クリオ東小金井パークフロントってどう？

[購入検討中さん]

クリオ東小金井パークフロントについて知りたいです。
駅にも近くて、便利そうですね。
近接地には公園ができるみたいで、いいなって思っています。
将来性・資産価値および相場についても教えてください。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小金井市梶野町五丁目1074番1（従前地）、
　　　　小金井都市計画事業東小金井駅北口土地区画整理事業施工地区街区番号13 符号梶野町五丁目1074-1（仮換地）
交通：中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩2分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.87平米～102.34平米
売主：明和地所

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/761_HigashikoganeiParkFront/index.htm...
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.4 管理担当】

[31: ご近所さん]

再開発ではなく、土地区画整理事業。
この違いは大きい。

[32: ご近所さん]

6,000では売れ残る。戸建て価格

[33: 匿名さん [男性]]

案内会は価格が発表されてなかったからでしょうね。
価格知るまでは自分も行こうと思ってました。
結局、東小金井の北口って、公園ができることくらいしかわかってることはないのでは？
商業施設が決定してるのでもないし。

[36: 匿名さん]

価格帯分かったんですね、相場よりかなり高めな様子？
資材高騰の影響以外の理由って何かあるのでしょうか。
この価格帯だと設備仕様にディスポーザ、床暖房、食洗機あたりは
標準で欲しいところですがどうでしょうか。
駅前の開発、公園のみは確定ということで良いんですかね。
駅前なので遊具とかは期待できそうにないですが。

[37: 購入検討中さん [男性 40代]]

南東角部屋95平米で9000万円
高いよなあー。
欲しいけど、悩むなあ。

[38: 周辺住民さん]

坪単価300万といえば、5年前なら三鷹駅前も買えた相場だよ？恐ろしい時代になったな。

[39: 匿名さん]

9000万あれば、東小金井に結構な戸建が建ちますね。

[40: 匿名さん]

37は釣りだろうけど、ヒガコのマンションに9000万出す物好きなんているのかね？武蔵野市でも戸建買えますけど。

[41: 周辺住民さん [男性 40代]]

３７だけど釣りじゃないんだよー。

豪華な内装といい、ルーフバルコニーといい、魅力的。
ただねえ。高すぎるんだよね。
欲しいけど、無理だよー。
無駄に広いしね。

頭金5000万までは入れられるけど、
その後のライフプランを考えると確かに無謀だね。
駐車場と管理費、修繕積み立てで45000円くらいになるらしいしね。
東小金井の北口は何にもないとこも含めてとても気に入っているんだけど、
何ぼなんでもこれはないなあ・・・。

でも、同クラスの1部屋はどっかの金持ちが買う気満々で押さえているそうな。

金のかけ方が、無駄ってのも少し気になるとこではあった。
システムキッチンの天板とかね。
人口大理石で十分だと思うんだけど・・・。

[42: 周辺住民さん [男性 40代]]

あ。書き忘れたけど、
１階のテナント部にはスーパーが入るんだって。
ピーコックがイオンに買収され、駅にもスーパーが入った今では、少し今更感があるけどね。
この辺の人は、けっこう西友のネットスーパー使ってる人もいるしね。
ここにはもうあんまりマンション建たないのかな。
残念だなー。
いつまでも賃貸の家賃払いたくないし、他のエリアも考えないとと思ってきたよ。
クリオの営業さんは、この町はパチンコ屋なんて絶対できない町ですから！
と、鼻息が荒かったけど、南口駅前のパチンコ屋のことはきっと知らないんだね。
ちなみに、学生も多いし、夜はアホ学生が騒ぐこともあるのが唯一気に入らないとこだね。

[43: 購入検討中さん [男性 40代]]

やっと資金繰りの目処がついて、よし買おうと思ったら・・・。
リビングダイニングばかり広くて子供部屋が狭い間取りがどうにも気になりだした。
間取りを変更しようにも、水回りは動かせないから、どうにもならない。
クソ高い物権だから妥協したくないし・・・。

[44: 匿名さん]

>>41さん、

> 金のかけ方が、無駄ってのも少し気になるとこではあった。システムキッチンの天板とかね。

ここを買うということは高級マンションに住まうということ。細部のこだわりは必要。高級マンションブランドのクリオマンションだからそれなりの値段はしかたない。

[45: 匿名さん]

亜細亜大前の東急リバブルの宅地分譲の殆どの区画が土地だけで5千万円台。
急に地価が上昇してませんか？
ここじゃあオリンピックも関係ないだろうに何故？

[46: 匿名さん]

面積がわからないけど、亜細亜大前なら武蔵境から徒歩圏内だから高くなるだろう。100平米あれば5000万台は当たり前じゃない？
東小金井で坪300万は明らかに高騰してると思うけど。

[47: 匿名さん]

高級マンションとは総合力な価値。オリンピックには営業されませんよ。
駅極近
環境
設備
クリオ
早目にMR行こうにも人気でなかなか予約とれないみたいです。

[49: 周辺住民さん]

高級マンションなのかなあ。ここ。

[50: 周辺住民さん]

駅前の居酒屋群が気になります。
たまに駅前から大声で話しながら自宅に帰る酔っ払いがいますよね。
夏に窓開けて寝てると超気になるんですよね。
たまに叫ぶ学生とかいて・・・。
立派な物件だけに玉に瑕になるような。

[51: 匿名さん]

>>50さん、

高級マンションでは窓開けっぱなしで寝ることはしません。上等なサッシやクーラーあるから酔っ払い親爺や暴れ学生は気になりません。駅極近々の高級マンションに住むということは快適と同居することですよ。

[52: 周辺住民さん]

なるほど。
窓を開けて武蔵野の自然を感じたければ、
駅前じゃ無理って事ですね。
まあ、当たり前と言えばそれまでなんですが、
何となく自分の中で答えが出たような気がします。
一度は、投資という営業マンの言葉に揺れましたが、
自分にとっての理想の住まいとは何か
なぜ自分がこのエリアにこだわっていたか、
思い出しました。

