THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：
　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩4分
　山手線「池袋」駅 徒歩6分
　山手線 「目白」駅 徒歩9分
　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩6分
　JR埼京線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩6分
　東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩9分
　東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
　東京都荒川線「東池袋四丁目」駅から徒歩15分
間取：1LDK・2LDK（竣工後販売の最上階は1LDK?3LDKで価格未定）
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[263: 購入検討中さん]

ここは、この立地が全てですよね。ここから明治通りを歩いて池袋東口まで、この規模のタワマンが立つ場所は皆無ですからね。

[264: 匿名さん]

今から、坪500出すなら
ブリリアタワー目黒の方が高層階も選べるかもしれませんよ！

[265: 匿名さん]

どうせ歩くなら線路から離れる方角の方がいいです。

[266: 匿名さん]

>>265
線路とマンションの間に建物あるから、現地ではマンションの外でさえ全然気にならないレベルじゃない？
しかも遮音性の高いサッシを使っているから音も聞こえないし。

[267: 匿名さん]

ここは南側が商業区域でなく低層になっているのがいいんですよ。
南東・南西側が永久眺望になるのはそのおかげで、線路から遠ざかる側に歩いてもそんな立地はありませんよね。
山手線内側のタワマンはどうしてもお見合いになってしまうことが多いので、やはりこの立地条件は貴重と言ってよいでしょう。

[268: 匿名さん]

タワマンの低層階を買う人って、
一般的に高層階を買える予算なかったから～
ってイメージですが
ここを今から買おうとすると…

[269: 匿名さん]

>>268
タワマンの低層は基本投資向けですね。
高層階より割安だけど賃料はそんなに変わらないため。
あとは土地に対する持分比率が低いので相続向き。

[270: 匿名さん]

免震ゴムの件、スミフの物件はすべて問題なしとのこと。

分譲済み物件、分譲中の物件は、該当していないことを確認
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1503_0004/150316_release.pdf

[271: 匿名さん]

さすがナンバーワンデベだけあって、すみふは情報開示が早いですね。

[272: 匿名さん]

むしろ東洋ゴムの免震を使っているデベはどこなのか知りたい。

[273: 匿名さん]

物件のベンダーコーナーに設置される自販機ですが月額2000円かかるみたいですが、要らないと思いませんか。
理由は近くにコンビニやミニスーパーもあることですし、
あえて契約する必要がないように思います。
管理組合で無くせたらなと思うのですが、皆様いかがでしょう。

[274: 匿名さん]

いらないと思います。

[275: 匿名さん]

ブリリアタワー目黒の高層階が坪５００万で買えるんですか？
低層階の陽が当たらない部屋なら買える程度じゃないですか？
駅前の再開発物件ですよ。
私には興味はありませんが・・・

[276: 匿名さん]

普段はそうでも、いざとなった時は、マンション内に少しでも多くの飲料が確保されてるのはいいような気もするんですけど。震災時は無料提供出来るタイプに最近のはなるし。月2000円ぐらいならいいんじゃないかなと思うんですが、どうでしょう。多くの人は、要らないっていいそうですね。。。

[277: 匿名さん]

>>276
なるほど、そういう考えも出来ますね。

[278: 匿名さん]

やった！ついに西武池袋駅1Fの宝くじ売り場が撤去された！
あれ、丸ノ内線に向かう途中にあってすごい邪魔だったんだよ。

[279: 匿名さん]

>>273
以前別なマンションで、フィットネスコーナーの自販機が
地権者の所有物だったことがありますよ。
自販機をそこに置いて電気代などは管理組合が払う、って権利をデべとの話し合いで得ているんですって。

[280: 匿名さん]

ここは地権者いないから。

[281: 匿名さん]

仮に400世帯だとすると、1世帯あたり月5円、年間60円なので、コスパ的にはあってもいい気がします。

[282: 匿名さん]

>>281
たしかに天候が悪いときなどは便利ですから、年間60円ならむしろ割安かもしれませんね。内覧会のときは自販機を見なかったのですが、どこに設置されるのでしょうか？

[283: 匿名さん]

