固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART13】

[匿名さん]

固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？のPART13です。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。

[161: 匿名さん]

>>159
固定と変動の金利差が2%ってことだろ。
今は1%もないが。

[162: 匿名さん]

それじゃ１％にも満たないって、書くだろ。

いずれにしも１５６本人が落ち着きを取り戻したら、解説があるかもな。

[163: UFJ銀行で借りました]

35年固定2月より
0.22も上がってる
先月決済できてよかった(^^♪

[164: 匿名さん]

いいな～。

しかし、１ヶ月で、０．２２も上昇か。
１年続けば、２．６４上昇の計算になるけど、まさかね。

[165: 匿名さん]

変動は一回上がり始めたら更にやばいかもね

[166: 匿名さん]

更にやばいことになったとしても、ここの変動は一括返済が基本だろうから
リスクと思っていないのかも。

しかし、じわじわと５年も毎月連続すると１３．２上昇の計算になるけど、
あり得ないよね。

[167: 匿名さん]

ロシアは去年１２月に政策金利を10.5%→17%に一気に引きあげてる。
将来の日本がそうならないとは限らない。

[168: 匿名さん]

全く上がらない変動金利の上げ煽りをし続けている固定の方が相当な精神エネルギーを使ってそうだな

[169: 匿名さん]

週刊現代　今週号記事
この異常な低金利は「国債暴落」の前兆である。
住宅ローンが安くなったと、喜んでいる場合ではない
http://wgen.kodansha.ne.jp/archives/20273/

[170: 匿名さん]

>>169
もうちょっとまともなソースないわけ。

[171: 匿名さん]

>>170
とりあえず読んだ上で、まともな反論よろしく。

[172: 匿名さん]

170みたいな変動さんにはホラー小説より怖いんだろうな。

[173: 匿名さん]

変動組もせめて一度くらい0.25%でも上がらないとビビることもできないね。

[174: 匿名さん]

0.25％くらい上がるならまだいい。

[175: 匿名さん]

1つ疑問なんだけど政策金利が0.25上がったとして、必ず変動金利も0.25上がるの？

それだと政策金利が下がってないのにジワジワと変動金利が下がってきているのがおかしいような・・・

[176: 匿名さん]

変動が短プラと連動するといっても、銀行の都合を一番に優先します。

[177: 匿名さん [男性]]

変動金利は絶対に上がる！と思ったから固定で借りるんでしょ？
言い方変えれば変動が上がらないと気に入らないのよ、固定で借りちゃった人たちは。

[178: 匿名さん]

週刊現代の記事にまともに反論できるだけの変動さんは、このスレにはいないみたいだね。
かなり説得力のある記事だと思うが。

[179: 匿名さん]

>>178
週刊現代みたいなトンデモを信じちゃうのは固定だけだよ

[180: 匿名さん]

>>169
会員じゃないと読めないじゃないですか。

[181: 匿名さん]

>>180
どこのコンビニでも売ってます。

[182: 匿名さん]

このスレのトンデモを信じちゃうのは変動だけだよ
>179みたいな

[183: 匿名さん]

このスレのトンデモってのは、これから先も完済までずーっと低金利と信じてる迷信のことです。

[184: 匿名さん]

まあ、とりあえず週刊現代読んでから判断しよう。
立ち読みならタダだし。

[185: 匿名さん]

>183

残り１２００万円定期預金を崩せばすぐかえせるが住宅取得控除の方がたくさん
戻ってくるのでそのままにしている。現役から年金に減るので３千万円を借りたが
少し繰り上げ返済した。

[186: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

変動で0.825返済中四年目です。
いつでも一括返済できると言う恵まれた状況にはないですが、組んだ当時の固定金利確か3%ぐらいで払っている想定でおりますのでその金利を変動が超えない限りは安心してる状況ですが、甘い考えでしょうか？今のところ上がっていないので差額は貯めて減税終了時繰り上げに回そうかと思っております。

[187: 匿名さん]

それならいいんじゃない？

[188: 匿名さん]

