クリオ東小金井パークフロントってどう？

[購入検討中さん]

クリオ東小金井パークフロントについて知りたいです。
駅にも近くて、便利そうですね。
近接地には公園ができるみたいで、いいなって思っています。
将来性・資産価値および相場についても教えてください。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小金井市梶野町五丁目1074番1（従前地）、
　　　　小金井都市計画事業東小金井駅北口土地区画整理事業施工地区街区番号13 符号梶野町五丁目1074-1（仮換地）
交通：中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩2分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.87平米～102.34平米
売主：明和地所

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/761_HigashikoganeiParkFront/index.htm...
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.4 管理担当】

[131: 匿名さん]

130様、今は５戸売り出されているようです。
何期分とないので、最終なのかなと勝手に思っています。
価格帯が想像よりも高くて他と比較してからという人が
うちも含めて多いのかなと思います。

[132: 物件比較中さん]

二桁を切って最終段階に入っていると
聞きました。1Fスーパーを含め予定通り
順調とのことです。

[133: 匿名さん]

今販売中の間取りや価格も、残り戸数も、後何期なのかも、HPではよくわからない。
情報を閉鎖的に小出しにして限定商法のように販売していますね。

[134: 物件比較中さん]

>>133
間取りは3つ出てますね。
第３期先着順の由です。

価格のせいか高倍率期待できる
物件ではなかったので、客付け
次第のこの販売スタイルはごく
普通かもしれません。

割高感尋常ではなかったので、
どうなるかと思っていましたが
意外に買う人出てくるのですね。

いろいろ見てますが、早めに完売
御礼というのは数えるほどです。
最後の1〜2戸で大苦戦という物件も
結構あります。

本物件についてはスーパー銘柄と完売
如何に注目です。

[135: 匿名さん]

3期迄に35戸位しか販売してなかったはず、20戸以上まだ残ってるよ。
5期か6期迄行くかも、まだ最終期では無いから。

[136: 物件比較中さん]

結構残ってますね。
立地＜価格の足枷侮れずという
ことでしょうか。

あ、でも今三期販売中だから、もっと
売れ残っているということか。
深刻ですね。

[137: [男性]]

そんな売れ残ってないとは思います
わたしがモデルルームに行った5月上旬で既に４５戸ほど売れてました
その他、非分譲住戸があったから、残りはそんななかった

[138: [男性]]

価格は高いとは思うけど
中央線沿いは、数年前と比べると何処も上がって高い
特にここに近い駅だと、三鷹も高いですね

[139: 物件比較中さん]

引き続き気になってます。

最近入った武蔵境の地所マンション
のチラシによれば、駅徒歩４分で
３ＬＤＫ・６１００万円中心とのこと。

駅徒歩４分、ヨーカドーもあっていいかなと読み進めたら土地は借地権。
国分寺といい最近の地所は借地権が
多いかな。

同チラシの航空写真によれば２方向が
木造密集家屋に隣接。総戸数２７戸は
少なすぎるかな。

両物件を総合的に比較するとパーク
フロントに軍配かなと思いました。

地所当該物件のサイト読んだら、
乱暴な見解が散見されたので、
ここに書きました。ケチつける気は
ありません。武蔵境は武蔵境で気に
いる人はいると思います。

[140: 匿名さん]

なんだかんだでこちらは駅にすごく近いという事もありますので、
中央線駅が最寄という事もあって、
資産価値的には悪くないんじゃないかと思います。
駅に近すぎて、ちょいと賑やかな向きはありますけれども。
少し駅から離れれば、公園があって緑は豊富ですので割り切れるのならいいんじゃないかなと思いますよ。

[141: 匿名さん]

中央線駅近な割に静かで良い。再開発進むともう少しうるさくなるのかな。

[142: 物件比較中さん]

駅徒歩２分でイメージされる賑やかさ
とは縁遠いところです。
再開発ではなく区画整理で、既に周辺
にはゆったりした新築戸建が建っており
落ち着いた趣です。中央線の駅前としては、
稀有な存在と思います。
もともと寂しいのと区画整理という
地味な取り合わせです。

[143: 物件比較中さん]

ＨＰの間取り図該当の３タイプの販売部屋数は１０室。まあ全て売れてないことはないかな、ということで残りが１桁台になっているのは想像に難くない。

南向きの70.27平米は兎も角、東向きの55平米クラスは苦戦必至？価格は相対的に安いと推定されるが。

[144: 匿名さん]

先日通ったら大和小田急建設施工で複数のクレーンが持ち込まれ、鉄筋が地上数メートルまで伸びてました。
近隣の区画整理地区と思しき土地の整地も進められていました。
道路は急がないようで、あまり景色が変わっていませんでした。
高架の駅以外高い建物のない北口の正面、目立つ存在になること間違いないですね。
将来的な建て替えを考えれば８階建は丁度いいかも。そんな先のことはどうでもいいか？

