固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART13】

[匿名さん]

固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？のPART13です。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。

[283: 匿名さん]

10年固定ほどマヌケな商品はない。

[284: 匿名さん]

だから固定は毎年どれだけ損してるか計算してみろ。

[285: 匿名さん]

順位が決定しました。
1.資金的に余裕があっていつでも繰上げ返済で対応できる変動金利
2.資金的に余裕がある固定金利
3.資金的に普通の固定金利
4.資金的に余裕のない固定金利
5.現在は資金的に普通だけど金利が上昇したら苦い顔をする変動金利
6.資金的に余裕のない一触即発の変動金利
上位にいくほど優秀です。

[286: 匿名さん]

優秀とかいっても、出遅れたらダメでしょ。

[287: 匿名さん]

返済だけが目的の可哀相な人が考える順位だから放っておけば。

[288: 匿名さん]

>>277

>契約済の変動は金利が上がることはあっても、金利が下がることはないからね。

条件変更で下がるよ

[289: 匿名さん]

　変動金利と言っても、５年間は固定金利であり、年２回の見直しを
５年間行い、５年後に新たな金利による支払いとなりますが、上昇の上限が
定められており、現在の支払いの25％以内です。

　固定で低利金利が最後まで確保できると思うのが一般的ですが、
変動金利の場合、現在、金融機関によりけりですが、自己資金が20％以上あること等の条件で
で０．９％やもっと低い０．６～０．８％の金利があるようです。
　現在は、繰り上げ返済も自由にできますから、最長３５年で組んで
低金利０．６～０．９％で実行させて、１０年くらいで全て返せばかなりお得です。

ただ、投資用の不動産を購入する場合は、0％台の金利は無いようです。
やはり最低でも2％台です。

[290: 匿名さん]

　銀行もカネを貸す先がかなり減ってきているようです。都民銀行と八千代銀行が合併。
横浜銀行と東日本銀行が合併。今後も合併する金融機関は増えるでしょう。
　現在、金利は住宅ローンなど条件次第で1％を下回って0％代です。　繰り上げ返済も自由に出来る。
固定で借りるより、低金利の恩恵が受けられる変動金利の方がお得です。
　また金融機関も多すぎるから、顧客主導となれる。　借りるには良い時期である。
　銀行は、まず焦付き債権を回収する事の方が先ではないか？
　競売予備軍は、日本に１００万人はいるといわれているらしい。

　

[291: 匿名さん]

　銀行は、カネがある人・所得が高いし人・公務員・医者・資産がある人等には
低金利で貸すようですが、本来、カネがないからカネを借りる訳であって
カネがある人は、借りる必要性が少ない。
　だから、カネが無い人には低金利で、カネがある人には高金利という
事であってもおかしくは無いと思う。

　ただ単に、カネが無い人に対するイジメと取られられてもおかしくは無い。。。

[292: 購入検討中さん]

SBIの5年固定0.49%、3末までにこれ借りられた人が神。

[293: 匿名さん]

たった５年の固定は変動と一緒だよ。
大丈夫ですか？

[294: 匿名さん]

>条件変更で下がるよ

それじゃ固定といっしょだろ。
大丈夫？

[295: 匿名さん]

>　銀行は、まず焦付き債権を回収する事の方が先ではないか？
>　競売予備軍は、日本に１００万人はいるといわれているらしい。

確かに金融機関の１／３がリスクとして考えているね。　↓
　　
住宅ローンを取り扱う金融機関が懸念する中長期的な採算性悪化の要因
２位：資金調達コストの上昇　41.1％
３位：金利変動によるデフォルト・リスクの拡大　31.1％

[296: 匿名さん]

>>278
金利情勢みながら手数料払って借り換えないといけないのは変動かと思ってたら固定金利だったとは意外だね。

[297: 匿名さん]

>>296
５年前の変動は0.975％とかだから、おそらくそのままの人が多い。
固定は既に借り換えていて、手数料払って安心を買っているのか(笑)
最初から金利が高いって安心なのね。

[298: 匿名さん]

>>296
ここまで来るとカルトしゅうきょーの域だな。

[299: 匿名さん [男性]]

変動借りてる人が
金利上がってから固定に切り替えようとしても
固定金利が上がる方が変動より早いから手遅れになる。

[300: 匿名さん]

変動は金利が上がったら繰り上げや一括返済で損失を少なくする対応ができるが、固定は既に払い込んだ利息は戻らない。

[301: 匿名さん]

　住宅ローンの金利は、１０年物の国債の利回りに連動すると言われているが、
現在の１０年物の国債利回りは０．６％くらいかな？
　低利の今は、借入れ時。
　また、銀行の規定も緩やかになっている。

[302: 匿名さん]

　地方圏・都心部の郊外で、土地を買って建物を建てて、３５年のローンを組む人は
今後、お得かもしれないね。
　人口減少が著しい地域では、もし競売になっても買い手いないから、競売で回収しようが
ない。　競売の原理・原則が機能しない。　そのまま、借金踏み倒して住めるかもしれない。　　
　新潟県のスキー場のリゾートマンションの競売など、最低落札価格は１万円。
それでも、買い手がいない。　　今後、そんな事が頻繁におこるだろう。

[303: 匿名さん]

　競売は、買い手がいなければ意味無し。　しかも複数の買い手による
競争が生じないと。　
　人口の減少が、今後著しい地域に、マイホームを買えば、お得。

[304: 匿名さん]

