THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：
　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩4分
　山手線「池袋」駅 徒歩6分
　山手線 「目白」駅 徒歩9分
　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩6分
　JR埼京線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩6分
　東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩9分
　東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
　東京都荒川線「東池袋四丁目」駅から徒歩15分
間取：1LDK・2LDK（竣工後販売の最上階は1LDK?3LDKで価格未定）
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 契約済みさん]

プレスリリースで71.01が最大になってるってことは、85Pの部屋は売らなかったのかな。

[382: 匿名さん]

>>379
日本以外の方だから、居住予定人数ゼロが存在するのですかね？

[383: 匿名さん]

プレスリリースにもありますが、43平米が6480万円だったと思います。
港区、千代田区の物件が余裕で買えてしまいますね。

[384: 匿名さん]

エレベーターが混雑する心配は少なそうだな。

[385: 匿名さん]

>日本以外の方だから、居住予定人数ゼロが存在するのですかね？

この値段で外人による売買益目的には向かないわけで、普通に賃貸運用でしょう。
クヤクションもすごい数の賃貸が出てるし、最近の高額タワマンは節税で買われますから。

[386: 購入検討中さん]

>>381
85Pは1期の早い段階で完売でしたよ。

[387: 匿名さん]

>>386
なんでプレスリリースに書かないんでしょうね？早く売れすぎて担当者が忘れたのかな。

[388: 匿名さん]

すみふのプレスリリース、掲載する物件とそうでない物件の違いは何だろうな？
担当上層部の力関係や気まぐれかな？規模やマネーの大きさに忠実なものでもなさそうだし。

[389: 匿名さん]

それにしても住友の戦略はすごいな。

考えてみれば「目白ガーデンヒルズ」に始まって、
まああれは目白１丁目で学習院隣接だからどうにか売れたけど、
その次の「シティテラス目白」。
豊島区高田の不便な坂下なのに「大勘違い価格」「無謀」と言われた値付け。
それを足かけ６年かけてほぼ値下げナシで売り切った。

おかげで山手線北西部の高価格に抵抗が薄れて、
池袋のココや大久保のスカイフォレストの需要が生まれた。

10年20年のスパンで地域の相場を作っていく住友。
いいか悪いか別として、これぞ大企業、って感じ。

[390: 匿名さん]

それにしても、プレミアム住戸でもなんでもない普通の70平米が１億とは恐れ入るよ。
しかもこの価格で予定より早く売れてるのが何ともバブリー。
慌てずにバブルが弾けるまで待つのもありだと思うがね。
池袋ってもともとそんな高級住宅地じゃないでしょ。

[391: 匿名さん]

まだバブルってほど上がってないでしょ。

[392: 購入検討中さん]

一次取得者の場合、淡い期待で待ち続けて適齢期を逃すのも悔しいですね。

[393: 匿名さん]

は？池袋の70㎡が１億？
GFT買った方が絶対いいでしょｗ
山手線徒歩9分の港区の新築タワー、南向き3LDK約80㎡の余裕の広さが7130万。
池袋の70㎡とどっちがいいかは明らかだね。
浮いた3000万でフェラーリ買ってもお釣りがくるｗ
ここと違って竣工よりかなり前だけど間もなく完売するよ。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67708796/madori/

[394: 匿名さん]

田町や浜松町徒歩10分は不便そう。
出張族には便利かもしれないですね。

[395: 匿名さん]

>>393
GFTは埋立地の芝浦でしょう？
内陸を買う人からしたらそんな地盤がズブズブな所は論外ですよ。
港区でも安いところにはワケがあります。
東海道線より東側は人の住むところではないですよ。

[396: 匿名さん]

現実はともかくとして一般人のイメージだと、池袋のタワーマンションの方が港区のタワーマンションより3000万円も高いとは絶対に思わないけどね。
一般的なイメージとしてはそれが現実でもあるわけで。

[397: 匿名さん]

>>396
一般人は買えないので関係ないかと。

[398: 購入検討中さん]

>>393
池袋と港区の比較にもってくのは無理があるなぁ。

池袋と田町の比較でしょ。田町はないわ。

[399: 物件比較中さん]

>>396
港区のタワマンってざっくりしすぎでしょ。

[400: 匿名さん]

ここも、もうすぐ完売ですね。

池袋の東側に、これから建設予定のタワーマンション
ありませんか？
誰か、情報ある方お願いします。

[401: 匿名さん]

東池袋なら
先ずは駅前の野村→簡保跡→造幣局跡→Ｃ地区→Ｂ地区ですかね？

それでも数年後になりますよ

[402: 匿名さん]

