クレヴィアタワー神戸ハーバーランドってどうですか？ その2

[匿名さん]

クレヴィアタワー神戸ハーバーランドその2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327675/

正式名称：クレヴィアタワー神戸ハーバーランド
所在地：神戸市中央区東川崎町1丁目51番10号(地番)
敷地面積：4,206.04㎡　建築面積：1,461.25㎡建物延床面積：20,915.43㎡　
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建　総戸数：214戸　販売価格：未定間取り：3LDK+WIC～4LDK+N+WIC
住居専有面積：70.11㎡～95.25㎡　バルコニー面積：12.40㎡～45.31㎡
駐車場：129台(月額使用料/未定)　バイク置場：4台(月額使用料/未定)ミニバイク置場：10台(月額使用料/未定)
自転車置場：428台(月額使用料/未定)建築確認番号BCJ12大建確072(平成25年3月8日)

事業主(売主)：伊藤忠都市開発株式会社/東急不動産株式会社 関西支店
販売提携(代理)：伊藤忠ハウジング株式会社
設計・監理：〈意匠〉株式会社日建ハウジングシステム〈構造・設備〉三井住友建設株式会社
建物竣工予定：平成27年2月下旬
入居予定：平成27年3月下旬
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旧所有者：神戸市　土地売却価格：31億2000万円　（約74.2万円/㎡）
売却時協定事項
①建物内に保育施設を設置
②西側道路（ハーバーランド南線）からはねっこ広場への通路確保
③東南部分の整備には、ハーバーランド全体への回遊性向上に寄与すること
④ワンルーム（1LDK・1DK等）の不可

物件URL：http://kobe214.com/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[191: 匿名さん]

地図をよく見ろ。
パーキングの西側に通路があるだろ。
ここはタワーマンションなら十分なスペースだ。
それに文化財のレンガ倉庫を潰すわけないだろ。

[192: 匿名さん]

神戸ってアフリカ系アメリカ人の黒人がいったら目立ちますか？

東京とか横浜であればたくさんの黒人がいるので浮いたり目立ったりすることは
無いのですが地方にいくとまだまだ黒人が珍しいらしく偏見が多いと聞きました。

特に神戸は白人崇拝が強い印象なので、より黒人に対する偏見が強そうな地域という
イメージを持っていますが、実際はどうでしょうか？

[193: 周辺住民さん]

>>191
西側ですか？だから神戸市がレンガ倉庫のへの通路の確保として所有している場所ですよね？

[194: 土地勘無しさん]

そこは第五管区海上保安庁のマイクロ波が通ってますのでよっぽどのことがない限り高層マンションは立ちませんよ。
ライオンズもパークハウスも建築の時にマイクロ波を遮らないように規制がありました。

[195: 匿名さん]

建って欲しくないけど建つでしょうね。
眺望がよく金になりそうなのに駐車場のままいくわけない。
将来ゴチャゴチャするエリアです。

[197: 周辺住民さん]

建つっていってる人は何を根拠に言ってるんでしょうね？

周辺含め神戸市の土地で、しかも重要建築物指定ですよ。

[198: 周辺住民さん]

>>197
よほど建ってほしい何かあるんですかね。
レンガ倉庫及びレンガ倉庫が孤立しないよう主要道路からの道の確保と神戸市が考えてる場所によほどマンションが建ってほしいのでしょう。
マイクロ派の規制もあるようですし、現実厳しいと思いますが…。

[199: 検討中の奥さま]

マイクロ波って電磁波？

[200: 匿名さん]

>181さん
公共の場として解放される施設の清掃や汚損事の費用は全てマンションの住人が負担ですか。
共同の空間は管理費でメンテナンス・清掃されることは理解しておりますが、外部の方も利用するのであればカフェの収益の一部を管理に回すなどしていただきたいような気もします。

[201: 申込予定さん]

