の図で、これではない案２が本命になっている。
それは西新宿の上を通る。

それにしても「地権者」って名前で堂々と来るんだね。西新宿ポジさんは。

[606: 匿名さん]

住友のガラス、遮音と紫外線カットと飛散防止の性能は高いと思う。その分肉眼での見え方や風景撮影の映り方が犠牲になっているかも。
部屋にいるときはわからなかったけど、実は雨が降っていた、というのがしばしばあった。

[607: 匿名さん]

>>600
書き込みは自由でしょ。

[608: 匿名さん]

紫外線カットガラスは虹みたいに変な風になっとるからベランダに出て撮らんといけんね。

[609: 匿名さん]

池袋駅西口再開発

・ツインタワー（オフィス、商業）
・東武百貨店リニューアル（建て替え？）

[610: 匿名さん]

豊島区現庁舎跡地再開発

・30F前後の高層オフィスビル
・シネコン
・カンファレンスホール
・コンサートホール
・小ホール
・サロン　ほか

[611: 匿名さん]

旧西武本社ビル建て替え

・オフィス、商業（高さ99.98m、2019年完成予定）
・駅デッキの整備

[612: 匿名さん]

新シネマサンシャイン池袋

・15階建てシネコン、国内最大級スクリーン（2017年オープン予定）

[613: 匿名さん]

2016年に移転する造幣局の跡地開発

・防災公園の整備
・市街地化（にぎわい施設ほか）

[614: 匿名さん]

開発ラッシュで資産価値が今より上がるのは間違いない。

[615: 匿名さん]

日経新聞の記事読みましたか？

5/1付けの記事ですが、あちこちのタワーマンションで雨漏りが多発しているというもの。築７年で５０カ所の漏水箇所の事例。この事例では、足場が組めないため多額の修繕費用が必要になっています。今後、修繕積立金では、補修をまかなえなきれないマンションが多発しそうだという記事です。

この記事衝撃的ですよ。まだの方、読まれてください。これ読む限り、タワーマンションなんて不良品としか思えない。

[616: 匿名さん]

http://roof-partner.com/leak-insurance-5065　雨漏りに効く保険の勧誘

[617: 匿名さん]

>615
いや、別に良いんですけど、これって私が西新宿タワーのスレに書き込んだ書込みなんですよね。

池袋に覗きにきたら、すでに書き込んであって、一瞬、自分が記憶喪失になったのかと思っちゃいましたよ。一応コピペだってことぐらい書いて欲しかったなぁ。

でも、まじで、タワーマンションやばくないっすか？

[618: 匿名さん]

日本の集合住宅の歴史は60年弱、そのうち60メートル超の高層住宅の歴史はまだ20年超だから、修繕のあり方がはっきりできない点が多いかも。ただサンプルか全くないわけではないし、マンションの出来不出来の差が出てきた、というところなのでしょうか。

[619: 匿名さん]

ここはアウトフレームの逆梁構造で、外壁とツライチのダイレクトウィンドウではないので問題ないでしょう。

[620: 匿名さん]

>>617

池袋スレの人がなんで西新宿スレに書き込むの？
あんたのおかげでこちらも迷惑している。どっか行け

[621: 匿名さん]

西新宿スレより

[622: 匿名さん]

なんのことだか。
荒らしなんでしょうけれど、西新宿さんに応戦する気は全くありません。
だって、西新宿の方が書いていると断定できないから。
全く他のエリアから、山の手の最大規模の２駅の内乱を起こさせて喜んで
いる愉快犯の可能性もあるわけで、池袋と新宿が戦う意味がありません。

ここは、単身やDINKS向けで、共用施設や駐車場は無いか簡素なものです。
立駐は大規模修繕でも金がかかる筆頭の施設だし、無くてもいいくらい。
一方、西新宿さんは高層ビル群でセンス抜群。高さもここの倍くらいあり、
それぞれ良い点があります。各自の生活スタイルに合ったものをチョイス
しましょう。

[624: 入居済み住民さん [女性 40代]]

これから購入検討者さん、気をつけてください。
入居間もないのですが、すでに不備が発生しています。
キッチンカウンターに不備発生。
カウンターとキッチンパネルの接続部にズレが生じ、隙間が空きはじめました。
キッチンカウンターがしずみ、５ミリほどの隙間が横一線に生じています。

[625: 匿名さん]

え！それは大変ですね。
ところで、どのタイプのお部屋にお住まいなのでしょう。
カウンターとキッチンパネルの接続部というのが、どの箇所を示しているのか分からず…。

[626: 匿名さん]

他の部屋の状況を聞くために居住者専用スレに書こうとせず、
此のスレにいきなり書くとは変わってますね。

[627: 入居済み住民さん [女性 40代]]

見えますか？
隙間です

[628: 入居済み住民さん [女性 40代]]

くっついている所はこれ

[629: 入居済み住民さん [女性 40代]]

キッチン
お住まいの方はわかるかと思います
Ｌ字型カウンターの角です

[630: 匿名さん]

