クリオ東小金井パークフロントについて知りたいです。
駅にも近くて、便利そうですね。
近接地には公園ができるみたいで、いいなって思っています。
将来性・資産価値および相場についても教えてください。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都小金井市梶野町五丁目1074番1（従前地）、
小金井都市計画事業東小金井駅北口土地区画整理事業施工地区街区番号13 符号梶野町五丁目1074-1（仮換地）
交通：中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩2分
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.87平米～102.34平米
売主：明和地所
物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/761_HigashikoganeiParkFront/index.htm...
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2015.6.4 管理担当】
[スレ作成日時]2015-02-05 14:05:19
クリオ東小金井パークフロントってどう？
| No.101 |
by 匿名さん 2015-05-11 15:22:27
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削除依頼
将来、店舗部分にパチンコホールが入らないことをお祈りします。
南口にパチンコホールが無いことが大事です。 マンションの規約で店舗部分で営業できる業種を制限できるのだろうか？ |
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| No.102 |
>>101
南口→北口の誤りです。 |
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| No.103 |
マンションの規約で風営法関連の
営業を排除することは可能と 思います。 規約が緩くても繁華街のマンション ではないので、音の半端でない パチンコ・カラオケの類いは理事会で 撥ねられるでしょうね。 |
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| No.104 |
よく言われるように、下の階に飲食業や食品スーパーがあると、上の階にはGが出没するようになるのだろうか？
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| No.105 |
第二期はGW過ぎてもまだまだ売れ残っているようですね。。
ところでGってなんですか？ |
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| No.106 |
Ｇ→コックローチのことですかね。
そういうサイトもありました。 スーパー併設→早朝搬送騒音及びゴキ系 蔓延だそうです。搬送音はそうかもと 思うけど、ゴキ系蔓延は余程対策不備か 老朽マンション？ かなり前ですが、東急ドエル系の スーパー併設マンションに住んで いましたが、そっち系の話題は 俎上に乗りませんでした。 飲食系が入ればちょっとと思いますが ここはその懸念も加味する必要ある のかなあ。まあリスクはじっくり チェックするに越したことないけど。 戸建住んでた頃はゴキ君との戦いは 当たり前田（古！）だったこと考え れぱ目くじらないかな。 高すぎるけど立地で気になる存在。 客観的コメント期待です。 まあ、キツメも参考になりますが。 |
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| No.107 |
近所のスーパーには、早朝から搬入トラックが列を作ります。特に夏はエアコンかけるためアイドリングの音がうるさく、店にクレームしても、トラックの運転手はスーパーの社員じゃないからあまり効き目がない。低層階は気になるかも。
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| No.108 |
搬入時の騒音は侮れないようですね。
ネットで見てみたら、アイドリング音も さる事ながら、パレットの音とかも悩ましいようです。 クリオのパンフによれば、サッシは Ｔ２等級とのことですが、特に静かな 深夜早朝の搬送関連音がどの程度なのか ちょっと不安ですね。 |
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| No.109 |
明らかに、クリオ東小金井パークフロントの営業が投稿しているレスありますね！
そんなことまでしないでも、購入は色々な視点から購入検討者が判断することですよ！ |
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| No.110 |
いい部屋は坪単価300万円オーバーなんですね。。
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| No.111 |
早く建物が建たないかな。
くじら食堂が近いな。 |
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| No.112 |
>>109
95はそれ臭いですが、それ以降はないと思いますよ。 |
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| No.113 |
１階のスーパーですか。キーテナントが決まらないとなかなか物件の感じが分かりにくい
です。 |
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| No.114 |
最初からレス読むとクリオ営業の不器用な必死感だけは伝わってくるね。
