THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：
　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩4分
　山手線「池袋」駅 徒歩6分
　山手線 「目白」駅 徒歩9分
　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩6分
　JR埼京線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩6分
　東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩9分
　東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
　東京都荒川線「東池袋四丁目」駅から徒歩15分
間取：1LDK・2LDK（竣工後販売の最上階は1LDK?3LDKで価格未定）
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.101 by 匿名さん 2015-02-19 20:26:36]

お、何の事かと思いましたがこんな発表があったんですね。

> 分譲マンションで初の全国供給戸数日本一達成
> http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1502_0006/Mansion_Kyoukyu_Top....

住友は事業全体で見ると他の財閥系と比べてオフィス方面に力を入れていて住宅の販売に関しては力の入れ方が二の次という印象でしたが、去年の分譲数はすごかったんですね(もしかして他が少なかった？)。
PDFに過去5年の全国供給ランキングの推移が載っていますが、なかなか興味深いです。

[No.102 by 匿名さん 2015-02-20 08:48:50]

>>99
条件のいいところから売れて、低層階等条件の悪いところが売れ残る、これデメリットではないですか？

[No.103 by 匿名さん 2015-02-20 11:12:13]

>>102
条件悪いと思う人は買わない。他の物件を見るだけ。
低層でも納得して買う人は買う。
何もデメリット発生しないですね。

[No.104 by 匿名さん 2015-02-20 15:21:44]

>>103
低層階なのに上層階より価格が高いことがデメリット。
賃貸にだしたら、上層階の方が高く貸せる、資産価値があるのに。

[No.105 by 匿名さん 2015-02-20 23:55:23]

>>100
どんだけ利益乗せてんだ？

[No.106 by 匿名さん 2015-02-21 00:14:43]

スミフは高いのがいい、っていう固定客がいるから強いよね。
ハリーやグラフのダイヤと同じ。
安いのがいいなら御徒町に行けばいい。

[No.107 by 匿名さん 2015-02-21 01:07:27]

>>104
いや、だからデメリットと思う人は買わないからデメリット発生しないでしょ。
買うんなら納得してるんでそういう人にとってはデメリットじゃないわけで。
値上げ前に買った人にとってはメリットかもしれないけど。

それに値上がりすることがデメリットと思ってたらアベノミクス以降に物件なんて買えない。

[No.108 by 匿名さん 2015-02-21 10:51:44]

>>107
スミフの営業の方ですか？

[No.109 by 匿名さん 2015-02-21 15:59:15]

>>108
ちがいますよ^^

[No.110 by 匿名さん 2015-02-21 17:12:28]

物件ごとにモデルルーム作るのは時代遅れになるかもしれない。

[No.111 by 匿名さん 2015-02-21 17:20:00]

ここは数百世帯も入る規模なのに地権者が全くいないのがいいですね。
今住んでいるタワマンには地権者が一定の割合いて、総会等で幅を利かせているのがストレスなのでそこは羨ましいです。

価格的に私にはきっと買えませんが、最上階の販売の行方が気になっています。

[No.112 by 匿名さん 2015-02-21 18:19:24]

70平米1億は間違いないでしょうね。

[No.113 by 匿名さん 2015-02-21 21:02:42]

最上階は坪500。

[No.114 by 匿名さん 2015-02-21 21:23:48]

>>110
ゴクレなんかは、かなり前から
まとめたモデルルームで売っていますよ。

[No.115 by 匿名さん 2015-02-21 23:20:30]

ビンボー人は来るな！
車はレガシーだぞ
株は儲かるぞ

[No.116 by 匿名さん 2015-02-22 00:10:28]

ここは億ションですから貧乏人は來らダメですよ。

[No.117 by 匿名さん 2015-02-23 08:06:58]

>>73
それは先物と現物の価格が解離することもあるって言ってるのと一緒で、余り意味のない議論ですよ。
調べてみてくださいなんてもったいつけるほどの話でもないし。

[No.118 by 匿名さん 2015-02-23 12:45:54]

>117
いえ、そういうこととは違うんです。
不動産について勉強してみてください。

[No.119 by 購入検討中さん 2015-02-23 20:39:18]

なんかまた第３期の販売開始予定時期が2月下旬から3月下旬延びてる。

一体いつになったら売ってくれるんだろう？

[No.120 by 匿名さん 2015-02-23 21:37:26]

