クリオ東小金井パークフロントってどう？

[購入検討中さん]

クリオ東小金井パークフロントについて知りたいです。
駅にも近くて、便利そうですね。
近接地には公園ができるみたいで、いいなって思っています。
将来性・資産価値および相場についても教えてください。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小金井市梶野町五丁目1074番1（従前地）、
　　　　小金井都市計画事業東小金井駅北口土地区画整理事業施工地区街区番号13 符号梶野町五丁目1074-1（仮換地）
交通：中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩2分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.87平米～102.34平米
売主：明和地所

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/761_HigashikoganeiParkFront/index.htm...
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.4 管理担当】

[165: 匿名さん]

ロフト付き１戸売れて、あと４戸になりましたね。なんだかんだで完売見えて
かましたかね。

[166: 匿名さん]

飽くまで個人的な見解です。

マンションは空間を買うものだけど、
ただ立地や空間だけではなく、底地の
持分も重要と思っています。
これを重視すれば戸建がベストと
なりますが、戸建で苦労したので
今はマンション一辺倒です。

総床面積／底地の比率が小さければ
資産価値としても、将来の建替の際
にも有利に働きます。
この点から言うと、ペンシル系は
問題外で今大人気のタワー系も
候補から外れます。

翻ってここは３千平米弱に８階建と
高さに余力を残しています。これは
駅前の区画整理事業区域内という
成立経緯によるものなのでしょう。

底地面積と総戸数、候補のマンション
比べてみるのも一興です。

因みに私は業者ではありません、為念。

[167: 匿名さん]

訂正です。
敷地面積３千平米弱は登記上で、
実測は2,651.76平米でした。

[168: 匿名さん]

どの物件でもいろいろという人はいますが
あくまで個人の見解なので、
自分の求める者が当てはまれば購入すれば良いと思います。

このクリオでいえば、駅がすぐそこで利便性は高いです。
駅近くを求めている人にとって最高の物件かなと思います。

[169: 匿名さん]

どれだけ田舎なのかと思いながらはじめて現地にいきましたが
中央線としては田舎というだけで
私鉄線の各停駅に比べたら充分開けてた。

[170: 匿名さん]

なんだかんだで、あと3戸のようです。
地味ですが、完成まで半年以上前に
完売になりそうですね。

口コミの件数も地味。土地柄同様
落ち着いたものです。

[171: 匿名さん]

都下駅近の口コミ諸々見てますが、何故
ここの注目度が低いのか不思議です。

全般的に価格水準上がっている中、
ここの立地と環境の良さからして、
総合的に見て高過ぎるレベルでは
なくなりつつあるように思えます。

まあ、妙に荒れることもないので、
安心して見ていられますが。

[172: 契約済みさん]

７月に４戸売れて、残り３戸。
８月は中休みで９月完売？

[173: 契約済みさん]

契約後も近隣や沿線の口コミ見てますがここに来て野村三菱住友ブランドの売残りが目立ってきています。

要するに余程の立地でなければ、建設コストアップに名を借りた法外な値付けに限界が来ているのではないかと思っています。

ここも当初は高いなとは思っていましたが、駅徒歩2分の周囲もすっきりした好立地は他に見当たらず、全体的に価格が嵩上げされていることも相まって、決して高い買い物ではなかったと思っています。

[174: 購入検討中さん]

どう考えても高いよ。
リセール時は直ぐ３割ダウンは覚悟しないと。

[175: 契約済みさん]

沿線の駅徒歩数分の物件たっぷり見てきましたが、周辺環境や生活利便性も勘案、従来の価格水準からして高いとは思いましたが、ここに決めました。

希少性に着目しました。
今後同条件なら更に高めの設定になるし、ここまですっきりした立地はないのではとも思いました。

契約後も、引き続き物件ウォッチしてますが、ここの様なものは出て来てません。
国分寺の住友と三菱の北口案件に注目してますが、ここよりはるかに高くなりそうです。国分寺やタワー系と比較するなといわれそうですが。

ビッグネームでも立地等に多少とも難のある物件については売れ残りが多発しており価格に弾力対応しているようです。
価格本位で条件も許容範囲ならそちらも悪くないでしょう。

