地方でのおひとりさま老後の住まいは、分譲マンション？戸建て？

[不動産購入勉強中さん [女性 30代]]

　ここでの地方とは県庁所在地レベル（私が検討しているのは、人口約50万の愛媛県松山市）です。
　あくまで（定年）退職まで数年、もしくは退職後のおひとりさまということで、どちらかというと遊びや旅行に
精を出すよりも、自宅で料理や読書などをのんびり楽しみたいと思っています。

　一番の希望は、大都市圏にあるような1～2LDKのシングル・DINKS向け分譲マンションですが、地方ではファミリー
向け物件しかありません。
　分譲マンションでは例え最上階の角部屋を購入しても、騒音やベランダ問題等とは無縁でないということは散々議論
されていますし、ましてや周囲が子供がいる家庭ばかりのような環境というのは不安で堪りません。
　例えば松山市では、3000万あれば分譲マンションでも戸建てでもある程度の質のものを購入することができます。
近隣住民に非常識な方がいる可能性はどちらにもありますし、おひとりさまで戸建てに住むデメリット（防犯、メンテ
ナンス等）も分かってはいるのですが、最も重視するのが静かな住環境である場合、やはり以上の条件だと戸建てを
選択するのがベストでしょうか。

　実際におひとりさまで、ファミリー向け分譲マンションに住まれている方、または戸建てに住まれている方も含めて、
皆様ご意見をお聞かせ下さい。

[44: 匿名さん]

上のほうで訪問看護師さんが書いているように歳をとればとるほど周辺環境は大事ですよね。
私は横浜で高齢者福祉関係の仕事をしていますが医療機関や介護サーヒスの事業所は駅の近くに集中しています。駅近じゃないと求人をかけても誰も来ないので存続が難しいからです。
事業所から離れた高齢者のお宅へも法律上は分け隔てなくサービスに入るのが基本なのですがサービス開始の際に事業所から離れた地名を出すと、ちょっとそこに行くのは時間的に無理かなーと断られることになります。移動にかかる費用は請求できないので仕方ないのかも知れません。
それとは別問題なのですが車に乗るから駅から離れても大丈夫って人は要注意てす。歳をとれば当たり前ですが車の運転は諦めることなります。ところが介護保険ではタクシーに変わるサービスはありません。タクシー業者の利権確保はもちろんなのですが高齢者は朝一番で病院に行くという習性かあるのて午前中しか客がつかず事業が成り立たたないのです。ちなみに歩いて10分程度の距離をタクシーに頼むと嫌な顔をされます。予約をするにも自宅と行先を告げると断られるパターンが多いですw
悪いことは言いません。徒歩圏内に何でもそろう所に住みましょう。

[45: 匿名]

だからって年寄りにゴミゴミした都心物件を勧めないこと

[46: 匿名さん]

皆さんの意見が聞きたいです。

①駅近とは徒歩何分だと思いますか
②徒歩圏とは何分までだと思いますか
データとかではなく個人の感覚をお聞きしたいです。
よろしくお願いします。

[47: 入居済み住民さん]

①徒歩五分以内
②徒歩20分
以上

[48: 匿名さん]

徒歩20分とは概ね2キロです
普通の人は歩きませんから徒歩圏内とは言いませんね

[49: 匿名さん]

だから個人の意見でしょ
他人の意見を否定してとうすんの

[50: 匿名さん]

表示される徒歩圏内は信用するな
実際は倍かかると見込んだほうがいい
でないと売れないからね

[51: 匿名さん]

①2.3分と言いたい所ですけど、５分ですね。
②１０分～１５分
です。

[52: 匿名さん]

46です。
>>47さん
>>51さん
どうもありがとうございました。
やっぱり5分が基準そうですね。

東京30ｋｍ圏で実際に歩いて駅7分のところに
78坪の土地を買って平屋40坪の平屋を建てました。
うすうす気づいていましたが駅近とは言えそうに
ないですね。

駅前ショッピングセンターまでは5分ぐらいなので
駅近といっても良いかなと思っていましたが
今後は言うのやめます。

[53: 匿名さん]