竣工後なんじゃないですか？低層階は実際の部屋見て貰って購入を考えてもらうって言ってましたから。

[No.121 by 匿名さん 2015-02-23 22:43:18]

誰か今の価格が一部屋でも分かる方、いらっしゃいませんか？

[No.122 by 匿名さん 2015-02-24 02:46:17]

坪500超えるか？

[No.123 by 匿名さん 2015-02-24 02:53:14]

最上階はさすがに高いので、それ以外の部屋についてご存知の方はいらっしゃいませんか？
一部屋でもどこかの部屋の価格をご教示いただければ他の部屋の価格もほぼ予測できますので。

[No.124 by 匿名さん 2015-02-24 02:58:53]

>>119
オープンギャラリーいけば要望書出せるんじゃないですかね？

[No.125 by 匿名さん 2015-02-24 03:34:02]

この掲示板に書き込んでいる人で、具体的な価格を知っている人は一人もいない？？？

[No.126 by 匿名さん 2015-02-24 06:56:37]

43～61平米、5,480～7,380万円

[No.127 by 匿名さん 2015-02-24 09:24:25]

それって数ヶ月前の情報ですよね。
今の情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか。

[No.128 by 匿名さん 2015-02-24 11:15:07]

本当だ。第3期が3月下旬販売になっていますね。
ここは建物完成予定が2月中旬ですが、もう2月下旬なので工事が予定よりも遅れているのでしょう。
竣工後販売らしいですから納得です。
今期は充分売れたから来期分の売上に回したいっていう販売サイドの思いもあるのかもしれませんが。

[No.129 by 匿名さん 2015-02-24 12:11:29]

127
数か月前から値段が変わってると断定してるのは何故？

[No.130 by 匿名さん 2015-02-24 15:20:27]

スミフは売り出すときに値段を決めるので、
数ヶ月前と同じ価格であることの方がまれですよね。

[No.131 by 匿名さん 2015-02-24 15:22:06]

何階のどのタイプがいくらなのか、一部屋でもお分かりになる方がいらっしゃいましたら、是非おねがいいたします。

[No.132 by 匿名さん 2015-02-24 17:57:44]

んだからマンションギャラリーに行って聞いてみればいいじゃん。

[No.133 by 匿名さん 2015-02-24 20:32:02]

>スミフは売り出すときに値段を決めるので、
>数ヶ月前と同じ価格であることの方がまれですよね。

2015年2月時点の価格は、正直なとこと全く知りませんので、
前より100万～上がった推測でとか適当なことも書けないし、
池袋にある総合ギャラリーに行かれることをお勧めします。
他のスミフ物件価格も教えてくれます。

[No.134 by 匿名さん 2015-02-24 21:11:10]

ここには検討中で、最近モデルルームに行ったことがある人はひとりもいないから訊くだけ無駄だよ。
自分で行くことだね。

[No.135 by 買い換え検討中 2015-02-24 22:46:37]

別に住友の物件の仕様が特別いいわけでもないのに無駄に金を出す無知が多いね

まあ６０平米南東向きの部屋が６３００万ちょいだった時買った人は正解だね

[No.136 by 匿名さん 2015-02-24 23:02:17]

ここは間取りが悪くないからね。
環境も池袋最寄りとしては静かだし。

[No.137 by 匿名さん 2015-02-25 00:04:23]

線路、明治通り横なのに静かですか？

[No.138 by 契約済みさん 2015-02-25 00:31:31]

ちょこっと、通りから少し奥に入っているせいか、建物外周歩くと結構静かです。住宅に囲まれたエリアだし。部屋の中も、窓をしめていると、電車の音などもほとんど聞こえなくて防音効果にびっくりしました。だけど、窓を開けると、もちろん音は聞こえます。でも、そんな耐えきれない音じゃないですね。

[No.139 by 匿名さん 2015-02-25 01:31:19]

駅までの途中に、こんなお店がオープン。
北海道知床漁場
http://macaro-ni.jp/11181

[No.140 by 匿名さん 2015-02-25 01:32:22]

134
価格、言え言え投稿
やはりネガでしたね。

[No.141 by 匿名さん 2015-02-25 15:15:30]

>>139
この店ですかね。
マンションからすごく近いですよ。

[No.142 by 匿名さん 2015-02-25 15:39:29]