まあ、先の事はわかりませんが、ここの資産価値が下がる時はどこも下がると思います。

[176: 匿名さん]

特快停車駅とはいえ国分寺まで下るなら東小金井のほうが良いと思います。

[177: 匿名さん]

改札正面のレストランが閉店みたいで、東小金井の開発に綻びが見えてきました。
nonowaはいつも客が入っていないので、数年後には格安系チェーン店で埋め尽くされてるかもしれません。

[178: 匿名さん]

国分寺はタワー建設中、武蔵小金井も駅前にタワーマンションほぼ決定、三鷹駅はデッキ直結タワーマンションが18年に出来る、国立も野村不動産の再開発計画有るし。将来東小金井駅はどうなるか？（小金井市は武蔵小金井の再開発に力入れてるしな）

[179: 契約済みさん]

元々東小金井北口駅前は再開発ではな
く、区画整理事業のみです。国分寺や
武蔵小金井、三鷹との比較はおこがま
しい限り。静かで穏やかな住環境と
最低限の生活利便性を望むばかりです。

1Fスーパーの安定経営の懸念なしと
せず、駅前の歪な店舗群もnonoaも
出入りいろいろあるでしょうね。
寂しい駅の宿命でしょう。

[180: 契約済みさん]

ロフトの間取りがいつの間にか消えて
あと２戸。
南向きで間取りは特にネックはなさそ
う。早く完売の声を聞きたいものだ。

[181: 匿名さん]

あと３階と４階の物件が販売中のようです。
東小金井駅が徒歩２分程度で行けるのはとても便利で良いのですが
この価格帯は間取りから考えても少しお高めかも。
入居は来年の春ですから、それまでには完売していると思います。

[182: 物件比較中さん]

確かに高い。
駅近ではないが、ブリリア小金井桜町の価格はホッとする。建替ということもあってか、売れ行きも好調のようだ。小金井街道一本で武蔵小金井にアプローチできるし。

[183: 物件比較中さん]

ブリリア小金井桜町は完売したようです。

[184: [男性]]

中央線は人気もあるし、高いのは確か
でも仕方ない
以前より他も坪単価が高くなってきたから
高い!高い！と言っても、欲しくて買える人は買う

[185: 周辺住民さん]

>>176
さすがにそれは言い過ぎでしょう。
東小金井のなにもなさは住み始めて３日で痛感しますよ。
小金井公園は楽しめますけどね…
国分寺は公園もそこそこの賑わいも適度なのどかさももちろん西武も使える電車の便利さも楽しめますよ。
まあ東小金井は生活の華やかさとか便利さは犠牲にして通勤を少しでもラクに、という方にはまずまずかな…

[186: 匿名さん]

東小金井は駅が出来て50年余りにしては驚く程何もない街ですが、何故かホッとできるところですね。
中央線の車窓眺めていると東小金井周辺は結構空間に余裕もあります。密集してないのはそれはそれでいいです。

[187: 契約済みさん]

８月３０日にマンションギャラリー閉館とのことです。

[188: 匿名さん]

閉館なんだぁー
完売？
しかし駅2分で苦戦するマンションも珍しいねぇ。

[189: 匿名さん]

苦戦してないでしょ

（都心部以外で）竣工前に売り切れたんだったらすごくいい売れ行きですよ。

[190: 契約済みさん]

昨今完成8ヶ月前完売ならまずまずですね。
完売かどうかは8月19日の情報更改を待つまでです。

[191: 匿名さん]

>>185
私も国分寺と迷いましたが
帰宅時に中央線が止まった時などには
東西線のある三鷹から30分で歩けた東小金井で良かったと思いました。
東小金井は隣駅がすごく近いので買い物も特に不便は感じませんよ。

[192: 契約済みさん]

まだ2戸残ったままですね。
情報更改日が8/26に延びてました。
完成は来春ですが、ほぼ勝負はついたなので、コストのかかるギャラリーは手仕舞ってネットで完売に持ち込む算段でしょうか。

[193: 働く女子さん [女性 20代]]

ラスト1戸( ´ ▽ ` )ﾉ

[194: 匿名さん]

