固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART13】

[匿名さん]

固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？のPART13です。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。

[323: 匿名さん]

>>321
10年間住んだマンションを2020年までに売って新しい家買って、次にローン組むときは固定もありかな。
同じような状況の固定よりも確実に余計な利息や手数料を払うことにならない。
35年もかけて返す人は少ない。

[324: 匿名さん]

再ローン組める状況か否か次第の皮算用。

[325: 匿名さん]

固定で高く払った金利分は永遠に帰ってこない。
今の所変動の圧勝だけど、もしも、金利が上がり出してから切り替えても今の固定あるいは融資時点の固定金利よりは低い金利で組めるんじゃない？仮にそうならなくても、そのころには元金が減ってるから問題ないんじゃない？
金利は元金が多ければ多いいほどダメージがデカいんだから借りてから最初の10年辺りが最も重要。
変動の低金利で10年もやり過ごせればその後固定に切り替えても「最初から固定にすれば」なんて思う事はないと思う。

[326: 匿名さん]

>>324
いや、組めるよ。
組めない理由は？

[327: 匿名さん]

>>325
今から組むなら、確実にフラット35sで10年優遇受けるのが賢明だね。

[328: 匿名さん]

>325
>変動の低金利で10年もやり過ごせれば

具体的にどう保障して頂けるのかな？

[329: 匿名さん]

>>327
どんなに金利低くても３５年も返済してたら、
現金一括払いより総支払額が多くなると思うけど

[330: 匿名さん]

>>323

オリンピック特需に消費税10％増税完了が重なるよ。
今のような低金利の固定がまだある根拠は？

[331: 匿名さん]

>>329
ローン減税が終われば、現金一括払いより総支払額が多くなるのは皆一緒。
それに早く返したって、利息分しか得できないってこと。

[332: 匿名さん]

>>329
現金一括との比較ではなく変動と固定でしょ。現金一括できるならローンスレに来る必要ない。
10年後にできるだけ繰り上げすればいい。2月以降のフラットであれば変動とたいして変わらない。

[333: 匿名さん]

>>330
もうしばらく住みたいから住むんだよ。
上昇傾向なら固定かもな。

[334: 匿名さん]

頭金入れたり、繰上げたりして、初期元金を大幅に減らしているのに
フラットとの差が小さくなった変動にこだわるのが不思議。

審査料・手数料が惜しくて今更変動から変更できない人達だから？

[335: 匿名さん]

>>328
保証してやんよ

１０年後の２０２５年４月８日に
↓リンクをgoogleカレンダーか何かに登録して通知するように設定しておいてください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554103/res/330/

団信込み変動金利０．６７５％が、フラット優遇切れ団信無しの１．３％超えてたら

なにすっかな

[336: 匿名さん]

>>333
上昇傾向なら固定と変動の差は今より大きくなると思うよ。
変動が今より割安にみえると思うが。

[337: 匿名さん]

>>325
差額の補填に決まってるだろ。

[338: 匿名さん]

>335

　差額の補填だけでいいってよ。

[339: 匿名さん]

>>336
それこそ固定派のいう目先の金利の安さでは？

[340: 匿名さん]

>>339

でも今はその目先の金利の安さを優先しているんだよね。
5年そこらで何か変わるの？

[341: 匿名さん]

>>340
今住んでるマンション数年で売るって書いてんだろ。
なのに借り換えとか馬鹿か？

[342: 匿名さん]

>>340
5年じゃ変わらないかもね。10年以上見据えていざとなれば一括で返せる資金があればいいんじゃない。

[343: 匿名さん]

>341
オマエだけ借り換えの話をしているだって（笑）

[344: 匿名さん]

この中に金利が一気に4％とか上がると思ってるやつがいるな。

[345: 匿名さん]

333　のことだね。でも上昇傾向としか言ってないのでは。

[346: 匿名さん]

変動金利が上がらないと先を読んで、変動でローン組んで残債がしっかり減ってる人は正解。
目先の金利の安さ？
理由がしょぼいな。

[347: 匿名さん]

>>342

それなら5年後だって目先の金利の安さ優先のはずよね。
だから不思議。

[348: 匿名さん]

>>347
理由がしょぼい。

[349: 匿名さん]

>346

335のようにずーっと上がらないと保障してもらえるなら、
つまり固定と同じなら、急いで残債減らすより、有効活用
したほうが遥かにメリットは大きい。
なのに残債にこだわるのは、住宅ローン減税しかメリット
の無い変動だから。
結局、目先の金利の安さ。
ホントしょぼい理由だよね。