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| No.115 |
第３期３０日先着順とありますが、第２期でどの程度契約が進んでいるのでしょうか。
割高物件につき苦戦中？ |
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| No.116 |
>114
クリオ物件はほとんどそうなんですよね・・・ |
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| No.117 |
オーケーストアが梶野町3丁目に出店するようですね。
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| No.118 |
>>83
山田？ |
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| No.119 |
>>118
ん？ 山田といえばミオカステーロのことか？？？ |
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| No.120 |
久しぶりにこの板を見たら、駅前のお店が使いやすいという私の書き込みが削除されていました。
勝手に営業の書き込みと決め付けられたことがありますが、そのせいでしょうか？ 勝手な思い込みでさくじょするなら、同じく私の書き込みである4,45,54も削除して下さい。 |
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| No.121 |
>>119
大手？ |
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| No.122 |
121さん、
山田は、山田建設でミオカステーロマンションだと思います。大手というか中手ではないですか。 クリオマンションは都市型マンションでは高級ブランドとしてそれなりの評判はあると思いますが、規模的には中手ではないでしょうか。 |
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| No.123 |
東小金井は、なにもないのが魅力だし、しばらくは東小金井ナンバー1物件だから、予算があえば良いよね。
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| No.124 |
この駅の周りには、無理して商業施設を作らずに落ち着いた住宅地として再開発してほしい。
1階にどんなスーパーが出店するかわかりませんが、3丁目にオーケーができるとどうなるのでしょうね。 |
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| No.125 |
1階スーパー入らないとシャレに
ならない。旧地権者の方の所有？ 管理組合揉めそうですね。 |
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| No.126 |
高過ぎる高額マンションと高級マンションは違う｡
異常な高額マンションと言えば､皆すぐ理解出来る｡ 高級というのは購入検討者が納得して自分で判断するもの｡ ここは営業が自己物件を高級なんて言うから馬鹿にされる｡ 本当に高級なら営業はそんな言葉を口にしない｡ 言われなくとも誰もが認めるよ｡ もっとも､どこの物件でもここの営業は同じこと言ってるが｡ |
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| No.127 |
公式ＨＰのハイブリッドレジデンスにあるイラストのＬＤＫ部分は、
コーナーまでガラスがあって、とっても素敵な空間だと思いましたが、 間取りをみてみるとそのタイプはなかったので、もう売れてしまっているのでしょうか？ ロフト付きもなかなか素敵だとは思いますが。 |
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| No.128 |
オーケーストア梶野町店、敷地面積720m2、建築面積1453.71m2、延床面積2113.09m2 地上2階、地下1階建てで地下に店舗が入る。地上は駐車場と駐輪場で小型店舗みたいです。
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| No.129 |
東小金井駅ということもあって、割と強気な価格設定のように思います。
この地域は人気なのか、それでも順調に売れている感じです。 見学に行ってから、希望の間取りは売り切れということがないのように 今販売中の間取りがホームページ上でわかるようになっていると良いのにと思います。 |
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| No.130 |
後、何戸ぐらい残っているのでしょうか？
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| No.131 |
130様、今は５戸売り出されているようです。
何期分とないので、最終なのかなと勝手に思っています。 価格帯が想像よりも高くて他と比較してからという人が うちも含めて多いのかなと思います。 |
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| No.132 |
二桁を切って最終段階に入っていると
聞きました。1Fスーパーを含め予定通り 順調とのことです。 |
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| No.133 |
今販売中の間取りや価格も、残り戸数も、後何期なのかも、HPではよくわからない。
情報を閉鎖的に小出しにして限定商法のように販売していますね。 |
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| No.134 |