>>138
建物が完成したから、部屋の中の音も分かるんですね。
これからは完成売りになりますね。

[No.143 by 匿名さん 2015-02-26 15:52:34]

池袋最寄にしては静かと書かれておられる方がいらっしゃいますが、本当にその通りだと思います。大きく頷いちゃいました。

価格については、まだ夏頃の物ですが、こちらのマンションコミュニティ内の「見学記」というところにここのマンションがありました。

価格についても記載されておりますから、
まだ行かれていない方はそちらを参考にしてもいいかも。

マンション購入系のブログを見るのも手ですし。

[No.144 by 匿名さん 2015-02-26 18:49:21]

週末に西武池袋線の特急に乗って、秩父をぶらり。
http://tv.yahoo.co.jp/program/507384/

[No.145 by 匿名さん 2015-02-28 17:09:30]

北東方向の眺望です。
スカイツリーも見えます（写真より大きく感じられる）。

[No.146 by 匿名さん 2015-02-28 21:02:49]

30階南東角部屋って感じですか？

[No.147 by 匿名さん 2015-03-01 17:42:27]

>>146さん
いえ、北東向きの中住戸ですよー。

[No.148 by 匿名さん 2015-03-01 18:10:08]

30階賃貸の写真に載っているものですね。
https://smocca.jp/bukken/detail/r_100022953054

[No.149 by 匿名 2015-03-01 19:43:09]

>>145

正面にブリリアですかーー
なんだか存在感ありますね。

[No.150 by 匿名さん 2015-03-01 20:05:29]

>>148
ホントだ。
雲の形が同じですね(笑)

[No.151 by 契約済みさん 2015-03-01 20:07:18]

それにしても窓を閉めると、まったく電車の音が聞こえないことに驚きました。

[No.152 by 匿名さん 2015-03-02 01:24:17]

南西向き中住戸からの眺望。
学習院大学の奥に新宿の高層ビル群がよく見えますね。

[No.153 by 匿名さん 2015-03-02 01:28:01]

高層から見下ろすより、低い階の方が建物が大きく見えて景色がいいですね。

[No.154 by 匿名さん 2015-03-02 01:38:39]

西新宿のビル、バルコニー越しに結構大きく見えますね。

[No.155 by 匿名さん 2015-03-02 01:42:07]

ここは南側に対してちょっと高台になってるから、低層でも視界が開けてますからね。

[No.156 by 匿名さん 2015-03-02 15:51:44]

視界の抜けなら南西側。
低層でも日当たり抜群。

本日午後3時です。

[No.157 by 匿名さん 2015-03-02 18:27:23]

このマンション、かなり割高だけど間取りと眺望はいいね。
周囲に高い建物が無いからどの方角も抜けている。

[No.158 by 契約済みさん 2015-03-02 18:35:50]

うーん。南西にすれば良かったかな。

[No.159 by 匿名さん 2015-03-02 18:42:10]

>>158
ここは真北向きの部屋というのが無いので、どの方角も必ず日が差す時間帯があります。
しかも全住戸で行燈部屋が１つもない珍しいタワーマンションですので、どの方角も悪くないかと。

[No.160 by 匿名さん 2015-03-02 20:46:34]

南東にしようとしたけど、1期で南西しかなくて、2期まで見送ろうとしました。結果として南西買いました。

[No.161 by 匿名さん 2015-03-03 09:22:30]

>160
ごめんなさい、どういう意味ですか？？
南東も１期だったと聞きましたが。。。

[No.162 by 契約済みさん 2015-03-03 10:40:07]

>>159
高層階を購入したので、採光は十分なのですが、
眺望の良さでは低層の南西の方が良かったのかなと。

[No.163 by 匿名さん 2015-03-03 11:24:25]

156の画像見ると２階まで日当たりがありそう。
目白の徳川黎明館の森が正面だし。

まあ最初から南西は高めだったからね。

[No.164 by 匿名さん 2015-03-03 12:29:01]

>>154
写真を見ると、フェンスは隙間のある柵ですか？
ドゥトゥールと同じですね。
最近の住友はガラスフェンスではなくなったのかな。　

[No.165 by 匿名さん 2015-03-03 12:55:13]

