ブランズ市川レフィールってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ市川レフィールについて情報交換しませんか。

東急不動産と安田不動産と青山フラワーマーケットのコラボなんですね。
ステキな暮らし方を提案してもらえるとうれしいな^^


周辺地域の住環境、自然環境などや物件について、
色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：千葉県市川市真間1丁目76-3他（地番）
交通：総武本線 「市川」駅 徒歩8分 、京成本線 「市川真間」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.15平米～89.14平米
売主：東急不動産、安田不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichikawa/
施工会社：鍛治田・大城建設共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[87: 匿名さん]

あら、そうだったんですか。
350越えてくるとさすがに高いかなぁという印象を持ちます。
330でもちょいとまあ高いかなという風に思いますけれども。
最多価格帯5700万円と思うとバランスとしてはこういうものなんでしょうか。
値付けっていろいろと難しそう

[88: 周辺住民さん]

市川で坪300万円越えとは、やれやれ。
リーマンショック前、駅前タワーでさえ平均坪単価250万円強、高層プレミアレジデンスで確か300万円前後。それでさえ、当時は「市川で都心3区価格ですか？」的な言われ方してた。

流石に今が天井かな。

[89: 匿名さん]

このマンションは、格調高い市川真間のお屋敷街を見下ろすポジションで、激しい建設反対運動が起こるほど環境の良いポジションでもあります。

かつこれ迄で価格も一番高いです。

それから考えて、市川真間でも周りの住宅とは格が違う物件と思うのですが、皆様いかがでしょうか？

ここに住まうことは資産家ということの証明でもあり、一種のステータスになるのでは？

[92: 匿名さん]

とっても細かい所ですが、鏡を閉じてもドライヤーが使えるのはいいと思います。
コンセントが表にでていても、水濡れの心配がありますし、
鏡の中だと鏡が使いにくくなるので不便でした。
ほんとに細かい所なんですけど。
全体的な仕様自体は一般的なのかな？

[93: 匿名さん]

>>85
鋭い。84は認知的不協和の典型だな。

[94: 匿名さん]

川が近いことで少し不安だったのですが
この周辺は浸水の可能性が低いようです。

買い物も便利で、子育て環境も整っていて、
家族で楽しく住んでいけそうな感じです。

[95: 匿名さん]

朝、遠方からやって来る自転車の大群が目の前を通るのが鬱陶しいのを除けば、結構よい環境。
ただ、バブル価格すぎないか。

[96: 匿名さん]

いやーしかしこの辺りの真間や本八幡の裏手の菅野辺りって
道路は袋小路でかなり悪いのに相当な豪邸が多いですね。

なぜここまでの資産家が多いのでしょうか？
それが不動産価格にも影響してるのでしょうか？

正直この辺でこの価格出せるなら都内の葛西辺りの方が利便性ありそうですけどね

[97: 匿名さん]

青山フラワーマーケットのコラボって
このマンションが老朽化する４０年後でも続いてるの？

[98: 匿名さん]

>>96
いくら便利でも葛西はちょっと勘弁って人も多かろうよ。

[99: 匿名さん]

>>96
葛西は東西線だけ。
市川は総武線快速、各駅と京成の3線。

この差だけでもかなり大きい。

[100: 匿名さん]

土地柄高いのですね
環境もまあ好みですし内装などいい感じにまとまってて使いやすそうで気になっています

[101: 匿名さん]

ここは真間のお屋敷からは離れた場所なので本来の真間の良さではなく駅までのアクセスの良さが売りの物件と地元民は感じます。
カーネ真間なら欲しいです。
真間のお屋敷街は真間川方面にあります。

[102: 匿名さん]

駅までのアクセスの良さって駅まで１０分以上かかるけど

[103: 匿名さん]

>>102
京成市川真間のことを言っているんでしょ。
市川駅は遠いし。

[104: 物件比較中さん]

京成なんてローカル線は論外

[105: 匿名さん]

駅まで10分なら悪くないよね。その分環境がいいから気にならないと思うよ。

[106: 匿名さん]

南口より遥かに良い。

[107: 匿名さん]