>>133
間取りは3つ出てますね。 第３期先着順の由です。 価格のせいか高倍率期待できる 物件ではなかったので、客付け 次第のこの販売スタイルはごく 普通かもしれません。 割高感尋常ではなかったので、 どうなるかと思っていましたが 意外に買う人出てくるのですね。 いろいろ見てますが、早めに完売 御礼というのは数えるほどです。 最後の1〜2戸で大苦戦という物件も 結構あります。 本物件についてはスーパー銘柄と完売 如何に注目です。 |
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| No.135 |
3期迄に35戸位しか販売してなかったはず、20戸以上まだ残ってるよ。
5期か6期迄行くかも、まだ最終期では無いから。 |
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| No.136 |
結構残ってますね。
立地＜価格の足枷侮れずという ことでしょうか。 あ、でも今三期販売中だから、もっと 売れ残っているということか。 深刻ですね。 |
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| No.137 |
そんな売れ残ってないとは思います
わたしがモデルルームに行った5月上旬で既に４５戸ほど売れてました その他、非分譲住戸があったから、残りはそんななかった |
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| No.138 |
価格は高いとは思うけど
中央線沿いは、数年前と比べると何処も上がって高い 特にここに近い駅だと、三鷹も高いですね |
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| No.139 |
引き続き気になってます。
最近入った武蔵境の地所マンション のチラシによれば、駅徒歩４分で ３ＬＤＫ・６１００万円中心とのこと。 駅徒歩４分、ヨーカドーもあっていいかなと読み進めたら土地は借地権。 国分寺といい最近の地所は借地権が 多いかな。 同チラシの航空写真によれば２方向が 木造密集家屋に隣接。総戸数２７戸は 少なすぎるかな。 両物件を総合的に比較するとパーク フロントに軍配かなと思いました。 地所当該物件のサイト読んだら、 乱暴な見解が散見されたので、 ここに書きました。ケチつける気は ありません。武蔵境は武蔵境で気に いる人はいると思います。 |
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| No.140 |
なんだかんだでこちらは駅にすごく近いという事もありますので、
中央線駅が最寄という事もあって、 資産価値的には悪くないんじゃないかと思います。 駅に近すぎて、ちょいと賑やかな向きはありますけれども。 少し駅から離れれば、公園があって緑は豊富ですので割り切れるのならいいんじゃないかなと思いますよ。 |
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| No.141 |
中央線駅近な割に静かで良い。再開発進むともう少しうるさくなるのかな。
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| No.142 |
駅徒歩２分でイメージされる賑やかさ
とは縁遠いところです。 再開発ではなく区画整理で、既に周辺 にはゆったりした新築戸建が建っており 落ち着いた趣です。中央線の駅前としては、 稀有な存在と思います。 もともと寂しいのと区画整理という 地味な取り合わせです。 |
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| No.143 |
ＨＰの間取り図該当の３タイプの販売部屋数は１０室。まあ全て売れてないことはないかな、ということで残りが１桁台になっているのは想像に難くない。
南向きの70.27平米は兎も角、東向きの55平米クラスは苦戦必至？価格は相対的に安いと推定されるが。 |
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| No.144 |
先日通ったら大和小田急建設施工で複数のクレーンが持ち込まれ、鉄筋が地上数メートルまで伸びてました。
近隣の区画整理地区と思しき土地の整地も進められていました。 道路は急がないようで、あまり景色が変わっていませんでした。 高架の駅以外高い建物のない北口の正面、目立つ存在になること間違いないですね。 将来的な建て替えを考えれば８階建は丁度いいかも。そんな先のことはどうでもいいか？ |
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| No.145 |
戸建て中心の閑静な住宅街だから駅前マンションは悪目立ちしそう。
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| No.146 |
>>145
既に他にもマンションは、そこそこ建っているので、そんなに目立たないのでは？ |
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| No.147 |
最終分譲７戸だそうです。
部屋タイプは６つに増えてます。 ７０平米台温存してたのか、見送り 客が出たのか。 分譲６１戸（含む非分譲全８９戸）、 ４ヶ月余りで５４戸売れたのですね。 秋までに完売？ |
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| No.148 |
温存かもね！
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| No.149 |
または、申し込み→契約したもののローン審査通らなかったかとか？？
