ザ・パークハウス 根岸について

[ビギナーさん]

ザ・パークハウス根岸についての情報を希望しています。
趣があっていい街並みだなって思いますが、どうでしょうか。

建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス根岸
所在地：東京都台東区根岸四丁目78番1（地番）
交通：山手線 「鶯谷」駅 徒歩8分 （北口）、京浜東北線 「鶯谷」駅 徒歩8分 （北口）
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩7分 （4番出口）、山手線 「上野」駅 徒歩17分 （入谷口）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.59平米～95.13平米
売主：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-negishi/index.html
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[112: 通りがかりさん]

森本組の仕事が酷いみたいですよ。
コンクリートの打ち方とか、専門家からすると有り得ないと。

[113: 匿名さん]

埋もれてるスレッドに通りがかりはないよね。
反対派の方？

[114: 匿名さん]

考え過ぎでワ？

[115: 匿名さん]

ワンフロアに2戸と角部屋になっているのはかなりよさそうですし、
プライバシー感も保てて、住民同士のトラブルなども少ないと予想できます。
プライバシー感を保ちたい方にとっては住みよいマンションになってきそうですし、
立地も永住で住むに当たってはいい場所ですね
それぞれファミリータイプですからお子さんがいらっしゃる方が多いのかな

[116: 評判気になるさん]

SUUMOのイベント情報が更新されていました。
今後購入を検討される方は、実際の住戸を内覧できるようです。
眺望が気になる低層階を検討されている方には良い知らせかと。

[117: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[118: 匿名さん]

台東区の再開発方針に鶯谷駅周辺の景観整備、上野公園のアクセス向上の記載がありますね。これは期待できそう。
mul/EXP=1473883524/**https%3A//www.city.taito.lg.jp/index/kurashi/kenchiku/keikak

[119: 匿名さん]

よく知られていると思うけど、30年後くらいじゃないか、実現するのは？

[120: 匿名さん]

あらら、そんな先のお話でございましたか。
そういう動きがある事自体は素晴らしいと思いますけれど…
台東区、やらなきゃいけないこと多すぎるので優先順位はかなり下がってきてしまっているのかも。
鶯谷から上野公園自体は距離はそこまで遠くないのに、いかんせん高低差が（汗）って感じなのかなと思いました。

[121: 匿名さん]

ここのサイトは、マイナス要因ではあるが本当の事を書込みすると
次回から書込みを出来ないようにするのですね。
残念ですがそういう姿勢の販売会社だと思いました。

[122: 匿名さん]

何書いたんですか？

[123: マンション検討中さん]

面倒だけと、平日の昼間に駅周辺を歩いてみると、どんな地域か分かるかもね

[124: 匿名]

こちらの、物件はどちらかと言うと入谷よりだったような…。
入谷駅周辺は神社や老舗の食事処が多く趣のあるところですよ。

[125: 匿名さん]

入谷駅周辺なんて、最低限揃ったまさに地下鉄駅って感じ。住む分には全く困らないけど。
ただ、鶯谷駅周辺は何にもない。スーパーありゃ便利なのにな。あるのはラブホとゲオか・・・

[126: 匿名]

鶯谷、入谷にマイナス思考があるなら違う場所探したりされたらいかがですか？

[127: マンション検討中さん]

もともと鶯谷周辺に住んでいる方なら、それほど驚くような地域ではないかもしれないですね、あと中国人の富裕層とかにも人気出そうな。 どちらにせよ下調べは重要ですね。

[128: 匿名さん]

まあ、そうですよね…
もともとこの辺りの人も多いみたいですが。
根岸小の歴史を調べてみたら、本当に古くからあったんだなぁと思いまして、ということは以前から多くの人がいたのだな、ということ。
作家の有吉佐和子さんや落語家の林家三平さんなど、有名人も多く卒業生に居るということです。
越境する人も多かったようなので、
根岸自体はいい街だったんでしょうか。

[129: 検討板ユーザーさん]

反対運動は、無事終結した模様です。
旗もポスターも撤去され、掲示板にも報告が書かれていました。
新しく入居される方々に気持ちよく住んでもらえるように…と、赤ペンで(⌒-⌒; )

[130: 匿名さん]

全体的に交通アクセスが整っている印象があります。
特に、山手線が使えて、徒歩8分の距離にあるというのはとても便利だと思います。

様々な路線を使えるのも良いですが、やはり仕事とプライベートで多用する山手線が使えるのは、
とても大きなプラス要素と感じます。

[131: 匿名]

>>130 匿名さん

同意見です。
山手線から徒歩8分でこの仕様の俗に言うブランドマンションは先々手放すことを視野にいれてもかなり手頃で魅力的かと思います。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
一般的に鶯谷と日暮里あたりは便利な割に評価が低いです。理由は嫌悪施設でしょうね。ただ、世の中利便性至上主義になっているので、世田谷よりこちらの方が将来的なアップサイドポテンシャルは高いと思います。あとはラブホの近くという点を利便性が高いから仕方ないと割り切れるかというのとになると思います。