使いやすそうな間取りで良い物件だと思います。
でも、この周辺にしては価格が少しばかりお高めのように思います。
総戸数も多いので、もう少し価格を抑えてられていたら良かったかもしれません。

[108: 匿名さん]

価格は高めですが広さがありますね
駅からの距離も近く利便性もよさそうなので住みやすそうという点では魅力があります
シンクは女性目線で使いやすい様になっているのがいいですね

[109: 匿名さん]

>97さん
それはちょっと考えにくいです。
サービス内容を見てもそこそこ管理費を圧迫していきそうなので、
入居早々に廃止されるかもしれませんよ。
ただ廃止するにも戸数が多いと総意を取るのが難しくなるとは聞きます。

[110: 匿名さん]

植物のある生活って潤いがあっていいと思いますけれど、維持管理がけっこう大変だとも聞きますから、お金が関係したことは継続するのは難しいかもしれませんよね。
最初はきれいでも、予算の関係でだんだん廃れていくっていうのも寂しいですけれど、たくさんの住民さんの中にはグリーンに関心のない人もけっこういるかもしれません。

[111: 匿名さん]

売れ行きはどうなんだろう？

[112: 匿名さん]

>>111
しょっちゅう市川駅でチラシを配っているくらいだから、厳しいんでない？

[113: 匿名さん [男性 40代]]

プラウドもしょっちゅう配ってたっけ。

[114: 匿名さん]

>110さん
先日どこかで読んだ記事に、分譲マンションの共用施設に
あったら嬉しいものは？という質問に対し、
シニア世代の方はそのほとんどが植栽とお答えになっていて
年配になると施設よりも緑・自然を求めるようになるのだと
感じました。

[115: 匿名さん]

今週末に第二期の登録受付が予定されているようですが、
予約なしで自由に見学可能なフリー見学会も開催されているようです。
こちらの見学は、営業の担当が付かずに自由に部屋を見て回ることが
できるのでしょうか。

[116: 匿名さん]

＞１１１
立地がいいですからね、ほっといても完売する系の物件でしょう

[117: 匿名さん]

>>116
立地がいいなら、お隣のブランズ市川真間はほっといても完売したんですかねえ？

[118: 物件比較中さん]

いうほど立地いいか？
駅まで１２分、踏切で捉まったら１４分だし

[119: いつか買いたいさん]

しかし高いですね。市川のあの辺りなら価格は納得しますが、
最低価格で4600万とは驚きます。

市川に拘らなければ5000万出せば積水やダイワの豪邸が注文で立ちますね。

[120: 匿名さん]

　市川って高いっていうイメージはすごく持っていたんで、この辺りだとこれくらいはするだろうなぁという予測的なものは持っていました。
都内よりも高いところもあるみたいですので。
教育環境は市川は良いというのを子供がいる人から聞いたことがあるのですが
その教育環境が影響してきているのかしら？？なんて思いまして。
普通に最近はマンションの価格がどこも上がっているから、それに伴ってというところなのでしょうけれど。

[121: 匿名さん]

第二期の売り出し情報です。

名 ブランズ市川レフィール
販売スケジュール 9/20(日)～9/21(月・祝)　第2期販売登録受付
モデルルーム公開日 モデルルーム・空間演出コーナー公開中!!　20時まで時間を延長して公開中！
所在地 千葉県市川市真間1丁目76-3他（地番）
交通 JR総武線「市川」駅　徒歩8分
京成線「市川真間」駅　徒歩3分
抽選日 9/21(月・祝)　18時～
販売価額 4,698万円(1戸)～7,458万円(1戸)
今回販売戸数 9戸
総戸数 111戸（地権者住戸1戸含む）※別途、店舗等2区画有り
間取り 2LDK+S～3LDK
専有面積 72.15m2～77.83m2
バルコニー面積 10.49㎡～11.13㎡
敷地面積 3609.03m2
建築延床面積 9,831.22㎡（容積対象外部分1,113.41㎡を含む）
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上14階建て
建築確認番号 JCIA確認14第00130号（平成26年9月22日付）、JCIA確認14第00130号（02）（平成27年3月6日）
用途地域 近隣商業地域、第1種住居地域
建物竣工 平成28年3月上旬予定
お引渡し 平成28年3月下旬予定
管理形態 全部委託（日勤）
管理費(月額) 13,300円～14,400円
修繕積立金(月額) 7,900円～8,500円
修繕積立基金 444,100円～479,200円