ついにそこまで来ましたか。あと1戸。どうでしょう？
商談中だったりしないんでしょうか？？
最後だからさすがに何かしらのサービスはあるのかしらん？なんて思っておりますが…。
完成までまだあるのにここまでくるって普通にすごい事だなと感じました。

[195: 社宅住まいさん [男性 30代]]

完売しましたね。

外野がナンダカンダ言ったって、このマンションを購入した方が満足なのであれば、それでいいのでしょうね。

私も早く、老朽化した社宅から快適なマンションライフに引っ越して、快適生活を過ごしてみたいものです。


いいなぁ。新築。

[196: 働く女子さん [女性 20代]]

完売おめでとぅございまーす♪(*^^)o∀*∀o(^^*)♪
住み心地で考えると、かなり希少な物件ですよね(o^^o)
区画整理事業もふくめて、工事頑張ってくださいッ☆

[197: 契約済みさん]

そうですか、情報早いですね。
10日頃に8/30ギャラリー閉館の案内来てましたが、ほぼ目処が立っていたのでしょうか。先ずはメデタシです。

[198: 匿名さん]

結局大人気物件でしたな。

[199: ご近所さん [男性 30代]]

今朝前を通ったら、19戸賃貸募集と書いてありました。
賃貸のお部屋が19戸もあるんですね。
もともと買えないですが、買わなくて良かった。。。

[200: 匿名さん]

そういえば分譲対象外の地権者に割り当てられた部屋結構ありましたね。

他方で購入キャンセル待ちの方もいるようです。

スーパーはどこが入るのかな。

[201: ご近所さん]

このマンションは賃貸マンションだったんですね。
19戸の賃借人募集を始めてますね。

[202: ご近所さん]

賃貸用なら建築コストは相当削ってるんだろうな。分譲物件買ったと思ったら賃貸物件だったなんて泣くに泣けない。

[203: 契約済みさん [男性 40代]]

賃貸と混在するなら、契約しなきゃ良かった。

[204: 匿名さん]

住戸のうち20戸は非分譲、つまり地権者（大地主さん？）所有だから賃貸が出るのは織込み済。新築マンションでも賃貸が出るのは当然なので現段階では、さしたるマイナス要素ではない。

但し必ずしも便利な駅ではないので賃料引き下げを余儀なくされるケースはありそう。

因みに４階の賃貸住戸の賃料月額は20万円の由。

[205: 匿名さん]

2016年4月築予定なので、今は建築中ですか？いいですね。新築。ゴールデンウィークに入居予定の人が多いでしょうか。

東小金井の近くで、徒歩2分なら駅までのアクセスもいいですね。生協の白石さんで有名な東京農工大学もありますね。

[206: 匿名さん]

1Fのスーパーはマルエツのようです。
マルエツはマンションの1F立地結構
多いですね。

[207: 匿名さん]

マルエツなんですね〜。
どんなスーパーが入るのか気になってました。
駅前も工事が始まってきましたね。
どんな北口になるのか楽しみです。

[208: 匿名さん]

物件の北東の道を挟んだ隣接地に
最近更地にしたと思しき空地が
2区画ありますが、まだ看板は
出ていません。何が建つのかな。

当マンションの目の前は公園に
なるとのことでしたが、まだ
駐車場のままですね。

マルエツの営業はいつからなん
だろう。

[209: ルンルン]

マルエツさんは６月下旬OPENらしいですよ

[210: 匿名さん]

>>209
そうですか。暫くはnonoa内のマーケットかピーコックで繋ぐことになりますね。
東小金井はMUFGのATMがない（某大学内にはあるのに）ので、生体認証外してコンビニ利用するかな。
地味な駅の悲哀もありますが、静かで住みやすそうです。

[211: 匿名さん]

入居始まりました。
駅から２分ですが北口は実に静か
です。

３階のベランダ東向きの２LDKが
未入居のまま、5,200万円で売りに
出ています。チラシではベランダの
方角が北になっていますが、間違い
だと思います。

目立たないけど昨年８月末に完売
していた本物件につき、すぐに買い
手が付くような気がしますが、どう
なりますことやら。

[212: 匿名さん]