[133: 匿名さん]

全戸角住宅とていのは良いなと思います。
先着順とかで、なかなか角住宅は購入出来ないと
知人から聞いていたので、こういう設計だと購入出来てよいと思います。
階によって価格帯は違うものなのでしょうか。

[134: eマンションさん]

>>133 匿名さん

価格帯は階によってだいぶ違いますよ。

竣工後、現地モデルルーム見学に訪れている人が結構いるようです。
残っている部屋もあと数個のようですので、検討なさっているなら、早めに動かれたほうがいいと思います。

[135: 匿名]

一般的にとは世田谷区などと比べてでしょうか？
鶯谷日暮里近辺の物件は主に地元の方が購入されるケースが多数で駅前のそのような施設はあまり気にされていません。
将来的にではなく現状でもここ1ヶ月の間にブランドマンションではない2部屋売却致しましたが購入金額より大幅に高く売れましたよ。
こちらのパークハウスはブランドマンションにあたるので資産価値としてはかなり期待しています。

[136: 匿名さん]

すでにかなり上がってきてるってことね。さらに上がるのかどうか。

[137: 通りがかりさん]

近所をよく通る者です。最寄り駅が山手線にあるのはとても便利ですが鶯谷駅周辺はホテル街です。それが気にならなければ静かでいいと思います。

[138: 匿名]

お値引きはどのくらいしてもらえるのでしょうか？
1000万引きとかなら買いたいです。
6000万くらいの3ldkを探してます。

[139: 匿名さん]

中根岸は、山手線の東北側で、最初に出てくる住居地域です。
また、寺町で非常に静かなところです。

駅前のホテル群を嫌がる人もいますが、
逆に、言問通りの駅側に閉じ込められていますので、
そこに問題はないと思います。

マンション近くにも、昔は、根岸三業地がありましたが
ちょっとした郊外で、都心にも近いところであれば
寧ろ当然、近場の証だと思います。

自転車で上野まで5分、
丸の内まで自転車通勤の人もいて
賃貸需要も非常に高く、
利便性と環境を、ご自分で確かめられて見られたらいかがでしょうか。

今は比較的地価の安い場所ですが、
将来的な伸びしろは大きいと思います。

[140: 匿名]

同意見でございます。
やはり山手線駅近で生活してしまうと利便性に長けていて離れられませんよね。

それに加え三菱の物件であるのが魅力的ですね！ これからの資産価値の上昇に期待したいですね

[141: 匿名さん]

駅前の利便性はさほど整っているわけではありませんが、
地域的な雰囲気がよく、静かに暮らせそうなイメージがあるのに魅力を感じます。

そしてやはり個人的に良いと感じれるのは、山手線に近い点ですね。
主要の駅ですので、駅力といった意味では、強い立地にあるマンションだと思います。

[142: 匿名さん]

まあ、どうでもよいですがここへ来て何だか前向きなコメントが多いのが個人的には気持ち悪いですね。
ちなみに、エントランス両サイドの黒い大理石のような境界がありますが、あれは薄いフェンスの上から急遽ベニヤ板で覆って、大理石（のような）薄い石を張っただけの張りぼてです。
購入を考える方は設計変更や共有部分もきちんとご覧になったほうが良いと思います。

[143: 匿名]

その情報こそあまり…な気がしますが…
共有部分で境界のフェンスに全部大理石を使っているような物件のほうが…地震や他との兼ね合いは考えているのか？と思ってしまいますが、。ここにきて前向きな意見というよりは、客観的に妥当な意見に感じます。
この辺りで購入を考えていますが、他はディスポーザーやら食洗機やら付かず同等の値段で。こちらのアネックスがまだ空いていたら購入したかったです！

[144: 匿名さん]

山手線徒歩8分の距離は非常に魅力的な立地だと感じてしまいますよね。
地下鉄やなんやらと近くにあっても、結局行く先は都心なので、
始めからこの路線を使えるのはとても便利なので魅力的です。

[145: 周辺住民さん]

根岸４丁目は、静かでとても環境の良いところです。
美味しいお店もたくさんありますし、緑も多いし・・・
上野公園や浅草も近いし、本当に暮らしやすく楽しい街です。

浅草や上野は確かに華やかで便利ですが、
住むなら断然根岸って感じです！

[146: 匿名さん]

浅草とか上野公園とか、近いですかね…
普段たくさん歩かれる方だと近いという風に思われるのかもしれないです
でも一般的に徒歩15分以上かかってしまうと遠いというふうに感じられるのでは？
お休みの日に時間を気にしないでテクテクお散歩をするというのであれば、
調度良い距離なのかもしれませんね。
ここからだと浅草ってどれくらいかかるのだろう。
浅草寺付近まで行くとかなり歩くのでは？

[147: 元近所]