>>629
単純に埋め忘れかもしれないですね？
その程度なら住友に言えばすぐに直してくれると思います。
すぐに管理人に伝えておきましょう。

[631: 匿名さん]

運悪く質の悪い内装業者にあたったのかもしれないので、念のため洗面もチェックしてみては？
天板のつなぎ目も。

[632: 匿名さん]

キッチンはコンセントが足りなくて、タップを使いたくなりますよね。

[633: 匿名さん]

それ、防水のコーキングの施工が忘れられてますね。
初期不良は全部直してくれますよ。それが新築の良いところ。

[634: 匿名さん]

3枚目の写真を見ると左側の手前はやってあるけど奥の方はやってないようにも見える。
途中でやめるってのも考えられないし、左の奥から角にかけて広がってるので段差にも見えるｗ

[635: 匿名さん]

自分のところも窓枠のゴムがなかったのですが、指摘したらすぐにやってもらいました。すぐにスミフに電話しましょう。

[636: 匿名さん]

今住んでるマンションも、入居時に玄関ドア枠のゴムが無かったのを思い出しました。

[637: 匿名さん]

>624

「隙間が空きはじめました」ということは、
最初あいてなかった隙間が徐々に、という意味ですか？
もしそうだとしたら単純な補修で済む話ではないと思いますが。

[638: 入居済み住民さん [女性 40代]]

最初はきれいに隙間無くと言うキッチンでした。
手前に軽いパンを焼くトースターを置いてあったのですが、掃除の為にトースターをどかしたら、割れに気づきました。
しかも、キッチンカウンターを軽く手で押すとベコベコと台が上下します。
(>_<)

[639: 匿名さん]

それは大変ですね。。
補修で済む話ではないと私も思います。
大がかりな工事になりそうだとデベはなかなか認めようとしないと思いますが交渉がんばってください。

[640: 匿名さん]

そこまでだともはや
内装業者、の問題ではないのでは？

[641: 匿名さん]

>>628
この写真の下３分の１に写っているものって何ですか？
どなたか分かる方いらっしゃいますか？

[642: 匿名さん]

>>640
いずれにしても新築ですから、スミフに電話すればすぐに動いてくれますよ。

[643: 匿名さん]

>>628の下の方に写っているのはガラストップコンロの縁かと思ったら、シルバーの縁なのでミレーニアのものとは違いますね。
もしかしてオプション工事で追加されたものでしょうか？？

参考写真
https://img01.suumo.com/front/gazo/fr/bukken/401/100022438401/10002243...

[644: 入居済み住民さん]

ＩＨヒーターです
標準装備はガスコンロでしたが変えました

[645: 匿名さん]

窓ガラスの紫外線カット率知っている人いたら教えて頂けないでしょうか？

[646: 匿名さん]

>>627

それは、入居者にコーキング剤を最後に注入してもらって、自分の力で自分の部屋を最後に完成させたー

という喜びを入居者に与えたいという

すみふの計算尽くされた、にくい演出だと思いますよ。

[647: 匿名さん]

>638

台がペコペコですか…。

こういう建物なので躯体がどうのという話ではないと思います…というか思いたいですけどね。
一番考えられるのはキッチンの設置方法の不具合だと思うので、
とにかく納得いくまで補修を求めることだと思います。
場合によっては建築士の方に（もちろん有料になりますが）チェックしていただくのも有効かと。

[648: 匿名さん]

キッチンは毎日、目にする場所ですからね。
キチンと直してもらわないと、不愉快な生活になりそう。

[649: 匿名さん]

いずれにせよ、対応してもらった方が良い案件だと思います。
内覧の時って気が付きにくい場所だなぁと思いました。
短時間で色々と見て回らないといけないですから。
大人数で行って、担当を決めてチェックするか、
あとは業者呼んで手伝ってもらうかとかそういう風にするしかないんでしょうね。

[650: 匿名さん]

心配なのは、他にもあるんじゃないの？、って事ですね。

[651: 匿名さん]

>>649
「最初はきれいに隙間無くと言うキッチンでした。」ということですから
内覧では問題なかったのでは？
キッチンカウンターを押してまで確認しませんよね？

[652: 匿名さん]

値段、高すぎ。
そこまでの価値はないでしょう。バブルですな。

[653: 匿名さん]

トースターってそこまで重たくないですよね？
電子レンジと蚊の方がずっと重たそうですし、
そのくらいの重さを乗せただけで隙間ができるって、
かなり強度の無い弱い造りって事ですよね？
留めないといけないものが忘れられている程度なら良いのですけどね。

[654: 匿名]

資産価値下がるので、マイナスの投稿はやめたほうが良いのでは？

[655: 匿名さん]

3月の時点で311戸のうち300戸も供給済みなんですね。
ひょっとして池袋で坪400万って最早妥当な値付けなのかもしれません。
もっと都心は高くなる。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1811-2015-03-24-10-19-21

[656: 匿名さん]

目黒と比べたらお買い得ですよ。

[657: 匿名さん]

>>656
目黒と比べて割高な物件はまずないのでは？

[658: 匿名さん]

