ザ・パークハウス 根岸について

[ビギナーさん]

ザ・パークハウス根岸についての情報を希望しています。
趣があっていい街並みだなって思いますが、どうでしょうか。

建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス根岸
所在地：東京都台東区根岸四丁目78番1（地番）
交通：山手線 「鶯谷」駅 徒歩8分 （北口）、京浜東北線 「鶯谷」駅 徒歩8分 （北口）
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩7分 （4番出口）、山手線 「上野」駅 徒歩17分 （入谷口）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.59平米～95.13平米
売主：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-negishi/index.html
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[81: 匿名さん]

今、白を基調としたマンションが多いように思うのですが
木目調の水回りになっていて、落ち着いた雰囲気が良いと感じました。
ただ、価格はみなさんも書かれているように本当に高いです。

[82: 匿名さん]

間取り見ました。レジデンス棟とアネックス棟、どちらがいいか迷いますね。広い間取りが多く、やはりKrタイプが目をひきます。
もうひとつ狭いFタイプも、ウォークインクローゼットあり、シューズクローゼットありで収納大目です。

Krタイプは、廊下の物入れもあって使い勝手がよさそうですね。

[83: 見学者]

この前、行ってきました。思っていたより、駅には遠くなかったように思えました。建設場所も見ましたが、４Fより上なら検討できそうと思いました。

[84: 物件比較中さん [男性 40代]]

何だかこの物件はどれだけ売れているのかとても不明瞭ですね。
建設現場、私も見てきましたが、現場のおじさんが異様に丁寧なのに笑いました。
多分、反対運動があるので余計丁寧に案内しているのでしょうね。
間口の狭さと隣家との近さにちょっと引いてしまいました。。。

この物件より駅近の場所（タイガー跡地）に比較的大きな賃貸マンションを三菱地所が作るようなので、
そちらも気になっています。

[85: 匿名さん]

入谷駅を使う人はいいですが、鶯谷駅はきついですよ。
山手線２９駅で一番汚いです。

名前はキレイですが(笑)

[86: 匿名さん]

鶯谷駅は素敵！

朝はパチンコ屋に並んでる紳士がいる。
昼はデブセンで働くポッチャリお姉様がいる。
夜は路上にはみ出して焼鳥を食べているエリートビジネスマンがいる。

いーね！

[87: 匿名さん]

>>86
ゲスで、下品で、そして、大陸系外国人の方々と同化したいと思います。8000万円支払って。妻も子供も。

[88: 匿名さん]

一応、台東区の都市計画プランの中に鶯谷駅とその周辺の整備の項目が入っていますが
実現する可能性は今はまだ高くはないと思います。

鶯谷駅も忍岡中学側の出入り口ならまあ良いかなぁという風には思います。

あとは値段ですよね。
もう少し控えめでないと、とは感じます。

[89: 匿名さん]

パークハウスにしてはそこまで高くない用に思うのですが根岸というかこの辺りになるともう一声っ！というふうになるのかなぁ　基本的には鶯谷駅の高低差がきついので、入谷駅を使う人もいるのかな　利用する路線によるけれど…　JR使っている人は鶯谷駅なんでしょうけれど　高低差あってもEVがあるので負担感はそこまではない？

[90: 匿名さん]

鶯谷駅の高低差は結構大変ですよ。
入谷駅使いの方が駅までの移動が楽ですが、通勤時（上り方面）は昭和通りを渡らないといけないので、そこはマイナスです。

[91: 匿名さん]

モデルルームや現地を見て来ました。内装や設備などは、さすがパークハウスさんと思いました。確かに鶯谷駅前の雰囲気はよくありませんが、根岸の町並みはとても気に入っています。ルフォンさんは駅に近いのが魅力だし、パークハウスさんは間取りが好みで角部屋だし、少し迷っています。

[92: 匿名さん]

梁がかなり気になるのと、開口部が狭いのとで、私はやめてしまいました。
間取りは結構気に入ったんですが。

最近の地所レジ物件、開口部が狭いのが散見されて萎えてます。せめて連窓サッシにしてくれたらいいのに。

[93: 匿名さん]

鶯谷、入谷駅に近いんですね。2駅利用できるのが便利ですが、鶯谷の方が利用する方は多いのでしょうか。

アネックス棟、レジデンス棟で迷います。やはり、通りに面したレジデンス棟にするかとも思いますが、向きとしては南東にあるアネックス棟も魅力的。どちらが人気なのでしょうね。

