固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART13】

[匿名さん]

固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？のPART13です。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。

[463: 匿名さん]

それで結局のところ、
変動でアベノミクスにうまく乗っかった人はいないってこと？
固定よりさらに低金利で借りたのにチャンスを見送ってしまった？
なんかあり得ないと思うが。

借りた金自体はデベにいくわけだが、例え３５年で借りても１０年は
住宅ローン減税があるから、１０年間は返済資金を有効活用できるわけで。
また、既に投資していれば、取り崩さずにローンを借りるという選択肢も
あったよね。
今じゃさすがに出遅れのような気はするけど。

[464: 匿名さん]

投資の仕込みは民主党政権時代。

[465: 匿名さん]

経験したこと無い異次元の規制緩和してるんだから、
ソフトランディング出来なければ、
経験したこと無い悪影響は予想するべき。

[466: 匿名さん]

バブル崩壊とリーマンショックで十分経験してるじゃん

[467: 匿名さん]

消費税無かったし、社会保険の窓口負担は１割だけだったし、、、銀行の１年定期金利でさえ3~4%は有ったし。

[468: 匿名さん]

フラット35検討中。5月、金利上がるかなぁ？

[469: 匿名さん [男性]]

そのときはマンション購入してなかったかもしれないけど、歴史を振り返ると不測の事態は10年に一回くらいあってるよね〜

[470: 匿名さん]

マイナス金利だと、安心して貯金もできないんだな。

デンマークではマイナス政策金利に耐えかねた銀行が、法人預金額に預金手数料をとる
ことで転嫁。
ドイツでも個人の大口預金にマイナス金利を適用の銀行があったりと、マイナス金利が
増え始めている。

[471: 匿名さん]

マイナス金利なんて、いつまでも続くわけないのは自明の理だけどな。
アジア通貨危機みたいに、どっかの国が破綻したら連鎖するよ。

[472: 匿名さん]

住宅ローン減税の差額狙いで１０年近くも眠ったままになりそうな預金なんかを
起すくらいの効果はあるかもな。

[473: 匿名さん]

他人の懐具合など、どーでもいいわな。

[474: 匿名さん]

その通り。
世間じゃ、2000年4月以来、実に15年ぶりに日経平均が2万円台を付け、
相場には力強さが感じられ始めています。とかなんとか言っているけど、
出遅れには関係のない話。
それより、いつのまにかマイナス金利を適用されないように気をつけないと。

[475: 匿名さん]

6年前に変動で借りて固定との差額や余剰資金の一部を株に投資してきた。
このスレで当時の固定さんは変動金利や株なんてギャンブルだと色々持論を言ってる人がいたけど、あの時に固定さんの言うこときいてたら、たった6年で今の私の資産は1000万は少なかっただろうな。

[476: 匿名さん]

大人は自己判断、自己責任が原則。

[477: 匿名さん]

今日の日経新聞の一面の記事だが、変動はもはやリスクでしかないな。

銀行の国債保有を規制　バーゼル委、金利変動に備え
住宅ローンも対象に
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDF25H0Y_V20C15A4MM8000/

[478: 匿名さん]

>>477
そういうの見るといつどうなるかわからない固定金利は怖いですね
変動ならその辺、安心ですが

[479: 匿名さん]

果たしてそう言えるでしょうか。

[480: 匿名さん]

>>477
変動金利は国債金利に連動するの？

[481: 匿名さん]

今後、金利上昇リスクは、なるだけ銀行がとらない方向になるのかもね。
例えば、新規契約の低金利長期固定を停止し、固定は５年まで。
その後は変動を基本とし、低金利固定への借換えを制限するとか。
金利が上昇しきってから長期固定が解禁するとか。

従って、変動は変動のままでいられるから、変動ならその辺、安心ってこと。

[482: 匿名さん]

短期固定はもともと変動派だから、変動しか選べなくても問題はないよ。

[483: 匿名さん]

果たしてそう言えるでしょうか。

[484: 匿名さん]

国債が売り浴びせ状態になって金利上昇すれば、固定の取扱いが停止して、変動さんは借り換えたくても出来ない状態になる。
そして、変動の約款にのみ記載されている下記条項が施行されて、金利がガンガンが上がってく。

将来金融情勢の変化、その他相当の事由により住宅ローンの基準金利の取扱いが廃止された場合には、
その後の利率変更の基準は一般に行われる程度のものに変更させていただきます。

[485: 匿名さん]

バーゼルがやろうとしている規制は、日本のバブル崩壊のきっかけになった総量規制みたいになるかもな。

[486: 匿名さん]

>>484
で、変動破綻か？(笑)

[487: 匿名さん]

損保会社は一括払込を最長１０年までに短縮したし、逆ざやになりかねない貯蓄型の年金保険の取扱いを止めたり、リスクを回避しだしている。

[488: 匿名さん]

>>487
つまり損保会社はインフレも金利上昇も当分ないと思ってるのね。

[489: 匿名さん]

バブル崩壊前にバブルが弾けるなんて誰も思ってなかったからなあ。

[490: 匿名さん]

>488
損保会社は大規模災害の危険度が上がったから、今迄は20,30年コースとか取り止め最長１０年に短縮し、掛け金も上がったはず。新たに長期保障を引き受けたくないって事で加入者にある程度のリスクを背負ってもらうって事。
生保については以前の予定利率の商品の販売を中止又は、利率を落して販売している生保もある。