東池袋5丁目のすみふのほぼ隣の野村が一番早いかな？

[403: 匿名さん]

>>393

たぶん眺望塞がれるとこですよ。GFTってMR行ったんですけど、目の前思いっきり、会社ビル白い壁。。。の部屋も結構あるんですよね。。。

[404: 匿名さん]

ここは残り何戸ですか？

[405: 匿名さん]

100戸前後です。

[406: 匿名さん]

エレベーター空いてそうでいいですね。

[407: 匿名さん]

スミフが管理費と修繕費を毎月300万円くらい払ってくれるわけだよね。
エレベーターは混まないし、商品だから完売まで綺麗に整備してくれるのはいいよな。

[408: 物件比較中さん]

しかし住友って相場より大幅な高値で売って竣工後何年もかけて売り続けるといった
手法だけどそっちのほうが儲かるんだろうか。

ここはモデルルームを一つずつつくらずにまとめてやってコスト削減したりしてるからうまくいくのかな

[409: 匿名さん]

>>408
銀行借入等のコスト増はあるが、相場上昇時は最初の分譲時の想定よりも高い利益が取れる。実際すみふの直近の利益率は業界ナンバー1だ。
また、建物や物件内部をしっかり見てから購入を希望する客のニーズにも応えられる。野村みたいなやり方についていけない購入層は結構多い。入居が2年以上も先の物件に何千万も出せないと。
街の不動産屋が巨大化したのが住友不動産といった感じである。

[410: 匿名さん]

後発の新築物件に流れなければ良いのだが、、、

[411: 匿名さん]

買えてよかった！

[412: 匿名さん]

>>410
値下げをする住友、というものを聞いてみたい。

[413: 購入検討中さん]

ついに竣工ですか。

[414: 匿名さん]

最上階の販売が始まるのでしょうか。
通常フロアが坪単価500万円のなか、最上階はいくらになるのか。。。

[415: 購入検討中さん]

4年後には西武本社ビルの新ビルが竣工し、ビルの営業時間外でも外階段から池袋駅に行ける可能性高いね。プレスリリースにもちらっと描かれてる。

実現して池袋駅まで信号無しで行けるメリットは計り知れない。

[416: 匿名さん]

駅直結出口まで徒歩２分になるのはインパクトあるけど、池袋のマンションに１億も出す物好きがどれだけいるのやら。

[417: 匿名さん]

西武ホールディングスは25日、池袋旧本社ビルの建て替えに約380億円を投じると発表した。

【歩行者ネットワークの向上】
・東西・南北のバリアフリー化がなされた動線を新設
・歩行者との動線分離
・将来、豊島区が構想中の池袋駅東西連絡通路がビルと接続された際には、
　南池袋方面への歩行者ネットワークが強化

http://www.vnr-ch.com/releases/detail/19743

[418: 匿名さん]

【歩行者ネットワークの向上】　
・ビル内デッキによって、敷地周辺の東西・南北のバリアフリー化がなされた動線を新設します。

確かに便利になりそうだね。

[419: 購入検討中さん]

西武本社ビル出口ができるんだろな。

[420: 匿名さん]

いま新しい区役所の一般公開をやってます。
平日は午前だけでしたが、明日あさっては10時から16時（だったかな？）まで。
予約不要。

空中デッキから見るグランドミレーニア、素敵ですよ。
すっと立ち上がるシャープな姿はとても目立ちます。
クヤクションとミレーニアは池袋タワマンの双璧になると感じました。

明日あたり雑司ヶ谷のお花見を兼ねていらしてみては？
区議会議場に入れる機会は二度とないですし。
見学経路が決められていてかなり歩かされます。足元は軽めで。

[421: 匿名さん]

東池袋駅から南池袋にかけてこ今後はレジデンス地域としても盛り上がって
もう数本のタワマンが建ってくれれば、大型スーパーの出店も期待できそう。

[422: 匿名さん]

>>417
南池袋方面への歩行者ネットワークの強化、ありがたいですね。
駅出口がさらに近くならないかな。
明治通りが無敵家あたりまで混雑してるから、もっと歩行しやすくなると良い。

[423: 物件比較中さん]

小さい子供が歩くには危ないですよね。
子ども連れだったらデッキ利用が安心になるといいな。

[424: 匿名さん]

明かりがポツポツ点いてるの見ると、
このマンションに住めてる人たちが正直羨ましいです

[430: 匿名さん]

この時間でも明治通りに引っ越しのトラックが停まってますね。