候補のひとつですが、92さんが言うようにデメリットもあるように思うので、しっかり見ておかないとと感じています。

間取り、いいですよね。家族からも評判でした。

[94: 匿名さん]

建築反対運動は今だに終わっていないですね。隣の地盤沈下？将来は不安ですね。

[95: 通りがかりさん]

最近足場が取れて外観が見えるようになってきましたけど・・・タイル張りでなくモルタル？みたいで、高級感が無いですね。

[96: 匿名さん]

落ち着いた環境で緑も多く下町風情を感じながら、山手線日比谷線を利用して都心部へのアクセスも抜群。
エントランスの工事も終わりかけて、見に行ったところ樹木の植え込みやルーパー目隠しなどがとても品良く好感がもてました。柳通りや住人に溶け込むように配慮されてるのかな。

[97: 匿名さん]

駅に近くてとても便利な立地にあるマンションなので魅力感じます。
間取りを見ると各部屋は広い感じでよいのですが、収納は少なめなのかなと思いました。
部屋が広いと家具は置けるけど、収納スペースがあるほうが広く使える気がします。
変更って可能なのかしら?

[98: 匿名さん]

先頭立って反対運動やられている方は、隣の石材店のようですね。

[99: 匿名]

この地域は、昔からマンションが建設されると反対が多い地域です。

しかし、完成してしまえば落ち着きます。

そんなに威厳のある地域でもあるまいし。

[100: 匿名さん]

反対運動のある物件の営業って建ってしまえば治まりますってのが常套句。

売主と周辺住民の間で訴訟になった物件で、入居後矛先が入居者に向かって周辺住民対入居者で裁判になったケースもある。そのときう売主は蚊帳の外。売った後のことは知らないって構図。

[101: マンション検討中さん]

＞そんなに威厳のある地域でもあるまいし。

ほんとこれですね。
最初は少し期待していったのですが、こんな地域でこの価格、立地、間取り。
おまけに反対運動もある。

ちょっと私にはこの物件を購入する勇気がどうしても出ませんでした。

[102: マンション検討中さん]

パークがつくだけで、2-3割アップ。
ブランド料ですかね。

しかし、トラブルも多いと聞きますが。

[103: 匿名さん]

>100
過去そんなケースもあったんですか…
売主が補償を放棄した結果、怒りの矛先が住人に向いてしまったのでしょうか。
反対運動が盛んなのはマンションが完成するまでで、いざ出来てしまえば
自然と収束するとばかり思い込んでいましたが売主次第なのですかねぇ。

[104: マンション検討中さん]

そんな入居者に賠償なんて聞いたことがない。
大手が販売している物件ですよ。

大体、人建設する物件に過失でもないのに

反対するのは、いちゃもんと同じ輩ですね。

[105: 匿名さん]

なんだかんだとアネックス棟はあと1戸という所まで来ています
レジデンス棟はどれくらいの割合埋まってきているのでしょうか。

レジデンス棟の方が人気があるのかなぁと思っていたのですが。

全体的に仕様が高い点とあとは専有面積が広い点は魅力。
あとは周りとの調整を基地としてくれないと、ですねぇ。

[106: 匿名さん]

アネックス棟は３階の角住戸だから時間の問題でしょう。レジデンス棟についてはあと５戸なんだろうか。物件概要に販売住戸が６戸と出ていて、そのうちの１戸がアネックス棟と考えると、５戸ということになってくるのですから。　専有面積は結構あるし、収納もこだわっているみたいだし、住み心地自体はいいんじゃないかと思います。お値段はまあお値段ですが…。

[107: 匿名さん]

レジデンス棟は2階から残ってるみたいですね。

駅との間にスーパーがあるといいんだけど、何にもないからなぁ・・・
鶯谷からの道中、3丁目にファミマがあるくらい？

[108: 匿名さん]

アネックス棟が売れたようです。

[109: マンション検討中さん]

アネックス棟、やっぱり売れましたか。
公式HPにも広告媒体にもまだ載っていますが、問い合わせされたのでしょうか。

反対運動を気にされている方が少なくないですね。
彼らの影響力は、世代交代や外部からの住民の流入による新陳代謝によって近い将来弱まるでしょうから、反対運動を理由に購入を諦めるのは勿体無い気がします。

[110: 匿名さん]