[53: 匿名さん]

>>52さん、

大丈夫だと思います。
日中には酔っ払いやつるんだ学生はいません。窓を開けっぱなしにして武蔵野の自然をご満喫できます。昼間は武蔵野のワイドビュー、夜は静寂の中、星空ですかね。かつ駅極近。貴方にとっての理想の住まいを探すならMRの予約は早目にしといたほうがいいでしょう。

[54: 匿名さん]

>>46
徒歩圏内とは言っても広告で12分、武蔵境と東小金井のちょうど真ん中辺り。面積は最近の分譲にしては133平米あるので広い方ですね。地元感覚だと土地だけで5350〜5600万円って明らかに今迄より高く感じますが。

[55: 匿名さん]

最近の新築価格を見ると、今は中古を狙ってリノベーションした方がお得なのかなと思っています。中古価格は新築物件程上がっていないような気が。

[56: 匿名さん [女性 30代]]

http://toyokeizai.net/articles/-/61736
東小金井のマンション価格は実態とはかけ離れた高値だと思います。
営業中の店舗は儲かっているとは言い難い店ばかりで、開発は行き詰まりつつあります。
小金井市は市政運営がうまくいかないですね。

[57: [男性]]

小金井市は財政が危機的な状況らしいですね。
「小金井市　財政」などで調べると結構出てきます。
ゴミ問題などもあってゴミ袋が800円もするという点も頭に入れておいたほうがよさそうです。

[58: 匿名さん]

駅前という利便性を望むのか
静かで穏やかな住まいを望むのかは、それぞれあります。
ここはやっぱり利便性を求める人向けの物件かと思います。

窓を開けて、人の声などが聞こえてくるのは
理解の上での契約となるでしょう。

モデルルームだけでなく、昼と夜の雰囲気を見て
契約を考えたほうが良いですね。

[59: 購入検討中さん]

坪３００万は超えるそうです

[60: 購入検討中さん]

ゴミ袋は　４０円～８０円/枚程度

[61: 匿名さん]

ついに受付始まりますね。
どれくらい集まるんでしょう？

[62: 匿名さん]

ゴミ袋ってワンセットで800円なのであって、
1枚当たりだと４０円～８０円ということなのですよね？
だったら妥当なんじゃないかなぁと思います…。

人によってごみを出す量って違ってきますから、
それに応じた負担を出すという意味合いなのではないのかなと思います。

ゴミ処理を維持するための必要経費だと思えば…。

[63: 周辺住民さん]

過疎化してきたなあ。
あんまり売れてないのかな？
買った人の書き込みまだかなあ。

[64: 周辺住民さん]

少々お高い？

[65: 購入検討中さん]

まだ1戸しか売れてないようですね。

[66: 匿名さん]

いつ値下げするか…

[67: 匿名さん]

ゴミ袋は購入しなければいけないんですね。
たしか、三鷹市もゴミは有料なんでしたよね。
ゴミ処理に関しては、きちんと守って出してくれるならいいですが、他方からくる方は知らなかったりする場合もありますから、マナーを守ってくれるといいですよね。

[68: 匿名さん]

この辺は三鷹市も武蔵野市もゴミ袋は有料なので仕方ないかな。
しかし、第2期も強気の価格設定ですね。。。

[69: 匿名さん]

敷地が狭いな。庭も無いのか…

[70: 匿名さん]

屋上に公園を作って居住者の憩いの場にするとか、そんな工夫をしてほしいな。

[71: 購入検討中さん]

ブリは完売って書いてますよ。
こっちは順調なの？

[72: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵小金井、10階南向き60.38m2の中古が5380万で出ていますね。

[73: 匿名さん]

第1期早くも完売だそうです。

[74: 匿名さん]

ど田舎の東小金井とはいえJR中央線の駅前だもんね。
環境はよさそうだしやっぱり売れちゃうか。

[75: 匿名さん]

1期完売なのに2期は何故先着順販売なの？

[76: 匿名さん]

この辺は貧困層がいないから好き。成金もいないから好き。

[77: 匿名さん]

市区町村名　　　 平均所得　　　全国値＝1としたときの数値

1 港区　　　　　 1006.9 万円 指数: 2.966
2 千代田区　　　 820.5 万円　　指数: 2.417

3 渋谷区　　　　 734.3 万円　　指数: 2.163
4 文京区　　　　 577.1 万円　　指数: 1.700
5 目黒区　　　　 576.2 万円　　指数: 1.698

6 中央区　　　　 576.0 万円　　指数: 1.697

7 世田谷区　　　 534.9 万円　　指数: 1.576

8 新宿区　　　　 509.8 万円　　指数: 1.502

9 杉並区　　　　 507.5 万円　　指数: 1.495

10 武蔵野市　　　 496.8 万円　　指数: 1.463

11 国立市　　　　 473.7 万円　　指数: 1.395

12 小金井市　　　 440.0 万円　　指数: 1.296

13 三鷹市　　　　 437.4 万円　　指数: 1.288

14 国分寺市　　　 436.7 万円　　指数: 1.287

15 品川区　　　　 435.3 万円　　指数: 1.282
16 大田区　　　　 434.9 万円　　指数: 1.281
17 小笠原村　　　 426.3 万円　　指数: 1.256
18 練馬区　　　　 420.7 万円　　指数: 1.239

19 調布市　　　　 418.2 万円　　指数: 1.232
20 町田市　　　　 417.8 万円　　指数: 1.231

21 豊島区　　　　 416.0 万円　　指数: 1.226

22 中野区　　　　 411.4 万円　　指数: 1.212

23 台東区　　　　 407.0 万円　　指数: 1.199
24 稲城市　　　　 406.1 万円　　指数: 1.196
25 小平市　　　　 404.0 万円　　指数: 1.190
26 多摩市　　　　 401.5 万円　　指数: 1.183
27 西東京市　　　 399.5 万円　　指数: 1.177
28 狛江市　　　　 398.3 万円　　指数: 1.173
29 府中市　　　　 395.2 万円　　指数: 1.164
30 日野市　　　　 387.9 万円　　指数: 1.143
31 江東区　　　　 385.9 万円　　指数: 1.137
32 八王子市　　　 381.6 万円　　指数: 1.124
33 東久留米市　　 379.7 万円　　指数: 1.119
34 立川市　　　　 368.8 万円　　指数: 1.086