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| No.150 |
そういうケースも十分あり得ますが、
言わぬが武士の情けかと。 |
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| No.151 |
ロフトがある間取り面白いです。
ロフト部分は結構広合があるみたいですが、こういう部屋って皆さんどう使われるのでしょうか？ 物置として利用？それともほかの方法で利用するのでしょうか？ 広さが結構あるので、部屋として利用した気もするのですが、天井の高さ的にはどうなのでしょうか？ |
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| No.152 |
中央線駅前で吉祥寺まで電車で7分。自転車でも30分。
エリア的には災害や治安の心配は少なく、 緑や病院が多く、学力平均も都内5本指に入る理想的な郊外。 小金井でこれは高額すぎると思ってたけれど 売れ行き見る限り適正価格の人気物件だったという事か。 |
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| No.153 |
沿線中心にいろいろ見てきましたが、
ここの希少性は高いと思います。 駅2分で周囲が穏やかな新築物件は 他に見当たりませんでした。 ３〜５分でいくつかありましたが、 隣のビルと近すぎる（国分寺）とか、 価格が高すぎる（三鷹）とか。 当初は高いなあと思っていましたが、 沿線の新築物件をいろいろ見ていく うち、そうでもないかなと思える ようになりました。 人それぞれいろいろあるので、 断定的にいうことはできませんが。 三鷹と比較するなとかの不毛なコメントは勘弁してください（笑） |
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| No.154 |
同じ中央線
三鷹や国分寺と比較して何が悪いのかな？ 比較することによって、この物件の良い悪い点も わかると思うよ 比較する、しないは個人の自由だよ |
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| No.155 |
時々、地域だとか民度の格が違う
といった類のコメントがあるもので。 過剰防衛というか余計でした。 ご指摘ありがとうございます。 |
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| No.156 |
あと5戸の販売数まできましたか。
ちょっとずつではあるけれども、動いてはいるのかなとは感じられます。 いつかは完売するとは思いますけれども 価格的な要素が大きいのかな。 見直しがあればすぐ動きそうだけれど。 |
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| No.157 |
１週間で２戸売れたのですね。
残りは ２階のロフト付２戸 ３階南向き１戸 ４階より上の南向き各２戸 かな。 結構いい部屋残ってますね。 数階建ち上がる秋口には完売ですかね。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
住みたい街全国No1の吉祥寺まで
5km圏内の割に東小金井は安いくらいだと思う |
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| No.160 |
事実上2LDKと3LDKなのに、敢えて
1室を減らして、その分＋サービス ルームと表記しているのは逆効果 のような気がしていたけど。 まあ、間取りを見ればわかるのだけど 何故か疑問符が残ります。 |
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| No.161 |
１室と表記するには条件があるはずで
その条件と満たしてないためにサービスルーム と表記してるはず 吉祥寺まで5キロ圏内と割に安いぐらい？？？ 価値ある物件だとは思うが、価格帯は安くはないでしょう |
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| No.162 |
>>161
調べてみました。次の通りでした。ありがとうございます。 以下引用 戸建て、マンションを問わず住宅の「居室」では、一定以上のお日様が当たる窓の面積、すなわち有効採光面積の基準があり、部屋の床面積の1/7以上の面積を確保することが最低条件となっています。 |
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| No.163 |
東小金井北口はまだまだ開発途中のようですが、
この他に大規模マンションの建設予定はあるんでしょうか？ |
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| No.164 |
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| No.165 |
ロフト付き１戸売れて、あと４戸になりましたね。なんだかんだで完売見えて
かましたかね。 |
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| No.166 |
飽くまで個人的な見解です。
マンションは空間を買うものだけど、 ただ立地や空間だけではなく、底地の 持分も重要と思っています。 これを重視すれば戸建がベストと なりますが、戸建で苦労したので 今はマンション一辺倒です。 総床面積／底地の比率が小さければ 資産価値としても、将来の建替の際 にも有利に働きます。 この点から言うと、ペンシル系は 問題外で今大人気のタワー系も 候補から外れます。 翻ってここは３千平米弱に８階建と 高さに余力を残しています。これは 駅前の区画整理事業区域内という 成立経緯によるものなのでしょう。 底地面積と総戸数、候補のマンション 比べてみるのも一興です。 因みに私は業者ではありません、為念。 |
