THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：
　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩4分
　山手線「池袋」駅 徒歩6分
　山手線 「目白」駅 徒歩9分
　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩6分
　JR埼京線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩6分
　東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩9分
　東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
　東京都荒川線「東池袋四丁目」駅から徒歩15分
間取：1LDK・2LDK（竣工後販売の最上階は1LDK?3LDKで価格未定）
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[894: 匿名さん]

>>890
来日3回以内の外国人は、羽田より成田を好むらしい。距離はあるが、東京の主要拠点へのアクセスがわかりやすい。
羽田の場合、狭い浜松町の乗り換えとか行先がマチマチな京急とか、東京に馴れていないと面倒なのだとか。
強い主要拠点やランドマークに近い方がやはり価値は高いでしょう。

[895: 匿名さん]

AirBnB騒ぎがキッカケとなって、資産価値や池袋の街の価値を改めて考える機会となったのは良いことですね。

[896: 物件比較中さん]

ここ、本当に有意義な話ができてびっくりです。勉強になります。ありがとうございます。

[897: 匿名さん]

Airbnbの部屋って何階の何号室？
隣だったらそんな瑕疵ある部屋に住みたくないし解約検討するわ。

[898: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>895
グランドミレーニアは民泊反対派ががんがんやるみたいなので、期待できそうになく、少ししょんぼりしています。

[899: 匿名さん]

>>897
お気持ちはわかりますが、それを瑕疵とは認められないでしょうね。
また、ここは住民の方が住民スレで溜まった不満を爆発させるにはふさわしくない場所かと思います。

[900: 匿名さん]

>>894
成田からのアクセスなら、日暮里やな！

[901: 匿名さん]

まあ、管理組合会合でAirBnB普及による収益力評価とか資産価値向上とかアピールしたら、蜂の巣になりそうな雰囲気ですね。住民スレを少し覗いた限りですが。

[902: 匿名さん]

有りだと思います。　
あとは浅草大人気ですよ。

[903: 住まいに詳しい人]

住民スレを覗くと、げんなりするよ。スミフさんは適当にやっとくのがいいよ。

[904: 匿名さん]

適当ってどんなふうに？

[905: 住まいに詳しい人]

どちらの味方にもつかない態度。

[906: 購入検討者]

>>899
民泊はただ泊まるだけじゃなくて夜な夜なパーティーを開く団体もいて問題化してるんですから、販売員がそのような説明もなしに安全安心なマンションだと言っているのでしたら十分瑕疵にあたるのでは？
民泊がなぜ問題化してるのかわからないのですか？

[907: 匿名さん]

>>906
安全安心なマンションと説明し、契約書にも民泊はありませんと記載されているなら瑕疵にあたりますよ。
民泊がなぜ問題化しているのか私がわかろうとわからまいと、解約はできません。

[908: 匿名さん]

>>907
なぜ解約ができないって言っているのか理由が不明ですが、瑕疵担保責任が認められたら法律上損害賠償や契約解除は認められますよ。
ただし、契約解除まで認められるのは売買の目的が達成できない場合に制限されるので、仮にマンション規約で民泊が認められて上記にあるように夜な夜なパーティーが開かれて、平穏な生活が出来ないなどの事情がある場合などになりましょうか。
現実的にはマンション規約やスミフ側で民泊禁止にするでしょうから、スミフ側に説明義務違反として損害賠償を求める程度ですかね。そうなるとスミフ側も民泊側に損害賠償を求めるなどの可能性も出てくるんでしょうね。

[909: 購入検討者]

>>907
もしかして契約書に書いてない内容は瑕疵にあたらないとでも思ってる？
民泊ありませんなんて記載されてなくても、民泊あるのは例外なんだから契約書に何にも書いてなかったら、民泊みたいな迷惑行為はないものとして契約書を読み取るのが普通だろ。ましてや高級マンションなんだから。

[910: 匿名さん]

民泊の件に関しては管理規約による所が多くなってくるとなりますが。。。
いずれにせよ、トラブルにならないように
多くの想定と、あとは柔軟な動きが必要になってくるのではないかなと思います。
管理組合がいかに機能してくるかっていうのが大切かと。
マンションだとなんとなく当事者意識が起きにくく成るらしいですが。

[911: 匿名さん]

どういう根拠でみなさんが瑕疵にあたると確信しているかは不明ですが、瑕疵とは認められません。
「夜な夜なパーティが開かれていて、何度注意しても収まらない、それによって不眠に悩まされ、病院で治療を受けた」
「そのような状態を知っていながら故意に隠蔽したと証明できる状態」であれば瑕疵は認められますね。
「安心安全」とはっきりと言い切ることはほとんどないと思いますが、もし仮にあったなら、「住友不動産」と「購入者」との調整であり、それを民泊の実行者に損害賠償を求め、認められるのは極めて困難です。
「安心安全」という文言自体、非常に曖昧なものであるためです。

[912: 匿名さん]

はい、その通り、契約書に書いていない内容は瑕疵にあたりません。
迷惑行為そのものによる損害が生じた場合、証拠さえあれば損害賠償請求は起こせます、もちろん、迷惑行為の実行者に、です。

[913: 912]

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