>>164
フェンスは隙間のある柵のタイプでした。

ここはエレベーターが速くていいですね。
20階から1階まで20秒くらいだったかと思います。

[No.166 by 匿名さん 2015-03-03 18:45:38]

>161さん

1期で最初、南東から出して、次に南西を出したみたいですよ。160さんの時には、南東が売れちゃってたってことかなと。

３Ｌだと南東の方が、南西よりちょっと広めだったし、価格は高かったような。。。坪単価の差は不明。

[No.167 by 匿名さん 2015-03-03 19:33:48]

1期1次が南西で、南東はなかったです。
結果的に1期2次で南東です。

[No.168 by 契約済みさん 2015-03-03 23:49:27]

>167さん

そうだったんですか！知らなかった。。。別に問題ないんですけど、そんなこととはつゆ知らずに南西買いました。南東があとだったんだ。。。販売開始して結構たってたから、てっきり南東なくなってたのかと思ってました。ありがとうございます。

[No.169 by 匿名 2015-03-04 10:32:31]

リブロ池袋　閉店するんですね。

ショック大です　＞＜；

[No.170 by 匿名さん 2015-03-04 13:29:43]

電子書籍に押されてリアルな店舗は経営が大変なんですかね。
西武池袋駅の大規模改装でかわりに何が入るか楽しみではありますが。

書店は丸善に買収されたジュンク堂に頑張ってほしいですね。

[No.171 by 匿名さん 2015-03-04 14:11:19]

新聞記事によるとリブロは池袋から撤退したくないようですね。
移転先を探していると書かれていました。
業績がパッとしないヤマダの場所がいいと思うのですが、書店業界はもっとパッとしないし・・・

[No.172 by 契約済み 2015-03-04 15:09:17]

リブロは結構賑わっていたし、西武文化の最後の砦だったので残念です。
セゾン劇場、セゾン美術館、WAVEと、全部なくなっちゃいましたね。
後釜は、また、ハビタみたいなインテリア系でもいいですね。
無印とかぶるからダメかな。

[No.173 by 入居前さん 2015-03-04 16:27:38]

>>169
リブロか〜ジュンク堂あるから厳しかっただろうね。
まあここはジュンク堂近いし、リブロには書店以外の何か便利なものが入ればいいかな。

[No.174 by 匿名さん 2015-03-05 03:10:21]

リブロ潰れて、ここのマンションの価値どうなるんでしょう。

[No.175 by 匿名さん 2015-03-05 03:25:28]

本屋が一軒潰れても何の影響もないでしょう。

[No.176 by 匿名さん 2015-03-05 03:34:18]

都内最大の売場面積を誇るジュンク堂書店が徒歩3分ですから、マンションへの影響は皆無でしょう。
それどころかリブロの代わりに入るテナントによって利便性はむしろ向上するのではないかと思います。

ただ、ずっとあそこにあったリブロが無くなるのは純粋に寂しいですね。

[No.177 by 契約済み 2015-03-05 10:25:43]

リブロの1階出口が、実はマンション最寄りの「池袋駅直結出口」だったので、そこが7月以降クローズされるなると、少々不便になりますね。

[No.178 by 匿名さん 2015-03-05 11:06:02]

無印良品の出口もほぼ等距離かしら。
わずかに遠い？

[No.179 by 契約済み 2015-03-05 11:58:31]

遠いと思います。リブロの1F出口はKAMOショップの横ですから。

[No.180 by 購入検討中さん 2015-03-05 13:02:25]

>>174
ジュンク堂があるから、もともとリブロはそんなに関係ないと思います。
リブロの出口がクローズしても別のテナントが入るでしょうし、すぐ出口は使えるようになるんじゃないでしょうか。
何が入るか楽しみです。

[No.181 by 匿名さん 2015-03-05 13:13:29]

今日の12時に現地を通りがかったんですが、２階でもものすごく日当たりいいですね。
マンション周辺の歩道と車道が整備されてきました。

[No.182 by 匿名さん 2015-03-05 13:17:30]

ついでに話題の無印良品の入口。
ミレーニアのゲートから270mです。

[No.183 by 匿名さん 2015-03-05 13:20:57]

こちらの左奥がリブロの入口。
同じくミレーニアから240mです。

[No.184 by 匿名さん 2015-03-05 15:57:26]