35 東村山市　　　 368.6 万円　　指数: 1.086
36 江戸川区　　　 364.2 万円　　指数: 1.073
37 三宅村　　　　 362.0 万円　　指数: 1.066
38 羽村市　　　　 359.9 万円　　指数: 1.060
39 墨田区　　　　 358.1 万円　　指数: 1.055
40 北区　　　　　 356.6 万円　　指数: 1.050

[78: 物件比較中さん]

クリオは高級って誰も思わないよな。

[79: 匿名さん]

高級マンションとは総合力な価値です。
駅極近
設備
マンションブランド
すべてそろってるのではないでしょうか。営業が熱心過ぎることで誤解あるようですがブランドとしてはクリオマンションは一流です。

[80: 物件比較中さん]

ブランドとして認知されてないのはマンション売る側としては不利。必死になるのはわかる。

[81: 物件比較中さん]

そもそもクリオだからこの値段。
プラウドだったら坪350万円だったかもね。

[82: 購入検討中さん]

野村も触手を伸ばしたそうですが、ＭＡＸ８階がネックで
降りたという噂を聞きました。

同駅のクリオの中古が出ていましたが、あの辺でも夜は
結構暗いんだなと思いました。良く言えば落ち着いている所
だけど、何故か寂しい町。市の台所事情で街路灯も少ないのか。

駅自体が明るいので、駅至近のマンションならいいかという
ことで前向きになってます。

[83: 匿名さん]

マンション検討初心者の方はついつい大手に目が行ってしまいます。三井、野村、山田、無理ありません。ご存知ないから仕方ありません。クリオマンションのような高級ブランドはなかなか上級検討者にかわからないかもしれません。

[84: 物件比較中さん]

クリオとかプレシスはこの手の書き込みが多いですね。マンコミを広告に使ってるのかな。

[85: 匿名]

隣の駅の駅前でチラシを配っていましたが売れ残っているんでしょうか？
あんなにいい場所なのに。

[86: 匿名さん]

ほんとですか？
まだ残ってますか。これだけそろった駅近物件です。出遅れで無理だと思いましたが問い合わせてみます。

[87: 匿名さん]

駅前で配ってたチラシは第2期分ですね。
まぁ高いですよね。。

[88: 購入検討中さん]

クリオの書き込みわかりやすいな
残念ながらクリオが高級ブランドっていうのは
ちょっと無理があるかな
この物件も価格は高級だけど
先着順で小出しに販売するあたりが
自信のない証拠だな

[89: 物件比較中さん]

79,83,86
ご苦労様です

[90: 匿名さん]

>75
＞ 1期完売なのに2期は何故先着順販売なの？

要望があったところを１期として売るから、当然１期は完売になる。
けど、もう２期として貯めるほどの要望はないから２期は先着順になる。

ってところじゃないかと。


>77 の 17小笠原村 が気になる。

[91: 匿名さん]

第二期12戸中いまのところ5戸売れてるみたい。

小笠原村気になるね。（笑
足立区とかランク外区の平均所得も気になる。

[92: 匿名さん]

確かに立地はとても良いですよね。
駅前で、これからも開発されている街って感じです。
ただ、価格は部屋の広さの割は割高感があるかもしれません。

[93: 匿名さん]

1階にはいるテナントってスーパーだけですか？

[94: 購入検討中さん]

1階はスーパーで2階も一部エリアは
賃貸で事務所系が入るようです。
地主筋の所有だったかと。
これらは住居系とはアプローチを
分けるとの説明でした。まあ、当然
の話ですが。

[95: 匿名さん]

住居系と商店系のエントランスを分けるのは高級マンションでは普通のことだと思います。コストはかかりますがセキュリティ、高級感からは当然そうしてもらいたいし、クリオマンションであれば妥協できないですね。

[96: 物件比較中さん]

どこのマンションでもわかれてるよ、ふつう。

[97: 匿名さん]

住居と店舗のエントランス別れてるのは当然。
しかもこのマンションの場合、店舗のエントランスが南東で駅近、
住居のエントランスが北西で駅から遠くなるのが難点。
クリオマンションだからある程度妥協するしか無いかな。。。

[98: 物件比較中さん]

連休中の見学者や契約進捗状況は

どうなんでしょうか？

[99: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、営業さんが、買うって言うまで帰さないぐらいのスタンスでした。
それを熱心と捉えるか、売りたいだけと捉えるかは個人差があると思いますが、私は後者です。
二度とクリオマンションには行きません。
これからモデルルームに行こうとしてる方は、覚悟して行った方がいいです。

[100: 購入検討中さん]

クリオはしつこいよ。こころしてMR行った方が良い。
ただ、この物件は高過ぎ。

[101: 匿名さん]

将来、店舗部分にパチンコホールが入らないことをお祈りします。

南口にパチンコホールが無いことが大事です。

マンションの規約で店舗部分で営業できる業種を制限できるのだろうか？

[102: 匿名さん]

>>101
南口→北口の誤りです。

[103: 物件比較中さん]

マンションの規約で風営法関連の
営業を排除することは可能と
思います。
規約が緩くても繁華街のマンション
ではないので、音の半端でない
パチンコ・カラオケの類いは理事会で
撥ねられるでしょうね。

[104: 匿名さん]

よく言われるように、下の階に飲食業や食品スーパーがあると、上の階にはGが出没するようになるのだろうか？

[105: 匿名さん]

第二期はGW過ぎてもまだまだ売れ残っているようですね。。

ところでGってなんですか？

[106: 物件比較中さん]

