THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：
　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩4分
　山手線「池袋」駅 徒歩6分
　山手線 「目白」駅 徒歩9分
　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩6分
　JR埼京線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩6分
　東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩9分
　東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
　東京都荒川線「東池袋四丁目」駅から徒歩15分
間取：1LDK・2LDK（竣工後販売の最上階は1LDK?3LDKで価格未定）
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名さん]

仮に400世帯だとすると、1世帯あたり月5円、年間60円なので、コスパ的にはあってもいい気がします。

[282: 匿名さん]

>>281
たしかに天候が悪いときなどは便利ですから、年間60円ならむしろ割安かもしれませんね。内覧会のときは自販機を見なかったのですが、どこに設置されるのでしょうか？

[283: 匿名さん]

>>278
あれ撤去されたんですか！
やった！

[284: 匿名さん]

自販機業者から管理組合に月額2,000円（税抜き）（電気料等相当額）が支払われるってことでいいんですよね？

入居者は設置に伴う費用負担をせずに、利用できるという解釈でよろしいんでしょうか。

[285: 匿名さん [男性 40代]]

>>284

その解釈で良いと思いますよ。
私もそのように聞きました。

[286: 匿名さん]

>>273
共用部に、自動販売機なんかいらないですね。
なんだか、安いビジネスホテルのようになってしまいます。
見た目、どうかなと。。。

自販機の中にそんなにたくさん飲料は入っていないはずです。
１戸あたりにしたら、せいぜいペットボトル１本ぐらいではないでしょうか？
焼け石に水です。

[287: 匿名さん]

昔のワンルームマンションだったら
普通に、自動販売機、コインランドリー、タバコの自動販売機は付いていましたよ(^o^)v
せめて、コインランドリーは共用部には欲しい設備ですよねーー

住友さん、よろしく！

[288: 匿名さん]

自販機くらい普通のホテルにもあるでしょう。
安っぽくなることはないと思いますよ。
隣に24時間のミニスーパーがあるので飲料はそこで買った方が安いと思いますが。

[289: 匿名さん]

エントランスから池袋ホームまで7分ですか。
やっぱり結構かかりますね。
目白駅の利用を考えてる方もいるようで、
なんかビミョウな印象です。
自販機はあっても良いかと思います。

[290: ＯＬさん [女性]]

自販機一つのほんの数円位ですし払いましょうよ。
私は飲み物を買いに行きたい時にスッピンで気軽に買いに行ける環境はとても助かります。是非残していただきたいです。

[291: 匿名さん]

共用部をすっぴんやジャージで歩くのは
やめてもらえませんかね。
マンションの品に関わります。

[292: 購入検討中さん]

宝くじ売り場撤去されちゃったんですか。
どこに移設したのでしょう。
当たる売り場だったのでざんねん。

[293: 購入検討中さん]

すっぴんやジャージで歩けないマンションは住みづらいですよ。自宅なんですから自由です。

[294: 匿名さん]

浴衣、ジャージ、パジャマ姿はいいですが
パンツ1枚で、共用部を歩きまわらないでね…

[295: 匿名さん]

ジャージは問題ないでしょう。
自分はジャージやサンダルで買い物行きますよ。
それが普通にできるのが池袋の良いところなんですから。

[296: 匿名さん]

私も、生活の場なんで、スッピンやジャージも構わないと思いますが。。。ホテルでもないし。気軽に素敵なマンションに住んでるっていうのが、いいような気がします。。。見栄とまわりの目ばかり気にしてても、窮屈な気がします。

[297: 匿名さん]

>>295
池袋でジャージサンダル姿で買い物に来てる人ってあんまり見かけませんけどねーー

[298: 匿名さん]

>>296さん
まだこのマンション買ってもないのに妄想が激しすぎｗｗｗ

[299: 匿名さん]

この書き込みは典型的な愉快犯でしょ笑

[300: 匿名さん]

>299さん

なるほど。(^^)

多分、自販機意見って、入居予定の方々が書き込まれてますよね。

[301: 匿名さん]

>295

池袋で普通にジャージサンダル姿で買い物来てるヤツなんていねーよ

池袋バカにするなよ

間違ってそんなヤツいたとしても

埼玉とか群馬のド田舎から出てきたかっぺ中学生ぐらいだろ！

[302: 匿名さん]

