THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：
　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩4分
　山手線「池袋」駅 徒歩6分
　山手線 「目白」駅 徒歩9分
　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩6分
　JR埼京線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩6分
　東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩9分
　東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
　東京都荒川線「東池袋四丁目」駅から徒歩15分
間取：1LDK・2LDK（竣工後販売の最上階は1LDK?3LDKで価格未定）
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: 匿名さん [男性 40代]]

>>352

この価格でも、金利が低いなら投資対象に成りうると思う。

[362: 匿名さん]

もしかして坪500万円というのが誤情報なのでは？
最上階と話が混同していませんか？

[363: 匿名さん]

問い合わせたら、最上階の価格は未定とのことでした。

[364: 匿名さん]

このバブルの反動はいつか来るよ。
「半値八掛け二割引」の時が。
半年後かも知れないし10年後かも知れない。
必要な人が必要な時に買える物を買えばいい。

[365: 匿名さん]

90年代のバブルとは全然違うけどね。
中国の発展と円安のせいで資材が安く手に入らない傾向はこれからも続くし、
20年間のデフレ状態から正常に戻ろうとするこのタイミングで出遅れたら、
次は二度と来ないかもしれないし、外国からの投資だって、東京の不動産が国際水準に
まで上がったら、その後は安定するだけ。これでもロンドンや香港よりまだまだ安い。
液状化エリアは震災で相場が暗転しやすいが、内陸の巨大ターミナルは安全パイ。

[366: 匿名さん]

香港、ロンドンと池袋を比べるとはすごい発想だな。

賃料でも上がるような要素でもなければ、、、バブル！！！

[367: 匿名さん]

ちょっと指摘されただけでこの悔しがり方・・・


ところで、
坪500万と書いた人が、適当に書き込んでいるとしたら、
業務妨害で逮捕されてもいいんじゃないでしょうかね。
検討者を排除するなんて、確実に妨害でしょう。

[368: 匿名さん]

大丈夫。
本気で考えてる人は、ウソ、誤解、テキトー情報満載のネットで意思決定しないから。

[369: 購入検討中さん]

信用できないなら営業に聞いてみればいいだけの話。

[370: 匿名さん]

自分が問い合わせた１年前は、低層で坪単価420強でしたよ。

[371: 匿名さん]

ここは買い煽りとは無縁な物件。
池袋に億ションを買うのは、必要に迫られた層ではない。

[372: 匿名さん]

池袋で70㎡ぐらいで億ションは、記憶にないのだが？
どこかの物件であった？

[373: 匿名さん]

タワーグランディアに次の記録あり。
27階 11,300万円 471万円 3LDK 78.70平米 2007年09月06日
マンション全体の平均坪単価は299万円だったようだが、この部屋は何故か異常に高かった。

[374: 匿名さん]

プレスリリース出てますね。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1503_0007/The_Grand_Millenia.p...

販売状況は410戸中300戸が契約済み。
3/22時点で約73%が契約済みですか。

最近同様のプレスリリースが出た、
インペリアルガーデンが約52%
スカイフォレストレジデンスが約55%
である事を考えると、ここはスミフの想定していた販売計画より売れてしまっている気もしますね。

戸数はともかく契約の進捗率で言うと、ここの近所のダイレクトタワー要町がもっと凄そうですが。

[375: 匿名さん]

プレスリリースに
43.43 m²~71.01 m²
6,000万円台前半~9,000万円台後半
とあるから、真ん中を取って
43.43 m²~71.01 m²が6,250万円~9,750万円だと考えると、
平均坪単価はおよそ454万円〜476万円となるね。

[376: 匿名さん]

凄い上がりっぷりだね。
1億払って、たった70㎡に住まなきゃならない時代になったか…

[377: 匿名さん]

１億とか～普通のサラリーマンそんなマンション買えないんだがーー
(*￣∇￣)ノ
いったい、どんだけ年収あれば買えるんだよ！

[378: 匿名さん]

ここ見てる殆どの方は関心ないだろうけど、手が届くダイレクトタワー池袋要町に決めてよかった。
副都心線の急行が通過するくらいしか、利便性の不満はないです。小さい駅であちこち行けて使い勝手が良い。
ここもいいけど、高いなぁ。

[379: 匿名さん]

>374

プレスリリース、興味深いですね。

居住予定人数、０～２人で全戸数の75％！
規模の割に住人が少ない静かなマンションになりそう。
子どもが騒ぐような部屋は目立っちゃいますね。

現居住地の豊島区の割合は妥当ですが、
周辺区が少なすぎ。板橋練馬文京あたりでしょうか。
そして３分の１弱が「東京以外」。
これ地方のお金持ちというより日本以外の方がメインなのでしょうね。

[380: 匿名さん]

残り11戸で完売!?