[122: 匿名さん]

>>120
23区の城北、城東に比べると市川の住宅価格は高いですよ。
ただし、JRの駅徒歩圏内限定ですが。

子ども教育の私立志向は強いですね。
レフィールの前を朝歩いている私立高の学生たちの顔を見れば、市川という街の雰囲気がわかりますよ。

[123: 住まいに詳しい人]

アカデミックな良い街じゃ。

[124: 匿名さん]

第二期の申し込み状況はどうだったのでしょう。
販売された部屋は9戸のようですが、全て完売でしょうか。
次回更新が10月1日だそうで情報にかなりのタイムラグがあり
もやもやしてしまいます。

[125: 匿名さん]

>>117
完売したよ

[126: 匿名さん]

こちらのキッチンはユーティリティーシンクになっていますが、
実際使ったことのある人って見えますか？
便利そうなんですけど、色々と物が増えてしまいますので、
用途に合わせて出したり片付けたりと、意外と面倒なのか？
それともやっぱりキッチンにあわせて作っているだけあって便利なのか？
意見が聞いてみたいです。

[127: 匿名さん]

いろいろ用途がああってシンクもつかいやすそうですが片付けとか手間を考えると時間的にも気持ちにも余裕があるときでないとですね。2人くらいの食事ならそれほどでも。友達などと気軽に食事をする時なんかはワイワイ使うにはよさそう。

[128: 匿名さん]

植栽はマンションでは結構見かけるサービスですがここはガーデニングについての教室や販売もありマンションぐるみ全体で緑に囲まれ癒されますね。寄せ植え教室などコミュニティの形成にもいいと思います。

[130: 匿名さん]

反対運動は収まったのかな。
真間の住宅地に似つかわしくないコンクリートの壁ができる！と最初は大反対だったけど、解決金で懐柔されたのか、はたまた諦めモードなのか。

ほんとにものすごいビル風が起こるか、実物で計測できますね。これから北風が強い季節になるから、測定にはぴったりだ。まあ激しいビル風が起こったとしても、出来上がった以上どうしょうもないですけどねえ。

反対派には、問題提起した責任で、ぜひ計測して結果を公開してほしいところです。

[131: 匿名さん]

一階に
店舗が入ると聞きましたが何のお店が入るのですか？

[132: 匿名さん]

>130
問題提起した責任とは？

もし実際にビル風の影響が出てしまうなら、物件公式サイトの
この地でようやく出会えた広大な敷地に～美しい佇まいで魅了する邸宅が誕生します。
という一文は複雑な心持ちになります。

[133: 匿名さん]

物件名 ブランズ市川レフィール
販売スケジュール 先着順申込受付中です。
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中！青山フラワーマーケットによる空間演出も是非ご覧下さい。
所在地 千葉県市川市真間1丁目76-3他（地番）
交通 JR総武線「市川」駅　徒歩8分
京成線「市川真間」駅　徒歩3分
販売価額 5,298万円(2戸)～8,478万円(1戸)
最多価額帯 5,200万円台(2戸)・5,300万円台(2戸)
今回販売戸数 9戸
総戸数 111戸（地権者住戸1戸含む）※別途、店舗等2区画有り
間取り 2LDK+S～3LDK
専有面積 73.09m2～80.04m2
バルコニー面積 10.49㎡～11.13㎡
敷地面積 3609.03m2
建築延床面積 9,831.22㎡（容積対象外部分1,113.41㎡を含む）
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上14階建て
建築確認番号 JCIA確認14第00130号（平成26年9月22日付）、JCIA確認14第00130号（02）（平成27年3月6日）
用途地域 近隣商業地域、第1種住居地域
建物竣工 平成28年3月上旬予定
お引渡し 平成28年3月下旬予定
管理形態 全部委託（日勤）
管理費(月額) 13,500円～14,800円
修繕積立金(月額) 8,100円～8,800円
修繕積立基金 450,000円～492,700円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社(売主)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒107-0062東京都港区南青山2-6-21
安田不動産株式会社(売主)
国土交通大臣免許（4）第5729号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒101-0054東京都千代田区神田錦町二丁目11番地
販売会社 東急リバブル株式会社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒150-0043東京都渋谷区道玄坂1-9-5渋谷スクエアA 4F TEL：[phone]
施工会社 株式会社鍜治田工務店・株式会社大城組
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ※表示の価額には消費税相当額が含まれております。

