クレヴィアタワー神戸ハーバーランドってどうですか？ その2

[匿名さん]

クレヴィアタワー神戸ハーバーランドその2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327675/

正式名称：クレヴィアタワー神戸ハーバーランド
所在地：神戸市中央区東川崎町1丁目51番10号(地番)
敷地面積：4,206.04㎡　建築面積：1,461.25㎡建物延床面積：20,915.43㎡　
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建　総戸数：214戸　販売価格：未定間取り：3LDK+WIC～4LDK+N+WIC
住居専有面積：70.11㎡～95.25㎡　バルコニー面積：12.40㎡～45.31㎡
駐車場：129台(月額使用料/未定)　バイク置場：4台(月額使用料/未定)ミニバイク置場：10台(月額使用料/未定)
自転車置場：428台(月額使用料/未定)建築確認番号BCJ12大建確072(平成25年3月8日)

事業主(売主)：伊藤忠都市開発株式会社/東急不動産株式会社 関西支店
販売提携(代理)：伊藤忠ハウジング株式会社
設計・監理：〈意匠〉株式会社日建ハウジングシステム〈構造・設備〉三井住友建設株式会社
建物竣工予定：平成27年2月下旬
入居予定：平成27年3月下旬
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旧所有者：神戸市　土地売却価格：31億2000万円　（約74.2万円/㎡）
売却時協定事項
①建物内に保育施設を設置
②西側道路（ハーバーランド南線）からはねっこ広場への通路確保
③東南部分の整備には、ハーバーランド全体への回遊性向上に寄与すること
④ワンルーム（1LDK・1DK等）の不可

物件URL：http://kobe214.com/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[No.151 by 住民さん 2015-05-21 12:12:27]

>>150
はい、させていただきました

[No.152 by 住民さん 2015-05-21 12:14:06]

>>150
真夜中に人の迷惑を考えないでスケボーする少年と
どちらが厄介なのでしょうか？

[No.153 by 入居済み住民さん [男性 40代] 2015-05-21 22:37:30]

騒音に関して盛り上がっていますが、何処に住んでも外音はするかと・・・！あまり個人的には神経質にはならないでいいと思います。ほんとに窓を閉めたら静かですから。それよりごみステーションがある2階の一部の場所が小さい虫が飛び交っています。対策はしているようですが効果なさそうな感じです。

[No.154 by 周辺住民さん 2015-05-22 08:46:20]

真夜中のスケボーははじめからわかってた
ことではないですか？
溜まり場ですからね。

がんばって110番してください
なくならないとおもいますけどね

[No.155 by 入居済み住民さん 2015-05-22 11:00:46]

入居してほぼ２ヶ月たちますけど、真夜中にスケボーしてる人なんていますかね？
すくなくとも、私は朝まで寝れてます。
まぁ、通報して下さってるかたが居るからかもしれません。
日中はよくやってますけど、別に気になりませんよ。
ちなみに、かなり下層民です。

[No.156 by 匿名さん 2015-05-22 14:38:58]

そのうち住民がスケボー少年になりますから、
それでも通報するのでしょうか？

[No.157 by 入居済み住民さん 2015-05-22 17:11:54]

禁止されてる行為なんだから、マンション住民かそうでないかは関係ないんじゃないですか。
広場にもスケボー禁止と書いてありますよ。

[No.158 by 入居済み住民さん 2015-05-22 19:38:14]

なんだか揉め事はいやですね

[No.159 by ご近所さん 2015-05-22 20:32:31]

147＝150＝154が煽ってるだけですから、スルーでいきましょう。

[No.160 by 匿名さん 2015-05-22 22:49:41]

>>159
そんな楽観でいいのか？ここは東川崎だぞ。

[No.161 by 匿名 2015-05-24 23:13:08]

甘いですね。本当に

これから暑くなりどんどん溜まり場に
なりますよ

[No.162 by 申込予定さん [男性 30代] 2015-05-25 22:51:09]

否定する方は、何を目的に否定されているのでしょうかね。マンションの購入を阻止しようとしているのか。スケボーくん達の憩いの場をなくしたいのか。そろそろ完売に近づいていますよ。

[No.163 by 匿名さん 2015-05-26 02:35:02]

そろそろというかようやくというか…
この新古物件のネガ情報があるから提供してくださっている…検討者にとってはありがたい話だと思いますが。

[No.164 by 匿名さん 2015-05-26 06:11:24]

そうですよね、公衆便所の話や臭いの話、はたまたスケボーの騒音問題なんてなかなか判りませんもんね。
どうして此処竣工前に完売しないのか不思議でしたが、真偽は別として検討者にはリアルで貴重な情報ですよね。

[No.165 by 入居済み住民さん 2015-05-26 13:24:13]

そうなんです、公衆トイレやスケボー等はとても貴重な情報でしたので、購入前は色々自分なりに見てまわりました。結局ハーバーランドに暮らして見たい私が、周りの新築や中古マンションと比較して、このマンションに決めました。今のところ全く問題なく暮らしております。