Ｇ→コックローチのことですかね。
そういうサイトもありました。

スーパー併設→早朝搬送騒音及びゴキ系
蔓延だそうです。搬送音はそうかもと
思うけど、ゴキ系蔓延は余程対策不備か
老朽マンション？

かなり前ですが、東急ドエル系の
スーパー併設マンションに住んで
いましたが、そっち系の話題は
俎上に乗りませんでした。
飲食系が入ればちょっとと思いますが
ここはその懸念も加味する必要ある
のかなあ。まあリスクはじっくり
チェックするに越したことないけど。

戸建住んでた頃はゴキ君との戦いは
当たり前田（古！）だったこと考え
れぱ目くじらないかな。

高すぎるけど立地で気になる存在。
客観的コメント期待です。

まあ、キツメも参考になりますが。

[107: 匿名さん]

近所のスーパーには、早朝から搬入トラックが列を作ります。特に夏はエアコンかけるためアイドリングの音がうるさく、店にクレームしても、トラックの運転手はスーパーの社員じゃないからあまり効き目がない。低層階は気になるかも。

[108: 物件比較中さん]

搬入時の騒音は侮れないようですね。
ネットで見てみたら、アイドリング音も
さる事ながら、パレットの音とかも悩ましいようです。

クリオのパンフによれば、サッシは
Ｔ２等級とのことですが、特に静かな
深夜早朝の搬送関連音がどの程度なのか
ちょっと不安ですね。

[109: NO NAME [男性 70代]]

明らかに、クリオ東小金井パークフロントの営業が投稿しているレスありますね！
そんなことまでしないでも、購入は色々な視点から購入検討者が判断することですよ！

[110: 匿名さん]

いい部屋は坪単価300万円オーバーなんですね。。

[111: 匿名さん]

早く建物が建たないかな。

くじら食堂が近いな。

[112: 物件比較中さん]

>>109
95はそれ臭いですが、それ以降はないと思いますよ。

[113: 物件比較中さん [男性 40代]]

１階のスーパーですか。キーテナントが決まらないとなかなか物件の感じが分かりにくい
です。

[114: 匿名さん]

最初からレス読むとクリオ営業の不器用な必死感だけは伝わってくるね。

[115: 物件比較中さん]

第３期３０日先着順とありますが、第２期でどの程度契約が進んでいるのでしょうか。
割高物件につき苦戦中？

[116: 匿名さん]

>114
クリオ物件はほとんどそうなんですよね・・・

[117: 買い換え検討中]

オーケーストアが梶野町3丁目に出店するようですね。

[118: 匿名さん]

>>83
山田？

[119: 買い換え検討中]

>>118
ん？　山田といえばミオカステーロのことか？？？

[120: 匿名さん]

久しぶりにこの板を見たら、駅前のお店が使いやすいという私の書き込みが削除されていました。
勝手に営業の書き込みと決め付けられたことがありますが、そのせいでしょうか？
勝手な思い込みでさくじょするなら、同じく私の書き込みである4,45,54も削除して下さい。

[121: 匿名さん]

>>119
大手？

[122: 匿名さん]

121さん、
山田は、山田建設でミオカステーロマンションだと思います。大手というか中手ではないですか。
クリオマンションは都市型マンションでは高級ブランドとしてそれなりの評判はあると思いますが、規模的には中手ではないでしょうか。

[123: 匿名さん]

東小金井は、なにもないのが魅力だし、しばらくは東小金井ナンバー1物件だから、予算があえば良いよね。

[124: 匿名さん]

この駅の周りには、無理して商業施設を作らずに落ち着いた住宅地として再開発してほしい。

1階にどんなスーパーが出店するかわかりませんが、3丁目にオーケーができるとどうなるのでしょうね。

[125: 物件比較中さん]

1階スーパー入らないとシャレに
ならない。旧地権者の方の所有？
管理組合揉めそうですね。

[126: 匿名]

高過ぎる高額マンションと高級マンションは違う｡
異常な高額マンションと言えば､皆すぐ理解出来る｡
高級というのは購入検討者が納得して自分で判断するもの｡
ここは営業が自己物件を高級なんて言うから馬鹿にされる｡
本当に高級なら営業はそんな言葉を口にしない｡
言われなくとも誰もが認めるよ｡
もっとも､どこの物件でもここの営業は同じこと言ってるが｡

[127: 匿名さん]

公式ＨＰのハイブリッドレジデンスにあるイラストのＬＤＫ部分は、
コーナーまでガラスがあって、とっても素敵な空間だと思いましたが、
間取りをみてみるとそのタイプはなかったので、もう売れてしまっているのでしょうか？
ロフト付きもなかなか素敵だとは思いますが。

[128: 匿名さん]

オーケーストア梶野町店、敷地面積720m2、建築面積1453.71m2、延床面積2113.09m2　地上2階、地下1階建てで地下に店舗が入る。地上は駐車場と駐輪場で小型店舗みたいです。

[129: 匿名さん]

東小金井駅ということもあって、割と強気な価格設定のように思います。
この地域は人気なのか、それでも順調に売れている感じです。

見学に行ってから、希望の間取りは売り切れということがないのように
今販売中の間取りがホームページ上でわかるようになっていると良いのにと思います。

[130: キャリアウーマンさん [女性 30代]]

後、何戸ぐらい残っているのでしょうか？

[131: 匿名さん]

130様、今は５戸売り出されているようです。
何期分とないので、最終なのかなと勝手に思っています。
価格帯が想像よりも高くて他と比較してからという人が
うちも含めて多いのかなと思います。

[132: 物件比較中さん]

二桁を切って最終段階に入っていると
聞きました。1Fスーパーを含め予定通り
順調とのことです。

[133: 匿名さん]

今販売中の間取りや価格も、残り戸数も、後何期なのかも、HPではよくわからない。
情報を閉鎖的に小出しにして限定商法のように販売していますね。

[134: 物件比較中さん]

