クリオ東小金井パークフロントってどう？

[購入検討中さん]

クリオ東小金井パークフロントについて知りたいです。
駅にも近くて、便利そうですね。
近接地には公園ができるみたいで、いいなって思っています。
将来性・資産価値および相場についても教えてください。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小金井市梶野町五丁目1074番1（従前地）、
　　　　小金井都市計画事業東小金井駅北口土地区画整理事業施工地区街区番号13 符号梶野町五丁目1074-1（仮換地）
交通：中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩2分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.87平米～102.34平米
売主：明和地所

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/761_HigashikoganeiParkFront/index.htm...
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.4 管理担当】

[1: 匿名さん]

ものすごい駅近いですね。再開発地域内なので
環境としてはいいんじゃないでしょうか。
ここまで近くてきれいな感じだと、価格はどうなるんだっという気がしますが（汗）
まだこれから詳細が発表になるんですよね。
まだ間取りすら判っていない状態だから。

[2: 物件比較中さん]

なかなか無い好条件。
価格次第ですね。
ブリリアよりは、高いですかね？

[3: 周辺住民さん]

1階フロアは大手スーパーが入るという噂あり。中央線で新宿まで20分、駅前の再開発物件。まあ強気な価格でしょうね。

[4: 匿名さん [女性 40代]]

東小金井の北口って、使えるお店も増え便利になってきましたね。
街の再開発折り込み済みの値段になってしまうなら、ちゃんと発展を見届けてから買いたいかな。

[5: 物件比較中さん [男性 40代]]

＞4さん
確かに私もそう思います。
でも、再開発エリア(豊洲・武蔵小杉)を見ると、街ができあがってからでは、値段は上がる一方です。
逆にいうと、最初に買った人は、ボロ儲けです。
まあ、東小金井が豊洲レベルまで、発展することはないでしょうけど…。

[6: 購入検討中さん]

いよいよ今週末から案内会が始まりますね!!楽しみ♪

[7: 周辺住民さん]

チラシもホームページも武蔵野大学の位置が違いますよ〜

[8: 匿名さん]

７さん、近くじゃないのでわからないのですが
大学の位置が違うのですか？そんなことってあるんですね。
他も間違いがあるのでは？って思っちゃいます(笑)
ちなみに、このあたりの小学校や中学校の評判はいかがでしょうか？

[9: 購入検討中さん]

この立地ですといくらほどですか？

[10: 匿名さん]

事前案内会、3月まで満席と言われてしまいました。東小金井なのに…と思うような価格を、聞きました。2LDKで5000万台、3LDKだと6000超えだそうで、検討から外しました。

[11: 匿名さん]

小金井市にこんなに投資できません。
今、住んでる立川で充分です。

[12: ご近所さん]

東小金井でこんな値段、いくら近いとは言っても信じられません

[13: 検討さん [男性 30代]]

3LDKで6000万超え！？
それはあまりにもすごい額ですね。
4LDKの間取りがあると聞いたので、興味あったのですが、金額聞いて冷めますね。

[14: 匿名さん]

その値段でも売れるんですかね？？

[15: 物件比較中さん]

駅前とは言え、中央線とは言え、東小金井で3LDK・6000万円超えなんて、金をドブに捨てるようなもん!!

[16: 匿名さん [男性]]

戸建が普通に買える金額だ…。
案内会に行っても冷めて帰りそうです。

[17: 匿名さん]

見学してきましたが、値段であきれました。
東小金井は、これから期待できる街だとか、再開発で資産価値があがるとか、営業さんが言ってましたが、東小金井は土地区画整理事業なので、所詮、道が整備されるだけ。
再開発ではない。駅前だからと言って、こんな金額で購入すると、将来、痛い目に会いそう。

[18: 匿名さん]

>>13さん、

マンション価値は立地、設備、デベ、管理で決まります。このクリオマンションはすべて揃ったブランドマンションです。この値段は高いとは思いません。

[19: 匿名さん]

坪単価は300万円といったとこですかね。
東小金井でこの価格は、あり得ない。
武蔵小金井や国分寺なら、まだしも…。

[20: 購入検討中さん]

売れ残り、値下げ確実。

[21: 匿名さん]

駅に近いですけど、北口なんで、それが線路ネックとなります。
ネックを抱えていて、小金井市で高値追求とは、自殺行為ですね。三流のクリオだし。

[22: ご近所さん]

こんなに高いなら、三鷹駅中心に中古買った方が良い。
しかし高すぎ

[23: 匿名さん]

最後はすごい値下げをするのではないでしょうか。クリオブランドが吉と出るか、凶と出るか、はたして。

[24: 匿名さん [男性]]

東小金井は駅前に何もないのに、駅前だから高いっていう変な設定になっていますね。
開発で道路が整備された後もどうなるかよくわからないのに。
武蔵境や武蔵小金井と全然違うのに同等の値段設定には違和感があります。

[25: 物件比較中さん]

駅前だから値段が高いというのは、資産性があるから。
東小金井で、6000万円以上なんて将来、大損するだけ。
リセールバリューも視野に入れたら、買うべきではないと判断しました。

[26: 周辺住民さん]

近くのクリオも結構したんで。
いま売り出しのブリリアもそれなりの値段で来てますし
クリオのが立地はいいかと。
あくまで東小金井ならと言う話。
小金井市というなら武蔵小金井だよね。