[381: 契約済みさん]

プレスリリースで71.01が最大になってるってことは、85Pの部屋は売らなかったのかな。

[382: 匿名さん]

>>379
日本以外の方だから、居住予定人数ゼロが存在するのですかね？

[383: 匿名さん]

プレスリリースにもありますが、43平米が6480万円だったと思います。
港区、千代田区の物件が余裕で買えてしまいますね。

[384: 匿名さん]

エレベーターが混雑する心配は少なそうだな。

[385: 匿名さん]

>日本以外の方だから、居住予定人数ゼロが存在するのですかね？

この値段で外人による売買益目的には向かないわけで、普通に賃貸運用でしょう。
クヤクションもすごい数の賃貸が出てるし、最近の高額タワマンは節税で買われますから。

[386: 購入検討中さん]

>>381
85Pは1期の早い段階で完売でしたよ。

[387: 匿名さん]

>>386
なんでプレスリリースに書かないんでしょうね？早く売れすぎて担当者が忘れたのかな。

[388: 匿名さん]

すみふのプレスリリース、掲載する物件とそうでない物件の違いは何だろうな？
担当上層部の力関係や気まぐれかな？規模やマネーの大きさに忠実なものでもなさそうだし。

[389: 匿名さん]

それにしても住友の戦略はすごいな。

考えてみれば「目白ガーデンヒルズ」に始まって、
まああれは目白１丁目で学習院隣接だからどうにか売れたけど、
その次の「シティテラス目白」。
豊島区高田の不便な坂下なのに「大勘違い価格」「無謀」と言われた値付け。
それを足かけ６年かけてほぼ値下げナシで売り切った。

おかげで山手線北西部の高価格に抵抗が薄れて、
池袋のココや大久保のスカイフォレストの需要が生まれた。

10年20年のスパンで地域の相場を作っていく住友。
いいか悪いか別として、これぞ大企業、って感じ。

[390: 匿名さん]

それにしても、プレミアム住戸でもなんでもない普通の70平米が１億とは恐れ入るよ。
しかもこの価格で予定より早く売れてるのが何ともバブリー。
慌てずにバブルが弾けるまで待つのもありだと思うがね。
池袋ってもともとそんな高級住宅地じゃないでしょ。

[391: 匿名さん]

まだバブルってほど上がってないでしょ。

[392: 購入検討中さん]

一次取得者の場合、淡い期待で待ち続けて適齢期を逃すのも悔しいですね。

[393: 匿名さん]

は？池袋の70㎡が１億？
GFT買った方が絶対いいでしょｗ
山手線徒歩9分の港区の新築タワー、南向き3LDK約80㎡の余裕の広さが7130万。
池袋の70㎡とどっちがいいかは明らかだね。
浮いた3000万でフェラーリ買ってもお釣りがくるｗ
ここと違って竣工よりかなり前だけど間もなく完売するよ。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67708796/madori/

[394: 匿名さん]

田町や浜松町徒歩10分は不便そう。
出張族には便利かもしれないですね。

[395: 匿名さん]

>>393
GFTは埋立地の芝浦でしょう？
内陸を買う人からしたらそんな地盤がズブズブな所は論外ですよ。
港区でも安いところにはワケがあります。
東海道線より東側は人の住むところではないですよ。

[396: 匿名さん]

現実はともかくとして一般人のイメージだと、池袋のタワーマンションの方が港区のタワーマンションより3000万円も高いとは絶対に思わないけどね。
一般的なイメージとしてはそれが現実でもあるわけで。

[397: 匿名さん]

>>396
一般人は買えないので関係ないかと。

[398: 購入検討中さん]

>>393
池袋と港区の比較にもってくのは無理があるなぁ。

池袋と田町の比較でしょ。田町はないわ。

[399: 物件比較中さん]

>>396
港区のタワマンってざっくりしすぎでしょ。

[400: 匿名さん]

ここも、もうすぐ完売ですね。

池袋の東側に、これから建設予定のタワーマンション
ありませんか？
誰か、情報ある方お願いします。

[401: 匿名さん]

東池袋なら
先ずは駅前の野村→簡保跡→造幣局跡→Ｃ地区→Ｂ地区ですかね？

それでも数年後になりますよ

[402: 匿名さん]

東池袋5丁目のすみふのほぼ隣の野村が一番早いかな？

[403: 匿名さん]

>>393

たぶん眺望塞がれるとこですよ。GFTってMR行ったんですけど、目の前思いっきり、会社ビル白い壁。。。の部屋も結構あるんですよね。。。

[404: 匿名さん]

ここは残り何戸ですか？

[405: 匿名さん]

100戸前後です。

[406: 匿名さん]

エレベーター空いてそうでいいですね。

[407: 匿名さん]

スミフが管理費と修繕費を毎月300万円くらい払ってくれるわけだよね。
エレベーターは混まないし、商品だから完売まで綺麗に整備してくれるのはいいよな。

[408: 物件比較中さん]

しかし住友って相場より大幅な高値で売って竣工後何年もかけて売り続けるといった
手法だけどそっちのほうが儲かるんだろうか。

ここはモデルルームを一つずつつくらずにまとめてやってコスト削減したりしてるからうまくいくのかな

[409: 匿名さん]

>>408
銀行借入等のコスト増はあるが、相場上昇時は最初の分譲時の想定よりも高い利益が取れる。実際すみふの直近の利益率は業界ナンバー1だ。
また、建物や物件内部をしっかり見てから購入を希望する客のニーズにも応えられる。野村みたいなやり方についていけない購入層は結構多い。入居が2年以上も先の物件に何千万も出せないと。
街の不動産屋が巨大化したのが住友不動産といった感じである。

[410: 匿名さん]

後発の新築物件に流れなければ良いのだが、、、