>>278
あれ撤去されたんですか！
やった！

[284: 匿名さん]

自販機業者から管理組合に月額2,000円（税抜き）（電気料等相当額）が支払われるってことでいいんですよね？

入居者は設置に伴う費用負担をせずに、利用できるという解釈でよろしいんでしょうか。

[285: 匿名さん [男性 40代]]

>>284

その解釈で良いと思いますよ。
私もそのように聞きました。

[286: 匿名さん]

>>273
共用部に、自動販売機なんかいらないですね。
なんだか、安いビジネスホテルのようになってしまいます。
見た目、どうかなと。。。

自販機の中にそんなにたくさん飲料は入っていないはずです。
１戸あたりにしたら、せいぜいペットボトル１本ぐらいではないでしょうか？
焼け石に水です。

[287: 匿名さん]

昔のワンルームマンションだったら
普通に、自動販売機、コインランドリー、タバコの自動販売機は付いていましたよ(^o^)v
せめて、コインランドリーは共用部には欲しい設備ですよねーー

住友さん、よろしく！

[288: 匿名さん]

自販機くらい普通のホテルにもあるでしょう。
安っぽくなることはないと思いますよ。
隣に24時間のミニスーパーがあるので飲料はそこで買った方が安いと思いますが。

[289: 匿名さん]

エントランスから池袋ホームまで7分ですか。
やっぱり結構かかりますね。
目白駅の利用を考えてる方もいるようで、
なんかビミョウな印象です。
自販機はあっても良いかと思います。

[290: ＯＬさん [女性]]

自販機一つのほんの数円位ですし払いましょうよ。
私は飲み物を買いに行きたい時にスッピンで気軽に買いに行ける環境はとても助かります。是非残していただきたいです。

[291: 匿名さん]

共用部をすっぴんやジャージで歩くのは
やめてもらえませんかね。
マンションの品に関わります。

[292: 購入検討中さん]

宝くじ売り場撤去されちゃったんですか。
どこに移設したのでしょう。
当たる売り場だったのでざんねん。

[293: 購入検討中さん]

すっぴんやジャージで歩けないマンションは住みづらいですよ。自宅なんですから自由です。

[294: 匿名さん]

浴衣、ジャージ、パジャマ姿はいいですが
パンツ1枚で、共用部を歩きまわらないでね…

[295: 匿名さん]

ジャージは問題ないでしょう。
自分はジャージやサンダルで買い物行きますよ。
それが普通にできるのが池袋の良いところなんですから。

[296: 匿名さん]

私も、生活の場なんで、スッピンやジャージも構わないと思いますが。。。ホテルでもないし。気軽に素敵なマンションに住んでるっていうのが、いいような気がします。。。見栄とまわりの目ばかり気にしてても、窮屈な気がします。

[297: 匿名さん]

>>295
池袋でジャージサンダル姿で買い物に来てる人ってあんまり見かけませんけどねーー

[298: 匿名さん]

>>296さん
まだこのマンション買ってもないのに妄想が激しすぎｗｗｗ

[299: 匿名さん]

この書き込みは典型的な愉快犯でしょ笑

[300: 匿名さん]

>299さん

なるほど。(^^)

多分、自販機意見って、入居予定の方々が書き込まれてますよね。

[301: 匿名さん]

>295

池袋で普通にジャージサンダル姿で買い物来てるヤツなんていねーよ

池袋バカにするなよ

間違ってそんなヤツいたとしても

埼玉とか群馬のド田舎から出てきたかっぺ中学生ぐらいだろ！

[302: 匿名さん]

>>301
池袋に住んでるから、その格好で行きますよ

[303: 匿名さん]

わざわざ出てこなきゃならない人と住んでる人の差ですね。
私も散歩のついでにジャージでデパ地下の総菜売り場によく行きますよ。

[304: 匿名さん]

>>288
貧乏ホテルばかりに宿泊してるんだね
ホテルに自動販売機あるのがスタンダードだと思っている人が
ここ検討してるとは、笑える

[305: 匿名さん]

確かにこの流れは検討者ではないわな
ま、楽しいならいいんじゃない

[306: 匿名さん]