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| No.167 |
訂正です。
敷地面積３千平米弱は登記上で、 実測は2,651.76平米でした。 |
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| No.168 |
どの物件でもいろいろという人はいますが
あくまで個人の見解なので、 自分の求める者が当てはまれば購入すれば良いと思います。 このクリオでいえば、駅がすぐそこで利便性は高いです。 駅近くを求めている人にとって最高の物件かなと思います。 |
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| No.169 |
どれだけ田舎なのかと思いながらはじめて現地にいきましたが
中央線としては田舎というだけで 私鉄線の各停駅に比べたら充分開けてた。 |
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| No.170 |
なんだかんだで、あと3戸のようです。
地味ですが、完成まで半年以上前に 完売になりそうですね。 口コミの件数も地味。土地柄同様 落ち着いたものです。 |
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| No.171 |
都下駅近の口コミ諸々見てますが、何故
ここの注目度が低いのか不思議です。 全般的に価格水準上がっている中、 ここの立地と環境の良さからして、 総合的に見て高過ぎるレベルでは なくなりつつあるように思えます。 まあ、妙に荒れることもないので、 安心して見ていられますが。 |
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| No.172 |
７月に４戸売れて、残り３戸。
８月は中休みで９月完売？ |
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| No.173 |
契約後も近隣や沿線の口コミ見てますがここに来て野村三菱住友ブランドの売残りが目立ってきています。
要するに余程の立地でなければ、建設コストアップに名を借りた法外な値付けに限界が来ているのではないかと思っています。 ここも当初は高いなとは思っていましたが、駅徒歩2分の周囲もすっきりした好立地は他に見当たらず、全体的に価格が嵩上げされていることも相まって、決して高い買い物ではなかったと思っています。 |
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| No.174 |
どう考えても高いよ。
リセール時は直ぐ３割ダウンは覚悟しないと。 |
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| No.175 |
沿線の駅徒歩数分の物件たっぷり見てきましたが、周辺環境や生活利便性も勘案、従来の価格水準からして高いとは思いましたが、ここに決めました。
希少性に着目しました。 今後同条件なら更に高めの設定になるし、ここまですっきりした立地はないのではとも思いました。 契約後も、引き続き物件ウォッチしてますが、ここの様なものは出て来てません。 国分寺の住友と三菱の北口案件に注目してますが、ここよりはるかに高くなりそうです。国分寺やタワー系と比較するなといわれそうですが。 ビッグネームでも立地等に多少とも難のある物件については売れ残りが多発しており価格に弾力対応しているようです。 価格本位で条件も許容範囲ならそちらも悪くないでしょう。 まあ、先の事はわかりませんが、ここの資産価値が下がる時はどこも下がると思います。 |
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| No.176 |
特快停車駅とはいえ国分寺まで下るなら東小金井のほうが良いと思います。
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| No.177 |
改札正面のレストランが閉店みたいで、東小金井の開発に綻びが見えてきました。
nonowaはいつも客が入っていないので、数年後には格安系チェーン店で埋め尽くされてるかもしれません。 |
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| No.178 |
国分寺はタワー建設中、武蔵小金井も駅前にタワーマンションほぼ決定、三鷹駅はデッキ直結タワーマンションが18年に出来る、国立も野村不動産の再開発計画有るし。将来東小金井駅はどうなるか？（小金井市は武蔵小金井の再開発に力入れてるしな）
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| No.179 |
元々東小金井北口駅前は再開発ではな
く、区画整理事業のみです。国分寺や 武蔵小金井、三鷹との比較はおこがま しい限り。静かで穏やかな住環境と 最低限の生活利便性を望むばかりです。 1Fスーパーの安定経営の懸念なしと せず、駅前の歪な店舗群もnonoaも 出入りいろいろあるでしょうね。 寂しい駅の宿命でしょう。 |
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| No.180 |
ロフトの間取りがいつの間にか消えて
あと２戸。 南向きで間取りは特にネックはなさそ う。早く完売の声を聞きたいものだ。 |
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| No.181 |
あと３階と４階の物件が販売中のようです。
東小金井駅が徒歩２分程度で行けるのはとても便利で良いのですが この価格帯は間取りから考えても少しお高めかも。 入居は来年の春ですから、それまでには完売していると思います。 |