山手線の鶯谷駅に近いので、東京駅や秋葉原駅にすぐに行けるのが便利だと思いました。

外観は割とシンプルな物件になっていますが、
逆に派手さがあまりないのが個人的には綺麗に見えました。

間取りに関してはまだチェックしていませんが、住み心地は良さそうなのでしょうか。

[111: 匿名さん]

マンション建設に反対してる人は、自分が家を建てたり、リフォームした時に周りに迷惑かけてないの？
子供の泣き声は？老人の徘徊は？

みっともないことは止めましょう。
お互い様です。

[112: 通りがかりさん]

森本組の仕事が酷いみたいですよ。
コンクリートの打ち方とか、専門家からすると有り得ないと。

[113: 匿名さん]

埋もれてるスレッドに通りがかりはないよね。
反対派の方？

[114: 匿名さん]

考え過ぎでワ？

[115: 匿名さん]

ワンフロアに2戸と角部屋になっているのはかなりよさそうですし、
プライバシー感も保てて、住民同士のトラブルなども少ないと予想できます。
プライバシー感を保ちたい方にとっては住みよいマンションになってきそうですし、
立地も永住で住むに当たってはいい場所ですね
それぞれファミリータイプですからお子さんがいらっしゃる方が多いのかな

[116: 評判気になるさん]

SUUMOのイベント情報が更新されていました。
今後購入を検討される方は、実際の住戸を内覧できるようです。
眺望が気になる低層階を検討されている方には良い知らせかと。

[117: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[118: 匿名さん]

台東区の再開発方針に鶯谷駅周辺の景観整備、上野公園のアクセス向上の記載がありますね。これは期待できそう。
mul/EXP=1473883524/**https%3A//www.city.taito.lg.jp/index/kurashi/kenchiku/keikak

[119: 匿名さん]

よく知られていると思うけど、30年後くらいじゃないか、実現するのは？

[120: 匿名さん]

あらら、そんな先のお話でございましたか。
そういう動きがある事自体は素晴らしいと思いますけれど…
台東区、やらなきゃいけないこと多すぎるので優先順位はかなり下がってきてしまっているのかも。
鶯谷から上野公園自体は距離はそこまで遠くないのに、いかんせん高低差が（汗）って感じなのかなと思いました。

[121: 匿名さん]

ここのサイトは、マイナス要因ではあるが本当の事を書込みすると
次回から書込みを出来ないようにするのですね。
残念ですがそういう姿勢の販売会社だと思いました。

[122: 匿名さん]

何書いたんですか？

[123: マンション検討中さん]

面倒だけと、平日の昼間に駅周辺を歩いてみると、どんな地域か分かるかもね

[124: 匿名]

こちらの、物件はどちらかと言うと入谷よりだったような…。
入谷駅周辺は神社や老舗の食事処が多く趣のあるところですよ。

[125: 匿名さん]

入谷駅周辺なんて、最低限揃ったまさに地下鉄駅って感じ。住む分には全く困らないけど。
ただ、鶯谷駅周辺は何にもない。スーパーありゃ便利なのにな。あるのはラブホとゲオか・・・

[126: 匿名]

鶯谷、入谷にマイナス思考があるなら違う場所探したりされたらいかがですか？

[127: マンション検討中さん]

もともと鶯谷周辺に住んでいる方なら、それほど驚くような地域ではないかもしれないですね、あと中国人の富裕層とかにも人気出そうな。 どちらにせよ下調べは重要ですね。

[128: 匿名さん]

まあ、そうですよね…
もともとこの辺りの人も多いみたいですが。
根岸小の歴史を調べてみたら、本当に古くからあったんだなぁと思いまして、ということは以前から多くの人がいたのだな、ということ。
作家の有吉佐和子さんや落語家の林家三平さんなど、有名人も多く卒業生に居るということです。
越境する人も多かったようなので、
根岸自体はいい街だったんでしょうか。

[129: 検討板ユーザーさん]

反対運動は、無事終結した模様です。
旗もポスターも撤去され、掲示板にも報告が書かれていました。
新しく入居される方々に気持ちよく住んでもらえるように…と、赤ペンで(⌒-⌒; )

[130: 匿名さん]

全体的に交通アクセスが整っている印象があります。
特に、山手線が使えて、徒歩8分の距離にあるというのはとても便利だと思います。

様々な路線を使えるのも良いですが、やはり仕事とプライベートで多用する山手線が使えるのは、
とても大きなプラス要素と感じます。