まずはおひとり様で家を買うことを再考したほうがいいと思います。

[54: 匿名さん]

>>52
51です。
東京で、戸建てで、７分だったら駅近でいいんじゃないでしょうか？
私の駅近５分以内は、マンションのイメージでした。ショッピングセンターまで、５分だと言うことないですね。

[55: 匿名さん]

都市部の駅に近いと繁華街も近いだろうし
犯罪が多いから女性一人は危険だと思いますよ。
郊外の駅ならいいですが。

[56: 匿名]

>>52

駅近と言っといていいと思いますよ。郊外の駅近にどんな価値があるのかわかりませんが。

[57: 匿名さん]

なぜケンカ腰なんですか？
郊外にうらみでもあるのですか？

[58: マンション派]

駅が併設されたマンションに住んでますが、戸建ての時に比べ大変便利です購入時、資産と考え、行政サービスも考慮し、担保にすれば葬式代くらい工面できるだろうと購入を決めました。固定資産税は、確かに高いですが、田舎の戸建てに比べれば売却率も高いかと思われ、マンション住まい３年目になりますが、今まで見たことがない景色を見渡せるのは、嫌な事があっても気分転換できます

[59: 匿名さん]

うちは奮発して戸建てにしました。
セキュリティや監視カメラつければ安心ですよ。
庭をパティオにすればさらに安心。
毎日極楽です＾＾

[60: 匿名さん]

素敵ですね！マンションは人目があるし戸建ても検討しようっと。

[61: デベにお勤めさん]

子供の音や付き合いが面倒そうでうものね

[62:]

>>53
賃貸業界乙。

[63: 匿名さん]

賃貸連呼様、ごくろうさまです

[64: 匿名さん]

女はマンション買って犬飼うと、終了なの？

[65: 匿名さん]

ある意味それで十分満ち足りてしまいますからね

[66: 匿名さん]

自己満足じゃなく、他者評価のことだよ
面白いね君は

[67: 匿名さん]

他者評価なんてそれこそどうでもよいことです

[68: 匿名さん]

そういうところが終了といわれる所以ですね。

[69: 匿名さん]

ええ、人生楽しんだもの勝ちですよ、本当に

[70: 働く女子さん]

おひとりさまの擦れが多いですね
なんだか嬉しくなりました

[71: 匿名さん]

周りに迷惑かけない？
自分なら４０過ぎたらホーム探すけどな

[72: 匿名さん]

>>71
どうぞどうぞ。

[73: 匿名さん [女性]]

夫婦二人子なしでマンションですが静かな環境を求めるなら中古マンションか中古一戸建てがよいのかも。
郊外新築・一戸建てマンションだと子供世帯が多く老人がポツンとは寂しい気が。

私の友人がひとり老後に備えて平屋一戸建てを建てました。
平屋一戸建てなら階段もなくメンテナンスの時の足場組みも安い。玄関前はゆるやかなスロープ、中は完全バリアフリーでした。
庭はコンクリートで埋めていて駐車場は二台は止められる。
駅７分なので車はもたないことにしたそうです。
重いものはネット宅配。スーパー２件は徒歩三分。
駅近なので何でも揃っていて不便は感じないそうです。
ガーデニングは玄関前の小さい花壇と植木鉢数個の管理で十分だそうです。
ガラスは防犯合わせ複層ガラスと防犯カメラを何個か配置、鳴き砂利を敷くなどできる限りの防犯してますね。
塀は外国でよくみる高いアイアン製のもの。
あと、一戸建てですが防犯の為浴室と洗面所にわざと窓を設置しないようにしてもらったそう。
平屋だけどマンションみたいに暮らしていて羨ましかったです。

[74: 匿名さん]

総合病院の近くのマンションは高齢者の方が多い
よくロビーに集まって談笑してるのを見る

[75: 住まいに詳しい人]

確かに老後に優しいのはマンションでしょうね。
ネックは維持管理費が永久にかかるということ。あと中古なら立て替え問題もでてくるはず。

維持管理費くらい気にならない金持ちの人はマンションか高級老人ホーム、コストと自由を重視するなら戸建てかな。

[76: 購入済さん]