>>301
池袋に住んでるから、その格好で行きますよ

[303: 匿名さん]

わざわざ出てこなきゃならない人と住んでる人の差ですね。
私も散歩のついでにジャージでデパ地下の総菜売り場によく行きますよ。

[304: 匿名さん]

>>288
貧乏ホテルばかりに宿泊してるんだね
ホテルに自動販売機あるのがスタンダードだと思っている人が
ここ検討してるとは、笑える

[305: 匿名さん]

確かにこの流れは検討者ではないわな
ま、楽しいならいいんじゃない

[306: 匿名さん]

池袋近くにに何年も住んでるけど、西武東武デバ地下でジャージ姿で歩いてる人見かけたことないんだけど!?
305さんの言うように
ここ、実質上
検討者スレじゃなくて
買えもしない
冷やかし
田舎モンが語る面白スレになってしまいましたな～(笑)

[307: 匿名さん]

>>306
きっとアナタとは時間帯が、違うんだよ。
それになんで近所に出るのにおめかししなきゃいけないの？

[308: 匿名さん]

>>307さん
池袋のどこに住んでいるんですか？

[309: 匿名さん [男性 40代]]

低層階で良いので、2LDKの一番安い部屋の価格はどのくらいですか？

[310: 匿名さん]

池袋にまたシネコンができるみたいですね。
http://www.sankei.com/region/news/150321/rgn1503210012-n1.html

[311: 購入検討中さん]

>>309
坪500です。

[312: 匿名さん [男性 50代]]

>>311

ありがとうございます。
そうすると55㎡で8000万円オーバーですか？

[313: 匿名さん]

ということになりますね。

[314: 匿名さん]

２人住まいであれば55㎡も選択肢に入りますね。

[315: 匿名さん]

>>306
池袋近くに住んでるのと、池袋に住んでるは違うんだよ。
うちは池袋駅徒歩6分だよ。

[316: 匿名さん]

べつに池袋に限らず、
繁華街近くに住んでる人はデパートの食料品売り場に行くために着替えないでしょ。
それは日本橋三越でも東急本店でも同じ。

私も西武の地下やロフトなら部屋でくつろいでいる格好のまま行きますけどね。
もちろん服やコスメを買う時は同じ西武でもメイクも気合いを入れます。
いつも全力だと疲れるじゃないですか。

[317: 購入検討中さん]

ハリウッドセレブはたいてい普段はジャージですわ。

[318: 匿名さん]

池袋のデパ地下は
埼玉県の家に帰宅する前に買物に寄る客たちが大勢なのに、
わざわざ着飾って行く必要はないでしょう。
私も東武東上線沿線に住んでたときによくデパ地下で買物しました。

[319: 匿名さん]

だから、今見てこいよ～
池袋にいるが
どこ(゜Д゜≡゜Д゜)?にも
池袋にジャージ着て歩いてるやつなんかいねーよ

[320: 購入検討中さん]

まぁ圧倒的にマイノリティーでしょうね。

[321: 匿名さん]

最近ネガさんが元気ですね。

[322: 匿名さん]

>>319
なんでアナタに合わせて出掛けなきいけないの？
それに池袋は3～6分圏内でも住むとこあるし。

[323: 匿名さん]

ここ、ジャージ女の池袋妄言スレになってるぞ…(゜ﾛ゜;ﾉ）ﾉ

[324: 匿名さん]

建設工業新聞の特集で完成が記事になっていました。
ここは基礎免震かと思っていましたが、下の黒い部分が中間免震だったんですね。

http://www.decn.co.jp/?p=25390

[325: 匿名さん]

たしかに池袋に住む自体がマイノリティーだから

[326: 匿名さん]

池袋は、賃貸で借りて住むのが人気な街であり、
分譲で買って住むのがマイノリティでしょう。

[327: 匿名さん]

それはどっちでもいいのでは？
どちらもマイノリティーとして

ラフな格好で行ける池袋に住んでいるか？
わざわざ着ないと来れない場所なのか？


なんだから

[328: 購入検討中さん]

マイノリティーに価値がある

[329: 匿名さん]

>319
板橋南町かどっかから自転車で池袋出てきてるんだろ。
迷惑駐輪するなよ。

[330: 匿名さん]

>329
ジャージ着た中学生は、家でおとなしくしてな
池袋出てくるなよっ!

