固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART13】

[匿名さん]

固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？のPART13です。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。

[865: 匿名さん]

？？？
10年後の0.6踏まえずにローン組む人いるの？
そんな人がローン組んで家買うとは思えない。
借入額にもよるけど、それでも月２万増える人は少ないんじゃない。

というかその目先を見てる人はまず変動選んでるんじゃない。
月○万で賃貸よりも安いですお、って不動産業者から言われて。
こちらから何も言わないと確実に変動で計算してくれますからね。

[866: 匿名さん]

1.6って減税分も入れてってことか。
それは金利種別によらないし、減税分はそのまま繰り上げするんでは。

[867: 買い換え検討中]

>>864
10年固定でも10年経過後も優遇あるでしょ。
通期優遇より優遇幅は小さいかもしれないけど。
だいたい無理矢理ローン組んで家買う人ほど、目先安い金利じゃないと返済できないから、変動金利しか選択できないのでは？
逆に返済に余裕があるからこそ固定金利を選べるのではw

[868: 匿名さん]

>>867
普通に考えて金利上昇時に対応する自信がないから損するかもしれないけど固定にしてるんでしょ？
固定さんが言うように、払えないから変動しか選べないって程、今は金利差がないもんね。
でも金利上昇時に対応てきる人はあえて高い方の固定を選ぶ意味はない。

[869: 匿名さん]

長期金利爆上げ中
南無

[870: 匿名さん]

>>869
これは日本の問題ではなく海外起因だから、かなりマズイね。
世界的な国債バブルと言われてるけど、バブル崩壊も近いかもね。
消費税10%までは大丈夫かと思ってたが、リーマンショック級の世界的な混乱に陥るのも思ったよりも早いかも。

[871: 匿名さん]

余裕あるかはどっちでもいいけど、必死に変動押すのは不安だからか、わずかなお金も損したくないからかな。
余裕ないのはどっちかわからんな。

[872: 買い換え検討中]

>>868
金利上昇時に対応できるって、どの程度の金利上昇をイメージしていますか？
少ししか上昇しないと考えているなら、「金利上昇時に対応する自信がないから固定にする」って理屈は筋が通らないし、大きく上昇するって考えてるなら、固定にしないのは具の骨頂だと思いますがw

[873: 匿名さん]

>>872
私はローン2900万でローン開始時の金融資産600万円。
10年後ローン残高2000万位で年100万貯蓄しても金融資産1600万になる。（減税もあるし多分年170万以上は貯金できる）
10年以内に爆上げなければ、10年以降に金利が相当上がっても何とでもなりそう。

[874: 匿名さん]

私は0.45%固定で5年、その後変動30年で組みました。
5年後の変動時は現状のままだった場合に0.775%になると言われています。
ずっと変動でいくより5年固定の方が残債の多い当初の利率が低いためこのプランに決めたのですが、不味かったですかね。

[875: 匿名さん]

>>874
5年目以降の優遇全期間1.7なら全然OKでしょ。

[876: 購入検討中さん]

>>874
どちらの金融機関ですか？

[877: 匿名さん]

http://farm9.static.flickr.com/8626/16173113252_3e4f0a4d03_o.jpg
これが条件に近いけど、6年目以降は0.75%だね。

[878: 匿名さん]

>>876
少し前、smtbの最優遇金利に家計応援プラン適用

[879: 匿名さん]

>>873みたいな人はたくさんいるよね。
今の金利で年に100万以上の貯金ができない人は無謀ローンで借りすぎだね。
ローン残高＝貯金になればリスクはない訳だし、金利が上がれば繰り上げするも良し、金利上昇時は慌てて繰り上げなくても貯金で運用益出すも良し。
それに住宅購入層の多くは10年後には100～300万は年収も上がってるだろうし、変動でも不安になる必要はない。
年に100万以上の貯金ができない人は金利上昇時にローン破綻しちゃうから固定にするしかないね。

[880: 購入検討中さん]

＞877-878
ありがとうございます。
現在住信SBI変動で検討中〜

現在はそのようなキャンペーンがないので変動で申し込もうと
思ってます。

[881: 契約済みさん]

>>879
年に300万円以上は貯蓄できますけど、10年固定か5年固定にするつもりですが、何か？

[882: 匿名さん]

>>863
＞住宅ローンは長期金利の影響をうけます。

それは間違い。10年以上の固定金利は長期金利（10年物の国債金利）の影響を受けますが、10年以下の固定、
変動は短期プライムレートと連動しているから別物です。

上がる順番として、長期金利が上がった後に短期も上がると言われていますが、よっぽど景気が回復しない限り
短期は上がりません（バブル期以降、0.4％も動いていません）。

劇的な好景気にならない限り、今後もゼロ金利政策は継続され、変動金利も今の最低水準が継続する可能性が
高いです。

一方、固定金利は国債の信用が下がってしまうと買い手は減っていき、国債金利が徐々に上がっていくと見ら
れているので、10年以上の固定金利を考えている人は今がチャンスなのでしょう。

ちなみに銀行員が組んでる住宅ローンは変動が多いようです。

[883: 契約済みさん]

>>882
10年未満の固定は短プラではなく、その期間に応じたスワップ金利等の市場実勢相場の影響を受けます。

[884: 匿名さん]

>>881
短期固定って変動組だろ？

[885: 契約済みさん]

>>884
そうなの？
じゃあ自分も変動組になるのか…
ずっと固定組のつもりだったけど…

[886: 匿名さん]

固定変動というよりは、
どちらかというと、フラッペが田舎

[887: 匿名さん]

>>885
当初5年10年は高リスク組じゃない？

[888: 契約済みさん]

>>887
874さんのように、当初変動金利より安い5年固定を選択して、その後の優遇幅が大して変わらないなら、圧倒的に5年固定の方が有利なのでは？

[889: 匿名さん]