池袋近くにに何年も住んでるけど、西武東武デバ地下でジャージ姿で歩いてる人見かけたことないんだけど!?
305さんの言うように
ここ、実質上
検討者スレじゃなくて
買えもしない
冷やかし
田舎モンが語る面白スレになってしまいましたな～(笑)

[307: 匿名さん]

>>306
きっとアナタとは時間帯が、違うんだよ。
それになんで近所に出るのにおめかししなきゃいけないの？

[308: 匿名さん]

>>307さん
池袋のどこに住んでいるんですか？

[309: 匿名さん [男性 40代]]

低層階で良いので、2LDKの一番安い部屋の価格はどのくらいですか？

[310: 匿名さん]

池袋にまたシネコンができるみたいですね。
http://www.sankei.com/region/news/150321/rgn1503210012-n1.html

[311: 購入検討中さん]

>>309
坪500です。

[312: 匿名さん [男性 50代]]

>>311

ありがとうございます。
そうすると55㎡で8000万円オーバーですか？

[313: 匿名さん]

ということになりますね。

[314: 匿名さん]

２人住まいであれば55㎡も選択肢に入りますね。

[315: 匿名さん]

>>306
池袋近くに住んでるのと、池袋に住んでるは違うんだよ。
うちは池袋駅徒歩6分だよ。

[316: 匿名さん]

べつに池袋に限らず、
繁華街近くに住んでる人はデパートの食料品売り場に行くために着替えないでしょ。
それは日本橋三越でも東急本店でも同じ。

私も西武の地下やロフトなら部屋でくつろいでいる格好のまま行きますけどね。
もちろん服やコスメを買う時は同じ西武でもメイクも気合いを入れます。
いつも全力だと疲れるじゃないですか。

[317: 購入検討中さん]

ハリウッドセレブはたいてい普段はジャージですわ。

[318: 匿名さん]

池袋のデパ地下は
埼玉県の家に帰宅する前に買物に寄る客たちが大勢なのに、
わざわざ着飾って行く必要はないでしょう。
私も東武東上線沿線に住んでたときによくデパ地下で買物しました。

[319: 匿名さん]

だから、今見てこいよ～
池袋にいるが
どこ(゜Д゜≡゜Д゜)?にも
池袋にジャージ着て歩いてるやつなんかいねーよ

[320: 購入検討中さん]

まぁ圧倒的にマイノリティーでしょうね。

[321: 匿名さん]

最近ネガさんが元気ですね。

[322: 匿名さん]

>>319
なんでアナタに合わせて出掛けなきいけないの？
それに池袋は3～6分圏内でも住むとこあるし。

[323: 匿名さん]

ここ、ジャージ女の池袋妄言スレになってるぞ…(゜ﾛ゜;ﾉ）ﾉ

[324: 匿名さん]

建設工業新聞の特集で完成が記事になっていました。
ここは基礎免震かと思っていましたが、下の黒い部分が中間免震だったんですね。

http://www.decn.co.jp/?p=25390

[325: 匿名さん]

たしかに池袋に住む自体がマイノリティーだから

[326: 匿名さん]

池袋は、賃貸で借りて住むのが人気な街であり、
分譲で買って住むのがマイノリティでしょう。

[327: 匿名さん]

それはどっちでもいいのでは？
どちらもマイノリティーとして

ラフな格好で行ける池袋に住んでいるか？
わざわざ着ないと来れない場所なのか？


なんだから

[328: 購入検討中さん]

マイノリティーに価値がある

[329: 匿名さん]

>319
板橋南町かどっかから自転車で池袋出てきてるんだろ。
迷惑駐輪するなよ。

[330: 匿名さん]

>329
ジャージ着た中学生は、家でおとなしくしてな
池袋出てくるなよっ!