>>186
私は返済6年目で同じ考えです。
当時の固定さんも今と同じような事を言ってたけど、今の心境を知りたいですね。

[189: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

震災後だったので上がる要素がなかったので変動にしました。固定にしてたら金利が上がらない限り毎月損をしている気分になっていたと変動でよかったと思います。
でも固定は医療保険と一緒で安心を買っているような物なので、病気になれば入っておいてよかったと思うように金利上がれば固定にしておいてよかったと思うので、後々の損得考えないならば固定にしていたと思います。結局どちらが特かは完成後にしか分からないですが……

[190: 匿名さん]

固定が3%なら変動でもいいけど、ここまで差が狭まってきた現時点なら固定を選ぶメリットは相当高いです。
折角のチャンスを掴まないのはもったいない。

[191: 匿名さん]

変動0.53と、フラット1.76だと、どちらがいいですか？35年、3600万、フルローンです。

[192: 匿名さん]

金利がジワジワ上がると気になって仕方ないので20年固定1.5%(団信込)にしました。

[193: 匿名さん]

>>191
貯蓄があり10年後に大きな返済できるなら変動。
10年後に大きな返済できないならフラット。
フルローンで貯蓄もわずかなら無謀。

一概に何が良いかは、その人の状況によるだろうね。

[194: 匿名さん]

>>193
10年後にどれくらい繰り上げ返済できれば良いですか？

[195: 匿名さん]

>>194
あなたの状況がわからないことには…

[196: 匿名さん]

10年後も変動が上がってなかったら繰り上げの必要ないよね。
むしろフラットの方が元本減ってないし頑張って繰り上げしないとダメかもね。

[197: 匿名さん]

１年辺り100万の繰り上げ返済だと少ないですかね？

[198: 匿名さん]

>>193
同感です。
来月フルにローンを組みますが、変動25年元金均等にしました。
保証料を数十万削減できました。
10年間ローン減税を最大限教授出来ます。
借入の半分相当額元金売却代金として手元に残りますが、個人向け国債10年変動に大部分を置いておく予定。これは最強の金融商品です。しかも0.5%のキャッシュバック有り。

銀行株を保有しているので、金利上昇のリスクをヘッジ。株価が調整したら買いますつもりです。

[199: 匿名さん]

凄く理屈っぽくて嫌味な性格だけど間違ってはいないので良しとします。

[200: 匿名さん]

フルローン変動にする予定です。
１０年固定では、１０年後どうなっているかわからないし、
当初から繰り上げできるよう、金利低い分貯めて運用して返済に充てた方がいいかなと思ったので。

[201: 匿名さん]

>>200
貯蓄がある人なら問題なし。
貯蓄がない人は金利が低いからといってお金を貯められる能力が低いのだから、思い通りにならないと思うよ。

そういう人が破綻予備軍や老後ビンボーになるんだろうね。

[202: 匿名さん]

さあ、また変動金利改定が近づいてきた。
また、0.775%かな。
変動にして本当に良かった。

[203: 匿名さん]

後一年ガンバ

[204: 匿名さん]

平成29年4月に消費税が10%に引き上がるのからな。
俺の10年間の平均金利が0.775%も現実味が出てきた。

[205: 匿名さん]

今はいつでも固定に切り替えられる変動もあるんだから、変動で借りて、借りた当時の35年固定の金利を覚えておいて、10年や15年固定金利がそこまで騰がったら、さくっと切り替えればいいんじゃないの？
フラットと変動で迷ってる人は、こうすれば少なくとも後悔はないと思うな。

[206: 匿名さん]

変動が上がるわけがない

[207: 匿名さん]

円安になるわけがない
By３年前のあなた

[208: 匿名さん]

円安になろうが株高になろうが変動が上がる兆しがないね。

[209: 匿名さん]

>>208
兆しはあるよ。
心配しなくても、あなたが完済前には上がるよ。

[210: 匿名さん]

順位が決定しました。
資金的に余裕があっていつでも繰上げ返済で対応できる変動金利
資金的に余裕がある固定金利
資金的に普通の固定金利
資金的に余裕のない固定金利
現在は資金的に普通だけど金利が上昇したら苦い顔をする変動金利
資金的に余裕のない一触即発の変動金利
上位にいくほど優秀です。