THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：
　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩4分
　山手線「池袋」駅 徒歩6分
　山手線 「目白」駅 徒歩9分
　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩6分
　JR埼京線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩6分
　東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩9分
　東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
　東京都荒川線「東池袋四丁目」駅から徒歩15分
間取：1LDK・2LDK（竣工後販売の最上階は1LDK?3LDKで価格未定）
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 匿名さん]

問題は下げ相場の時の販売。
それでも一切値下げせず、上がるまで何年も温存するのだろうか。

[502: 匿名さん]

>>501
そのようですね。
当然、不況期はずっと売れないまま。。。

結局、消費者は納得の上で購入していると言えますね。

[503: 匿名さん]

>>501
リーマンショクの時はヤバかったと思うよ。
でも財務体質健全なのが幸いし、そこを切り抜けて業界2位まで登りつめたという。

[504: 匿名さん]

>>503
在庫と有利子負債の比率が高めで健全と言い切れるか微妙だが、在庫の資産価値の評価が高い故に銀行は融資枠を大きく設定しているのでしょう。
住友モデルに近い他社であるゴールドクレストのメインバンクも三井住友。あそこは長期在庫の不動産デベロッパーへの大型融資ノウハウが蓄積されているのか。

[505: 匿名さん]

＞＞当然、不況期はずっと売れないまま。。。

お陰で、住民の資産価値の維持を約束できる。

[506: 匿名さん]

先に買った人の心情を考えると、下げるのもっていうのはあるのでしょうか。
でもそれだけ維持できるというのも凄いなぁと思うけれど。
ふつうは早く売って、という風になってくるかと思われますけれども、
それでも耐えられる資金力が純粋にあるということになってきますから。

[507: 匿名さん]

>そこを切り抜けて業界2位まで登りつめたという

業界1位になったそうですよ。
どこのHP見てもしつこいくらい出てきます。

[508: 匿名さん]

せっかくこんなマンションかったのに
リビングに白いシーリングライト点けている部屋が何戸も見えてすごく残念

[509: 匿名さん]

住民でもないのに、よそ様の部屋が白いライト点けて様がどうでもよくない？

[510: 入居済み住民さん]

毎日、帰りの通り道で百貨店で色んなお店の惣菜買えて幸せです。
こればかりは他のマンションでは真似できないですね。

[511: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

西武デパートの地下の惣菜屋で、ご帰宅までの時間聞かれるとニンマリしてしまいますよね。決して6分とは言わないですけど。

[512: 入居済み住人さん]

>511

その気持ち、わかります。

[513: 匿名さん]

>508

同感です。
ここに限らずですが、昼光色の照明をメインで使っている住戸を見ると、(実際は別として)住民レベルが低いと感じてしまう・・・
「できるだけ明るく」という貧乏性のようなものなのでしょうか。

まぁそうゆう住戸があるおかげでタワマンをイルミネーションとして見たときに、いろんな色があって良いのでしょうね。
(オフィスビルの窓に映る照明は白一色ですから)

[514: 周辺住民さん]

照明の色なんて何でもいいでしょ。。。
頭おかしいわ

[515: 匿名さん]

買わない人は何にでもケチつけるから、照明の色が気になったのでしょう。

[516: 匿名さん]

他人様の高層マンションの照明でガッカリすることはないけど、豪華なシャンデリアが見えるとスゲーと思う。
取り付け照明は冒険するくらいが丁度よさそう。

[517: 匿名さん]

見栄っ張りが多いマンション？

[518: 匿名さん]

蛍光灯の時代じゃあるまいし
LED照明は、安物を買わない限り
色も変えられるのを知らない人がいるのか？白だけではなく。

[519: 匿名さん]

>>517
ここは実需買いが多いでしょう？
見栄っ張りなら、何もないここを買うより埋立地のような共用施設のあるマンション買うのでは？
狭い部屋しかないし、自走式なら分かるけど外部機械式駐車場だしね。

[520: 匿名さん]

>>519
居住はするが、本来の実需というより相続対策や、ゲインや賃貸も視野に入れている方が多いのでは。
すみふの発表では、居住1人の契約が4割か5割でしょう。必死に働いてローン組んで家族も増やして養ってという、モーレツマイホームパパの比率は低そう。

[521: 契約済みさん]

まぁ、ミレーニアに住んでる時点で勝ち組なんで。
他人のやっかみや嫉妬に気にせずいきましょう。
建物グレードや居住層も大事だけど、立地が全てですから。

[522: 契約済みさん]