数年前に借りたのですが、０．７７５％です。
借替えると、０．６５５％や０．５３％になるのですが、差額０．１２％程度では、借替え手数料負けなんですよね
http://www.smtb.jp/personal/loan/house/karikae/

フラットとかだったら、さくっと借り換えてたと思うけどね

[305: 匿名さん]

以前のフラットさん達は金利を気にせず安定を求めてたのに借入初期の大事な時期に高い金利を払って、また手数料払って借り換えて大変だね。

[306: 匿名さん]

今からローン組む人は、変動でも固定でも良いと思うよ。
でも金利高い固定からやや低い固定に借り換えた奴は高い安心料だったね。

[307: 匿名さん]

>>301
？
新聞読んでますか？
金利のこと知らな過ぎ。

[308: 匿名さん]

301はpcも使いこなしてないでしょうね。

[309: 匿名さん]

１０年物の国債の利回りは、
３月は0.307～0.398％
かなり低いわ。

[310: 匿名さん]

新発十年物国債

新規発行される償還年限が10年の国債のこと。日本では毎月入札によって発行されている。
信用度が高く売買も活発なため、その流通利回りが長期金利の代表的指標となっている。
0.3％代さらに0.2％台へ

[311: 匿名さん]

　変動金利は、今後さらに低くなる。

[312: 住まいに詳しい人]

国債の信用度が高く(笑)

踊らされてるな(笑)

[313: 匿名さん]

>>311
ならんわ。もう頭打ち。

[314: 匿名さん]

>>313
横ばいは続いてますね。

[315: 匿名さん [男性]]

日銀が国債買うの抑えてきたら
変動厨はどんなことを言い出すのだろう

[316: 匿名さん]

>>315
何年後だろうね。
どれくらい上がるのかね。
残債も減ってそうだね。

[317: 匿名さん]

１０％増税以降かもね。
上から目線の変動さんは、「粛々と」繰上げや一括返済やってんじゃないの。

[318: 匿名さん [男性]]

変動厨には2種類のタイプが居る。

１.はじめから借入額が少ない又は自己資金が豊富にあるから変動で借りた賢者

２.今の金利が安いからとりあえず目先優先で変動にした愚者

↓

１の場合は金利が上がればどうとでも対処できる。

２の場合は手に負えないことになる。

これが一色単になっているから一生答えは出ない。

[319: 匿名さん]

>>318
でも現在のところ、2の愚者変動さんよりも多く金利を払ってる固定さんは更に愚者だね。
早く金利が上がるといいね。

[320: 匿名さん]

アベノミクスの恩恵があるうちは、別に早く金利が上がれとか思わない。
金利が上がれば利確していくことになるかもしれないが、変動じゃないから
無理して繰り上げにまわす必要もない。

異次元とかいって相当無理しているのに、いつまでも異次元緩和が続くとか、
黒田＋安倍の金融・財政の舵取りを盲信しているかのように、低金利が続く
と信じ込み、日経記事やＦＰの発言に敵意をあらわにする。
固定やフラット選択者に対しては、「早く金利が上がるといいね。」と発言。
ここまで来るとカルト宗教の域だな。

[321: 匿名さん]

>>320
このスレに貼り付いてる変動さんは、ただただ不安なんです。
このスレしか拠り所がないから。
大目に見て上げよう。

[322: 匿名さん]

でもフラットスレは荒らしに来ないでね。
ただただ邪魔だから。

[323: 匿名さん]

>>321
10年間住んだマンションを2020年までに売って新しい家買って、次にローン組むときは固定もありかな。
同じような状況の固定よりも確実に余計な利息や手数料を払うことにならない。
35年もかけて返す人は少ない。

[324: 匿名さん]

再ローン組める状況か否か次第の皮算用。

[325: 匿名さん]

固定で高く払った金利分は永遠に帰ってこない。
今の所変動の圧勝だけど、もしも、金利が上がり出してから切り替えても今の固定あるいは融資時点の固定金利よりは低い金利で組めるんじゃない？仮にそうならなくても、そのころには元金が減ってるから問題ないんじゃない？
金利は元金が多ければ多いいほどダメージがデカいんだから借りてから最初の10年辺りが最も重要。
変動の低金利で10年もやり過ごせればその後固定に切り替えても「最初から固定にすれば」なんて思う事はないと思う。

[326: 匿名さん]

>>324
いや、組めるよ。
組めない理由は？

[327: 匿名さん]

>>325
今から組むなら、確実にフラット35sで10年優遇受けるのが賢明だね。

[328: 匿名さん]

>325
>変動の低金利で10年もやり過ごせれば

具体的にどう保障して頂けるのかな？

[329: 匿名さん]

>>327
どんなに金利低くても３５年も返済してたら、
現金一括払いより総支払額が多くなると思うけど

[330: 匿名さん]

>>323

オリンピック特需に消費税10％増税完了が重なるよ。
今のような低金利の固定がまだある根拠は？

[331: 匿名さん]

>>329
ローン減税が終われば、現金一括払いより総支払額が多くなるのは皆一緒。
それに早く返したって、利息分しか得できないってこと。

[332: 匿名さん]

>>329
現金一括との比較ではなく変動と固定でしょ。現金一括できるならローンスレに来る必要ない。
10年後にできるだけ繰り上げすればいい。2月以降のフラットであれば変動とたいして変わらない。