固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART13】

[匿名さん]

固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？のPART13です。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。

[241: 匿名さん]

>>240
２カ月連続の上昇となるとも書いてあるじゃん。

[242: 住まいに詳しい人]

>>240
金利上がりはじめただろ？

[243: 匿名さん]

>240
>0.575%も近いかもしれないですね。

なんか根拠があるんだっけ？

[244: 匿名さん]

フラットは、徐々に上がっているよ

[245: 匿名さん]

>>240
個別には三大疾病付き、保証料無料、変動0.55とかありますよ。

[246: 匿名さん]

5年固定とかの方が安いから変動も下げないとなかなか新規では選んでくれないだろうね

[248: 匿名さん]

>>247
将来の予測？(笑)

[249: 匿名さん]

>>247
破産する上昇って何%の想定ですか

>>245
手数料2.16%であれば、金利にして0.15%相当
10年後の保証金方式と違い繰上返済しても返金無いから

どちらが得か良く比較しよう。

[251: 匿名さん]

今じゃ相対的に割安感の減ってしまった変動をあえて選ぶ理由ってあるんだっけ？
金融機関を助けてあげるためとか？

[252: 匿名さん]

金融機関を助けてるのは固定でしょ？
どんなに差が縮まっても未だに固定にして得した人が１人もいないんだもんなあ。

[253: 匿名さん]

勉強不足です。出直しなさい。

[254: 匿名さん]

>どんなに差が縮まっても未だに固定にして得した人が１人もいないんだもんなあ。

　　得はしないだろ。
　　でも、変動を選んでいたら、完全に出遅れてしまってチャンスを溝に捨てたと
　　後悔していただろうな。

[255: 匿名さん]

>>252
得する人は居ても、損する人は居ないよ。だって、実行金利を納得して借りているのに損と言う考えはおかしいよ。
私は10年固定1,05%で借りましたが、変動は得してるなぁと思いますよが、固定で損をしたとも思っていませんよ。
15年ローンで10年後に一括返済をすると住宅取得控除を受けると、実質負担金利は20～30 万円ですよ。10年間、金利の上昇を気にすることなく、過ごせたら安い保険ですよ。

[256: 匿名さん]

そう言えば、金利の底が長く続いていたことを、株価もずっと底だと勘違いしていた
おめでたい変動がいたな。
勉強不足なのも、ある意味本人自身は幸せなのかも。

[257: 匿名さん]

>>252

謙遜しなくても、変動は十分金融機関を助けているよ。

住宅ローンを取り扱う金融機が懸念する中長期的な採算性悪化の要因
２位：資金調達コストの上昇(41.1％)
→　変動が金融機関のリスクを負担してあげているじゃないか。
　　 だから3位と4位は気にするな。

[258: 匿名さん]

>３位：金利変動によるデフォルト・リスクの拡大　37.0％→31.1％
>４位→５位：任意繰り上げ返済発生増加　26.5％→17.8％

これは固定はあまり関係ないから、固定も金融機関に貢献しいるのでは。

[259: 匿名さん]

>>256
勉強してようが金利負担は固定さんが多くて勉強してない変動さんにも負けてるよね。
何のために勉強してんだか。

[260: 匿名さん]

>>255
その通りですよね。損するという表現はおかしいですよね

うちは、数年前0.775%なので、返済開始から10年後に繰上返済で、ローンの金利と保証料、手数料含めてもほぼ0円です。（減税分や保証料返金考慮で）
だからと言って、最近の固定0.5%とかと比べて損しているとも思わないです

現金一括払いよりは、10年間の生命保険分として役に立つ分得していると思います。

ここ最近に借入た方で、現金一括払いより多く払うかたは少ないと思います。

[261: 匿名さん]

いやいや、変動に比べれば確実に金利負担してるから損してるでいいだろ？

[262: 匿名さん]

>>255
10年固定1.05%って高いね。今は10年固定0.6%ぐらいでいけるでしょ。
そう考えると今から変動の人はほとんど得ではなさそうに思う。

[263: 匿名さん]

そうですね。
今なら、銀行の団信込み0.53%固定が変動より低いから良さそう
繰上時に保証料も返金されるし

[264: 匿名さん]

>>255
借入がいくらかわからんけど、15年しかローン組まないなら10年固定でもいいんじゃないか？
でもたいして借りてないんだろうな。

[265: 匿名さん]

5年や10年固定って変動組だろ。

[266: 匿名さん]