[145: 匿名さん]

戸建て中心の閑静な住宅街だから駅前マンションは悪目立ちしそう。

[146: 匿名さん]

>>145
既に他にもマンションは、そこそこ建っているので、そんなに目立たないのでは？

[147: 匿名さん]

最終分譲７戸だそうです。
部屋タイプは６つに増えてます。
７０平米台温存してたのか、見送り
客が出たのか。

分譲６１戸（含む非分譲全８９戸）、
４ヶ月余りで５４戸売れたのですね。
秋までに完売？

[148: [男性]]

温存かもね！

[149: [男性]]

または、申し込み→契約したもののローン審査通らなかったかとか？？

[150: 匿名さん]

そういうケースも十分あり得ますが、
言わぬが武士の情けかと。

[151: 匿名さん]

ロフトがある間取り面白いです。
ロフト部分は結構広合があるみたいですが、こういう部屋って皆さんどう使われるのでしょうか？
物置として利用？それともほかの方法で利用するのでしょうか？
広さが結構あるので、部屋として利用した気もするのですが、天井の高さ的にはどうなのでしょうか？

[152: 匿名さん]

中央線駅前で吉祥寺まで電車で7分。自転車でも30分。
エリア的には災害や治安の心配は少なく、
緑や病院が多く、学力平均も都内5本指に入る理想的な郊外。
小金井でこれは高額すぎると思ってたけれど
売れ行き見る限り適正価格の人気物件だったという事か。

[153: 匿名さん]

沿線中心にいろいろ見てきましたが、
ここの希少性は高いと思います。
駅2分で周囲が穏やかな新築物件は
他に見当たりませんでした。

３〜５分でいくつかありましたが、
隣のビルと近すぎる（国分寺）とか、
価格が高すぎる（三鷹）とか。

当初は高いなあと思っていましたが、
沿線の新築物件をいろいろ見ていく
うち、そうでもないかなと思える
ようになりました。

人それぞれいろいろあるので、
断定的にいうことはできませんが。

三鷹と比較するなとかの不毛なコメントは勘弁してください（笑）

[154: [男性]]

同じ中央線
三鷹や国分寺と比較して何が悪いのかな？
比較することによって、この物件の良い悪い点も
わかると思うよ

比較する、しないは個人の自由だよ

[155: 匿名さん]

時々、地域だとか民度の格が違う
といった類のコメントがあるもので。
過剰防衛というか余計でした。
ご指摘ありがとうございます。

[156: 匿名さん]

あと5戸の販売数まできましたか。
ちょっとずつではあるけれども、動いてはいるのかなとは感じられます。
いつかは完売するとは思いますけれども
価格的な要素が大きいのかな。
見直しがあればすぐ動きそうだけれど。

[157: 匿名さん]

１週間で２戸売れたのですね。

残りは
２階のロフト付２戸
３階南向き１戸
４階より上の南向き各２戸
かな。

結構いい部屋残ってますね。
数階建ち上がる秋口には完売ですかね。

[158: 匿名さん]

>>151
最終的には物置に収斂しそうな気がします。和室押入れの選択肢がないので、格好の収納スペースになりますね。

私どもは若くないので垂直階段は
辛どそうなので、普通の部屋志向
ですが。

[159: 物件比較中さん]

住みたい街全国No1の吉祥寺まで
5km圏内の割に東小金井は安いくらいだと思う

[160: 匿名さん]

事実上2LDKと3LDKなのに、敢えて
1室を減らして、その分＋サービス
ルームと表記しているのは逆効果
のような気がしていたけど。
まあ、間取りを見ればわかるのだけど
何故か疑問符が残ります。

[161: [男性]]

１室と表記するには条件があるはずで
その条件と満たしてないためにサービスルーム
と表記してるはず


吉祥寺まで5キロ圏内と割に安いぐらい？？？
価値ある物件だとは思うが、価格帯は安くはないでしょう

[162: 匿名さん]

>>161
調べてみました。次の通りでした。ありがとうございます。

以下引用
戸建て、マンションを問わず住宅の「居室」では、一定以上のお日様が当たる窓の面積、すなわち有効採光面積の基準があり、部屋の床面積の1/7以上の面積を確保することが最低条件となっています。

[163: 匿名さん]

東小金井北口はまだまだ開発途中のようですが、
この他に大規模マンションの建設予定はあるんでしょうか？

[164: 匿名さん]

>>163
区画整理事業エリア内には余地は
ないような気がしますが、交番から
東にかけて高架沿いなので、居住用
にはどうかとは思いますが結構な
空地がありますね。

[165: 匿名さん]

ロフト付き１戸売れて、あと４戸になりましたね。なんだかんだで完売見えて
かましたかね。

[166: 匿名さん]