[491: 銀行関係者さん]

特にここ２０年変動金利はあんま変わってないって言う人に多いんだけど
今の変動金利が異様に低いのって単に金利優遇してるだけだよ？
約款をよく読んでみれば良いけど、その優遇、簡単に解除されちゃうよ。
例えば給振とか、転職して１ヶ月でも空いたら・・・・
まぁ今は競争があるから優遇し続けてくれるけど。

いろいろ細かい事は、はしょるが、バブルはじけて企業融資がかなり焦げ付いて、
どの銀行も厳しいときに実は回収率が劇高の住宅ローンを旧住宅金融公庫が
独占状態だったから民間銀行に住宅ローンを解放した。
そして、民間銀行の競争で金利優遇なんて仕組みになった。

だからこの優遇なんて競争がいつまでも続くなんて考えないほうがいい。
銀行は商売だからもっといい融資先が出てくれば住宅ローンなんて売りたくなくなる。
実際、町の信金なんかやる気ないところもたくさんある。

よく上がってきたら固定に変えればいいって簡単に言うけど
そのときに同じように金利優遇してるとは限らないよー
あんなもの銀行様の胸先三寸ですからねー。

[492: 匿名さん]

>>491
全期間優遇で契約しているものを銀行の勝手な都合でなくすような銀行がその先、生き残れるとは思えんな。
良い融資先があればそりゃ優遇は減っていくだろうが、既に契約してる人には関係ない。
その時にこれから借りる人が優遇も含めて考えればいい話だね。

[493: 銀行関係者さん]

契約だから銀行の勝手な都合で無くすなんて出来ないよ。

約款に書いてある通りに対処されたら大変ですよー
って言ってるだけ

[494: 匿名さん]

で、それはいつなんですか？

早くしないとローンが終わってしまいます＞＜

[495: 匿名さん]

変動だろうが固定だろうが実質的に金利がかかる住宅取得控除の１０年で
住宅ローンが完済できるくらいしか借りなければ問題ない。

[496: 匿名さん]

>>495
10年で完済できるくらいなら金利の高い固定にする意味ないよね。

[497: 匿名さん]

>496

２回とも変動。１回目は最初住宅金融公庫約７％から銀行に借り換え。２回とも約３千万円ローン。
２回目は頭金４千万円、繰り上げ返済もしてる。

[498: 匿名さん]

優遇を簡単に解除とか(笑)
国が終わる頃に実施かな？

[499: 匿名さん]

>>489
デフレなんですが

[500: 匿名さん]

ここの固定君は遅くとも今年中には金利が上昇すると豪語してたがな。
痛すぎ。

[501: 匿名さん]

金利高騰の心配より、繰り上げ返済用の預金にマイナス金利が適用になるか
どうかのほうが心配な状況になりつつあるのでは。

[502: 匿名さん]

いつになったら固定さんがドヤ顔できる日がくるのだろう？
変動が上昇して実行時の固定の金利と同じになっても、それまでの支払額で固定の負けだよね。
ローン開始時の金利差は1%でも逆転するのって相当大変なことだよね。

[503: 匿名さん]

天気も良いGWなのに、朝から不安な変動さんいるね。
バーゼルの動向次第で、こんな陽気なGW過ごすのも最後かもしれないんだから、もっと楽しみめばいいのに。

[504: 匿名]

今借りるなら、断然変動と思ってた。
変動が上昇するにはもう少し時間かかりそうだし、上昇してもせいぜいフラットＳの優遇なしの金利くらいかなーと思ったから。
でも、引渡し直前に変動のローンの審査落ちて、やむなくフラットに。
本当は代金全額借りて手持ち残したかったのに、フラットだと8,000万しか借りれなかった。
とほほ。

[505: 匿名さん]

>>503
と毎月、損を確定している悔しくてしょうがない固定さんがいるね。
固定さんが変動より得をすると思い描くシナリオってどんななんだろう？

[506: 匿名さん]

固定と変動って見方を変えると間逆なんだよなー

変動の人が得する低金利は、自分の所有する不動産の価格が現状維持か下がることになる。
固定の人が得する金利上昇は、、自分の所有する不動産の価格が上がることになる。

自分の買った不動産の価格が上がると思って買うのか下がると思って買うのか？
まぁそういうことなんじゃないかな？

[507: 匿名さん]

>>500
本文：
>>500
今年じゃなくて今年度じゃなかった？
バーゼルの動向次第では、今年度中に金利が上昇し始めるな。
今年度は、まだ始まったばかりw

[508: 匿名さん]

>>505
長期運用。出遅れはダメだけどね。

[509: 匿名さん]

不安を感じている変動より、悔しくて仕方がない固定の方が多いんじゃない？
ウチなんか固定に借り換えるより、3年前の変動から最近の安い変動に借り換えようか考えてたくらいだよ。

[510: 匿名さん]

>>509
そりゃそうでしょう。
変動で損してる人は１人もいないし、貯蓄が少ない不安な状況や不安がる性格だったら固定にしてるからね。
固定は毎月損を確定してるけど、変動は金利が上がってから一括返済や繰り上げで損を回避できるし。

[511: 匿名さん]

↑弾薬庫に実弾が有る者はね。無い袖振れないからな。

[512: 匿名さん]

＞3年前の変動から最近の安い変動に借り換えようか考えてたくらいだよ。
意味が今一分からん？