[350: 匿名さん]

>>348
335が保障してくれるから大丈夫。

[351: 匿名さん]

>>349
335は上がらないとは言ってないだろ。

[352: 匿名さん]

３３０でなくて３３５にリンクずれたけど、みんな、おいらにまかせといて
もちろん、１．３％超えてなかったら・・・
なにしてくれる？

金銭授受とかめんどくさいのはいらないから、
１０年後のローン残債といっしょに自宅写真でもＵｐしてくれよ、約束だよ！

[353: 匿名さん [男性]]

日銀が量的緩和を継続するってニュースあったけど
いつまで続けられるかね。
せいぜいここ1〜2年間ってとこでしょ。

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPKBN0LF1YJ20150211

1〜2年後の変動厨の阿鼻叫喚が目に見えるぜ。

[354: 匿名さん]

>>353
1・2年どころか消費税10％になってさらにそれが12%15%となっていくまで
金融緩和はやめられないよ 何で金融緩和をしてるのか、の意味を考えたらわかる
たぶん近いうちにフラットの金利が変動金利より安くなるだろうから
さすがにそこまで行けばさしもの変動派もフラットに白旗上げるかもね

[355: 匿名さん]

政府が国債発行→日銀が国債引き受け
これが永久に続けば、究極の錬金術が成立するな。

[356: 匿名さん]

>>354
フラットからフラットへの借り替えって出来るの？

たとえば数年前2%で借入たひとが、
今年、借り替えて0.6%優遇にするとか

[357: 住まいに詳しい人]

バブルで踊らされて破産したヤツはどれぐらいいると思う？

永久に続くと勘違いして痛い目に遭う。
まさに変動厨がその精神を引き継いでますね。

[358: 匿名さん]

バブル(笑)
具体的にどう破産するのか。

[359: 匿名さん]

>>357
金利が上がると踊らされて固定にして後悔してるヤツどれくらいいると思う？

[360: 匿名さん]

>>359
具体的にどれだけいるか答えられるの？

[361: 匿名さん]

>>358
破産するほど金利が上がるのはいつだ？

[362: 匿名さん]

>>360
まあ5年以上前に固定で借りた人は全員後悔してるんじゃないの？
既に逆転ほぼ不可能だし。

[363: 匿名さん]

>>362
変動金利が4%くらいになるんじゃない？

[364: 匿名さん]

変動も優遇金利がなきゃ２点幾つでしょ。

[365: 匿名さん]

フラットからフラットへの借り換えは可能と聞いた。
借換えによるデメリットは、
・Ｓのメリットがなくなること
・借換え手数料が高いこと（金融機関によって違うかも。うちは残債の何％だったので）
・取引期間が1年以上であること（うちの金融機関の場合）

2月の金利だと、借り換えた方がよかったけど、取引期間が足りず無理だった・・・orz

[366: 匿名さん]

>>364
優遇があるわけだし

[367: 匿名さん]

>>363
5年以上前の固定さんはローン後半に変動が4%になっても逆転不可能だね。

[368: 匿名さん]

　だけど、もう銀行を信用する人達がいなくなったではないか。
今後、銀行からカネを借りるのは公務員くらいか。
　金利が低くて、優遇があっても、銀行は何かきな臭いね。

[369: 匿名さん]

　今後、再びリーマンショックのような社会事変が起これば
競売にかかる物件数は凄いだろう。
　賃貸の方がいいのかもしれないよ。
　今後空き室が鰻上りに多くなる。　で初期費用は、安い。
　修繕費も要らないし、エアコン壊れてもオーナーが直してくれるし。

[370: 匿名さん]

霧ヶ峰にちゃんとしてくれるか交渉しないといけないのが面倒くさいじゃないですか。

[371: 匿名さん]

一生賃貸がこんなとこまで来て持論かよ。

[372: 匿名さん]

すみません。思いっきりヨコレスで恐縮なんですが、宜しければご教授ください。
現在固定の金利は10年間の優遇で0.6%マイナスなんですよね？
一応、調べた限り一番安い金利が35年固定だとSBIモーゲージ 【フラット３５】Ｓ（金利Ａプラン）で0.71%で10年後1.31%になるんですよね？
変動だとイオン銀行 住宅ローン＜全期間金利差し引きプラン＞手数料定率型で0.57%で保証料無料で繰り上げも全額でなければ無料です。
やはり、無学な私にはよほど金利が高騰しない限りは変動の方が得にしか見えません。
固定の優位点ってどこにあるのでしょうか？金利高騰のリスクが回避できる事だけでしょうか？
宜しければご教授ください。