THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：
　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩4分
　山手線「池袋」駅 徒歩6分
　山手線 「目白」駅 徒歩9分
　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩6分
　JR埼京線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩6分
　東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩9分
　東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
　東京都荒川線「東池袋四丁目」駅から徒歩15分
間取：1LDK・2LDK（竣工後販売の最上階は1LDK?3LDKで価格未定）
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: 契約済みさん]

まぁ、ミレーニアに住んでる時点で勝ち組なんで。
他人のやっかみや嫉妬に気にせずいきましょう。
建物グレードや居住層も大事だけど、立地が全てですから。

[522: 契約済みさん]

風の強いおととい北西で、掛布団か毛布かしらんが、
ベランダの手摺に団地干ししてた奴危ないぞ。
飛んでっちゃうよ。

[523: 契約済みさん]

俺の最近の悩み。
ここにずっと住みたい。売りたくない。
池袋が好きなんだ。

[524: 匿名さん]

団地干しの布団を見ながら好きに永住すれば？他人には関係ないから。

[525: 契約済みさん]

524 買えなかったくちの人ですね。

まあ僻まないで^ ^

[526: 入居済み住民さん]

ここ便利すぎてやばいぞ

[527: 匿名さん]

ライバルである新宿駅や渋谷駅から徒歩6分で、分譲の住宅の存在が想像できないな。賃貸でも難しいか？
そう考えるとこれはかなり希少物件。

[528: 匿名さん]

池袋、再開発目白押し
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20150417/698213/

[529: 匿名さん]

43平米が6080万円ってどこの高級マンションだよ。ここは池袋だろ。
いい物件だとは思うけど、一番安い部屋のこの値段見て目が覚めた。

[530: 匿名さん]

山手線の内側のタワマンは、もう安くならない。
日本は20年のデフレから目が覚めた。

[531: 匿名さん]

駅近物件に限って言えば、

武蔵小杉でさえ坪400万の時代。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561743/

満員電車も無縁の山手線内なら、
もっとしてしまうのでしょう。

[532: 匿名さん]

>>531
ムサコはクレイジー過ぎる。
こんな単価でも夏の終わりには冠水するのがムサコクオリティー。

[533: 匿名さん]

高層階角部屋とかならまだしも、
低層の普通の部屋が坪500ってやっぱりおかしいでしょ。

[534: 匿名さん]

ここは、坪500万円の価値あるだろー

http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/158215/2

[535: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>533
賃貸で住んでから決めてもよろしいのではないですか？価値はあると思いますよ。

[536: 匿名さん]

賃貸で住んでから購入って出来るのですか？
そういうシステムがある事を知りませんでした。

それにしても、すごい価格なのですね。
私には手を出せないというより、検討することもまず無い価格です。
高層階の眺望は最高ですね。

[537: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>536
投資用で賃貸に出ている部屋があるので、そこを借りて住んでから、分譲中の他の部屋を購入すればという意味です。

[538: 匿名さん]

>>537
礼金が惜しい。あと賃貸居住中に分譲価格が上がるリスク。スミフだしw

[540: 匿名さん]

>>534
直ぐに飽きる
とよく言われるケースの、単調な夜景ですね。
東京タワーが見えるとかレインボーブリッジが見えるとかの目玉がないと直ぐに飽きます。

[541: 匿名さん]

東京タワーもスカイツリーも見えますよ(^^

[542: 匿名さん]

お見合いもなく、標高30mオーバーの高台立地。
ターミナル駅やデパートにも近く、悪くない立地だと思いますよ。

[543: 匿名さん]

>540

そう突っ込まれると思った。
肉眼で見ると、もっと絶景ですよ。

どなたか写真が上手な方、夜景の投稿をお願いします。
当方、自信ないので。

[544: 匿名さん]

>>543
もうちょっと写真頑張れ

[545: （534さんではありません）]