風の強いおととい北西で、掛布団か毛布かしらんが、
ベランダの手摺に団地干ししてた奴危ないぞ。
飛んでっちゃうよ。

[523: 契約済みさん]

俺の最近の悩み。
ここにずっと住みたい。売りたくない。
池袋が好きなんだ。

[524: 匿名さん]

団地干しの布団を見ながら好きに永住すれば？他人には関係ないから。

[525: 契約済みさん]

524 買えなかったくちの人ですね。

まあ僻まないで^ ^

[526: 入居済み住民さん]

ここ便利すぎてやばいぞ

[527: 匿名さん]

ライバルである新宿駅や渋谷駅から徒歩6分で、分譲の住宅の存在が想像できないな。賃貸でも難しいか？
そう考えるとこれはかなり希少物件。

[528: 匿名さん]

池袋、再開発目白押し
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20150417/698213/

[529: 匿名さん]

43平米が6080万円ってどこの高級マンションだよ。ここは池袋だろ。
いい物件だとは思うけど、一番安い部屋のこの値段見て目が覚めた。

[530: 匿名さん]

山手線の内側のタワマンは、もう安くならない。
日本は20年のデフレから目が覚めた。

[531: 匿名さん]

駅近物件に限って言えば、

武蔵小杉でさえ坪400万の時代。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561743/

満員電車も無縁の山手線内なら、
もっとしてしまうのでしょう。

[532: 匿名さん]

>>531
ムサコはクレイジー過ぎる。
こんな単価でも夏の終わりには冠水するのがムサコクオリティー。

[533: 匿名さん]

高層階角部屋とかならまだしも、
低層の普通の部屋が坪500ってやっぱりおかしいでしょ。

[534: 匿名さん]

ここは、坪500万円の価値あるだろー

http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/158215/2

[535: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>533
賃貸で住んでから決めてもよろしいのではないですか？価値はあると思いますよ。

[536: 匿名さん]

賃貸で住んでから購入って出来るのですか？
そういうシステムがある事を知りませんでした。

それにしても、すごい価格なのですね。
私には手を出せないというより、検討することもまず無い価格です。
高層階の眺望は最高ですね。

[537: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>536
投資用で賃貸に出ている部屋があるので、そこを借りて住んでから、分譲中の他の部屋を購入すればという意味です。

[538: 匿名さん]

>>537
礼金が惜しい。あと賃貸居住中に分譲価格が上がるリスク。スミフだしw

[540: 匿名さん]

>>534
直ぐに飽きる
とよく言われるケースの、単調な夜景ですね。
東京タワーが見えるとかレインボーブリッジが見えるとかの目玉がないと直ぐに飽きます。

[541: 匿名さん]

東京タワーもスカイツリーも見えますよ(^^

[542: 匿名さん]

お見合いもなく、標高30mオーバーの高台立地。
ターミナル駅やデパートにも近く、悪くない立地だと思いますよ。

[543: 匿名さん]

>540

そう突っ込まれると思った。
肉眼で見ると、もっと絶景ですよ。

どなたか写真が上手な方、夜景の投稿をお願いします。
当方、自信ないので。

[544: 匿名さん]

>>543
もうちょっと写真頑張れ

[545: （534さんではありません）]

>540
目玉って（＾＾；

スカイツリー～大手町・丸の内ビル群～東京タワー～六本木ヒルズ～ドコモビル・新宿副都心～富士山が一望できるんですけどね。。。。

確かにレインボーブリッジは見えないですが、、、
これで目玉がないのなら、東京のどこをイメージされているのか、
そもそも夜景に興味がおありでないのか、、、、

私はほんとに飽きないので、この景色で一晩中酒が飲めそうです。

私も写真が下手なので綺麗な写真はupできませんが。。。。。。。。

[546: 匿名さん]

この物件で使用しているガラス、紫外線カットや飛散防止、高い遮音性能など色々盛り込んでいて、その影響でデジタル撮影がパッとしないことが考えられる。
肉眼で正面を見るだけなら問題ないが、斜めに見るとボヤけたり、きれいなデジタル撮影ができないというのがあるんでは。
安全や環境の性能を高めるあまり、視覚の性能が落ちているかも。
住友の別の物件で、ガラスの見え方の不自然さが少し気になりました。眺望を上手くデジタル撮影したいから、ガラスを変えたい、というリクエストは難しいと思いますが。

[547: 匿名さん]

うまく撮影するとこんな感じに撮れるんですね。

本当に美しい夜景が見える東京の夜景スポット5選
http://ignite.jp/2014/09/11/post-54110/

[548: 匿名さん]

