THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：
　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩4分
　山手線「池袋」駅 徒歩6分
　山手線 「目白」駅 徒歩9分
　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩6分
　JR埼京線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩6分
　東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩9分
　東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
　東京都荒川線「東池袋四丁目」駅から徒歩15分
間取：1LDK・2LDK（竣工後販売の最上階は1LDK?3LDKで価格未定）
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[549: 匿名さん]

豊洲のスカイズは、上乗せして転売がかなりでていますが、ここはどうかな？

[550: 匿名さん]

ここはもともと高かったですから、転売益狙いの購入者は少ないのでは。

[551: 匿名さん]

グランドミレーニア

[552: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>550
販売開始時に買った方だけは転売益を享受できるようですよ。

[553: 匿名さん]

>548
それは素人だからそうなっちゃうんですよ。

[554: 匿名さん]

>>552
第１期販売は45戸のみだったようですね。

[555: 匿名さん]

3LDKはもう出ないんですか？
出ないと言われて別の物件と契約したし、出てもおそらく予算オーバーでしょうが。

[556: 匿名]

>>555
最上階ならまだあるんじゃないですか？

[557: taro [男性 30代]]

＞547
こんなこと書かれてるじゃないですか。
「東京の中心部からいくらか離れた池袋に立地するため、都市の広がりを最も感じることができる」
ムカッ

[558: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

すでに買った部屋が一千万近く上がってます。

[559: 匿名]

>>558
実際に売れそうですか？

[560: 匿名さん]

は？
池袋が東京の中心部なんて思ってる居住者はいませんよ？

[561: 匿名さん]

中古部屋は、売れてナンボですからねえ。
自分の所有物件を実際に売り出してみないと分からない。
所有物件の下の階の同タイプが高く売れたとかなら別ですが。

[562: 匿名]

＞560
そうでした。

[563: 匿名さん]

高層ビル群から少しだけ離れていることで、お見合いを回避し、開放感のある眺望が得られているわけで。

[564: 匿名さん]

利益なんて所詮1000万円とか2000万円程度ですよね。
ここを買っている人ならちょっと働くか株でも上がれば手に入る額でしょう。

[565: 入居済み住民さん]

うちの部屋も今の価格だと1500万円くらい値上りしてますが別に売るつもりはないですね。
物件に満足していますし、たかが1000万程度の利益に税金や仲介料払ってまで住み替えたい物件もないです。

[566: 匿名さん]

最上階いくらか非常に興味深い。

[567: 匿名さん]

>>564
短期の不動産売却益は税率が高いからな。

[568: 匿名さん]

キャッシュ買いなら、ローン減税が関係ないので
3000万円控除を使えます。短期でも。
最近、別な街で中古を売ったら利益が4000万近くになってしまい
控除額を超えちゃいました。