>>133
間取りは3つ出てますね。
第３期先着順の由です。

価格のせいか高倍率期待できる
物件ではなかったので、客付け
次第のこの販売スタイルはごく
普通かもしれません。

割高感尋常ではなかったので、
どうなるかと思っていましたが
意外に買う人出てくるのですね。

いろいろ見てますが、早めに完売
御礼というのは数えるほどです。
最後の1〜2戸で大苦戦という物件も
結構あります。

本物件についてはスーパー銘柄と完売
如何に注目です。

[135: 匿名さん]

3期迄に35戸位しか販売してなかったはず、20戸以上まだ残ってるよ。
5期か6期迄行くかも、まだ最終期では無いから。

[136: 物件比較中さん]

結構残ってますね。
立地＜価格の足枷侮れずという
ことでしょうか。

あ、でも今三期販売中だから、もっと
売れ残っているということか。
深刻ですね。

[137: [男性]]

そんな売れ残ってないとは思います
わたしがモデルルームに行った5月上旬で既に４５戸ほど売れてました
その他、非分譲住戸があったから、残りはそんななかった

[138: [男性]]

価格は高いとは思うけど
中央線沿いは、数年前と比べると何処も上がって高い
特にここに近い駅だと、三鷹も高いですね

[139: 物件比較中さん]

引き続き気になってます。

最近入った武蔵境の地所マンション
のチラシによれば、駅徒歩４分で
３ＬＤＫ・６１００万円中心とのこと。

駅徒歩４分、ヨーカドーもあっていいかなと読み進めたら土地は借地権。
国分寺といい最近の地所は借地権が
多いかな。

同チラシの航空写真によれば２方向が
木造密集家屋に隣接。総戸数２７戸は
少なすぎるかな。

両物件を総合的に比較するとパーク
フロントに軍配かなと思いました。

地所当該物件のサイト読んだら、
乱暴な見解が散見されたので、
ここに書きました。ケチつける気は
ありません。武蔵境は武蔵境で気に
いる人はいると思います。

[140: 匿名さん]

なんだかんだでこちらは駅にすごく近いという事もありますので、
中央線駅が最寄という事もあって、
資産価値的には悪くないんじゃないかと思います。
駅に近すぎて、ちょいと賑やかな向きはありますけれども。
少し駅から離れれば、公園があって緑は豊富ですので割り切れるのならいいんじゃないかなと思いますよ。

[141: 匿名さん]

中央線駅近な割に静かで良い。再開発進むともう少しうるさくなるのかな。

[142: 物件比較中さん]

駅徒歩２分でイメージされる賑やかさ
とは縁遠いところです。
再開発ではなく区画整理で、既に周辺
にはゆったりした新築戸建が建っており
落ち着いた趣です。中央線の駅前としては、
稀有な存在と思います。
もともと寂しいのと区画整理という
地味な取り合わせです。

[143: 物件比較中さん]

ＨＰの間取り図該当の３タイプの販売部屋数は１０室。まあ全て売れてないことはないかな、ということで残りが１桁台になっているのは想像に難くない。

南向きの70.27平米は兎も角、東向きの55平米クラスは苦戦必至？価格は相対的に安いと推定されるが。

[144: 匿名さん]

先日通ったら大和小田急建設施工で複数のクレーンが持ち込まれ、鉄筋が地上数メートルまで伸びてました。
近隣の区画整理地区と思しき土地の整地も進められていました。
道路は急がないようで、あまり景色が変わっていませんでした。
高架の駅以外高い建物のない北口の正面、目立つ存在になること間違いないですね。
将来的な建て替えを考えれば８階建は丁度いいかも。そんな先のことはどうでもいいか？

[145: 匿名さん]

戸建て中心の閑静な住宅街だから駅前マンションは悪目立ちしそう。

[146: 匿名さん]

>>145
既に他にもマンションは、そこそこ建っているので、そんなに目立たないのでは？

[147: 匿名さん]

最終分譲７戸だそうです。
部屋タイプは６つに増えてます。
７０平米台温存してたのか、見送り
客が出たのか。

分譲６１戸（含む非分譲全８９戸）、
４ヶ月余りで５４戸売れたのですね。
秋までに完売？

[148: [男性]]

温存かもね！

[149: [男性]]

または、申し込み→契約したもののローン審査通らなかったかとか？？

[150: 匿名さん]

そういうケースも十分あり得ますが、
言わぬが武士の情けかと。

[151: 匿名さん]

ロフトがある間取り面白いです。
ロフト部分は結構広合があるみたいですが、こういう部屋って皆さんどう使われるのでしょうか？
物置として利用？それともほかの方法で利用するのでしょうか？
広さが結構あるので、部屋として利用した気もするのですが、天井の高さ的にはどうなのでしょうか？

[152: 匿名さん]

中央線駅前で吉祥寺まで電車で7分。自転車でも30分。
エリア的には災害や治安の心配は少なく、
緑や病院が多く、学力平均も都内5本指に入る理想的な郊外。
小金井でこれは高額すぎると思ってたけれど
売れ行き見る限り適正価格の人気物件だったという事か。

[153: 匿名さん]

沿線中心にいろいろ見てきましたが、
ここの希少性は高いと思います。
駅2分で周囲が穏やかな新築物件は
他に見当たりませんでした。

３〜５分でいくつかありましたが、
隣のビルと近すぎる（国分寺）とか、
価格が高すぎる（三鷹）とか。

当初は高いなあと思っていましたが、
沿線の新築物件をいろいろ見ていく
うち、そうでもないかなと思える
ようになりました。

人それぞれいろいろあるので、
断定的にいうことはできませんが。

三鷹と比較するなとかの不毛なコメントは勘弁してください（笑）

[154: [男性]]

同じ中央線
三鷹や国分寺と比較して何が悪いのかな？
比較することによって、この物件の良い悪い点も
わかると思うよ

比較する、しないは個人の自由だよ

[155: 匿名さん]

時々、地域だとか民度の格が違う
といった類のコメントがあるもので。
過剰防衛というか余計でした。
ご指摘ありがとうございます。

[156: 匿名さん]