>>75
もちろんマンションは、管理費、修繕積立費が、毎月かかりますが、戸建てでも、屋根や外壁の修理に結構な費用がかかります、しかも高齢になってから業者に依頼するのは大変です。親戚の叔母は、シロアリ駆除、雨漏り、外壁の塗り替え、サッシの歪み、床の張替等、戸建ても維持していくのが大変だと言っていました。

[77: ＯＬさん]

でもいずれは老人ホームにお世話になるわけで
短い時間の無駄遣いだと思うけど

[78: 匿名さん]

たしかにそうかもしれませんが、そうすると業者さんもお困りでしょうし。
最近はマンション・オートロック内での犯罪が多く
セキュリテイの脆弱さが問題になっていますね。
戸建で安心したセキュリティサービス受けたほうがいいかもしれません。
都市部地方関係ないでしょう。

[79: 匿名さん]

自分で物事を判断できなくなったり、自活できなくなった時は施設行きだと思います

最優先は敷地～宅内バリアフリー、玄関に３段の階段は老人でなくとも大変
車に乗れなくなる頃には、電車にも乗れません。
かといってヨタヨタと5分10分歩けるかは、その時になってみないと分からない。

終末一歩手前の自宅暮らしは、ほぼ引きこもり生活を想定するといい
同世代の寄り添う老朽マンションも一つの理想
盆栽いじりの敷地内完結戸建ても一つの理想

[80: 匿名さん]

独身の人って地域でも溶け込みにくい。
小じんまりした賃貸住宅で住むのが無難かと。

[81: 匿名さん]

それで、オートロックも信用ならないとなると
実家で親と住むのが最も安泰かもですねぇ。

[82: 匿名さん]

ウチの地域は昔からの住宅街ですが、老夫婦でも旦那さんや奥様が先に亡くなって独り住まいの家や、お子さんがいても独身で、ご両親が亡くなるとやはり独り住まいになっている家も多いです。

でも、皆様別に溶け込みにくいとか近所付き合いが悪いとかもなく、ごくごく普通の家でご近所さんとお付き合いしています。これからの日本はこんな家が増えていくのではないかと想像しています。

ですから、おひとりさまでも戸建でもマンションでも好きな方に住まわれたら良いのではないかと思います。もし、高齢になって動けなくなればその時にご自分の身の振り方を考えれば良いことではないでしょうか。

[83: 匿名さん]

よその家庭事情をどうやって調べたんですか？
ちょっと怖いんですけど。

[84: 匿名さん]

>>83
それくらい住んでいたらわかるでしょ。
そう言う、あなたの方が怖いんですけど…

[85: 匿名さん]

夫婦そろってるほうが圧倒的に多いしね。
相手にしないほうがいいよ。

[86: 元おひとり様]

長く一人でいると疑心暗鬼になったり
いろいろ妄想したりするんだよ
あまりいじめないであげて

[87: 匿名さん]

今日も電車の席に座ったら、隣の人が移動した。
私臭いのかしら。

[88: 匿名さん]

年寄りはあとに残す財産は現金と有価証券だけにしとけ
マンションや戸建て住宅は迷惑、事故死や孤独死もないわけじゃなく処分しずらい。
年寄りは処分もいらない賃貸のサ高住で気楽に長生きしろ。

[89: 名無し]

昔の新興住宅地はすでに
３０年、４０年が経過して
老人独居や空き家が首都圏近郊～郊外で爆発的に増えている。

少し便利な近郊エリア（東京駅から２０キロ半径ぐらい）で
近くにショッピングセンターがあり、駅からほどほど近いと
若い世代との入れ替わりが結構あり、街の新陳代謝が起こっていいのですが、
老人ばかりになると、もう空き家が増えるだけで終わっているのかもしれない。

千葉ニュータウンは比較的新しい街だが、これからどうなるか。

[90: 匿名さん]

>>89 名無しさん
そんな穴場みたいな住宅地はどの辺ですか？
あとは値段にもよりますが、、、

[91: 匿名さん]

