THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：
　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩4分
　山手線「池袋」駅 徒歩6分
　山手線 「目白」駅 徒歩9分
　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩6分
　JR埼京線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩6分
　東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩9分
　東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
　東京都荒川線「東池袋四丁目」駅から徒歩15分
間取：1LDK・2LDK（竣工後販売の最上階は1LDK?3LDKで価格未定）
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

今月末竣工とのこと。契約者板の方にエントランスの写真があがっていました。
http://farm9.static.flickr.com/8577/16268469288_7d251509da_o.jpg

完成予想CGと比べると、植栽はまだこれからのようです。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/images/design/...

[2: 匿名さん]

写真見たけど４階の梁はペンキ塗る時に汚れたのかな？
それとも撮影者のカメラレンズの汚れ？

[3: 匿名さん]

昨日、サンシャインの中にオープン
ニトリ小型店、東京都心にも　「デコホーム」
http://www.hokkaido-np.co.jp/news/economic/590907.html

[4: 匿名さん]

ニトリの小型店ですか。
池袋は新宿と比較して大型家具を扱う家具屋さんが少ないので、もっとハイブランドなお店も含めてどんどん誘致して欲しいですね。
東武や西武がインテリアフロアを増床してくれてもいいんですが。

[5: 匿名さん]

家具といえば、WACCAにリーンロゼが入りましたね。

[6: 契約済みさん]

2

汚れじゃないです。人柱ですね。心霊現象でしょう。

[7: 匿名さん]

No.6 by 契約済みさん

ハンドルネーム変えずに書いてしまってますよ。
契約したあとは他の物件のディスり行為とは、いい趣味じゃありませんよ。

[8: 匿名さん]

サンシャインのニトリは皿とか売ってて家具屋というよりケユカみたいな店ですね。

[9: 匿名さん]

>>2

タワークレーンと躯体との結節点ですね。
他にもありましたが、数が減っているので、順次綺麗にしていってるようです。

[10: 匿名さん]

>>6
芝浦の物件を契約しちゃった人ですか？

[11: 匿名さん]

住友で安過ぎだよここ
買わなきゃバカだね

[12: 匿名さん]

それが本当なら、サッサと完売できているはずだが。

[13: 物件比較中さん]

いや、高いでしょ｡
池袋って港区、新宿区、渋谷区、品川区、目黒区、湾岸地域、
世田谷区などを買えない層が選ぶ場所だから、坪300が妥当。

[14: 匿名さん]

この豊島区批判をしている人はそこら中に出没しますね。
しかも内容が無い上に間違ってる。

今時、同じ"駅"の物件ですら差があるというのに、"駅"はおろか"区"単位で見るなんて、私は不動産素人のカッペですと自己紹介しているのと一緒ですよ。
恥ずかしいですからもう掲示板に書き込まないほうがいいですよ。

[15: 匿名さん]

豊島区って、そんなにいろいろ言うほど悪くないと思うし
何か書いている人が居たとしても信用しなければいいよね。
結局のところ、自分の求めている条件が揃っているかどうかだけだから。
書き込みも自由なわけだから、流せばいいと思うよ。

[16: 匿名さん]

坪300なら中古築10年くらいのがおすすめです。

[17: 匿名さん]

ここは低層の安い部屋が坪420万ですからね。
高くもないが、安くもない。

[18: 匿名さん]

タワマンで山手線なら今は妥当な値段かな。
安くはないけどね。

[19: 匿名さん]

高層だと70㎡で9000万近くしましたから、安くはないでしょう。
それでもあっという間に売れてしまいましたが。

[20: 匿名さん]

都心や山手線ターミナル駅の70平米はオリンピックまでに1億超えるのが常識になると予想。

[21: 匿名さん]

お父さんが若かった頃は池袋は坪300だったのに。って感じの方が多いのでしょうね。

[22: 匿名さん]

>14
今の時代、外国人の動向が不動産価格を大きく左右します。
外国人はアドレスを大変重要視するので、区単位で見るのが
間違っているとは言えません。
ただ、ここも山手線内側なので悪くはないと思いますよ。

[23: 匿名さん]

1LDKの賃貸も出始めましたね。
面積の割に使いやすそうな間取りですし、賃料もギリギリ20万円切っています。

8階 北東 1LDK 43.08㎡ 19.5万円
13階 北東 1LDK 43.08㎡ 19.8万円
9階 南東 1LDK 43.43㎡ 19.6万円

[24: 匿名さん]

田園調布を大田区だからってどうのこうの言う人いるのかな。

[25: 匿名さん]

西新宿の検討者達は山手線外側を気にしていないから
山手線内側を良いとするのも賛成できないな。

[26: 匿名さん]

>>24
田園調布を「世田谷区」扱いにしたい「住まいに詳しい人」が以前は、
住みたい街スレなどに頻繁に書き込みしていたのを知らないの？

[27: 匿名さん]