あと5戸の販売数まできましたか。
ちょっとずつではあるけれども、動いてはいるのかなとは感じられます。
いつかは完売するとは思いますけれども
価格的な要素が大きいのかな。
見直しがあればすぐ動きそうだけれど。

[157: 匿名さん]

１週間で２戸売れたのですね。

残りは
２階のロフト付２戸
３階南向き１戸
４階より上の南向き各２戸
かな。

結構いい部屋残ってますね。
数階建ち上がる秋口には完売ですかね。

[158: 匿名さん]

>>151
最終的には物置に収斂しそうな気がします。和室押入れの選択肢がないので、格好の収納スペースになりますね。

私どもは若くないので垂直階段は
辛どそうなので、普通の部屋志向
ですが。

[159: 物件比較中さん]

住みたい街全国No1の吉祥寺まで
5km圏内の割に東小金井は安いくらいだと思う

[160: 匿名さん]

事実上2LDKと3LDKなのに、敢えて
1室を減らして、その分＋サービス
ルームと表記しているのは逆効果
のような気がしていたけど。
まあ、間取りを見ればわかるのだけど
何故か疑問符が残ります。

[161: [男性]]

１室と表記するには条件があるはずで
その条件と満たしてないためにサービスルーム
と表記してるはず


吉祥寺まで5キロ圏内と割に安いぐらい？？？
価値ある物件だとは思うが、価格帯は安くはないでしょう

[162: 匿名さん]

>>161
調べてみました。次の通りでした。ありがとうございます。

以下引用
戸建て、マンションを問わず住宅の「居室」では、一定以上のお日様が当たる窓の面積、すなわち有効採光面積の基準があり、部屋の床面積の1/7以上の面積を確保することが最低条件となっています。

[163: 匿名さん]

東小金井北口はまだまだ開発途中のようですが、
この他に大規模マンションの建設予定はあるんでしょうか？

[164: 匿名さん]

>>163
区画整理事業エリア内には余地は
ないような気がしますが、交番から
東にかけて高架沿いなので、居住用
にはどうかとは思いますが結構な
空地がありますね。

[165: 匿名さん]

ロフト付き１戸売れて、あと４戸になりましたね。なんだかんだで完売見えて
かましたかね。

[166: 匿名さん]

飽くまで個人的な見解です。

マンションは空間を買うものだけど、
ただ立地や空間だけではなく、底地の
持分も重要と思っています。
これを重視すれば戸建がベストと
なりますが、戸建で苦労したので
今はマンション一辺倒です。

総床面積／底地の比率が小さければ
資産価値としても、将来の建替の際
にも有利に働きます。
この点から言うと、ペンシル系は
問題外で今大人気のタワー系も
候補から外れます。

翻ってここは３千平米弱に８階建と
高さに余力を残しています。これは
駅前の区画整理事業区域内という
成立経緯によるものなのでしょう。

底地面積と総戸数、候補のマンション
比べてみるのも一興です。

因みに私は業者ではありません、為念。

[167: 匿名さん]

訂正です。
敷地面積３千平米弱は登記上で、
実測は2,651.76平米でした。

[168: 匿名さん]

どの物件でもいろいろという人はいますが
あくまで個人の見解なので、
自分の求める者が当てはまれば購入すれば良いと思います。

このクリオでいえば、駅がすぐそこで利便性は高いです。
駅近くを求めている人にとって最高の物件かなと思います。

[169: 匿名さん]

どれだけ田舎なのかと思いながらはじめて現地にいきましたが
中央線としては田舎というだけで
私鉄線の各停駅に比べたら充分開けてた。

[170: 匿名さん]

なんだかんだで、あと3戸のようです。
地味ですが、完成まで半年以上前に
完売になりそうですね。

口コミの件数も地味。土地柄同様
落ち着いたものです。

[171: 匿名さん]

都下駅近の口コミ諸々見てますが、何故
ここの注目度が低いのか不思議です。

全般的に価格水準上がっている中、
ここの立地と環境の良さからして、
総合的に見て高過ぎるレベルでは
なくなりつつあるように思えます。

まあ、妙に荒れることもないので、
安心して見ていられますが。

[172: 契約済みさん]

７月に４戸売れて、残り３戸。
８月は中休みで９月完売？

[173: 契約済みさん]

契約後も近隣や沿線の口コミ見てますがここに来て野村三菱住友ブランドの売残りが目立ってきています。

要するに余程の立地でなければ、建設コストアップに名を借りた法外な値付けに限界が来ているのではないかと思っています。

ここも当初は高いなとは思っていましたが、駅徒歩2分の周囲もすっきりした好立地は他に見当たらず、全体的に価格が嵩上げされていることも相まって、決して高い買い物ではなかったと思っています。

[174: 購入検討中さん]

どう考えても高いよ。
リセール時は直ぐ３割ダウンは覚悟しないと。

[175: 契約済みさん]

沿線の駅徒歩数分の物件たっぷり見てきましたが、周辺環境や生活利便性も勘案、従来の価格水準からして高いとは思いましたが、ここに決めました。

希少性に着目しました。
今後同条件なら更に高めの設定になるし、ここまですっきりした立地はないのではとも思いました。

契約後も、引き続き物件ウォッチしてますが、ここの様なものは出て来てません。
国分寺の住友と三菱の北口案件に注目してますが、ここよりはるかに高くなりそうです。国分寺やタワー系と比較するなといわれそうですが。

ビッグネームでも立地等に多少とも難のある物件については売れ残りが多発しており価格に弾力対応しているようです。
価格本位で条件も許容範囲ならそちらも悪くないでしょう。

まあ、先の事はわかりませんが、ここの資産価値が下がる時はどこも下がると思います。

[176: 匿名さん]

特快停車駅とはいえ国分寺まで下るなら東小金井のほうが良いと思います。

[177: 匿名さん]

改札正面のレストランが閉店みたいで、東小金井の開発に綻びが見えてきました。
nonowaはいつも客が入っていないので、数年後には格安系チェーン店で埋め尽くされてるかもしれません。