撮影時にガラスの反射等が気になるようでしたら、ベランダに出ることもできますね。

[549: 匿名さん]

豊洲のスカイズは、上乗せして転売がかなりでていますが、ここはどうかな？

[550: 匿名さん]

ここはもともと高かったですから、転売益狙いの購入者は少ないのでは。

[551: 匿名さん]

グランドミレーニア

[552: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>550
販売開始時に買った方だけは転売益を享受できるようですよ。

[553: 匿名さん]

>548
それは素人だからそうなっちゃうんですよ。

[554: 匿名さん]

>>552
第１期販売は45戸のみだったようですね。

[555: 匿名さん]

3LDKはもう出ないんですか？
出ないと言われて別の物件と契約したし、出てもおそらく予算オーバーでしょうが。

[556: 匿名]

>>555
最上階ならまだあるんじゃないですか？

[557: taro [男性 30代]]

＞547
こんなこと書かれてるじゃないですか。
「東京の中心部からいくらか離れた池袋に立地するため、都市の広がりを最も感じることができる」
ムカッ

[558: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

すでに買った部屋が一千万近く上がってます。

[559: 匿名]

>>558
実際に売れそうですか？

[560: 匿名さん]

は？
池袋が東京の中心部なんて思ってる居住者はいませんよ？

[561: 匿名さん]

中古部屋は、売れてナンボですからねえ。
自分の所有物件を実際に売り出してみないと分からない。
所有物件の下の階の同タイプが高く売れたとかなら別ですが。

[562: 匿名]

＞560
そうでした。

[563: 匿名さん]

高層ビル群から少しだけ離れていることで、お見合いを回避し、開放感のある眺望が得られているわけで。

[564: 匿名さん]

利益なんて所詮1000万円とか2000万円程度ですよね。
ここを買っている人ならちょっと働くか株でも上がれば手に入る額でしょう。

[565: 入居済み住民さん]

うちの部屋も今の価格だと1500万円くらい値上りしてますが別に売るつもりはないですね。
物件に満足していますし、たかが1000万程度の利益に税金や仲介料払ってまで住み替えたい物件もないです。

[566: 匿名さん]

最上階いくらか非常に興味深い。

[567: 匿名さん]

>>564
短期の不動産売却益は税率が高いからな。

[568: 匿名さん]

キャッシュ買いなら、ローン減税が関係ないので
3000万円控除を使えます。短期でも。
最近、別な街で中古を売ったら利益が4000万近くになってしまい
控除額を超えちゃいました。

[569: 匿名さん]

>>563
線路と大きな道路が近いから、お見合いのリスクは相当低いですね。
一部の地域を除いてビル群を作らせないようにしている東京や日本の行政は素晴らしい。高度規制がなかったら、香港のように高額高層の美しくないビル群だらけの街になるところだ。

[570: 匿名さん]

>>568
どこの街ですか？
東日本橋とか？

[571: 匿名さん]

池袋、再開発
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/tk/15/434169/042000007/?P=2

[572: 匿名さん]

2015/04/30
山手線沿いの不動産はやっぱり魅力的！？投資すべきエリアは？
https://familyoffice.estate/magazine/150424.html

[573: 匿名さん]

質問です

電車はうるさくないですか？
なんでこんなに高いのですか？

[574: 匿名さん]

高いと思うなら買わなければいいだけですよ。

[575: 匿名]

駅近ですから騒音は覚悟の上。
高いのは好立地だから。
以上。

[576: 匿名さん]

騒音が気になるなら二重サッシにすればいい。
1時間くらいで取り付けれるから。

[577: 匿名さん]

やはり電車はうるさいんですね。
窓は２重ですか？

[578: 匿名さん]

>>576

騒音具合がわからないので聞いているのですよ。
上の方で電車の音のことも触れてる方もいらっしゃったんで？

やはりなぜ高いのか理由を知りたいです。駅近だけの問題なのでしょうか？

[579: 匿名さん]

線路側の部屋で測定してみました。
窓際で通常機械換気時に31-32デシベル、これに電車通過が加わると33-34デシベルになりました。
静かにしていれば聴こえるかなという感じです。

[580: 匿名さん]

人によって受忍限度が違うから、とりあえず棟内モデルルーム行ってみたら。
昼と夜、朝方じゃ、また感じ方が違うから借りて住んでみなきゃホントのところはわからないかもね？
線路から50メートルのマンション住んでたけど騒音に耐えられず半年で引っ越したよ。
そのうち慣れるって人がいるけど、電車の音は慣れないと思うんだけどね？
あとね、窓開けて生活してたら白のカーテンが黒く汚れててびっくりした。