南東向き2LDKも出ましたね。こちらは30万円を切る賃料設定です。
10階でも目白方面は高い建物がないため、視界が抜けてます。

10階 南東 2LDK 54.84㎡ 28.0万円

[28: 匿名さん]

>27
南東ではなく南西向きですね。失礼しました。

[29: 匿名さん]

3LDKの賃貸は出ないのかな。
この感じだと角部屋とか連結部屋以外は40万くらいで借りられそうだね。

[31: 匿名さん]

54.84㎡が28.0万円なら、82.59㎡だと42.1万円になる計算。
ただ、この28.0万円は10階中住戸の賃料だから、
角部屋分、高層階分のプレミアが加算されると50万くらいにはなるだろうね。
面積70㎡くらいの中住戸の3LDKだと40万で借りられる部屋もあるかも。

[32: 匿名さん]

ここの3LDKは住友らしからぬスピードで完売しましたからね。
便利な場所なので、高くても一定の需要があるのでしょう。

[33: 匿名さん]

>>32
3LDKって８０００万円台ですよね。
もう売れちゃったみたいですが。すごいですね。

[34: 匿名さん]

住友の場合は
後になると値上げしていくケースが多いので
欲しい部屋はサッサと買わなきゃね。

[35: 匿名さん]

ここの値付け担当者は叱られたでしょうね。
住友不動産は通常、竣工時に3分の1ほど残るような価格に設定するのに、
予想に反して売れてしまいましたから。

[36: 匿名さん]

>>33
3LDKは早かったようですね。
確か、最後は71平米で8680万円でしたか。
決して安い価格ではないと思うのですが。

[37: 匿名さん]

>35
富久とクヤクションの存在があったためですかね、
１期のある時期で、南西向き３ＬＤＫが7,000万前後、南東向き３ＬＤＫが7,500万前後でしたね、
あっという間に無くなったらしいです

[38: 匿名さん]

>>37
駅前の東中野なんてのもありましたねえ。
もうかなり前のことになってしまったような。

[39: 匿名さん]

>37
南西向き少し狭目の68平米の3LDK、低層13階〜、消費税5%時
という全ての条件が揃って6980万円でしたか。
ほんの一瞬だけ存在した、7000万円を切る希少な3LDKでしたね。

[40: 匿名さん]

>36
その部屋は高層かつ角部屋かつ消費税8%、
しかも最後の3LDKという条件でしたから高値でも売れたのでしょう。

[41: 匿名さん]

>37
その理論は現在、西新宿や芝浦の存在があるのに成り立ちますかね？
月曜の昼間からスレに建築士さんが書き込みやってらっしゃる西新宿です

[42: 契約済みさん]

>41
37です。今、同じ理論が成り立つかどうか言及したつもりはありません。

根拠の無い個人的感想をのべさせていただくなら、西新宿も芝浦も富久やくやくしょんのようなインパクトも影響力も無いと思っていますが。

[43: 匿名さん]

>>42
うんうん。区役所ンは別格。

[44: 匿名さん]

何にせよここは高いね。
富久、クヤクション、芝浦、西新宿、東中野のどれと比べても高い。

[45: 匿名さん]

＞３７

同じような間取りで500万円も差がつくのかと思って調べてみたら、
低層の南西向きが7100万弱、高層の南東向きが7500万弱でした。
こうやって振り返ると、１期当初の一瞬とはいえ異常に安かった時代もあったんですね。

[46: 匿名さん]

＞３１
＞ 54.84㎡が28.0万円なら、82.59㎡だと42.1万円になる計算。
＞ ただ、この28.0万円は10階中住戸の賃料だから、
＞ 角部屋分、高層階分のプレミアが加算されると50万くらいにはなるだろうね。
＞ 面積70㎡くらいの中住戸の3LDKだと40万で借りられる部屋もあるかも。

写真見たらわかるけど、低層10階でも眺望は抜けてるから高層プレミアはそこまで大きくないかもね。
実際、今出てる55㎡北東向きの同じ間取りで10階（26万）と30階（28万）での差は2万円しかない。
http://farm8.static.flickr.com/7442/16291898170_afc4f14aec_o.png

[47: 匿名さん]

>>39
その時期に3LDKを買った人は約1000万の含み益みたいなもんですね。

[48: 匿名さん]

ここは池袋物件としてはかなりの高値だったので、
投資目的で購入した人はあまりいないとは思いますけどね。

[49: 匿名さん]

とはいえ上の賃料で計算すると利回り５%超えるんだね。
一期で買った人なら港区の新築より利回り高い。

[50: 匿名さん]

利回りで利益をあげたいなら中古物件にするでしょうから、
数年自分で住んでから賃貸に出す（またはその逆）が多いのかなと思います。

いずれにせよ池袋に8000万円出すのは池袋や目白に地縁のある裕福な方たちでしょう。