[No.166 by 匿名 2015-05-26 22:07:06]

>>162
マンションの購入の阻止なんてしませんよ。

ただ、後でやれトイレがどうのこうのとか
スケボーがどうのこうのとかいわれても
はじめからわかってたのでは？？と思っての
ことです。

[No.167 by 入居済み住民さん 2015-05-27 12:58:36]

トイレが臭うも、スケボーがうるさいも誰もいってないですよ。
146=150の自演ぽい人がガセ書いてるだけですよ。
句点使えない文体からして、あんたも粘着自演さんじゃないの？

[No.168 by 検討中の奥さま 2015-05-27 17:36:55]

隣の公園、水風船の残骸がいっぱい散らばってました。
残念です。

[No.169 by 入居済み住民さん 2015-05-27 19:36:55]

言葉遣い悪い人いますよね。
気にしないでくださいね。

何はともあれここは快適ですよ。

お隣さんでなければいいのですが、、、、

[No.170 by 匿名 2015-05-27 20:27:13]

>>167
そのままお返しいたします

[No.171 by 匿名 2015-05-28 15:50:37]

中谷美紀のCM物件もなかなか気になります

[No.172 by ご近所さん 2015-06-04 21:15:21]

トイレの匂い、スノーボードの音より暴走族の爆音が酷いと思いますが…

[No.173 by ご近所さん 2015-06-04 21:16:38]

>>172
訂正、スノーボードではなくスケボーでした。

[No.174 by 物件比較中さん 2015-06-05 01:54:21]

最終期 修繕積立一時金（引渡時一括）315,500円～373,100円円

伊藤忠はこういう校正段階で見つけるべきミスが他社と比べて多いのが残念。他の分譲の地図も未だに間違ったままだし…。別に粗探ししようとか思っているわけではなく、パッと見ただけでミスだとわかるような誤記は勘弁願いたい。ヤフオクとかで個人が商品紹介でもするようなレベルでのミスタイプならともかく、一企業がホームページに記載する情報ですし、もっと慎重を期すべきだと思うのですがねえ、高い買い物なわけですし。あまり細かいところは気にせず行こうぜ、みたいな社風なんでしょうかね？

[No.175 by 周辺住民さん 2015-06-05 18:45:40]

一階のカフェは近所の人でも入って大丈夫なのですか？

[No.176 by 検討中の奥さま 2015-06-07 11:54:47]

>>175
いいんじゃないの

[No.177 by 匿名さん 2015-06-07 20:29:33]

えっ？いいの？

住人だけだと思ってましたよ。

セキュリティも何もないですね。

[No.178 by 契約済みさん [男性 40代] 2015-06-08 02:02:37]

1階カフェというよりライブラリ（幼児向け図書室）は最初から地域に開かれた施設です。セキュリティイとかいう問題では無いですが、管理する人はいます。ぞの人達の人件費は住人が出し合います。しかし期間は10年間でその後は地域に開放する必要は無く、マンションの集会所になるくらいでしょう。この図書室の使い勝手は意外とよく、子だくさんの世代では重宝されます。また、共働き世帯も同様です。地域に開放とはいっても、自習室で雑談などできる雰囲気ではありません。したがって一般的には住人以外は利用する必要性の無い空間です。

[No.179 by 匿名さん 2015-06-09 09:28:33]

1階のライブラリを地域住民に開放する期間は10年と
はじめから決まっているんですか？
どういういきさつでそのような契約になったのでしょう？
有料で語学教室なども開催予定だそうで、子連れのママさん達で
賑わう空間になりそうですか？

[No.180 by 匿名 2015-06-09 14:15:26]

>>175
外からみたらカフェ風ですが、
中は読書室みたいな感じですよ。

あと、マンションとは中で繋がってないので、
セキュリティとかは関係ないです。

[No.181 by 契約済みさん [男性 40代] 2015-06-10 22:22:20]

カフェ（幼児向け図書室）は１０年間、保育所は永久（神戸市しだい）。この決まりは土地購入の際の神戸市との取り決めです。
これらはこの地区の他の物件でも何らかの制約があり（敷地公園の寄付など）、物件は割高です。割高でなければ手に入れれない地区なのです。また、語学教室は雰囲気では大人向けのビジネスマン向けが想定されます。子ずれのママさん達で賑わうこともよし悪しで、清掃や汚損事の費用は全てマンションの住人が負担します。したがってこの空間は、子ずれママさんが静かに子供に本を読ませる空間、子供や大人が静かに学習をする空間といった感じです。おしゃべりする場ではありません。

[No.182 by 匿名さん 2015-06-13 10:43:11]

１６９さんは、もうお住まいなのですね。
周辺の雰囲気や部屋の住み心地などはいかがでしょうか？
実際にお住いの方のご意見を聞いてからと検討をと思っています。

[No.183 by 匿名 2015-06-13 22:42:10]