あと残り６戸しかないみたい。
umieがすぐの便利なとこなので、
一度住みたいと思ってました。
パークより駅近なのでやっぱりこっちでしょ。
ここは廉価販売なんてしないとこみたいだし、
不動産の価値も高そう。

[202: [男性 40代]]

カフェとは名ばかりで自動販売機が１台あるのみ。本もかなり少ない、事実上は自習室です。この部屋は将来集会所になるので汚さず利用せずいきます。無人化を避けるため、カフェを併設しようとしたものの、カフェの採算性が悪すぎたか自動販売機となったようですが
カフェを併設したとしても家賃もただ同然、収益は当然カフェのものでしょう。極力部屋を利用せず、かつ、住民に開放できるこの方式がベストです。伊藤忠万歳

[205: 匿名さん]

>>201
不動産の価値はわかりませんが、やや割高な価格設定の割りには 値引きせずに売り切ってしまいそうですね。マンションはやっぱり立地が全てなんだと再確認しました。

[206: 匿名さん [女性 30代]]

スケボー、鬼ごっこなど騒がしかったら、生田警察署に通報すれば、すぐに警察の方がご対応して頂けます。身元確認もするので、二度と来ません。我慢せずにすぐ連絡しましょう。
迅速に対応頂けますよ。

[207: 契約済みさん [男性 40代]]

いよいよ最終ですね、すでに伊藤忠は引き払う体制に入った模様。事実上すでに完売といってもいいくらいですね。
しかし、未だモデルルームと事務所に使用した部屋が残っていますよ。

[212: 匿名さん]

長い事販売しているような気がするのですが、もうさすがに最終期にはいるようです。
最終期分2戸と、先着順2戸でファイナルということなのかな？
もう少しあるかと思っていましたが、
以外にもこれだけだったんですね。
どんな感じになっていくのでしょうか。
もうすぐ完売かな？

[213: 匿名さん]

残り数戸といったおりましたが、残念ながらキャンセルが
低層階で数戸でてくるとのことです。


完売はまだまだ先のようです

[214: 匿名さん]

完成時に完売してない物件は資産価値が落ちるとか言われてますがどうでしょうね
早速、中古で売りに出ています
中古で買う時は仲介手数料３％も追加で入りますものね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003515257/

クレヴィアタワー神戸ハーバーランド 16階

価格 4,180万円
間取り 3LDK＋納戸
専有面積 71.42m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.4m2）
所在階/建物階 16階/地上23階
主要採光面 東
所在地 兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩5分
築年月 2015年2月(築1年未満)

[215: 匿名さん]

新築の売れ残りの方は値引きしてないっぽいですね
もちろん個別交渉はどうか解らないけど


https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100030000351/page-2/

5,239.6万円(1戸)
タイプ A【メニュー2】
所在階 -
価格 -
間取り 4LDK
専有面積 82.91m2


3,889.1万円(1戸)
タイプ D【メニュー2】 (904)
所在階 9階
価格 -
間取り 3LDK+N+WIC
専有面積 71.51m2


タイプ I (1309)
所在階 13階
価格 -
間取り 3LDK+WIC
専有面積 70.11m2

[216: 周辺住民さん [男性 40代]]

13階は抽選になってますよ

[217: 匿名さん]

もう中古で出てきているとは驚きです。
どんな理由なのか聞いてみたくなります。
ところで、中古という事なのですが、最初に売っていた値段とは
どの位の差が出てきているのでしょうか？

[218: 検討中]

ワイドスパンじゃない縦長住戸か？横に狭そうに見えたが。

[219: 匿名さん]

住人の方台風はどうでしょうか？

高層の方は風の強さでこわかったりしますか？

[220: 匿名さん]

風のヒューって音は聞こえてますが、ガラスが鳴ったり建物が揺れたりなどは全くないですよー。
このマンションは上下左右の家との防音はかなりいいほうだと思います。

ただね、部屋の防音は全然ないです。トイレの音も隣の部屋にいて聞こえます。

[221: 匿名さん]