311戸売れた後に9戸出してたから、現時点で320戸プラスアルファ（５月販売分）といったところか。
あと90戸。そのうち10戸強が最上階。
どれだけ高値にチャレンジするのか見ものだね。

[659: ご近所さん]

未だに完売してないのか。人気なさすぎ

[660: 匿名さん]

あっという間に完売する価格設定だと、爆買いの被害に合うから。

[661: 匿名さん]

価格は高い方が住民の質も高くなるから良いです

[662: 匿名さん]

＞661
住民の質ったって、すでに賃貸も出てるし。

[663: 匿名さん]

価格は高い方が良いと言っても狭い間取りがほとんどだから
グロスはたいしたことないんだよね。
駐車場が屋外機械式だから修繕が大変そう？

[664: 匿名さん]

賃貸だって高い家賃と安い家賃とで住民の質に差は出るでしょ。
駐車場の修繕まで考えるなら郊外の平置き駐車場物件を探せば？

[665: 匿名さん]

高い方が購入者の質も良くなりますよ。
安い方が所得が低かったり投資目的だったりしますから。

人気はあるけど高いというのが実際ではないでしょうか。

[666: 購入検討中さん]

>>665
もう低層階しかないですけどね。

[667: 匿名さん]

買えるのも今のうちですね。

[668: 匿名さん]

賃貸で住むことにします。

[669: 匿名さん]

賃貸は結構動いてるのかな？誰か知ってる？

[670: 匿名さん]

>>666
いやいや、まだ上のほうあるからね。

[671: 匿名]

何戸残ってますか？

[672: 匿名さん]

賃貸、ネットだけでも7～8部屋出てる。
まだ販売中なのに、もう賃貸か。
中古も出てるけどまだ売れてないな。

[673: 匿名さん]

そりゃ、投資用に買った部屋なら
販売中でも賃貸にはでるでしょう。
池袋は賃貸で住むのに人気の街だから。

[674: 匿名さん]

あと何戸かっていうのが全然わからないです、公式サイトを追っているだけだと。
販売戸数もはっきりしないことが多いので
ただここはあまり売り急がない感じなので
マイペースに販売しているのかなぁという感じはします
値下げはしないでただゆっくりとという感じで

[675: 匿名さん]

希望の部屋以外価格表を見せないので、少しずつ値上げしているような感じがします。
他の部屋の価格も見ないと相対的にどんな感じかわからず不信感。
居住している方は、しょっちゅう見学があるわけで、嫌でないのですかね。

[676: 匿名さん]

どこのマンションでも中古物件や賃貸物件の見学者が来るのと同じですから。

[677: 匿名さん]

>>675

居住してますが、そこまで頻繁に出会うわけではないので。棟内モデルルームと同じフロアだとどうかよくわかりませんが。
まだ販売中だけに、一層建物管理もして頂けるし、案外悪くないですよ。

[678: 匿名さん]

意外と投資用の需要もあるみたいですね。
もう割高感もなくなって相場が追いついてきた印象です。

[679: 匿名さん]

いいのいいの。気にしないでいいのよ〜

[680: 匿名さん]

上の方の階もまだ残っているんですね…
昨年、住友を訪れた時は「12階以上は完売しました」と言われたのですが……嘘吐かれた？（笑）

[681: 匿名さん]

>>680
どこもこんな感じで、どの物件にも言えることですが、特にすみふの営業はこのようなことが多いと感じます。
空き部屋、金額、特に空いてる部屋の間取りをすべて呈示してくれない印象があります。

[682: 匿名さん]

>昨年、住友を訪れた時は「12階以上は完売しました」と言われたのですが……嘘吐かれた？（笑）

売り出していた分は完売したという意味だったのでしょう。

[683: 匿名さん]

>>681 　さん

確かに希望の階を言ってみても、売り出していないので、と提示はしてもらえませんでした…。



>>682 　さん

＞売り出していた分は完売したという意味だったのでしょう。

そういう意味で使うことがあるんですね。あまり相談に行ったことがなかったので知りませんでした。ありがとうございました。

[684: 匿名さん]

別物件だったけど、スミフで、今売り出してなくても、「絶対買う。。。ならば。。。」という感じだと、上司と相談の上、価格開示して売りますと説明を受けたことがあります。マンションギャラリーに行ったときのアンケートに書いている、購入予定予算とか、収入とかで、買えそうかどうかは見てる部分はあるみたいですね。冷やかしで、価格だけ知りたいだけ。。。みたいな感じだとダメみたいですね。

[685: 匿名さん]

>>684
マンション業界の価格の不透明さは酷いが、住友は特に頭抜けている。

[686: 匿名さん]

>685
後から売り出す低層階の方が高いなんて、ね。
金額にしても、一覧表をくれないので「本当にこの金額なのか」と思ってしまう。

[687: 匿名さん]

何だかんだ言っても
売れているここ。

[688: 契約済みさん]

ま、おまえらに買える物件ではないわな。

僻み嫉みを言う前に、勉強して稼ぐ力をつけろよな。