>>182
もう殆んど残ってないのでは？
２階、３階はなぜか虫が多いのでやめたほうがいいですよ

[No.184 by 匿名さん 2015-06-16 10:51:13]

＞もう殆んど残ってないのでは？
＞２階、３階はなぜか虫が多いのでやめたほうがいいですよ

そうなんですか？
虫は苦手なので驚きです。マンションって虫はいないと思ってました。
どの階が残っているかは実際に問い合わせてみないと分からないかと思います。
立地だけで決めず、情報を聞けて良かったです。

[No.185 by 入居済み住民さん [男性] 2015-06-16 11:44:27]

湊小学校は荒れてるとのうわさでしたが、実際転校してみると子供達は皆仲良くあっという間にたくさんの友達が出来ました。お坊ちゃまという雰囲気の地域ではないですが、なじみやすいですね。

[No.186 by 周辺住民さん [男性 40代] 2015-06-17 23:16:21]

このマンションはレンガ倉庫の土地に高層マンションが立つと不動産価値がかなり下がりますね。
ライオンズの二の舞かな。

[No.187 by ご近所さん 2015-06-17 23:26:18]

暴走族がうるさくありませんか？
耐えられません

[No.188 by 入居済み住民さん [男性] 2015-06-18 23:28:25]

暴走族がうるさいのは公団住宅でしょう。この物件はリビングは道路側を向いておらず、遠くから聞こえるが、かなり他よりましなはず。窓を締めれば全く気になりません。西側の窓解放状態では未だ経験していません。それより、夜の公園の学生の遊び声が意外と気になりますが、窓しめれば全くきにならないし、まず寝る時間にはいなくなります。
2階の虫（飛んでる）が多い事を知っているのは間違いなく住人さんですね。しかし心配しなくとも売れ残っては無いはずです。

[No.189 by 周辺住民さん 2015-06-20 06:17:11]

>>186
それはない。
ハーバーランドにマンションが建つとすれば
パークとライオンズの間のコインパーキングくらいでしょう。

[No.190 by 周辺住民さん 2015-06-20 15:30:09]

>>189
それこそ絶対にありえません。
あんな狭い土地にマンションがたてられるはずがありません。
コインパーキングとライオンズの間の土地は神戸市がレンガ倉庫への道の確保としてしているためまずはレンガ倉庫が潰れてからのことでしょう。

[No.191 by 匿名さん 2015-06-20 16:01:09]

地図をよく見ろ。
パーキングの西側に通路があるだろ。
ここはタワーマンションなら十分なスペースだ。
それに文化財のレンガ倉庫を潰すわけないだろ。

[No.192 by 匿名さん 2015-06-20 16:32:28]

神戸ってアフリカ系アメリカ人の黒人がいったら目立ちますか？

東京とか横浜であればたくさんの黒人がいるので浮いたり目立ったりすることは
無いのですが地方にいくとまだまだ黒人が珍しいらしく偏見が多いと聞きました。

特に神戸は白人崇拝が強い印象なので、より黒人に対する偏見が強そうな地域という
イメージを持っていますが、実際はどうでしょうか？

[No.193 by 周辺住民さん 2015-06-20 18:59:27]

>>191
西側ですか？だから神戸市がレンガ倉庫のへの通路の確保として所有している場所ですよね？

[No.194 by 土地勘無しさん 2015-06-20 22:48:07]

そこは第五管区海上保安庁のマイクロ波が通ってますのでよっぽどのことがない限り高層マンションは立ちませんよ。
ライオンズもパークハウスも建築の時にマイクロ波を遮らないように規制がありました。

[No.195 by 匿名さん 2015-06-21 07:56:01]

建って欲しくないけど建つでしょうね。
眺望がよく金になりそうなのに駐車場のままいくわけない。
将来ゴチャゴチャするエリアです。

[No.197 by 周辺住民さん 2015-06-22 11:55:41]

建つっていってる人は何を根拠に言ってるんでしょうね？

周辺含め神戸市の土地で、しかも重要建築物指定ですよ。

[No.198 by 周辺住民さん 2015-06-22 12:53:48]

>>197
よほど建ってほしい何かあるんですかね。
レンガ倉庫及びレンガ倉庫が孤立しないよう主要道路からの道の確保と神戸市が考えてる場所によほどマンションが建ってほしいのでしょう。
マイクロ派の規制もあるようですし、現実厳しいと思いますが…。

[No.199 by 検討中の奥さま 2015-06-22 13:47:15]

マイクロ波って電磁波？

[No.200 by 匿名さん 2015-06-24 10:06:41]

>181さん
公共の場として解放される施設の清掃や汚損事の費用は全てマンションの住人が負担ですか。
共同の空間は管理費でメンテナンス・清掃されることは理解しておりますが、外部の方も利用するのであればカフェの収益の一部を管理に回すなどしていただきたいような気もします。