[331: 物件比較中さん]

池袋が５００ってｗｗｗｗｗｗｗｗ

何の悪い冗談だｗ

多分これからクヤクションのほうにタワーいろいろ立つだろうけど
３００後半ぐらいだと思うよｗｗｗ

住友は余裕だなあー＾＾

[332: 購入検討中さん]

分譲戸数No. 1ですし強気ですね。ただここの立地は実際に希少価値高いと思いますね。

[333: 匿名さん]

70平米で１億超えとは恐れ入りました。

[334: 匿名さん]

南西方向眺望。
ここ１週間くらいで賃貸物件の紹介写真が少しずつ出てきていますね。

[335: 匿名さん]

>>334
Google Earthと同じ。

[336: 匿名さん]

北西方向もアップされてるね。

[337: 匿名さん]

直ぐに見飽きそうな単調な眺めですね。

[338: 購入検討中さん]

お見合いの方が楽しめるかもね。

[339: 匿名さん]

見飽きるかはあまり問題じゃないみたいよ。
タワマン購入者は次の物件もタワマンしか買わないそうな。
見飽きるのではなく、毎日観覧車に乗ってるかのような眺望が当たり前になる、だから低層住宅には住めないと。

[340: 匿名さん]

窓を開けっ放しにして明るく陽があたる中で暮らせるのがいいんでしょうね。

[341: 匿名さん]

昼も綺麗ですが，夜景も評判がいいんですね。
http://ignite.jp/2014/09/11/post-54110/

[342: 匿名さん]

>>340
DWだから、ほんのちょっとしか開かないんじゃ？

[343: 匿名さん]

>>340
窓を開けっ放しにしたら、電車の騒音が聞こえるでしょう。

[344: 匿名さん]

>>341
夕焼けはダメかな。

[345: 匿名さん]

>>340
窓じゃなくてカーテン開けっ放しですね。

[346: 匿名さん]

>>344
別に何とも。

[347: 匿名さん]

>>344
新宿から富士山まで入ってるこっちの写真の方がいいね。

[348: 匿名さん]

今、販売している低層階からは富士山は見えないですか？

[349: 匿名さん]

>>348

南西なら見えるみたいですよ

以下過去スレに貼られてました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515375/res/735/

[350: 匿名さん]

>>348
富士山は８階からでも綺麗に見えるようですね。
このとんでもない高価格設定で８階以上が全戸販売済ということはさすがにないと思いますが、詳しくはモデルルームにお問い合わせいただいた方がよろしいかと思います。

[351: 匿名さん]

そりゃあ富士山は見るんだろうけど、43㎡の極小部屋（13坪）でも6500万円だぞ。
同じような1LDKが、たとえばプラウド日本橋三越前なら4800万円台〜。
他にも千代田区でも港区でも中央区でも、6500万円も出すなら相当な高級物件の1LDKが買える。
ここはもはや池袋価格ではなくなってしまっている。

[352: 匿名さん]

投資のつもりとか、安いから買うっていう低所得層が来ないのは魅力でもある。

[353: 匿名さん]

>>351
そこは一番安い部屋だから抽選で外れてどうせ買えないよ。
プラウド日本橋三越前は坪400超えだし。

[354: 匿名さん]

>>353
何が言いたいのかわからないけど、プラウド日本橋三越前がここよりだいぶ安いことは分かった。

[355: 匿名さん]

>>353
ミレーニアは抽選販売ない。

[356: 匿名さん]

住友の物件３件（販売が始まってすぐに）回ったけど小出しにしている部屋を無理やり買わせようとする。
最上階や角部屋の良い部屋は次期とのことだったので半年後に行くと価格が高くなっている。
1年前は２０階位で南西向きは坪３９０万円位だったような？

[357: 匿名さん]

>>356
当時だととんでもない値段ですが、今考えると安く感じる。
バブルですな、こりゃ。

[358: 匿名さん]

>>352
投資のつもりは、結構あるんじゃないかな？

[359: 匿名さん]

アベノミクスバブル弾けるまでマンション買えなくなってしまった。

[360: 匿名さん]

その価格で購入する方がいることに驚きます。
振り返ると、一昨年は安かったなあ。
来年はもっと上がってるんだろうか・・・
別の物件だけど、一昨年購入しておいて本当に良かった。

[361: 匿名さん [男性 40代]]