[178: 匿名さん]

国分寺はタワー建設中、武蔵小金井も駅前にタワーマンションほぼ決定、三鷹駅はデッキ直結タワーマンションが18年に出来る、国立も野村不動産の再開発計画有るし。将来東小金井駅はどうなるか？（小金井市は武蔵小金井の再開発に力入れてるしな）

[179: 契約済みさん]

元々東小金井北口駅前は再開発ではな
く、区画整理事業のみです。国分寺や
武蔵小金井、三鷹との比較はおこがま
しい限り。静かで穏やかな住環境と
最低限の生活利便性を望むばかりです。

1Fスーパーの安定経営の懸念なしと
せず、駅前の歪な店舗群もnonoaも
出入りいろいろあるでしょうね。
寂しい駅の宿命でしょう。

[180: 契約済みさん]

ロフトの間取りがいつの間にか消えて
あと２戸。
南向きで間取りは特にネックはなさそ
う。早く完売の声を聞きたいものだ。

[181: 匿名さん]

あと３階と４階の物件が販売中のようです。
東小金井駅が徒歩２分程度で行けるのはとても便利で良いのですが
この価格帯は間取りから考えても少しお高めかも。
入居は来年の春ですから、それまでには完売していると思います。

[182: 物件比較中さん]

確かに高い。
駅近ではないが、ブリリア小金井桜町の価格はホッとする。建替ということもあってか、売れ行きも好調のようだ。小金井街道一本で武蔵小金井にアプローチできるし。

[183: 物件比較中さん]

ブリリア小金井桜町は完売したようです。

[184: [男性]]

中央線は人気もあるし、高いのは確か
でも仕方ない
以前より他も坪単価が高くなってきたから
高い!高い！と言っても、欲しくて買える人は買う

[185: 周辺住民さん]

>>176
さすがにそれは言い過ぎでしょう。
東小金井のなにもなさは住み始めて３日で痛感しますよ。
小金井公園は楽しめますけどね…
国分寺は公園もそこそこの賑わいも適度なのどかさももちろん西武も使える電車の便利さも楽しめますよ。
まあ東小金井は生活の華やかさとか便利さは犠牲にして通勤を少しでもラクに、という方にはまずまずかな…

[186: 匿名さん]

東小金井は駅が出来て50年余りにしては驚く程何もない街ですが、何故かホッとできるところですね。
中央線の車窓眺めていると東小金井周辺は結構空間に余裕もあります。密集してないのはそれはそれでいいです。

[187: 契約済みさん]

８月３０日にマンションギャラリー閉館とのことです。

[188: 匿名さん]

閉館なんだぁー
完売？
しかし駅2分で苦戦するマンションも珍しいねぇ。

[189: 匿名さん]

苦戦してないでしょ

（都心部以外で）竣工前に売り切れたんだったらすごくいい売れ行きですよ。

[190: 契約済みさん]

昨今完成8ヶ月前完売ならまずまずですね。
完売かどうかは8月19日の情報更改を待つまでです。

[191: 匿名さん]

>>185
私も国分寺と迷いましたが
帰宅時に中央線が止まった時などには
東西線のある三鷹から30分で歩けた東小金井で良かったと思いました。
東小金井は隣駅がすごく近いので買い物も特に不便は感じませんよ。

[192: 契約済みさん]

まだ2戸残ったままですね。
情報更改日が8/26に延びてました。
完成は来春ですが、ほぼ勝負はついたなので、コストのかかるギャラリーは手仕舞ってネットで完売に持ち込む算段でしょうか。

[193: 働く女子さん [女性 20代]]

ラスト1戸( ´ ▽ ` )ﾉ

[194: 匿名さん]

ついにそこまで来ましたか。あと1戸。どうでしょう？
商談中だったりしないんでしょうか？？
最後だからさすがに何かしらのサービスはあるのかしらん？なんて思っておりますが…。
完成までまだあるのにここまでくるって普通にすごい事だなと感じました。

[195: 社宅住まいさん [男性 30代]]

完売しましたね。

外野がナンダカンダ言ったって、このマンションを購入した方が満足なのであれば、それでいいのでしょうね。

私も早く、老朽化した社宅から快適なマンションライフに引っ越して、快適生活を過ごしてみたいものです。


いいなぁ。新築。

[196: 働く女子さん [女性 20代]]

完売おめでとぅございまーす♪(*^^)o∀*∀o(^^*)♪
住み心地で考えると、かなり希少な物件ですよね(o^^o)
区画整理事業もふくめて、工事頑張ってくださいッ☆

[197: 契約済みさん]

そうですか、情報早いですね。
10日頃に8/30ギャラリー閉館の案内来てましたが、ほぼ目処が立っていたのでしょうか。先ずはメデタシです。

[198: 匿名さん]

結局大人気物件でしたな。

[199: ご近所さん [男性 30代]]

今朝前を通ったら、19戸賃貸募集と書いてありました。
賃貸のお部屋が19戸もあるんですね。
もともと買えないですが、買わなくて良かった。。。

[200: 匿名さん]

そういえば分譲対象外の地権者に割り当てられた部屋結構ありましたね。

他方で購入キャンセル待ちの方もいるようです。

スーパーはどこが入るのかな。

[201: ご近所さん]

このマンションは賃貸マンションだったんですね。
19戸の賃借人募集を始めてますね。

[202: ご近所さん]

賃貸用なら建築コストは相当削ってるんだろうな。分譲物件買ったと思ったら賃貸物件だったなんて泣くに泣けない。

[203: 契約済みさん [男性 40代]]

賃貸と混在するなら、契約しなきゃ良かった。

[204: 匿名さん]

住戸のうち20戸は非分譲、つまり地権者（大地主さん？）所有だから賃貸が出るのは織込み済。新築マンションでも賃貸が出るのは当然なので現段階では、さしたるマイナス要素ではない。

但し必ずしも便利な駅ではないので賃料引き下げを余儀なくされるケースはありそう。

因みに４階の賃貸住戸の賃料月額は20万円の由。

[205: 匿名さん]