トランクルーム面積／0.3㎡（※専有面積に含む）
ＨＥＭＳ使用料／432円（月額）
スカパーＪＳＡＴ施設使用料／432円（月額）
コミュニティ形成費／300円（月額）
専用庭面積／15.83㎡・19.60㎡（月額使用料：800円・1,000円）
駐車場／56台（月額使用料：18,000円～23,000円）
バイク置場／3台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場／4台（月額使用料：2,000円）
駐輪場／222台（月額使用料：200円～300円）
お問い合わせ先 「ブランズ市川レフィール」　マンションギャラリー
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 平日 10:00～18:00　　土日祝　10:00～19:00 定休日／ 毎週水・木曜日
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2015年10月27日現在のものです。
※次回更新予定日は2015年11月21日です。

[134: 匿名さん]

そんなにすごいビル風になるのですか？
昔、ビル風によって通行人が傷つけられるとかいう本を読んだことがあるのですが
本当に人に影響があったりすることもあるのでしょうか？

[135: 匿名さん]

>>134
こちらのビル風の記載を参照
http://www.hayariki.net/tokyu/ichikawa.html

[136: 匿名さん]

大変ですね。
東急って、大田区久が原の物件でももめてますね。
他社に比べて目立つような気がします。
やり方が強引？

[137: 購入検討中さん]

駅からもフラットでまずますの距離。
どのくらい売れてますか？

[138: 匿名さん]

もう先着順になっているのでほとんど売れているのではないでしょうか。
先着順としては9戸の販売ということですよ。
111戸中9戸だから本当にあと一息。
入居までにどれ位までこの先着順を減らすことができるのかな？と思います。

[139: 匿名さん]

>>138
そうとは限らないよ。
最終期でなければまだまだ残ってるはず。

[140: 匿名さん]

キッチンの吊戸棚の収納は細かい収納ができそうでよさそうです
駅から近いので、住みやすそうなのは魅力的です
小中学校も程よい距離なので安心でしょうね

[141: 匿名さん]

今日の強風でビル風どうだろう？

[142: 匿名さん]

既に最終期販売も終わり、残りは先着順として販売中の住戸のみかと思ってましたが違うんですか？

ところでこちらは敷地内に交番が併設されるそうですが、竣工と同時に交番も開設される予定なのですか？それとも今既に敷地内にある交番なのでしょうか。
どちらにしても交番がこれだけ近くにあれば安心ですね！

[143: 匿名さん]

モデルルームの青山フラワーマーケットによる空間演出というのは良いと思います。グリーンは見ているだけで癒されます。どんな植物を置けばいいのかも参考になりそうです。
先着順9戸以外にも残っている部屋があるのでしょうか？

>>142
交番とは珍しい。どうなのでしょう、もともとあったのか新設なのか。いずれにしても安心感があっていいですね。

[144: 匿名さん]

>>143
もともと交番はありました。
ブランズが誘致に成功したわけではありません。

[145: 匿名さん]

結構高級感のある外観ですね。駐車場はシャッターゲートになるんですかね。

[146: 匿名さん]

部屋が広めに作られた間取りが多いのがよいと思います。
もう少し収納スペースがあっても良いし、アルコープがあれば
もっと良かったかなとは思います。

[147: 匿名さん]

