ブランズ市川レフィールってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ市川レフィールについて情報交換しませんか。

東急不動産と安田不動産と青山フラワーマーケットのコラボなんですね。
ステキな暮らし方を提案してもらえるとうれしいな^^


周辺地域の住環境、自然環境などや物件について、
色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：千葉県市川市真間1丁目76-3他（地番）
交通：総武本線 「市川」駅 徒歩8分 、京成本線 「市川真間」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.15平米～89.14平米
売主：東急不動産、安田不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichikawa/
施工会社：鍛治田・大城建設共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[831: 匿名さん]

東京駅まで１０数分だから便利ですよね、市川は。

[832: 検討板ユーザーさん]

混雑で大変だ。

[833: 匿名さん]

>>831 匿名さん
確かに混んでいても我慢できる距離ですね、市川は。

近過ぎてグリーン車使うのには二の足踏んじゃいますの

[834: 匿名さん]

831さん　833さん
確かに！　市川駅は我慢できる距離ですね。品川勤務です。
快速で都内向かっていると、
一旦錦糸町で　緩み
馬喰町　で　緩み
新日本橋で　緩み　ますからねぇ～。
なんか東京まであっという間ですよね。
その先の新橋、品川は東京から乗っているので、
若干優越感持ちながらやり過ごせます。笑

[835: 匿名さん]

市川は都心への通勤は便利だと思います。
特に帰りは電車に乗るとあっという間に着きます。
ブランズの場所だと京成も使えてフレキシビリティがあるのがいいですね。

[836: 匿名]

>>835 匿名さん

>>835 匿名さん
都内に通勤するのに、近隣の人は京成なんて使わない。
朝でも市川真間からは1列車あたり10人程度しか乗らない。
いつまでも京成って言い続けるのはディべ営業。

[837: 匿名さん]

電車の話が出ると必死に否定的なこという人がいますね。見苦しいなー。
通勤以外にも京成の使い道はあるのだから近くに駅があればそれはそれで便利だと思いますけどね。
子供の通学やパート先への足で使っている人いますけどね。

[838: 匿名さん]

使っている人がいるのはわかるけど、JRの方が多くの人が便利と考えていて現に利用者は圧倒的にJRの方が多いんだから、いつまでも京成（しかも各停のみが停車する駅）の話するのやめよう。
営業にしろ、住人にしろ、さすがにしつこいわ。

[839: 匿名]

鉄道ネタになるのは、このマンションを検討するための材料が他に最早ないからでしょ。

ウィルローズ市川スレに書いてあるけど、国道沿いにエクセレントシティが建つようですね。
かなり変形地なのがマイナスポイントだけど、看板が出ていた。

[840: 匿名さん]

閑静な高級住宅地のイメージのある真間アドレスは魅力ですね。
戸建てならともかく、マンションで真間アドレスはなかなか出てきませんので貴重かも。
八幡や菅野でもいいけど。

[841: 通りがかりさん]

イメージは不要。
しかも、部屋の中でそんなに静かに過ごしたいか？
テレビ見てるんでしょ？
踏切の音とか電車の音は無視？

[842: 匿名さん]

駅に近過ぎず遠すぎずちょうどいい場所であると思います。
ガチャガチャうるさくも無く、かと言って夜分に女性が歩いていても明るいので不安がありません。

[843: マンション検討中さん]

残り何部屋？

[844: 匿名]

>>842 匿名さん
ウィルローズ市川のメリットを挙げているようにしか思えない・・・

[845: 口コミ知りたいさん]

なかなか売れないですねー
市場が煮詰まってきてますねー

[846: 匿名さん]

>>844 匿名さん
ウィルローズは線路近すぎでしょ（笑）

[847: 口コミ知りたいさん]

市川一丁目ではなくて、ウィルローズ市川では？
ウィルローズ市川一丁目だとしても、ブランズよりはJRに近い（踏切待ち時間無し）し商業施設も近いから、ブランズに勝るメリットもあると思うけど。
まぁ人それぞれですな。