ごく近所に、20年間住んでいました。
このエリアは静かですが、資産的価値となると、いくらパークハウスというブランドでもこの価格では一寸疑問です。
根岸といえば聞こえはいいですが、お隣の浅草、乱暴に言えば三の輪や北千住辺りと大きく括られる感じが在りました。
お祭りも多く、下町がお好きな方には宜しいでしょうね。
私なら、もう一度ここに住むなら中古を購入してリフォームして暮らすかな？

[148: 匿名さん]

賃貸の需要が見込める立地環境ですか？
永住目的の方からして見れば、賃貸部屋が増える事で人の出入りが多くなり
マンションの品格が落ちる事を懸念する方もいらっしゃるかもしれません。
間取りが74.39m2～80.13m2とファミリータイプなので単身者が入居しないという
点は安心材料かな、と思います。

[149: マンション検討中さん]

そうですね。
単身者、賃貸が多いと
どうしても、環境が悪化しますね。

夜中の騒音・ゴミだしの未分別等。

[150: 匿名さん]

浅草寺までは歩けば20分かな。

[151: 匿名さん]

賃貸、どうなんでしょうね…賃貸にすると競合がかなり多くなってくるということになってきますから、
最初から賃貸にするためにという風に思って持つ人は多くないかもしれないです。
もしかしたらリセールなどがずっと経ってから起きた時にそういうこともあるかもしれない、くらいじゃないでしょうか。
立地的に下町ですので、
ある程度便利に暮らそうという人向けという感じになってきそうな予感はします。

[152: 匿名さん]

騒音とか、ゴミについては賃貸と言うよりは、民泊とかシェアハウスとかそういう方で問題が出てしまわないかしらと思いました。　管理規約ではこちらはそれらは明確にNGになっているのでしょうか。　とくにシェアハウスだと人が入れ替わりが結構あると、エントランスの鍵を多くの人が持つことになっていってしまうのは気になるので。対策はしておかないとなりませんよね。

[153: 匿名]

こちらの価格帯の物件でのシェアハウスや民泊？は聞いたことがございませんが…。
それと物件を見に行きましたが家族でお住いの方達ばかりでしたよ。

[154: 匿名さん]

152さんは、そういうことになったら困るから今のうちに…とおっしゃりたかったのではないでしょうか。
未だに販売している部屋もあることですし、全てがファミリーユースというわけではなく、投資目的で
購入なさっている方もいるかと思いますよ。
それにしてもアネックス棟の西側は日当たりが悪いですね。

[155: 匿名さん]

以前見たニュースでは、年数がたって中古が出回って手頃になった時に民泊やシェアハウスになりやすいから、予め規約で禁止ですよって定めるところが多くなってきたそうです。
そういうことだけじゃなくって、
恐らく住んでからじゃないとわからない問題というのもたくさん出てくると思います。
アドバイスを適切にいただける管理会社であるとありがたいのですが、
こちらの系列の管理会社「三菱地所コミュニティ」ってどんなかんじなのでしょうね。

[156: 匿名さん]

ここの特長は、専有面積が広めで収納も豊富というところなのかなぁと思うけれど。
23区内であることを考えると珍しい方なのかなと思いました。
山手線駅近いですしね。
ただ、なんとなくこの辺りはマイナーな感じが山手線の沿線でもあるのかなと感じます。
だから広さや仕様面を高めているのだなとも感じられました。
よく考えられて作られているのかなとは思います。

[157: 匿名さん]

一応、すべてが角部屋ということなのかな。方角は人気がある方とそうでないほうがはっきり分かれてくるんじゃないかなと思います。
北西向きだとどうなんだろう。
冬場はもしかしたら温かいかもしれないけれど、でもそれは晴れている午後だけで曇っている日は関係ないしなぁ。
南東・南西は同じくらい人気が出そう。

[158: 匿名さん]

あと2戸っていうところなんですが、ここで足踏みに長くなってしまっている状態なんでしょうか。
モデルルームとして使っている方は家具とか照明とかがサービスで付くって言うことで、これが実質の値引きみたいなものなんだと思います。
もう1つの方の部屋はなにもないんでしょうか。
値引きとかがある可能性大なのでしょうか

[159: 匿名さん]

マンションって、今、色んなところで建設されていて、それに加えて少子化で、賃貸でいい人もいて、作りすぎなんじゃないかと思うところがあります。

>158
家具付きはありがたいですよね。これでそのまま入居できるわけなので。

物件としては駅から7分。人気間取りから売れていって、あとちょっとで完売なのかなと思います。角住戸なのであと2戸も売れるんじゃとも思うんですが、どうですかね。

[160: マンション検討中さん]

もう、完売したようですね。かなり気に入っていたのに、気付いたのが遅くて、本当にショックです。
買えた方が、羨ましいなぁ…

[161: 通りがかりさん]

>>160 マンション検討中さん
目の前に2棟も高いマンションを建てましたね。日当たりが悪くなり，プライバシーも相当ダメージを与えたかな、
当時買わなくてよかった！