固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART13】

[匿名さん]

固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？のPART13です。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。

[1001: 匿名さん]

そもそも10年完済可能ならこのスレに来る事無いと思うけどな。
無駄だと思ってない上に怖くも無いんでしょ？
私は固定は無駄だと思ってるけど、変動でも全く怖さは感じない。
私は3500万を変動35年で金利0.875。毎年元金が100万ほど減っていく感じになってる。返済額は毎月11万程度。
前に住んでた賃貸マンションが駐車場合わせて13万でそこに15年住んでたから普通に貯蓄が増えてる。
仮に店頭金利が現在の二倍になっても、自分が融資を受けた時（3年前）から比べると二倍にはならないし。
毎月の返済の利息分は2万程度だからそれがもう2,3万増えても痛くもかゆくもない。
それが5年後なら元金が減ってるから順当に倍になる訳でもない。

私の場合は固定にして今の損を確定してしまうより、変動で今の得を確定させる方が精神衛生上良い。

[1002: 匿名さん]

>>992
短プラ連動の変動金利なら日銀が利上げしない限り上がらないけど、イオン銀行とかの変動金利は「金利情勢や管理コスト等を勘案して決める」って不明瞭だから、突然5%とかになっても文句言えない。
それなら10年固定が安いならフルに住宅ローン減税使う方が賢いと思うけど。
あくまで10年固定が安ければって話。
今年の初めぐらいならそうだった。

[1003: 匿名さん]

>996 998

大昔のバブルの話はしていません。
リスク回避の方法論のひとつです。

デフレの時代なら、ローンをなるだけ背負わないことが大切で、キャッシュ
（998さんのような方は稀ですが）や、ローン減税期間を貯金に回して早めに
ローンを完済することが、一番賢い方法でした。

しかし、これからは、預金金利が上がるかどうかは別にしてインフレに進ん
でいます。
そして、自分の収入が増えるかどうかは別にして、ローンの重さも相対的に
減っていく訳です。

現金・預貯金（ローンもです）が目減りしていくリスク。
このリスクにはどう対処しますか？ってことです。

[1004: 匿名さん]

確実にそうなるとは言えないので、投資に回すにはリスクが増す。ということですよ。

これは天秤の問題なのでこれ以上は平行線を辿るだけだと思いますよ？

[1005: 匿名さん]

確実にそうなるのであれば、リスクではなく、もはや問題。

変動の金利はあがるのか、いつまでこのままなのかについて、
確実にそうなるとは言えないので、平行線を辿って、このスレも
そろそろPART１４へいくわけなんだけどね。

[1006: 匿名さん]

>>1002
>「金利情勢や管理コスト等を勘案して決める」って不明瞭だから、突然5%とかになっても
これって、自動車保険の車両保険にある「戦争や暴動による損壊」みたく常識的に起こり得ないことも念のために書いてあるだけだよ。
実際に世間では金利が上がってないのに「ウチの顧客だけローン金利倍にします」なんてやったら「ウチの銀行破たんします」って宣言するのと同じだよ。監督省庁からも処分される。「それ相当の理由」が無い限りありえない。
考え得る「それ相当の理由」は、「国内が戦場となる戦争や動乱、東日本震災を大きく越える全国規模の大災害、日本政府の破綻」みたいなもの。

[1007: 管理担当]

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