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| No.182 |
確かに高い。
駅近ではないが、ブリリア小金井桜町の価格はホッとする。建替ということもあってか、売れ行きも好調のようだ。小金井街道一本で武蔵小金井にアプローチできるし。 |
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| No.183 |
ブリリア小金井桜町は完売したようです。
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| No.184 |
中央線は人気もあるし、高いのは確か
でも仕方ない 以前より他も坪単価が高くなってきたから 高い!高い！と言っても、欲しくて買える人は買う |
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| No.185 |
>>176
さすがにそれは言い過ぎでしょう。 東小金井のなにもなさは住み始めて３日で痛感しますよ。 小金井公園は楽しめますけどね… 国分寺は公園もそこそこの賑わいも適度なのどかさももちろん西武も使える電車の便利さも楽しめますよ。 まあ東小金井は生活の華やかさとか便利さは犠牲にして通勤を少しでもラクに、という方にはまずまずかな… |
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| No.186 |
東小金井は駅が出来て50年余りにしては驚く程何もない街ですが、何故かホッとできるところですね。
中央線の車窓眺めていると東小金井周辺は結構空間に余裕もあります。密集してないのはそれはそれでいいです。 |
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| No.187 |
８月３０日にマンションギャラリー閉館とのことです。
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| No.188 |
閉館なんだぁー
完売？ しかし駅2分で苦戦するマンションも珍しいねぇ。 |
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| No.189 |
苦戦してないでしょ
（都心部以外で）竣工前に売り切れたんだったらすごくいい売れ行きですよ。 |
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| No.190 |
昨今完成8ヶ月前完売ならまずまずですね。
完売かどうかは8月19日の情報更改を待つまでです。 |
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| No.191 |
>>185
私も国分寺と迷いましたが 帰宅時に中央線が止まった時などには 東西線のある三鷹から30分で歩けた東小金井で良かったと思いました。 東小金井は隣駅がすごく近いので買い物も特に不便は感じませんよ。 |
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| No.192 |
まだ2戸残ったままですね。
情報更改日が8/26に延びてました。 完成は来春ですが、ほぼ勝負はついたなので、コストのかかるギャラリーは手仕舞ってネットで完売に持ち込む算段でしょうか。 |
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| No.193 |
ラスト1戸( ´ ▽ ` )ﾉ
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| No.194 |
ついにそこまで来ましたか。あと1戸。どうでしょう？
商談中だったりしないんでしょうか？？ 最後だからさすがに何かしらのサービスはあるのかしらん？なんて思っておりますが…。 完成までまだあるのにここまでくるって普通にすごい事だなと感じました。 |
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| No.195 |
完売しましたね。
外野がナンダカンダ言ったって、このマンションを購入した方が満足なのであれば、それでいいのでしょうね。 私も早く、老朽化した社宅から快適なマンションライフに引っ越して、快適生活を過ごしてみたいものです。 いいなぁ。新築。 |
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| No.196 |
完売おめでとぅございまーす♪(*^^)o∀*∀o(^^*)♪
住み心地で考えると、かなり希少な物件ですよね(o^^o) 区画整理事業もふくめて、工事頑張ってくださいッ☆ |
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| No.197 |
そうですか、情報早いですね。
10日頃に8/30ギャラリー閉館の案内来てましたが、ほぼ目処が立っていたのでしょうか。先ずはメデタシです。 |
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| No.198 |
結局大人気物件でしたな。
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| No.199 |
今朝前を通ったら、19戸賃貸募集と書いてありました。
賃貸のお部屋が19戸もあるんですね。 もともと買えないですが、買わなくて良かった。。。 |
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| No.200 |
そういえば分譲対象外の地権者に割り当てられた部屋結構ありましたね。
他方で購入キャンセル待ちの方もいるようです。 スーパーはどこが入るのかな。 |
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