[331: 物件比較中さん]

池袋が５００ってｗｗｗｗｗｗｗｗ

何の悪い冗談だｗ

多分これからクヤクションのほうにタワーいろいろ立つだろうけど
３００後半ぐらいだと思うよｗｗｗ

住友は余裕だなあー＾＾

[332: 購入検討中さん]

分譲戸数No. 1ですし強気ですね。ただここの立地は実際に希少価値高いと思いますね。

[333: 匿名さん]

70平米で１億超えとは恐れ入りました。

[334: 匿名さん]

南西方向眺望。
ここ１週間くらいで賃貸物件の紹介写真が少しずつ出てきていますね。

[335: 匿名さん]

>>334
Google Earthと同じ。

[336: 匿名さん]

北西方向もアップされてるね。

[337: 匿名さん]

直ぐに見飽きそうな単調な眺めですね。

[338: 購入検討中さん]

お見合いの方が楽しめるかもね。

[339: 匿名さん]

見飽きるかはあまり問題じゃないみたいよ。
タワマン購入者は次の物件もタワマンしか買わないそうな。
見飽きるのではなく、毎日観覧車に乗ってるかのような眺望が当たり前になる、だから低層住宅には住めないと。

[340: 匿名さん]

窓を開けっ放しにして明るく陽があたる中で暮らせるのがいいんでしょうね。

[341: 匿名さん]

昼も綺麗ですが，夜景も評判がいいんですね。
http://ignite.jp/2014/09/11/post-54110/

[342: 匿名さん]

>>340
DWだから、ほんのちょっとしか開かないんじゃ？

[343: 匿名さん]

>>340
窓を開けっ放しにしたら、電車の騒音が聞こえるでしょう。

[344: 匿名さん]

>>341
夕焼けはダメかな。

[345: 匿名さん]

>>340
窓じゃなくてカーテン開けっ放しですね。

[346: 匿名さん]

>>344
別に何とも。

[347: 匿名さん]

>>344
新宿から富士山まで入ってるこっちの写真の方がいいね。

[348: 匿名さん]

今、販売している低層階からは富士山は見えないですか？

[349: 匿名さん]

>>348

南西なら見えるみたいですよ

以下過去スレに貼られてました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515375/res/735/

[350: 匿名さん]

>>348
富士山は８階からでも綺麗に見えるようですね。
このとんでもない高価格設定で８階以上が全戸販売済ということはさすがにないと思いますが、詳しくはモデルルームにお問い合わせいただいた方がよろしいかと思います。

[351: 匿名さん]

そりゃあ富士山は見るんだろうけど、43㎡の極小部屋（13坪）でも6500万円だぞ。
同じような1LDKが、たとえばプラウド日本橋三越前なら4800万円台〜。
他にも千代田区でも港区でも中央区でも、6500万円も出すなら相当な高級物件の1LDKが買える。
ここはもはや池袋価格ではなくなってしまっている。

[352: 匿名さん]

投資のつもりとか、安いから買うっていう低所得層が来ないのは魅力でもある。

[353: 匿名さん]

>>351
そこは一番安い部屋だから抽選で外れてどうせ買えないよ。
プラウド日本橋三越前は坪400超えだし。

[354: 匿名さん]

>>353
何が言いたいのかわからないけど、プラウド日本橋三越前がここよりだいぶ安いことは分かった。

[355: 匿名さん]

>>353
ミレーニアは抽選販売ない。

[356: 匿名さん]

住友の物件３件（販売が始まってすぐに）回ったけど小出しにしている部屋を無理やり買わせようとする。
最上階や角部屋の良い部屋は次期とのことだったので半年後に行くと価格が高くなっている。
1年前は２０階位で南西向きは坪３９０万円位だったような？

[357: 匿名さん]

>>356
当時だととんでもない値段ですが、今考えると安く感じる。
バブルですな、こりゃ。

[358: 匿名さん]

>>352
投資のつもりは、結構あるんじゃないかな？

[359: 匿名さん]

アベノミクスバブル弾けるまでマンション買えなくなってしまった。

[360: 匿名さん]

その価格で購入する方がいることに驚きます。
振り返ると、一昨年は安かったなあ。
来年はもっと上がってるんだろうか・・・
別の物件だけど、一昨年購入しておいて本当に良かった。

[361: 匿名さん [男性 40代]]

>>352

この価格でも、金利が低いなら投資対象に成りうると思う。

[362: 匿名さん]

もしかして坪500万円というのが誤情報なのでは？
最上階と話が混同していませんか？