[581: 匿名]

モデルルームに行けば全て解決するであろう。

[582: 匿名さん]

以下、ご参考までに。


音の大きさの単位として表現する場合
音の大きさを表す単位としてデシベルが使われています。身近な音の大きさはこんな感じになります

身近な例
１２０デシベル　・飛行機のエンジンの近く
１１０デシベル　・自動車の警笛（前方2m）・リベット打ち 　
１００デシベル　・電車が通るときのガードの下
　９０デシベル　・犬の鳴き声（正面5m）・騒々しい工場の中・カラオケ（店内客席中央）
　８０デシベル　・地下鉄の車内・電車の車内・ピアノ（正面1m）
　７０デシベル　・ステレオ（正面1m、夜間）・騒々しい事務所の中・騒々しい街頭
　６０デシベル　・静かな乗用車・普通の会話
　５０デシベル　・静かな事務所・クーラー（屋外機、始動時）
　４０デシベル　・市内の深夜・図書館・静かな住宅の昼
　３０デシベル　・郊外の深夜・ささやき声
　２０デシベル　・木の葉のふれあう音・置時計の秒針の音（前方1m）

[583: 匿名さん]

郊外の深夜レベルでも気になる人は気になりますからね。

[584: 匿名さん]

電車の音より24時間換気の音の方が気になると思う。

[585: 匿名さん]

深夜の室内は今夜測定してみます。

[586: 匿名]

>585
電車が走っている夜間、窓を開けて測定していただけると
有難いです。
宜しくお願いいたします。

[587: 匿名さん]

電車通過時で33〜34デシベルというのは思っていたより静か。
T3サッシのおかげでしょうね。

[588: 匿名さん]

>>586
買うのやめといた方がいいよ。買う人はそんなの問題にはしないから。

[589: 匿名さん]

現地で確認するといいんじゃないでしょうか。
明治通りから路地に入った場所で、電車がどこを走ってるかも音がせずわかりませんでした。

[590: 匿名さん]

住友です。
確実に対策済みです。

[591: 匿名さん]

基本的には電車の音（電車通過時のレールの継ぎ目音が一番聞こえます）は、部屋の場所と階数で違うと思います。
ちなみに窓際で3回測定してみました。瞬間最大値で54ｄBとなりました。
尚、iphoneの無料アプリでの測定のため、ある程度の誤差があることご理解ください。
あくまで参考値です。

しかしながら、ここは非常に利便性が優れています。おそらくしばらくここより
利便性に優れ、資産価値もある物件は出てこないと思っています。
プラスマイナス考えてもとても良い物件と思いますよ。

[592: 匿名さん]

ここは都心飛行機通過ルートと関係ないから騒音や落下物の心配が無くて安心ですね。
通過ルートに近いエリアのマンションだと大変でしょうね。
今は静かなエリアで普通の防音対策しかしていないようなマンションの場合は特に。

[593: 匿名さん]

南風の場合の飛行ルート

[594: 匿名さん]

飛行ルート

[595: 匿名さん]

あれ？豊島区上空に？

[596: 匿名さん]

>>586さん

北西側（線路側）住戸、20階よりちょっと上で測定してみました。
iPhoneの音量測定アプリなので、多少の誤差はお許しください。

---実験結果---

引き戸タイプの窓を全開にして、窓があった位置に立って顔の高さで約40デシベル
（電車通過時は約50デシベル）
その後窓を閉めて、窓の内側50cmほど離れて顔の高さで約25デシベル
（電車通過時は約33デシベル）

添付画像グラフ中央のスパイクは、窓を閉めたときの音に反応したものです。

ちなみに、窓を閉めて換気も切ると本当に無音になってちょっと怖いくらいです。

[597: 匿名さん]

窓を閉めて電車通過時に３３ｄｂですか。
電車が通過している瞬間さえも、図書館より静かですね。

[598: 匿名さん]

べつに高速に近くで２４時間騒音に悩むわけではないのでどうってことない。
販売当初高層階５５㎡が６０００万以下だったような。買っておけば良かった気もするけど池袋はビックカメラ・山田電気方面しか利用しないので新宿のマンション買ってしまった。残念！！

[599: 匿名さん]

>>596
それが事実かもわからない。あなたが入居者である証拠もない。

[600: 匿名さん]

>>599は>>586なの？
>>596は>>586の依頼を受けて書いたんだろうから、関係ないなら書き込まない方がいいよ。