昨年夏に完売して未入居で売りに出されるって、
単純にキャンセルでしようか？
もう入居始まってますもんね。

[213: 匿名]

初めから投資目的で購入した人が売りに出したのでは(・・?
最初の販売価格との差額はどのぐらいなんでしょうかね？

[215: 匿名さん]

ネットで検索したら、211さんと同じ物件かどうか、
2820万円で未入居、3階、2LDK、東向き新築物件が売りに出ていました。
午前中の撮影になるのか、採光も良さそうです。
6畳の部屋が一室あるのはいいとして、あとはコンパクトな部屋だと思います。
キッチンも、たぶん浴室も狭めなのではないかな。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

211です。ご提示のは別物件だと思います。
スーモ見る限りでは相変わらず5280万円の
1件のみでした。

賃貸募集は結構な数出てますね。地権者の方
のほか投資目的で購入された方も多いようです。

[217: 匿名さん]

販売終了してしまったようですね。

と思ったら中古が販売されていました。
http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13210/to_0002256350/

5280万円。55.01㎡。2LDKです。この価格はいかがなものでしょうか。外観はかっこよくて好きです。2016年4月築なので築浅ですよね。賃貸でも20万円以上の価格のものが普通にあるので、中古を買ってしまうのもいいのかなと思っています。

[218: 購入経験者さん]

住んでいます！１階にもマルエツができて本当に住みやすいです！
夜も静かだし、本当にここを購入して良かった！
西側に広い空き地あるけど、何が建つのだろうか？

[219: 匿名さん]

ｽｰﾊﾟｰの前が無断の自転車置場となって通行の妨げになっています。
夜間の駐輪もあり無断駐輪で迷惑です。
今後もこの状況が更にひどくなるのでは？

[220: 匿名さん]

>>218 購入経験者さん

マンションみたいです。
全敷地かと思いきや２つに分割され、
駅よりの建設が先行の気配ですね。

[221: 周辺住民さん]

スーパーの周りに自転車が止められ無法状態の様です。スーパーが駐輪を容認している様で電車利用者等も昼間の長時間駐輪に利用している人も多く見られます。
駅前の公園整備が完成すると更に不法駐輪が増えるにではないかと思います。
スーパーの駐輪場以外は使用させない様に管理しないと今後も更に酷くなりそうです。
歩道の通行にも支障が出てくる状況にならなければと近隣として憂慮しています。

[222: マンション掲示板さん]

ここの東向きの賃貸を検討していますが、日当たりはどうでしょうか？冬はやっぱり寒いでしょうか？

[223: 匿名さん]

>>222 マンション掲示板さん

日当たりはとても良いですが午前中までで、冬場の寒さは昼間の熱が保温されていて？普通の暖房機器で過ごせるみたいです。

でも床への音がよく響くためけっこう気をつけているそうです。
マットや防音ソックスで対策をしているようです。

[224: 匿名さん]

マンションの周りの植栽されてる部分に近隣の人たちが散歩させてる犬たちがオシッコさせてる
それ本当にやめて欲しいなー

[225: 匿名さん]

オーナーさんを通して管理会社さんから生活騒音についての注意喚起がありました。
ウォーターハンマーは仕方なくても
ドスドス踵歩きや物を動かす落とす引き摺る音には気をつけたいですね。

[226: 匿名さん]

マツエツの前の駐輪、どうにかして欲しいです！マツエツの店内で買い物をしている人数の5倍の自転車が駐輪禁止しています！ポールを立てた場所の外側にさえ自転車止めてるなんて何のためにポールを立てたのか意味なしですね！

[228: 匿名さん]

マルエツの前の駐輪問題は前より酷くなりました。マルエツ自身がガードマン等配置して指導しないと無法状態で通行に支障がきたしています。客商売なのに配慮が全く感じられません。近くの　ＯＫストアーはガードマンを2名配置し通行人への誘導を行っており、企業カルチャーの差があり、商品価格・品質にも差があるようです。

[230: 口コミ知りたいさん]

本当に駐輪は酷いですね、夕方なんか歩道まではみ出して通行できない状況ですね。マルエツは何故放置しているのでしょうか。北口区画整理事業の目的は何なんでしょうか、税金の無駄使いでしょう困ったものですね。