>540
目玉って（＾＾；

スカイツリー～大手町・丸の内ビル群～東京タワー～六本木ヒルズ～ドコモビル・新宿副都心～富士山が一望できるんですけどね。。。。

確かにレインボーブリッジは見えないですが、、、
これで目玉がないのなら、東京のどこをイメージされているのか、
そもそも夜景に興味がおありでないのか、、、、

私はほんとに飽きないので、この景色で一晩中酒が飲めそうです。

私も写真が下手なので綺麗な写真はupできませんが。。。。。。。。

[546: 匿名さん]

この物件で使用しているガラス、紫外線カットや飛散防止、高い遮音性能など色々盛り込んでいて、その影響でデジタル撮影がパッとしないことが考えられる。
肉眼で正面を見るだけなら問題ないが、斜めに見るとボヤけたり、きれいなデジタル撮影ができないというのがあるんでは。
安全や環境の性能を高めるあまり、視覚の性能が落ちているかも。
住友の別の物件で、ガラスの見え方の不自然さが少し気になりました。眺望を上手くデジタル撮影したいから、ガラスを変えたい、というリクエストは難しいと思いますが。

[547: 匿名さん]

うまく撮影するとこんな感じに撮れるんですね。

本当に美しい夜景が見える東京の夜景スポット5選
http://ignite.jp/2014/09/11/post-54110/

[548: 匿名さん]

撮影時にガラスの反射等が気になるようでしたら、ベランダに出ることもできますね。

[549: 匿名さん]

豊洲のスカイズは、上乗せして転売がかなりでていますが、ここはどうかな？

[550: 匿名さん]

ここはもともと高かったですから、転売益狙いの購入者は少ないのでは。

[551: 匿名さん]

グランドミレーニア

[552: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>550
販売開始時に買った方だけは転売益を享受できるようですよ。

[553: 匿名さん]

>548
それは素人だからそうなっちゃうんですよ。

[554: 匿名さん]

>>552
第１期販売は45戸のみだったようですね。

[555: 匿名さん]

3LDKはもう出ないんですか？
出ないと言われて別の物件と契約したし、出てもおそらく予算オーバーでしょうが。

[556: 匿名]

>>555
最上階ならまだあるんじゃないですか？

[557: taro [男性 30代]]

＞547
こんなこと書かれてるじゃないですか。
「東京の中心部からいくらか離れた池袋に立地するため、都市の広がりを最も感じることができる」
ムカッ

[558: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

すでに買った部屋が一千万近く上がってます。

[559: 匿名]

>>558
実際に売れそうですか？

[560: 匿名さん]

は？
池袋が東京の中心部なんて思ってる居住者はいませんよ？

[561: 匿名さん]

中古部屋は、売れてナンボですからねえ。
自分の所有物件を実際に売り出してみないと分からない。
所有物件の下の階の同タイプが高く売れたとかなら別ですが。

[562: 匿名]

＞560
そうでした。

[563: 匿名さん]

高層ビル群から少しだけ離れていることで、お見合いを回避し、開放感のある眺望が得られているわけで。

[564: 匿名さん]

利益なんて所詮1000万円とか2000万円程度ですよね。
ここを買っている人ならちょっと働くか株でも上がれば手に入る額でしょう。

[565: 入居済み住民さん]

うちの部屋も今の価格だと1500万円くらい値上りしてますが別に売るつもりはないですね。
物件に満足していますし、たかが1000万程度の利益に税金や仲介料払ってまで住み替えたい物件もないです。

[566: 匿名さん]

最上階いくらか非常に興味深い。

[567: 匿名さん]

>>564
短期の不動産売却益は税率が高いからな。

[568: 匿名さん]

キャッシュ買いなら、ローン減税が関係ないので
3000万円控除を使えます。短期でも。
最近、別な街で中古を売ったら利益が4000万近くになってしまい
控除額を超えちゃいました。

[569: 匿名さん]

>>563
線路と大きな道路が近いから、お見合いのリスクは相当低いですね。
一部の地域を除いてビル群を作らせないようにしている東京や日本の行政は素晴らしい。高度規制がなかったら、香港のように高額高層の美しくないビル群だらけの街になるところだ。

[570: 匿名さん]

>>568
どこの街ですか？
東日本橋とか？