固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART13】

[匿名さん]

固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？のPART13です。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。

[363: 匿名さん]

>>362
変動金利が4%くらいになるんじゃない？

[364: 匿名さん]

変動も優遇金利がなきゃ２点幾つでしょ。

[365: 匿名さん]

フラットからフラットへの借り換えは可能と聞いた。
借換えによるデメリットは、
・Ｓのメリットがなくなること
・借換え手数料が高いこと（金融機関によって違うかも。うちは残債の何％だったので）
・取引期間が1年以上であること（うちの金融機関の場合）

2月の金利だと、借り換えた方がよかったけど、取引期間が足りず無理だった・・・orz

[366: 匿名さん]

>>364
優遇があるわけだし

[367: 匿名さん]

>>363
5年以上前の固定さんはローン後半に変動が4%になっても逆転不可能だね。

[368: 匿名さん]

　だけど、もう銀行を信用する人達がいなくなったではないか。
今後、銀行からカネを借りるのは公務員くらいか。
　金利が低くて、優遇があっても、銀行は何かきな臭いね。

[369: 匿名さん]

　今後、再びリーマンショックのような社会事変が起これば
競売にかかる物件数は凄いだろう。
　賃貸の方がいいのかもしれないよ。
　今後空き室が鰻上りに多くなる。　で初期費用は、安い。
　修繕費も要らないし、エアコン壊れてもオーナーが直してくれるし。

[370: 匿名さん]

霧ヶ峰にちゃんとしてくれるか交渉しないといけないのが面倒くさいじゃないですか。

[371: 匿名さん]

一生賃貸がこんなとこまで来て持論かよ。

[372: 匿名さん]

すみません。思いっきりヨコレスで恐縮なんですが、宜しければご教授ください。
現在固定の金利は10年間の優遇で0.6%マイナスなんですよね？
一応、調べた限り一番安い金利が35年固定だとSBIモーゲージ 【フラット３５】Ｓ（金利Ａプラン）で0.71%で10年後1.31%になるんですよね？
変動だとイオン銀行 住宅ローン＜全期間金利差し引きプラン＞手数料定率型で0.57%で保証料無料で繰り上げも全額でなければ無料です。
やはり、無学な私にはよほど金利が高騰しない限りは変動の方が得にしか見えません。
固定の優位点ってどこにあるのでしょうか？金利高騰のリスクが回避できる事だけでしょうか？
宜しければご教授ください。

[373: 匿名さん]

>>357
いや、バブルのときは高金利だったから。
今とは状況違うでしょーよw

[374: 匿名さん]

ネット検索でも銀行のパンフでもそれぞれのメリット、デメリットが日本語で載ってるよ

[375: 住まいに詳しい人]

ってか10年固定は固定じゃねーから！
変動だからな。
そんなこともわからずに金借りん方がよろし。

[376: 匿名さん]

>>372
そう、リスクの回避だよ。
今後、高騰するのは確実、と予言している人が多いんでね。
リスク回避＞利息の差
と、考えられるのであれば固定じゃない？

[377: 匿名さん]

変動金利が4%に上昇するということは、
物価も同様に上昇するということは
６～７千万程度の建売住宅ですら１億以上になるということ
平均賃金も１千万円程度になるそのような経済状況な中、
借入残高が残ってたとしても、まったく影響無いに等しいと思う

[378: 匿名さん]

ここの固定さんは給料も物価も上がらず金利だけ上がると思ってるみたいだよ。

[379: 匿名さん]

ありがとうございました。リスク回避なんですね。
何か他にあるのか気になっていたので安心できました。

０．５７が1%を越える前に固定にすれば良いという事ですね。

[380: 匿名さん]

ここに貼り付いてる変動さんは給料も物価も金利も同時に上がると思ってるんだなw

[381: 匿名さん]

>379

　金利変動リスクは、金利を決める金融機関がとるべきもの。それが固定。
　その金利変動リスクを変動は負担してくれるので、固定より安い金利が
　プレゼントされるだけです。

　固定金利は、動き出すと、急激に上がったりするので、借換えの審査等
　にかかる時間などを考慮しておかないとタイミングが難しいです。
　従って、余裕のある変動さんは、最初から固定に変えるつもりはなく、
　繰上げ返済や一括返済の資金準備に余念がありません。

[382: 匿名さん]

>>378
金利が上がれば、利確するかどうかを考える。
利確したお金をローン返済にあてるべきかどうかも状況次第。
給料も物価も上がるなら、あわてて返す必要はないよね。