これから地方でマンションは、所有権でなくそれなりの賃貸でも良いと思います。
勿論、地方であればあるほど、「所有権無くして住民では無し。」の感覚はよーく判りますし、その歳で賃貸？！
もあるかとは思います。
マンションは港区であっても地方であっても、監理費と修繕費は変わりませんし、固定資産税も土地の持ち分が少ないので大きな変化はありません。違うのは家賃（つまり買値）だけです。

長らく都心で働き、引退後に故郷に戻り、最近建設された地元話題の駅前高層マンション購入もありですが、そこが気に入らなくなったら、売却時はどうか？は購入時から検討するべきです。

その超高層マンション購入者も、大都市から戻る人たちは少数で、地元の小金持ちやその子供達が入りますから、区分所有がわかっていない人たちの管理組合は、これはこれで問題が起きると思います。

[92: 匿名さん]

地方でマンション？
余程の物好きしかいない（笑）

[93: 匿名さん]

お一人様の老後は、介護食事付き賃貸マンションがベスト。

[94: 匿名さん]

戸建の場合は掃除が大変、階段があるので2階に上がれなくなったり、介護する方にとっても大変になりますね。バリアフリーにリフォームするお金があればいいのですが、なかなかうまくはいきません。
マンションはバリアフリーになっているので、車いす生活になっても生活できるというので自分ならマンションの方が良いかなと思います。
今のマンションは高齢者向けのマンションもあるようですし、非常用ボタンが家にあるマンションもあったりと、管理してくれるという面でそういうマンションに住むのがいいのかなと思いますね

[95: マンション掲示板さん]

一戸建てからマンションに移り住んできた独身婆さんがクレーマーで大迷惑人物。

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンション掲示板さん

どんなクレーマーですか？
同じ立場(一戸建てからマンション)になるかもしれないから、迷惑かけないように参考にしたいです。

[97: 匿名さん]

最近ではシニア向け用のマンションが増えてきていますよね。
特徴としては一般的にバリアフリー設計、スタッフや看護師が常駐、食事サービスや家事サービスなどを付随していること

老後に住む家としてはの一番はバリアフリーだと思いますし、何かあったときにすぐ駆けつけてくれるようなシステムになってるというのは一人で済むうえで安心ですし何よりも同じ境遇の方が住まれているのは、孤独を感じずに住めるというのは自分だったらシニア用マンションがいいなと思います。

[98: 匿名さん]

サービス付き高齢者向け住宅「LIVE WELL」
地方の山形ですが　環境はよさそうです。
1ルームで　33㎡
家賃　79,000円
管理費　20,000円
サービス費　30,000円
食事3食　30日分　45,000円
水道光熱費・電気代別途　経験上20,000円
-----------------------------------------
194,000円
厚生年金を70歳くらいから年金もらうようにすれば、ギリ年金で暮らせそうです。
まぁこれに医療費や薬代を考えると月3万は貯蓄を切り崩すくらいになるでしょうか
85歳まで生きて　15年×12ヶ月180ヶ月×5万円　＝　900万円　最低貯蓄ラインでしょうか。

[99: 買い替え検討中さん]

ほぼ同じ家賃の下関のサービス付き高齢者住宅。
http://www.aigroup.co.jp/shangri-la/shimonoseki/rent/index.html

広さが段違いで、他の費用は似ています。
LIVE WELL、33㎡は狭いけど、仕方ないのでしょうか。
18㎡の物件が多数派ですから、それよりはいいんですけどね。
サービス費というのは、生活相談と安否確認ですから、やはりビジネスなんですよね。

[100: 購入経験者さん]

知人が某興産のサ高住に短期で入った時の話です。
・ナースコール的なものを１回使っただけで５００円追加、さらに４分ごとに追加料金がかかる
・ボケてしまったご老人の通帳から勝手に部屋の備品を購入し、「設備充実」とうたう
・医療スタッフに要望を伝えても聞いてもらえた試しがない（朝は起こしに来ないでなど）

わたしはまだ３０代なのですがこの話を聞いて絶対世話になるまいと決めました。そこの開発するマンションもあまり住みたくなくなってしまいました。
もっとも某興産２つ会社があるのでどっちなのかはわかりませんが。

[101: 匿名さん]

配偶者いないといろんな面で怖い・？