THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：
　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩4分
　山手線「池袋」駅 徒歩6分
　山手線 「目白」駅 徒歩9分
　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩6分
　JR埼京線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩6分
　東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩9分
　東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
　東京都荒川線「東池袋四丁目」駅から徒歩15分
間取：1LDK・2LDK（竣工後販売の最上階は1LDK?3LDKで価格未定）
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

坪単価500万円ということは、70平米換算で1億600万円ですか。。。
数年掛けて販売を続けていくつもりですね。。。

[222: 匿名さん]

>>219
池袋に再開発が多いって事は、湾岸みたいにマンション供給過多でもあるってことですし。
東池袋でも色々まだ建ちますよね。

[224: 匿名さん]

>>222
池袋の再開発は湾岸のそれとは違います。
勉強し直してから来てくださいね。

[225: 匿名さん]

>>222
何にもない湾岸だと供給過多ですが、なんでもある池袋に住みたい人はたくさんいます。
価格についてこれるかどうかが問題なだけで。
今後は面積の狭い間取りが増えそうな気はしますが。

[226: 匿名さん]

オリンピックの恩恵を受ける湾岸なら、購入後爆上がりしそう。

[227: 購入検討中さん]

>>221
1期は坪350。現在は坪500。
予測出来た方いるのかな？

[228: 匿名さん]

5月下旬が引き渡し開始だけど
それ以降は実際の部屋見ながら買えるのかな？

[229: 買い換え検討中]

坪500予定の1LDKをみで、さっさと帰りましたが、2LDKとかは確か予定450ぐらいだったと思います。ただ、これから販売対象となる部屋はいくらかわかりませんでした。結構ありましたよ。

[230: 匿名さん]

一番狭い43平米の1LDKが、坪単価500万円で約6500万円。
60平米強の2LDKが、坪単価450万円で約8200万円ほどです。

[231: 匿名さん]

手元資料を見ると１期は最小12.85坪の1LDKが4933万円だったので、
4933÷12.85=384
つまり、坪384万円だったようです。

[232: 匿名さん]

>>231
ほんの一瞬しか存在しなかった、5000万円以下で買えた唯一の部屋でしたね。

[233: 購入検討中さん]

1期なら手が出たけど、今は手が出せない…。

[234: 匿名さん]

とうとう池袋も坪500万円時代になりましたか。
早めに買っとくべきだったなあ。

[235: 匿名さん]

>731
詳しい数字が手元にないですが、
１期当初、南西3LDK（約70平米）が7000万円未満の時期がありましたので、最安は坪330万円未満だったと思います。

[236: 匿名さん]

>>235
詳しい数字が手元にあります笑
調べてみたところ、確かに68平米の19階以下の部屋が、消費税5%時点の超初期だけ7000万円をぎりぎり切って販売されていました。
ただし、その価格で実際に購入された部屋はマンション全体でわずか５部屋のみ（！）です。
買えた方は本当におめでとうございました。

[237: 匿名さん]

低層中住戸20.40坪が6980万円ですから、割り算すると坪単価342万円。
これが超初期に一瞬だけ購入できた、激レア最安部屋の坪単価ということになりますね。
ちなみにこの時点でも、狭めの1LDKの坪単価は380万円に設定されていました。

[238: 購入検討中さん]

高層もほとんど変わらない値段だったと記憶しています。

[239: 物件比較中さん]

高層階も低層階も値段はあまり変わらないみたいですね。以前、眺望の良い部屋に住んでいましたが、すぐに飽きてしまって、むしろ窓を開けられないのが気になり出しました。ミレーニアの2階って、場所によっては日当たりがよく、窓の前にはバルコニーみたいのがあって（使えないようですが）安心感があります。値段が安ければ欲しいけど、タワーの低層階を購入する意味ってあまりないのでしょうか。

[240: 匿名さん]

411戸中の5戸だと貴重ですね。
あとはあっという間に坪400超えてしまいましたから。