[27: 周辺住民さん]

クリオもブリリアも売れ残るんじゃない？

[28: 匿名さん]

ブリリアは大丈夫でしょう、高いけどそこまで高くない。
クリオはダメでしょう。調子に乗って高過ぎて、売主として東建より格下中小だから。

[30: 匿名さん]

再開発ということと、駅に近いという事が価格を上げる単独の要因ではあるのかなとは思います。
けっこう案内会はもう埋まっているということなので、
出だし自体は良い方なんじゃないかとは思います。
その中から実際にどの程度の人が申し込みをするか、というのはあるけれども。

[31: ご近所さん]

再開発ではなく、土地区画整理事業。
この違いは大きい。

[32: ご近所さん]

6,000では売れ残る。戸建て価格

[33: 匿名さん [男性]]

案内会は価格が発表されてなかったからでしょうね。
価格知るまでは自分も行こうと思ってました。
結局、東小金井の北口って、公園ができることくらいしかわかってることはないのでは？
商業施設が決定してるのでもないし。

[36: 匿名さん]

価格帯分かったんですね、相場よりかなり高めな様子？
資材高騰の影響以外の理由って何かあるのでしょうか。
この価格帯だと設備仕様にディスポーザ、床暖房、食洗機あたりは
標準で欲しいところですがどうでしょうか。
駅前の開発、公園のみは確定ということで良いんですかね。
駅前なので遊具とかは期待できそうにないですが。

[37: 購入検討中さん [男性 40代]]

南東角部屋95平米で9000万円
高いよなあー。
欲しいけど、悩むなあ。

[38: 周辺住民さん]

坪単価300万といえば、5年前なら三鷹駅前も買えた相場だよ？恐ろしい時代になったな。

[39: 匿名さん]

9000万あれば、東小金井に結構な戸建が建ちますね。

[40: 匿名さん]

37は釣りだろうけど、ヒガコのマンションに9000万出す物好きなんているのかね？武蔵野市でも戸建買えますけど。

[41: 周辺住民さん [男性 40代]]

３７だけど釣りじゃないんだよー。

豪華な内装といい、ルーフバルコニーといい、魅力的。
ただねえ。高すぎるんだよね。
欲しいけど、無理だよー。
無駄に広いしね。

頭金5000万までは入れられるけど、
その後のライフプランを考えると確かに無謀だね。
駐車場と管理費、修繕積み立てで45000円くらいになるらしいしね。
東小金井の北口は何にもないとこも含めてとても気に入っているんだけど、
何ぼなんでもこれはないなあ・・・。

でも、同クラスの1部屋はどっかの金持ちが買う気満々で押さえているそうな。

金のかけ方が、無駄ってのも少し気になるとこではあった。
システムキッチンの天板とかね。
人口大理石で十分だと思うんだけど・・・。

[42: 周辺住民さん [男性 40代]]

あ。書き忘れたけど、
１階のテナント部にはスーパーが入るんだって。
ピーコックがイオンに買収され、駅にもスーパーが入った今では、少し今更感があるけどね。
この辺の人は、けっこう西友のネットスーパー使ってる人もいるしね。
ここにはもうあんまりマンション建たないのかな。
残念だなー。
いつまでも賃貸の家賃払いたくないし、他のエリアも考えないとと思ってきたよ。
クリオの営業さんは、この町はパチンコ屋なんて絶対できない町ですから！
と、鼻息が荒かったけど、南口駅前のパチンコ屋のことはきっと知らないんだね。
ちなみに、学生も多いし、夜はアホ学生が騒ぐこともあるのが唯一気に入らないとこだね。

[43: 購入検討中さん [男性 40代]]

やっと資金繰りの目処がついて、よし買おうと思ったら・・・。
リビングダイニングばかり広くて子供部屋が狭い間取りがどうにも気になりだした。
間取りを変更しようにも、水回りは動かせないから、どうにもならない。
クソ高い物権だから妥協したくないし・・・。

[44: 匿名さん]

>>41さん、

> 金のかけ方が、無駄ってのも少し気になるとこではあった。システムキッチンの天板とかね。

ここを買うということは高級マンションに住まうということ。細部のこだわりは必要。高級マンションブランドのクリオマンションだからそれなりの値段はしかたない。

[45: 匿名さん]

亜細亜大前の東急リバブルの宅地分譲の殆どの区画が土地だけで5千万円台。
急に地価が上昇してませんか？
ここじゃあオリンピックも関係ないだろうに何故？

[46: 匿名さん]

面積がわからないけど、亜細亜大前なら武蔵境から徒歩圏内だから高くなるだろう。100平米あれば5000万台は当たり前じゃない？
東小金井で坪300万は明らかに高騰してると思うけど。

[47: 匿名さん]

高級マンションとは総合力な価値。オリンピックには営業されませんよ。
駅極近
環境
設備
クリオ
早目にMR行こうにも人気でなかなか予約とれないみたいです。

[49: 周辺住民さん]

高級マンションなのかなあ。ここ。

[50: 周辺住民さん]

駅前の居酒屋群が気になります。
たまに駅前から大声で話しながら自宅に帰る酔っ払いがいますよね。
夏に窓開けて寝てると超気になるんですよね。
たまに叫ぶ学生とかいて・・・。
立派な物件だけに玉に瑕になるような。