参考になります。

ありがとうございます

[222: 匿名さん]

外廊下は雨が吹き込んで大変でしょう

[223: [男性 40代]]

立地を考えなされ。風は東から、廊下は西側。

[224: はいはい]

後4戸でしょ。早い者勝ちちゃう？

[225: 入居予定さん [男性 30代]]

これから入居予定です。入居済の方に伺いたいのですが、UCOMのネット環境はいかがですか？　開通申し込み時にのみ、リビング以外でもう一部屋に回線を引いてくるための工事を受け付けると言われて迷っております。リビングからのLANだけでも、例えば最も遠い通路寄りの部屋でも、スマホのWiFiは届いていますでしょうか？　特に東側に住んでおられる方、いらっしゃいましたら是非コメントお願いします。

[226: 匿名さん]

来月は花火大会で入居者の皆様は満足されるでしょうね。

[227: 匿名さん]

花火大会があるとマンションでは最上階ほど良いところはないだろうな。
特に近いところで見られるとなると嬉しいモノです。ここからは花火会場まで近いのかな。
考えてみると、目の前で花火が上がるということは優越感にひたれる？

[228: 匿名さん]

優越感もあるだろうけど
家まで帰る必要なしってのが良いです
バルコニーのサッシを開けると
我が家のリビングですからね
友人呼ぶもよし親戚呼ぶもよし
家族だけで楽しむもよし
まあ年一回のイベントは
あっという間に終わりますけどね

[229: 物件比較中さん]

現在何戸残っているのでしょうか？

HPには3戸と書いてあるのに間取りは4LDK1種類になっていたり
(少し前までは3LDKもありました)
サイトによって情報がバラバラです。

完売へ向けてのテクニック的なものなのでしょうか？

[230: 匿名さん]

きっと商談中なんじゃない。

[231: 匿名さん]

完売近しでしょうかねぇ。

[232: 匿名さん]

モデルルームいきましたけど、商談中というよりキャンセルばかり
でしたよ。

低層階もキャンセルでるようなので、当分はこのままでしょう

値下げしたらいいのに

[233: 物件比較中さん]

>>232

HPに出てないだけでキャンセルの物件が他にあるということでしょうか？

モデルルームに行くと教えてもらえますか？

[234: 匿名さん]

ハーバーランドでこの立地。
竣工までに完売できなかった要因ってなんだろう？
全くの不人気マンションだとは思えないし。
後から出てきた三菱タワマンが影響を与えてるのは間違いないでしょうけどね。

[235: 匿名さん]

モデルルームにいかれて営業担当に確認してください

眺めは良くても収納場所は少ない、洗面台浴室は暗い
など手狭な印象でした

[236: 匿名さん]

ハーバーランドがよいのかは別として、花火や眺望がよいことでみんな
テンションあがっているのではないでしょうか？


ですが、低層階でもそこそこの金額なんで躊躇する気持ちはわかります
ここは角部屋低層でも強気な金額でしたしね

[237: 匿名さん]

5000万台の部屋を売り残してしまったのは辛いですよね。
高級さではパークに及ばずファミリー向けのわりには割高…

値下げすれば売れるのでしょうがそれもしていない方針のようですし。

「3889万円〜」と広告に出ていたり消えたりまた出たりするのを見ると
(最新の更新後にまた出てきたサイトもあります)
ひょっとして人を集めるための釣り物件なのでは？と不信に思ってしまいます。

[238: 匿名さん]

共用施設の保育園は認可だそうですが、受け入れ人数や年齢は
決まっているんですか？
敷地計画を見る限りでは駐車場と同程度のスペースなので
かなりの大人数が入所可能なのでは？と期待できそうですが。

[239: 匿名さん]

とうとう最終１邸のようですね。

ラストワンは値引きするのかな？

[240: ご近所さん]

>238さん
「大慈保育園　とも分園」でググってください。