ザ・パークハウス 根岸について

[ビギナーさん]

ザ・パークハウス根岸についての情報を希望しています。
趣があっていい街並みだなって思いますが、どうでしょうか。

建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス根岸
所在地：東京都台東区根岸四丁目78番1（地番）
交通：山手線 「鶯谷」駅 徒歩8分 （北口）、京浜東北線 「鶯谷」駅 徒歩8分 （北口）
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩7分 （4番出口）、山手線 「上野」駅 徒歩17分 （入谷口）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.59平米～95.13平米
売主：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-negishi/index.html
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[61: 匿名さん]

東京でもこの周辺の人以外は、根岸というと横浜の根岸を連想する人もいますよ。　　京浜東北線の駅名にもありますしね。根岸の前に上野か台東をいれればどうかと思います。

[62: [男性 40代]]

マンションのコンセプトで正岡子規は、「根岸」の風情をこよなく愛し、・・・・・ってあるけどその風情無視のマンション建設は如何なものかと（この地域だけではないとかと思いますが）。まあ、法的には問題無いんでしょうが、日本を代表するマンション建設会社の方々にはその土地の風情を大切に、マンションに住むであろう住人の事も考え将来地元に溶け込みやすくする土台をも築いてほしいものですね。
しかし、この間近くを通ったら反対ののぼりやポスターがさらに凄くなってました。地元の方々の本気度を感じました。近所の住人の方々全員が賛成と言うのは無理かと思いますが、今後は事前にたっぷりと話し合いをして頂き、より良い建物を建てて頂きたいと思います。

[63: 匿名さん]

この辺りだからこそ安くっていうのがあるんじゃないかなと思います。
判りやすく価格が高くなるような要素が正直あまりないですから。
敢えて言うなら、山手線駅まで徒歩圏内というのがここの場合は最大のメリットになるし、
それが良いなと思う人がこちらを検討するのかなぁ。

[64: 購入検討中さん]

坪単価は安いですが、管理費だけで2万円くらいするのが残念ですね。結局月々の支払い額が変わらない。

[65: 匿名さん]

戸数があまり多くないマンションですからね…
ただ思うに、管理費の内容を管理会社の変更を含めて検討してみると、もっと安くなる可能性もあるのでは？
今後結成される管理組合がどう動くかによっては、変わっていく可能性もあると思います。
最初から担当している管理会社は、高い事が多いらしいので…。

[66: 匿名さん]

もう契約した人はいるのだろうか？

[67: 近隣住民]

>>62
子規庵ですけど、それこそ全然風情のないショボい建物。
保存する価値があるとは思えないガッカリ建築。

[68: 匿名さん]

普通にこの辺りは人々が暮らしていた地域ですので、
豪邸が、とかそういう感じの場所ではないのでしょう。
ガッカリというよりも、焼失前の作りそのままにお弟子さんたちが再建したのがポイントなんじゃ。

販売はどの程度進んでいるのでしょうか。
なんとなく判りずらい感じです。

[69: 匿名さん]

Ｋｒタイプの９０㎡超えはさすがにゆとりの間取りで良い感じです。
玄関にはシューズインクローゼットがあり、そのすぐ横には納戸もあって
収納は充実していて、使いやすそうです。

[70: 匿名さん]

Krタイプはかなりゆったり感がありますね。窓がとても多くて風通しもよさそう。
シューズインクローゼットやウォークインクローゼットも広くて、値段が安かったら即決してもいいくらいです。

全部角部屋なので、他の間取りも窓を開け放して空気の入れ替えができるのが気に入りました。

Krタイプ以外でもいいなあ。

[71: 匿名さん]

＞70さん
現地をよくご覧になったほうが良いかもしれません。
３階までは隣家と密接しているため、窓を常時開放するのはちょっと現実的ではなさそうです。
駐車場が１台分しかないのも、自分としてはマイナスです。

[72: 匿名さん]

となりとの距離はモデルルームではなく実際に行ってみないと分からないものですね
圧迫感も嫌ですが大通りに面しているのも敬遠しますし、川が目の前だと湿気とかも気になるし、少し高台で通風がよく目の前が開けていて当分たてものがたたないという保証があるところがいいなと。

[73: 匿名さん]

モデルルームと現地は少し離れていますが、モデルルームだけじゃなくて実際に行ってみないとならないなと思います。

この辺りは本当に建物がお互いに近い、という風に感じます。

それだけ多くの人が住んでいるということなのでしょうけれど。

ここの立地だと日常的に使うのには入谷駅が一番使いやすいのかなぁ？

鶯谷駅も北口は雰囲気的に使いにくいですが、南口だったら大丈夫でしょうか。

[74: 匿名さん]

鶯谷南口は普通ですよ。ただ、言問通りを超えて、かつ坂があるので、実際毎日使うのは大変だと思います。
実際に自分で歩いてみるといいですよ。

入谷まではフラットです。
上りは昭和通りを渡るので、それを考慮した方がよいです。

[75: 匿名さん]

南口のところは高低差がふつうにすごくないですか？
一応エレベーターが設置されているので、
階段が辛ければそちらを使えばいいですけれど。
でもエレベーターを登り、駅まで行こうとすると、線路を超えるときにも坂になっているのが
辛いかなぁと思います。
南口自体は中学校が目の前にあり、静かです。

[76: 匿名さん]

完成予想図をみてみても、白い線であまり目立たない様に、隣地の建物の輪郭が描かれています。
これを見ると、隣の建物とはかなり近い感じはします。
４階か５階建てになるのでしょうか？
そう思うと、開放できる窓と言うのは限られてくるのでしょう。

[77: 匿名さん]

あまり隣の建物との距離が近いと圧迫感がありますね。
プライバシーの関係で、確かに窓を常時開けておくのは難しいかもしれません。
南口のルートなどは実際に現地を歩いて確認したほうがい良いでしょうね。
MRに行くついでにでも。 

[78: 匿名さん]

私はここは高いと感じました。
鶯谷でこの金額ですか。
鶯谷は歓楽街のイメージが強いので。
総住戸数がが少ないのと交通の利便性の良さは認めますけど。
４Lになると急激に価格が上がるんですね。
ビックリ。

[79: 匿名さん]

Krタイプのことでしょうか。
ルーフバルコニー付きの95㎡の広さだと最近はこの位するのかなあと
感じます…。この部屋が南向きであれば確実に一億超えですもんね。
どの部屋もファミリー向けの広さですが、レスを読むと周辺環境は
子育て世帯だと微妙なのかしら。窓を開けられないというのは結構キツイですね。

[80: 匿名さん]

鶯谷の駅のところに行かなければ別にどうということもないと思います。
わざわざ信号渡って子どもたちも行くことがないでしょう。
ただあまり子どもがいる世帯が積極的に引っ越してくるわけじゃないでしょう。
お仕事なさっている人が通勤を楽にするためにという感じならありかもしれませんsん。