2016年4月築予定なので、今は建築中ですか？いいですね。新築。ゴールデンウィークに入居予定の人が多いでしょうか。

東小金井の近くで、徒歩2分なら駅までのアクセスもいいですね。生協の白石さんで有名な東京農工大学もありますね。

[206: 匿名さん]

1Fのスーパーはマルエツのようです。
マルエツはマンションの1F立地結構
多いですね。

[207: 匿名さん]

マルエツなんですね〜。
どんなスーパーが入るのか気になってました。
駅前も工事が始まってきましたね。
どんな北口になるのか楽しみです。

[208: 匿名さん]

物件の北東の道を挟んだ隣接地に
最近更地にしたと思しき空地が
2区画ありますが、まだ看板は
出ていません。何が建つのかな。

当マンションの目の前は公園に
なるとのことでしたが、まだ
駐車場のままですね。

マルエツの営業はいつからなん
だろう。

[209: ルンルン]

マルエツさんは６月下旬OPENらしいですよ

[210: 匿名さん]

>>209
そうですか。暫くはnonoa内のマーケットかピーコックで繋ぐことになりますね。
東小金井はMUFGのATMがない（某大学内にはあるのに）ので、生体認証外してコンビニ利用するかな。
地味な駅の悲哀もありますが、静かで住みやすそうです。

[211: 匿名さん]

入居始まりました。
駅から２分ですが北口は実に静か
です。

３階のベランダ東向きの２LDKが
未入居のまま、5,200万円で売りに
出ています。チラシではベランダの
方角が北になっていますが、間違い
だと思います。

目立たないけど昨年８月末に完売
していた本物件につき、すぐに買い
手が付くような気がしますが、どう
なりますことやら。

[212: 匿名さん]

昨年夏に完売して未入居で売りに出されるって、
単純にキャンセルでしようか？
もう入居始まってますもんね。

[213: 匿名]

初めから投資目的で購入した人が売りに出したのでは(・・?
最初の販売価格との差額はどのぐらいなんでしょうかね？

[215: 匿名さん]

ネットで検索したら、211さんと同じ物件かどうか、
2820万円で未入居、3階、2LDK、東向き新築物件が売りに出ていました。
午前中の撮影になるのか、採光も良さそうです。
6畳の部屋が一室あるのはいいとして、あとはコンパクトな部屋だと思います。
キッチンも、たぶん浴室も狭めなのではないかな。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

211です。ご提示のは別物件だと思います。
スーモ見る限りでは相変わらず5280万円の
1件のみでした。

賃貸募集は結構な数出てますね。地権者の方
のほか投資目的で購入された方も多いようです。

[217: 匿名さん]

販売終了してしまったようですね。

と思ったら中古が販売されていました。
http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13210/to_0002256350/

5280万円。55.01㎡。2LDKです。この価格はいかがなものでしょうか。外観はかっこよくて好きです。2016年4月築なので築浅ですよね。賃貸でも20万円以上の価格のものが普通にあるので、中古を買ってしまうのもいいのかなと思っています。

[218: 購入経験者さん]

住んでいます！１階にもマルエツができて本当に住みやすいです！
夜も静かだし、本当にここを購入して良かった！
西側に広い空き地あるけど、何が建つのだろうか？

[219: 匿名さん]

ｽｰﾊﾟｰの前が無断の自転車置場となって通行の妨げになっています。
夜間の駐輪もあり無断駐輪で迷惑です。
今後もこの状況が更にひどくなるのでは？

[220: 匿名さん]

>>218 購入経験者さん

マンションみたいです。
全敷地かと思いきや２つに分割され、
駅よりの建設が先行の気配ですね。

[221: 周辺住民さん]

スーパーの周りに自転車が止められ無法状態の様です。スーパーが駐輪を容認している様で電車利用者等も昼間の長時間駐輪に利用している人も多く見られます。
駅前の公園整備が完成すると更に不法駐輪が増えるにではないかと思います。
スーパーの駐輪場以外は使用させない様に管理しないと今後も更に酷くなりそうです。
歩道の通行にも支障が出てくる状況にならなければと近隣として憂慮しています。

[222: マンション掲示板さん]

ここの東向きの賃貸を検討していますが、日当たりはどうでしょうか？冬はやっぱり寒いでしょうか？

[223: 匿名さん]

>>222 マンション掲示板さん

日当たりはとても良いですが午前中までで、冬場の寒さは昼間の熱が保温されていて？普通の暖房機器で過ごせるみたいです。

でも床への音がよく響くためけっこう気をつけているそうです。
マットや防音ソックスで対策をしているようです。

[224: 匿名さん]

マンションの周りの植栽されてる部分に近隣の人たちが散歩させてる犬たちがオシッコさせてる
それ本当にやめて欲しいなー

[225: 匿名さん]

オーナーさんを通して管理会社さんから生活騒音についての注意喚起がありました。
ウォーターハンマーは仕方なくても
ドスドス踵歩きや物を動かす落とす引き摺る音には気をつけたいですね。

[226: 匿名さん]

マツエツの前の駐輪、どうにかして欲しいです！マツエツの店内で買い物をしている人数の5倍の自転車が駐輪禁止しています！ポールを立てた場所の外側にさえ自転車止めてるなんて何のためにポールを立てたのか意味なしですね！

[228: 匿名さん]

マルエツの前の駐輪問題は前より酷くなりました。マルエツ自身がガードマン等配置して指導しないと無法状態で通行に支障がきたしています。客商売なのに配慮が全く感じられません。近くの　ＯＫストアーはガードマンを2名配置し通行人への誘導を行っており、企業カルチャーの差があり、商品価格・品質にも差があるようです。

[230: 口コミ知りたいさん]

本当に駐輪は酷いですね、夕方なんか歩道まではみ出して通行できない状況ですね。マルエツは何故放置しているのでしょうか。北口区画整理事業の目的は何なんでしょうか、税金の無駄使いでしょう困ったものですね。