飽くまで個人的な見解です。

マンションは空間を買うものだけど、
ただ立地や空間だけではなく、底地の
持分も重要と思っています。
これを重視すれば戸建がベストと
なりますが、戸建で苦労したので
今はマンション一辺倒です。

総床面積／底地の比率が小さければ
資産価値としても、将来の建替の際
にも有利に働きます。
この点から言うと、ペンシル系は
問題外で今大人気のタワー系も
候補から外れます。

翻ってここは３千平米弱に８階建と
高さに余力を残しています。これは
駅前の区画整理事業区域内という
成立経緯によるものなのでしょう。

底地面積と総戸数、候補のマンション
比べてみるのも一興です。

因みに私は業者ではありません、為念。

[167: 匿名さん]

訂正です。
敷地面積３千平米弱は登記上で、
実測は2,651.76平米でした。

[168: 匿名さん]

どの物件でもいろいろという人はいますが
あくまで個人の見解なので、
自分の求める者が当てはまれば購入すれば良いと思います。

このクリオでいえば、駅がすぐそこで利便性は高いです。
駅近くを求めている人にとって最高の物件かなと思います。

[169: 匿名さん]

どれだけ田舎なのかと思いながらはじめて現地にいきましたが
中央線としては田舎というだけで
私鉄線の各停駅に比べたら充分開けてた。

[170: 匿名さん]

なんだかんだで、あと3戸のようです。
地味ですが、完成まで半年以上前に
完売になりそうですね。

口コミの件数も地味。土地柄同様
落ち着いたものです。

[171: 匿名さん]

都下駅近の口コミ諸々見てますが、何故
ここの注目度が低いのか不思議です。

全般的に価格水準上がっている中、
ここの立地と環境の良さからして、
総合的に見て高過ぎるレベルでは
なくなりつつあるように思えます。

まあ、妙に荒れることもないので、
安心して見ていられますが。

[172: 契約済みさん]

７月に４戸売れて、残り３戸。
８月は中休みで９月完売？

[173: 契約済みさん]

契約後も近隣や沿線の口コミ見てますがここに来て野村三菱住友ブランドの売残りが目立ってきています。

要するに余程の立地でなければ、建設コストアップに名を借りた法外な値付けに限界が来ているのではないかと思っています。

ここも当初は高いなとは思っていましたが、駅徒歩2分の周囲もすっきりした好立地は他に見当たらず、全体的に価格が嵩上げされていることも相まって、決して高い買い物ではなかったと思っています。

[174: 購入検討中さん]

どう考えても高いよ。
リセール時は直ぐ３割ダウンは覚悟しないと。

[175: 契約済みさん]

沿線の駅徒歩数分の物件たっぷり見てきましたが、周辺環境や生活利便性も勘案、従来の価格水準からして高いとは思いましたが、ここに決めました。

希少性に着目しました。
今後同条件なら更に高めの設定になるし、ここまですっきりした立地はないのではとも思いました。

契約後も、引き続き物件ウォッチしてますが、ここの様なものは出て来てません。
国分寺の住友と三菱の北口案件に注目してますが、ここよりはるかに高くなりそうです。国分寺やタワー系と比較するなといわれそうですが。

ビッグネームでも立地等に多少とも難のある物件については売れ残りが多発しており価格に弾力対応しているようです。
価格本位で条件も許容範囲ならそちらも悪くないでしょう。

まあ、先の事はわかりませんが、ここの資産価値が下がる時はどこも下がると思います。

[176: 匿名さん]

特快停車駅とはいえ国分寺まで下るなら東小金井のほうが良いと思います。

[177: 匿名さん]

改札正面のレストランが閉店みたいで、東小金井の開発に綻びが見えてきました。
nonowaはいつも客が入っていないので、数年後には格安系チェーン店で埋め尽くされてるかもしれません。

[178: 匿名さん]

国分寺はタワー建設中、武蔵小金井も駅前にタワーマンションほぼ決定、三鷹駅はデッキ直結タワーマンションが18年に出来る、国立も野村不動産の再開発計画有るし。将来東小金井駅はどうなるか？（小金井市は武蔵小金井の再開発に力入れてるしな）

[179: 契約済みさん]

元々東小金井北口駅前は再開発ではな
く、区画整理事業のみです。国分寺や
武蔵小金井、三鷹との比較はおこがま
しい限り。静かで穏やかな住環境と
最低限の生活利便性を望むばかりです。

1Fスーパーの安定経営の懸念なしと
せず、駅前の歪な店舗群もnonoaも
出入りいろいろあるでしょうね。
寂しい駅の宿命でしょう。

[180: 契約済みさん]

ロフトの間取りがいつの間にか消えて
あと２戸。
南向きで間取りは特にネックはなさそ
う。早く完売の声を聞きたいものだ。