>>352

この価格でも、金利が低いなら投資対象に成りうると思う。

[362: 匿名さん]

もしかして坪500万円というのが誤情報なのでは？
最上階と話が混同していませんか？

[363: 匿名さん]

問い合わせたら、最上階の価格は未定とのことでした。

[364: 匿名さん]

このバブルの反動はいつか来るよ。
「半値八掛け二割引」の時が。
半年後かも知れないし10年後かも知れない。
必要な人が必要な時に買える物を買えばいい。

[365: 匿名さん]

90年代のバブルとは全然違うけどね。
中国の発展と円安のせいで資材が安く手に入らない傾向はこれからも続くし、
20年間のデフレ状態から正常に戻ろうとするこのタイミングで出遅れたら、
次は二度と来ないかもしれないし、外国からの投資だって、東京の不動産が国際水準に
まで上がったら、その後は安定するだけ。これでもロンドンや香港よりまだまだ安い。
液状化エリアは震災で相場が暗転しやすいが、内陸の巨大ターミナルは安全パイ。

[366: 匿名さん]

香港、ロンドンと池袋を比べるとはすごい発想だな。

賃料でも上がるような要素でもなければ、、、バブル！！！

[367: 匿名さん]

ちょっと指摘されただけでこの悔しがり方・・・


ところで、
坪500万と書いた人が、適当に書き込んでいるとしたら、
業務妨害で逮捕されてもいいんじゃないでしょうかね。
検討者を排除するなんて、確実に妨害でしょう。

[368: 匿名さん]

大丈夫。
本気で考えてる人は、ウソ、誤解、テキトー情報満載のネットで意思決定しないから。

[369: 購入検討中さん]

信用できないなら営業に聞いてみればいいだけの話。

[370: 匿名さん]

自分が問い合わせた１年前は、低層で坪単価420強でしたよ。

[371: 匿名さん]

ここは買い煽りとは無縁な物件。
池袋に億ションを買うのは、必要に迫られた層ではない。

[372: 匿名さん]

池袋で70㎡ぐらいで億ションは、記憶にないのだが？
どこかの物件であった？

[373: 匿名さん]

タワーグランディアに次の記録あり。
27階 11,300万円 471万円 3LDK 78.70平米 2007年09月06日
マンション全体の平均坪単価は299万円だったようだが、この部屋は何故か異常に高かった。

[374: 匿名さん]

プレスリリース出てますね。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1503_0007/The_Grand_Millenia.p...

販売状況は410戸中300戸が契約済み。
3/22時点で約73%が契約済みですか。

最近同様のプレスリリースが出た、
インペリアルガーデンが約52%
スカイフォレストレジデンスが約55%
である事を考えると、ここはスミフの想定していた販売計画より売れてしまっている気もしますね。

戸数はともかく契約の進捗率で言うと、ここの近所のダイレクトタワー要町がもっと凄そうですが。

[375: 匿名さん]

プレスリリースに
43.43 m²~71.01 m²
6,000万円台前半~9,000万円台後半
とあるから、真ん中を取って
43.43 m²~71.01 m²が6,250万円~9,750万円だと考えると、
平均坪単価はおよそ454万円〜476万円となるね。

[376: 匿名さん]

凄い上がりっぷりだね。
1億払って、たった70㎡に住まなきゃならない時代になったか…

[377: 匿名さん]

１億とか～普通のサラリーマンそんなマンション買えないんだがーー
(*￣∇￣)ノ
いったい、どんだけ年収あれば買えるんだよ！

[378: 匿名さん]

ここ見てる殆どの方は関心ないだろうけど、手が届くダイレクトタワー池袋要町に決めてよかった。
副都心線の急行が通過するくらいしか、利便性の不満はないです。小さい駅であちこち行けて使い勝手が良い。
ここもいいけど、高いなぁ。

[379: 匿名さん]

>374

プレスリリース、興味深いですね。

居住予定人数、０～２人で全戸数の75％！
規模の割に住人が少ない静かなマンションになりそう。
子どもが騒ぐような部屋は目立っちゃいますね。

現居住地の豊島区の割合は妥当ですが、
周辺区が少なすぎ。板橋練馬文京あたりでしょうか。
そして３分の１弱が「東京以外」。
これ地方のお金持ちというより日本以外の方がメインなのでしょうね。

[380: 匿名さん]

残り11戸で完売!?