>>888
5年後変動ですよ。ノーマルの変動より高い金利で
ただし全体の期間にもよりますが

[890: 匿名さん]

>>882
長々とよっぽど不安なんだな。変動で。

通貨安、債券安となっても、
ゼロ金利政策は継続され、変動金利も今の最低水準が継続する可能性が高いです。
とは、おめでたい。
じっくり約款読んだ方がいいよ。

[891: 匿名さん]

>>888
5年固定は5年後の優遇が1.6%以下で20年以上かけて返済予定なら別に得はしないよね。
ローンの大半、しかも金利の予想し難い5年目10年目以降が変動になるんだから短期固定は変動組でしょうね。

[892: 匿名さん]

>>879
固定で100万以上貯金すればいいんでは。当初10年間金利縮まってるんだし。かつ10数年後、子育て時期に想定以上のお金がかかるのはよくある話。親の介護だのもあり得るし。
それまで、その後も金利変動に影響されないのは十分なメリット。

[893: 匿名さん]

安倍ちゃんと黒田日銀が目指すソフトランディングか、
黒田がオフレコにした国債の売り浴びせによる悪性インフレか、
数年後には分かるよ。

[894: 匿名さん]

目標は消費税１０％実現だからね。
そのあとはどうなるんだろ。

[895: 契約済みさん]

>>889
>>874さんは5年経過後も1.7%優遇ですよね。
変動通期1.8%優遇との比較なら、当初5年間で0.225%×5年=1.125%得になる（厳密には残高が多い当初の方が金利差による差が大きいからもっと得になる）訳だから、その後0.1%高くなっても12〜13年は優位が続くので、17〜18年で完済できる見込みがあれば、874さんの場合5年固定の方が有利でしょw
それに、もしかしたら10年ぐらいで住み替えで売却・完済するかもしれない。
あなたが書いている通り、全体の期間によるから一概に5年・10年固定が高リスクとは言えないはず。
無理してローン組まない限り、今の金利差であれば5年・10年固定の方が有利な場合が多いのでは？

[896: 匿名さん]

>>895
短期固定と変動の差なんて小さ過ぎてどうでもよくない？

[897: 匿名さん]

余裕の無い借り方してる人が些細な％で拘ってるのではないでしょうかね。、、、

[898: 匿名さん]

10年固定は固定期間中も変動より金利が高い上に、変動期になっても変動より優遇幅が小さいよ。

[899: 匿名さん]

①何年で完済する予定か？
②日銀が利上げするのはいつか？ どの程度か？
③変動と固定金利の差は何%か？
これらをどう考えるかで、変動・固定金利特約・通期固定のどれが良いかは異なる。それが全て。

[900: 匿名さん]

これからインフレか、デフレかでも大きく違うだろ。

[901: 匿名さん]

>>900
だから、それを踏まえて②をどう考えるかだろ。
それぐらい読み取れないか？

[902: 841 [男性 40代]]

>>890
あんた、フラット35だろ。

[903: 匿名さん]

日銀は少なくとも消費税を上げる限りは利上げはしない

[904: 匿名さん]

>>903
10%に上げた後は？
アベクロがインフレ率2%を必ず達成すると言ってる以上、利上げする時は来る…

[905: 841 [男性 40代]]

>>904
達成したら、また下げるよ。

[906: 匿名さん]

利上げしたら住宅が売れなくなり景気が冷え込むので、また下がるよ。
国の借金も増えちゃうしね。金利を上げたくても上げられないのが現状です。
アメリカも利上げすると言ってなかなか上げられない。

[907: 匿名さん]

>>906
基軸通貨のアメリカと日本では全然違うけどな。
>221や>560で毎回同じこと書き込んでる人みたいだが、よっぽど不安なんだな。

[908: 匿名さん]

どちらも基軸通貨だし、大体ドルと円とユーロの三つしか無いっての。
あと、アメリカが利上げ出来ないって言う前に、アメリカの長期金利見てみな

長期金利と政策金利的なものが関係ないっていうお花畑は
ほっといていいので、基軸通貨の説明と住宅ローンという
特殊商品の解説からやってみてくれ笑

[909: 匿名さん]

>>906
国の借金云々は悪い金利上昇の際に問題になるのであって、適度な良い金利上昇なら悪影響は及ぼさない。
とりあえず異常事態である量的緩和とゼロ金利を止めて、0.25%ぐらい利上げした上でstayする可能性はあるのでは？

[910: 匿名さん]

変動厨が数年後ローン破産するのに
必死で言い訳してる板スレはこちらですか？(笑)

[911: 匿名さん]

>>910
いいえ、ここは金利上昇に対応できる自信がないか、属性で変動にできなかった固定さんが、金利がなかなか上がらず毎月の損確定のストレスを発散するスレですよ。

[912: 匿名さん]

>>911
「属性で変動にできない」なんてある訳がない。
本気で言ってるなら笑えるwww

[913: 匿名さん]

>>908
>どちらも基軸通貨だし
アホ発見w
やはり、ここ20年の日本のデフレ時データしか見てない変動さんは、オモロいわw
マクロ経済くらい勉強しろよ。
ちなみにドルの前の基軸通貨はポンドだよ。

[914: 841 [男性 40代]]

>>913
ヘェ〜。
では、何年まだ遡ってるんですか？
これからの日本は労働力も豊かで
高度成長期を迎えるとの事ですか？
少子高齢化社会を迎え、GDP実質成長率もマイナス成長だから、消費税も予定通り上げる事も出来なかった現実がありますが。
こんな日本社会の背景があるにも関わらずに単純にちょっと良くなったから利上げする。とは短絡過ぎ。
日本円は安全通貨と知られている
基軸通貨です。