交番の誘致ができるとしたら相当凄いと思いますが(笑)
マンション住人にとっては治安上の安心を得られる環境として
下手に移転などしなくて良かったのではないでしょうか。
その他にも、不定期ではありますが警備員による夜間巡回もあるみたいです。

[148: 匿名さん]

警備員の夜間巡回は不定期であれ、管理費が割高になる要因となりそうです。
概要を確認すると月額13,300円～16,400円なのでそうでもないかな？

それよりも電気料金が高圧電力の一括契約で各戸に配電する事で毎月の電気料金が5％割引されるそうですが春からの電力自由化でむしろ不利になりません？

[149: 物件比較中さん [女性 30代]]

そろそろ入居開始ですが、売れ行きはどうなんでしょう。
この不動産バブルで購入する人はどれくらいいるのでしょうね。

[150: 匿名さん [男性 30代]]

だいぶ出来てきましたね。
外観だけしかわかりませんが、南口のプラウドより高級感がありませんか？
結構センスいいかも。

あとは一階にどんなお店が入るか楽しみ!

[151: 匿名]

>>150
いやいや、この外観のどこが高級感あるんですか。本当にココ買わなくて良かったなと思いながら毎日歩いてます。

[152: 匿名さん [男性 30代]]

>>151

プラウドに比べれば、でしょ?

[153: 匿名さん]

高級感があるのかは分からないけど、ここのマンションのホームページを見たら普通かなぁ。
外観の印象の受け方は、人によっては違うから何とも言えないですよね。
でもそれなりの金額を払うことになるのだろうから、貧弱にはならないでしょ。

[154: 地元・購入経験者]

>>152
まだプラウドの方がいいんじゃないですか？どっちも住んでいないので細かいところは分かりませんが。
ただ、明らかにブランズが売れ残っているのは事実ですね。たしかプラウドより安いはずなのに。

[155: 匿名さん [女性 40代]]

感じの良いマンションだと思いますけどね。真間という場所も良いですね。お金があれば住みたいです（笑）

[156: 匿名さん]

真間の踏切の少し市川駅よりにウィルローズが建ちますね。

[157: 匿名さん [女性 40代]]

>>156

古いお店が無くなるのは寂しいですが、真間銀座通りに綺麗な建物が建つのはよいことですね。高級住宅街へのアプローチロードらしい雰囲気になれば良いですね。

[158: 匿名さん]

>>156
ここの眺望に影響でしょうな位置でしょうか？

[159: 匿名さん]

>>158
13階建てのようです。

[160: 匿名さん]

３６０度周辺に、ここより高い建物ってありますか？
無ければ良いけど、あったら嫌だなぁ～。
でも１３階建てならまだ高い方なのかなぁ。

やっぱり自分の目でしっかり確認をしてきた方が良いですよね。
買っちゃえば、後に引けないからなぁ。

[161: 物件比較中さん]

なぜこの物件は売れ残っているのでしょうか？
線路と14号があって不便だから？
反対運動があるから？
ブランズが不人気だから？
市川駅は人気だから良いなと思っているのですが、こんな状況だと気になります。

[162: 物件比較中さん]

反対運動はけっこう痛いでしょうね。建ってしまえば関係ないと聞きますけど、やはり躊躇してしまいます。

[163: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [男性 50代]]

反対ののぼりはだいぶ減りましたね。心配はいらないと思います。
欲しい方は安心して買って良いでしょう。

[164: 匿名]

>>163
周り近所から白い目で見られて、
子供も肩身狭い思いしなきゃならんのは嫌だなぁ。

[165: 匿名]

>>163
なんで減るんですかね❓
自分のエゴさに気づいたのでしょうけど、最初からおかしな行動は慎むべきでしたね。
もっとも行き過ぎたアンチ東急の輩が元凶ですが、冷静に判断すべきでしたね。

[166: 匿名さん]

各々のエゴがぶつからないように、またぶつかった場合のルールとして法律がありますから、それに則った建物であれば肩身が狭いなどないでしょう。

[167: 周辺住民さん]

事実、私の周りでは相当このマンションは評判良くないですよ。市川という土地柄、昔からのお金持ちは色んなところで繋がっているので、地元から嫌われると住みにくくなりますし。

