THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：
　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩4分
　山手線「池袋」駅 徒歩6分
　山手線 「目白」駅 徒歩9分
　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩6分
　JR埼京線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩6分
　東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩9分
　東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
　東京都荒川線「東池袋四丁目」駅から徒歩15分
間取：1LDK・2LDK（竣工後販売の最上階は1LDK?3LDKで価格未定）
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[488: 匿名さん]

荒らしはスルー

[489: 匿名さん]

先週の週刊「ダイヤモンド」に住友不動産の「非常識経営」の記事があったが、さすがに商売がえげつないね。
検討者は参考のため一読を。

[490: 匿名さん]

記事についてコメントしてるブロガーさんがいますね。



週刊ダイヤモンドは小気味よく住友不動産と住友不動産販売をぶっ叩いてくれました。

ダイヤモンド誌でも書かれていますが、この会社は竣工までの
即日完売を異様に嫌います。住友不動産に言わせれば、即日完売は
「市場よりも安く売ったから」そうなってしまった、ということらしいですね。
だから住友不動産は竣工後1年程度で完売するのが理想だそうです。

そして、絶対に値引きしない、というのが基本方針。
「竣工後1年」どころか10年近くかかって売り切った物件もあるほど。
シティタワーズ豊洲も、先日6年ほどでやっと完売になりました。
値引きしないのだから、たっぷり利益が取れます。
だから今年の決算はメチャメチャいいのだそうです。

逆に見れば、エンドユーザーが高く買わされているにすぎません。
市場から乖離したバカ高物件を、売れなくても値引きせずに売り続ける。
こんな硬直的なビジネスを何年も続けてきたのです。
私はあの経営方針が優れているなんてちっとも思いません。
ただがめついだけでしょ。エンドユーザーにとっては敵も同然。

[491: 匿名さん]

特別目新しいことはなくて、大体自分のイメージ通りのすみふが書かれていますわ。不動産業界の中ですみふの位置付けが分かりにくかったり、お復習したい人は読んでいいかも。
自分的には、野村みたいな瞬間蒸発や厳しい抽選よりずっと買いやすいし、すみふの割りにはお得、という物件も探せばあるので、単に販売方法の１つを実践しているくらいに思ってます。アンチすみふの存在も理解できますが。

[492: 匿名さん]

その週刊誌のお陰で、スミフ物件が激安セールをしないことが世間に知れ渡たるのは、良いことでは？
バブル時代、ライオンズマンションシリーズがブランド戦略で成功したように。

素人撮りの眺望画像については、もう貼らないでいいに賛成。
メトロポリタンから夕焼けを撮影してくれたかたの画像なら大歓迎なんですが。。。

[493: 匿名さん]

>>490
安く売らないメリットもあるんですよ。
ハイエナ投資家さんや半端な所得の人が買わないことで内的資産価値も保てるし、
長く売ってくれることで中古価格は維持されるどころか値上がりすることもあるので初期に買った人には有難い。
さらに、竣工後に売ることで実物を見て買えて、即入居も可能。
高い買い物ですから実物を見て買えるのは良いことです。

[494: 匿名さん]

>>493
>>490のSさんの見方は一方的過ぎるよな。
ここじゃないすみふの物件にしたけど、自分が契約した直後、その物件の隣の築14年がすみふ新築より高い単価で売りに出されて、それを見てかすぐ後にすみふ新築が5%も上げてきた。
新築売るのに、周辺の中古価格など意識する必要はないのに、すみふは恐ろしく抜け目がないよ。
あと数週物件に出会うのが遅かったら、アンチすみふになってたよw

[495: 匿名さん]

まあアンチすみふの人って高くて買えなかった人がほとんどだと思うよ。
エンドユーザーは高く買わされてるんじゃなくて、納得して買ってるんだよ。
選択肢はすみふ以外にもある。
高いと思うなら別の物件を探すか安くなる時期を待てば良いだけじゃない？
焦って買って高値掴みしてる人がいるなら、それはデベではなく消費者個人の問題。

上の方が言う「高く買わされてるエンドユーザー」が実在するなら、その人は何故すみふしか選択肢がないの？

[496: 匿名さん]

マンションは生活必需品でも何でもないし、すみふ物件が高いことで被害を受けるエンドユーザーってのは、よくわからないよね。
高いと思ったら買わなければいいだけだし。
最初から高め、しかも絶対値引きをしないというのは、アップルやポルシェなんかと一緒で、買う人に満足感と安心感を与えるブランド方策だろう。
「それでも最終的には完売する」がすべての答えなのでは。
欲しい人は買う、買わない人は買わない。

[497: 匿名さん]

周辺の物件取引価格を反映させるという口実で、他の近くのすみふの物件も一緒に値上げし、地上げを仕掛けようとするのも、これまたすみふらしさ。
郊外の離れたところはそれなりにリーズナブルでえげつない値上げはしてなさそう。
大手だが異色ではあるね。
自分の重要事項を担当したのは女性社員だったけど、ダイヤモンドにでていた女性総合職は１人だけというのは本当かしら？あの方を一般職扱いしているのだろうか？
客としては大きな不満はないけど、すみふで働きたいとは全く思わないw

[498: 匿名さん]

>>497
確かにw
すみふって、かなり能力主義で同じ年齢でも年収400万から2000万の開きがあるんだってね。

[499: 匿名さん]

5%価格が上がるということは、建物部分据え置き(そうでないとヤバイ)だとして、土地部分だけで10%以上UP。
地上げ節だよ人生は、恐るべしすみふ。

[500: 匿名さん]

スミフの売り方、いろんな意見があるけど、購入者にとってはメリットが大きいのかもね。

[501: 匿名さん]

問題は下げ相場の時の販売。
それでも一切値下げせず、上がるまで何年も温存するのだろうか。

[502: 匿名さん]

>>501
そのようですね。
当然、不況期はずっと売れないまま。。。

結局、消費者は納得の上で購入していると言えますね。

[503: 匿名さん]

>>501
リーマンショクの時はヤバかったと思うよ。
でも財務体質健全なのが幸いし、そこを切り抜けて業界2位まで登りつめたという。

[504: 匿名さん]

>>503
在庫と有利子負債の比率が高めで健全と言い切れるか微妙だが、在庫の資産価値の評価が高い故に銀行は融資枠を大きく設定しているのでしょう。
住友モデルに近い他社であるゴールドクレストのメインバンクも三井住友。あそこは長期在庫の不動産デベロッパーへの大型融資ノウハウが蓄積されているのか。

[505: 匿名さん]

＞＞当然、不況期はずっと売れないまま。。。

お陰で、住民の資産価値の維持を約束できる。

[506: 匿名さん]

先に買った人の心情を考えると、下げるのもっていうのはあるのでしょうか。
でもそれだけ維持できるというのも凄いなぁと思うけれど。
ふつうは早く売って、という風になってくるかと思われますけれども、
それでも耐えられる資金力が純粋にあるということになってきますから。

[507: 匿名さん]

>そこを切り抜けて業界2位まで登りつめたという

業界1位になったそうですよ。
どこのHP見てもしつこいくらい出てきます。