まあ先延ばしした消費税10％が本当に実行されるかがポイントだね。変動は高見で行きますか。

[267: 匿名さん]

>>259

出遅れないためだろ。

[268: 匿名さん]

>>264
我が家はペアローンで2500万円。
10年固定ですが、10年経ったら全額繰上償還の予定です。

[269: 入居済み住民さん]

結局、変動のほうが安く済みそうですね。

[270: 匿名さん]

>>268
10年で2変動より25万は利息が増えるでしょう。
いや、予想だけど。

[271: 匿名さん]

>>268
何年目か知らんけど、一年間でどれだけ損してるか計算してみ？
そしてそれが本当に金額にあった保険なのか考えてみ？

[272: 匿名さん]

>>271
不安が文章に表れてるw

[273: 匿名さん]

>>272
悔しさが文章に表れてる。

[274: 匿名さん]

変動の不安なんかより
固定の不安が圧倒的に目立つな。

[275: 匿名さん]

固定は銀行がrisk取る分、金利がfixで納得済みのはずだから不安なんてないでしょ。

[276: 匿名さん]

>>275
5年以上前の金利3%くらいの固定さんも当時は納得して借りただろうが、今でも納得してるのかな？

[277: 匿名さん]

契約済の変動は金利が上がることはあっても、金利が下がることはないからね。
半分は金利がfixしているってことだよね。

[278: 匿名さん]

>>276

5年以上前の固定も借換えないと信じ込んでいるところが、とても笑える。

[279: 匿名さん]

>>275
変動にしておけば良かったという後悔。
そして変動組への煽り。
固定の方が不安に見えるよ。

[280: 匿名さん]

>>274

だから、何に対する不安なのか説明しなよ。
勝手に自己投影されても困るのだけど。

[281: 匿名さん]

変動にしたばっかりに、今の超低金利の変動や夢のような金利の１０年固定にさえ
借り換えの踏ん切りがつけられない。
固定の発言すべてが煽りにしか聞こえない。

これ以上の不安が固定の方にあると？
いったいどんな不安なのかね。

[282: 匿名さん]

このスレに張り付いてる変動さんは、このスレしか頼るところがないから絶えず不安なんですよ。
日経新聞すら怖くて読めないんだからw

[283: 匿名さん]

10年固定ほどマヌケな商品はない。

[284: 匿名さん]

だから固定は毎年どれだけ損してるか計算してみろ。

[285: 匿名さん]

順位が決定しました。
1.資金的に余裕があっていつでも繰上げ返済で対応できる変動金利
2.資金的に余裕がある固定金利
3.資金的に普通の固定金利
4.資金的に余裕のない固定金利
5.現在は資金的に普通だけど金利が上昇したら苦い顔をする変動金利
6.資金的に余裕のない一触即発の変動金利
上位にいくほど優秀です。

[286: 匿名さん]

優秀とかいっても、出遅れたらダメでしょ。

[287: 匿名さん]

返済だけが目的の可哀相な人が考える順位だから放っておけば。

[288: 匿名さん]

>>277

>契約済の変動は金利が上がることはあっても、金利が下がることはないからね。

条件変更で下がるよ

[289: 匿名さん]

　変動金利と言っても、５年間は固定金利であり、年２回の見直しを
５年間行い、５年後に新たな金利による支払いとなりますが、上昇の上限が
定められており、現在の支払いの25％以内です。

　固定で低利金利が最後まで確保できると思うのが一般的ですが、
変動金利の場合、現在、金融機関によりけりですが、自己資金が20％以上あること等の条件で
で０．９％やもっと低い０．６～０．８％の金利があるようです。
　現在は、繰り上げ返済も自由にできますから、最長３５年で組んで
低金利０．６～０．９％で実行させて、１０年くらいで全て返せばかなりお得です。

ただ、投資用の不動産を購入する場合は、0％台の金利は無いようです。
やはり最低でも2％台です。

[290: 匿名さん]

　銀行もカネを貸す先がかなり減ってきているようです。都民銀行と八千代銀行が合併。
横浜銀行と東日本銀行が合併。今後も合併する金融機関は増えるでしょう。
　現在、金利は住宅ローンなど条件次第で1％を下回って0％代です。　繰り上げ返済も自由に出来る。
固定で借りるより、低金利の恩恵が受けられる変動金利の方がお得です。
　また金融機関も多すぎるから、顧客主導となれる。　借りるには良い時期である。
　銀行は、まず焦付き債権を回収する事の方が先ではないか？
　競売予備軍は、日本に１００万人はいるといわれているらしい。