THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：
　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩4分
　山手線「池袋」駅 徒歩6分
　山手線 「目白」駅 徒歩9分
　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩6分
　JR埼京線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩6分
　東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩9分
　東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
　東京都荒川線「東池袋四丁目」駅から徒歩15分
間取：1LDK・2LDK（竣工後販売の最上階は1LDK?3LDKで価格未定）
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 契約済みさん]

プレスリリースで71.01が最大になってるってことは、85Pの部屋は売らなかったのかな。

[382: 匿名さん]

>>379
日本以外の方だから、居住予定人数ゼロが存在するのですかね？

[383: 匿名さん]

プレスリリースにもありますが、43平米が6480万円だったと思います。
港区、千代田区の物件が余裕で買えてしまいますね。

[384: 匿名さん]

エレベーターが混雑する心配は少なそうだな。

[385: 匿名さん]

>日本以外の方だから、居住予定人数ゼロが存在するのですかね？

この値段で外人による売買益目的には向かないわけで、普通に賃貸運用でしょう。
クヤクションもすごい数の賃貸が出てるし、最近の高額タワマンは節税で買われますから。

[386: 購入検討中さん]

>>381
85Pは1期の早い段階で完売でしたよ。

[387: 匿名さん]

>>386
なんでプレスリリースに書かないんでしょうね？早く売れすぎて担当者が忘れたのかな。

[388: 匿名さん]

すみふのプレスリリース、掲載する物件とそうでない物件の違いは何だろうな？
担当上層部の力関係や気まぐれかな？規模やマネーの大きさに忠実なものでもなさそうだし。

[389: 匿名さん]

それにしても住友の戦略はすごいな。

考えてみれば「目白ガーデンヒルズ」に始まって、
まああれは目白１丁目で学習院隣接だからどうにか売れたけど、
その次の「シティテラス目白」。
豊島区高田の不便な坂下なのに「大勘違い価格」「無謀」と言われた値付け。
それを足かけ６年かけてほぼ値下げナシで売り切った。

おかげで山手線北西部の高価格に抵抗が薄れて、
池袋のココや大久保のスカイフォレストの需要が生まれた。

10年20年のスパンで地域の相場を作っていく住友。
いいか悪いか別として、これぞ大企業、って感じ。

[390: 匿名さん]

それにしても、プレミアム住戸でもなんでもない普通の70平米が１億とは恐れ入るよ。
しかもこの価格で予定より早く売れてるのが何ともバブリー。
慌てずにバブルが弾けるまで待つのもありだと思うがね。
池袋ってもともとそんな高級住宅地じゃないでしょ。

[391: 匿名さん]

まだバブルってほど上がってないでしょ。

[392: 購入検討中さん]

一次取得者の場合、淡い期待で待ち続けて適齢期を逃すのも悔しいですね。

[393: 匿名さん]

は？池袋の70㎡が１億？
GFT買った方が絶対いいでしょｗ
山手線徒歩9分の港区の新築タワー、南向き3LDK約80㎡の余裕の広さが7130万。
池袋の70㎡とどっちがいいかは明らかだね。
浮いた3000万でフェラーリ買ってもお釣りがくるｗ
ここと違って竣工よりかなり前だけど間もなく完売するよ。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67708796/madori/

[394: 匿名さん]

田町や浜松町徒歩10分は不便そう。
出張族には便利かもしれないですね。

[395: 匿名さん]

>>393
GFTは埋立地の芝浦でしょう？
内陸を買う人からしたらそんな地盤がズブズブな所は論外ですよ。
港区でも安いところにはワケがあります。
東海道線より東側は人の住むところではないですよ。

[396: 匿名さん]

現実はともかくとして一般人のイメージだと、池袋のタワーマンションの方が港区のタワーマンションより3000万円も高いとは絶対に思わないけどね。
一般的なイメージとしてはそれが現実でもあるわけで。

[397: 匿名さん]

>>396
一般人は買えないので関係ないかと。

[398: 購入検討中さん]

>>393
池袋と港区の比較にもってくのは無理があるなぁ。

池袋と田町の比較でしょ。田町はないわ。

[399: 物件比較中さん]

>>396
港区のタワマンってざっくりしすぎでしょ。

[400: 匿名さん]

ここも、もうすぐ完売ですね。

池袋の東側に、これから建設予定のタワーマンション
ありませんか？
誰か、情報ある方お願いします。