[168: m]

>>167

市川ってそんなにお金持ちが多いのでしょうか？
普通の街に見えますがね。

[169: 匿名]

>>167
よそものをスポイルしたがる哀れなひとびと。まるで既得権益にしがみつきたがる悪しき日本社会の縮図のようだ。
下卑た自称金持ちどもよ、せいぜい自分のムラ社会にしがみついて生きてくれ。

[170: 匿名さん]

>>168
真間から菅野、八幡にかけて京成沿線に巨大な館があったりします。それを見ても普通じゃね？と思われるなら、単にあなたが大金持ちなだけです。

[171: 匿名さん]

真間に住んでいる人のほとんどはいい人ですから新しいマンションに住む方々に変な感情なんて持ちませんよ(笑)

[172: 物件比較中さん]

実際はオープンにされてないだけでまだいくつか間取りの選択肢はあるみたいだし(何故隠しているのかは分かりませんが)、値引きを受けられるのであれば選択肢に入れようかなと考えています。値引きしてくれる時点で資産価値は甚だ疑問ですが、我が家は直近で売却する予定はないので資産価値は諦めていますし。400万程度の値引きというのは妥当なのでしょうか？
もっと受けた方っています？

[173: 匿名さん]

>>172
値引きしてもらおうなんて甘い考えだね。

[174: 物件比較中]

>>173
いや、既に提示されてるんですよ。ただ、その提示額が妥当なのか気になるだけです。

[175: 匿名ブランズ市川真間住民]

>>174
アドバイスして差し上げたいが、契約時に口外しない旨、一筆書かされるのです。
他の方の意見もあるでしょうが最終的にはご自身でご判断を。

[176: 匿名さん]

>>174
えっ？あなた、オープンにされてない間取りがあるみたいだし、とか言ってるの不自然。
値引きの話が出るくらいのお客に間取りを全部見せてないのー？

[177: 匿名さん]

>167さん
売主を恨むならともかく、マンション住人にまで影響が及ぶのはどうかと思います。
そのような土地であれば、特に小さな子供がいる家は敬遠した方が良いかもしれません。

>175さん
値引に関しては口外してはいけないと一筆書かれさるんですか！？
住人間の無用なトラブルを避ける為でしょうか？

[178: 買い換え検討中]

選択肢に入れようかな？程度の客には値引きなんて(それも400万も)提示しませんから。いい加減な話はやめてね。

[179: 匿名さん]

購入理由がはっきりしていて、さらにローン審査を受けている(もしくは現金購入）だと3月までの契約だとそういうお得な話しはありましたよ。他の物件と迷っている場合など。値引き金額は、それぞれなんでしょうね。

[180: 匿名さん]

ウィルローズがここの対抗馬になるでしょうか。タイミング的にガチンコバトルは無さそうですが、買い控える人は出るかもですね。

[181: 匿名さん]

ウィルローズ市川一丁目の場合、maxで75.40m²なんて問題外でしょ

[182: 匿名]

南向きの部屋が少なさそうですしね。
もともと賃貸用エルシードがウイルローズに化けたくさいですね。

[183: 住まいに詳しい人]

マンションは後だしジャンケンによって眺望がマイナスになってしまうのが残念。ブランズシリーズは一流とは言えませんが、立派なブランドマンション。しかし、設定された価格帯が違うような。。
棟にもよるがファミールで遮られ、ウィルローズが出来るし。。選ばれしプレミア部屋に居住して最低限の眺望が確保出来るものの、販売価格と釣り合わない。平米数も小さいし、微妙ですね。

[184: 匿名さん]

ウィルローズ、京成踏切を渡らなくて良いのはいいですね

[185: 住まいに詳しい人]

そう！時代はウィルローズ！

[186: 匿名さん]

ところで、ブランズ市川真間とレフィールの間の通りは、ビル風はどうなったのでしょうか。

建設反対派が騒いでましたが、そんなに酷いんでしょうか？
冬だから、今が一番北風が酷い時期ですよね？

それとも反対派の妄想？