>>181
日当たりが良いと梁がパステルカラー風の水色になるんですね。
いろんな見え方してかなり目立つかも？

[No.185 by 匿名さん 2015-03-05 20:44:52]

確かに状況によって色の印象が全然違いますね。
ガラスの部分も空が映り込みますし。

[No.186 by 入居前さん 2015-03-06 00:10:08]

入居前の近隣住民です。

ミレーニアから池袋駅まで行くときは，現状では，無印良品の2つの出入口の間にある階段を下りるのが最も早いルートだと思います。

[No.187 by 入居予定さん 2015-03-06 07:59:40]

私もそう思います。

[No.188 by 入居予定さん 2015-03-06 09:09:06]

>186、187
ただ、朝の通勤時開いておらず、通れないんですよね^_^;

[No.189 by 入居前さん 2015-03-06 11:13:32]

>188さん

　そうです。

　10:00までは，明治通り沿いに歩いて，
「西武池袋線乗り場
　地下鉄有楽町線乗り場」
という看板の5m手前(筑波大附属視覚特別支援学校のバス停あたり)の階段を下ります。
　現状では，このルートがいちばん早いと思います。

　私の感覚(歩くのは早い方だと思います)では，JR，有楽町線，丸ノ内線であれば，電車の発車時刻の7分前にミレーニアのゲートを通過すれば十分間に合いますね。6分前だとときどき小走りすれば間に合う可能性もある，5分前だとアウトって感じです。

[No.190 by 入居前さん 2015-03-06 11:20:31]

ちなみに，帰宅時は，

①　～22:00
　>183さんの写真のリブロ左の方に写っているリブロの出入口から出る。
②　22:00～22:30：
　無印良品の2つの出入口の間の階段を上がる。
③　22:30～：
　>189の階段を上がる。

というルートを使っています。

[No.191 by 匿名さん 2015-03-06 11:58:45]

ここの住民板ヒドいね。焼き鳥の母屋のビルが汚いとか、言いたい放題。
あげくは「ここのマンションの住民が食べに行くからそのお金でキレイに」なんて言ってる。
元々このあたりは池袋の裏町で、しかも表通りから奥まってることがウリのマンションなんだから、「表の裏」が見えてしまうことは当然なんだけどな。

[No.192 by 匿名さん 2015-03-06 12:41:07]

キレイ、キタナイなんてその人の主観ですよね。
それを匿名掲示板に書くことに何ら問題は無いのでは？
少なくとも住友のスタイリッシュなマンションが好きな方の感性だと、あの感じは好みではない方が多いとは思いますね。
あなたの頭がカタイだけですよ。

それより契約者でもないのに契約者板の方もマメに気にされているあなたは、ここが気になって気になって仕方がないの？

[No.193 by 契約済み 2015-03-06 13:08:00]

母屋のビルがきれいだとは母屋の人も思ってないだろうけどね。
母屋にとっては、今は超ビジネスチャンスなわけで、この機に外見を何とかしようと思うかもしれないよね。
そしたらWinWinでいいんじゃないの。

[No.194 by 匿名さん 2015-03-06 14:50:11]

今は超ビジネスチャンスって何が？

[No.195 by 匿名さん 2015-03-06 15:03:10]

>>192
結局、検討スレでは売れ行きが良くなる様な文を契約者さんたちが書いて
契約者スレでは本音を契約者さんたちが書いている状態？

[No.196 by 契約済み 2015-03-06 15:03:28]

店の裏手に大きなマンションが出来るんだから、売上増は期待できるでしょ。

[No.197 by 匿名さん 2015-03-06 15:15:32]

マンション1棟建ったところで、たいして売り上げには影響ないでしょう？
小汚い店は行かない人も多いでしょうし。

[No.198 by 契約済み 2015-03-06 15:35:38]

そうか？400戸以上もあるんだよ。
もともと池袋では有名店だし、チラシでも入れれば結構買いに来るんじゃないの。
テイクアウトもできたよね。

[No.199 by 匿名さん 2015-03-07 08:20:32]

ここの住人は西武のレストラン街とか目白駅前のトラッドに行きそう。
トラッドのラインナップは魅力的。

[No.200 by 匿名さん 2015-03-07 11:53:39]

でも西武のレストラン街もおいしい店ないよね。
回転すし屋が行列してるだけで他は閑古鳥だし。