[848: 匿名さん]

市川にしろ、市川一丁目にしろ、
ウィルローズはブランズ相手にしてなくない？？
金額全然違うし・・・。場所も違うし・・。
見た目も全然違うし・・。
人それぞれですな。

[849: 近隣住民]

>>848 匿名さん
現物を見るとレフィールよりウィルローズ市川一丁目のほうが総合的には上に感じられます。

[850: マンション掲示板さん]

>>849 近隣住民さん

営業さんお疲れ様です

[851: 匿名さん]

>>850 マンション掲示板さん

私もそう思います。

[852: 匿名]

こちらは竣工1年半の中古物件だから、部屋をじっくりチェックできるメリットはある。

[853: マンション検討中さん]

ウィルローズの営業マンはそれどころじゃない
なんせ現地ＭＲオープンしたにもかかわらず、誰も対応出来なくて希望者の見学断ってるくらいなんだから

[854: 匿名さん]

>>853 マンション検討中さん
入居した後のフォローが心配。
やっぱり大手の東急が安心なのでしょうね。

[855: マンション検討中さん]

東急も散々不評を撒き散らしてますから、結局は担当者によるでしょう。

[856: 匿名さん]

>>853 マンション検討中さん

それって考えられない位ヒドイ。
殺陣も大丈夫かいな。

[857: 匿名さん]

まだ駐車場は空いてるようですね。
必ず駐車場を確保したい方には良い物件。
あと自分が買う場合、周りの住人がわかるのは大きなメリット。
完成まえに買うと入ってみないと上階、下階、隣の家族構成とか分かんないから、凄いリスク。

[858: マンション検討中さん]

>>857 匿名さん
挨拶だけではなかなか実態がわからないですけどね。
黒人か白人か黄色人種か、くらいの区別はできますが。。。

[859: 匿名さん]

>>857 匿名さん
自転車置場とかゴミ置場などを見て住民の質をある程度予想できるのはメリットです。

[860: 匿名さん]

こんなに高値物件買ってるんだから､
質を問う前に､通常の人たちよりは
お金持ってるか､お金稼げる人達でしょう｡

質を見るなんて少し失礼じゃない｡笑

[861: 通りがかりさん]

京成って、青砥とかまで膨らむ路線になぜしたのだろう。
もう少し直線で上野とかに安く早く出られればいいのに

[862: 通りがかりさん]

住民とおぼしき方を度々お見かけいたしますが、皆様上品で温厚でいかにも良識ある方々にお見受け致しました。
良いコミュニティが出来上がるものと思います。

[863: 匿名さん]

>>862 通りがかりさん
表面だけみての判断は厳しいと思うのですがどうですか？さすがに見た目からヤバそうなのはどうかと思いますが、逆になかなかいないと。。なので建ってからと青田買いはあまりかわらないのではと思いました
外国の方がいるかいないかは青田買いでもある程度わかりますし。
総会の様子とか知ってる人いれば、少しは分かるかも

[864: 匿名]

>>863 匿名さん
アルコーブや、ごみ置き場の雰囲気で少しは住民の人となりがわかります。
お金がある人であっても、モラルがなっていない人は多いですものね。

[865: 名無しさん]

まだ空室率高いし、そこまで参考にならないんじゃ…

[866: 匿名さん]

>>857
完成後なら家族構成がわかるんですかね？
見学に行ったときに、上階や隣家に手土産を持って訪問して「すみません、家族構成教えてもらえますか？」
って聞けば分かるんでしょうけど、私にはそんな勇気はないです。

[867: 口コミ知りたいさん]

確かに実際の住民を少しでも見られるのは安心ですね。あと管理人さんがどんな人かも興味ある。

[868: 匿名さん]

完成前から販売開始していて、
現在、完成してからすでに1年半くらいたった物件。
まだ売れてない部屋が残っているという現状。
住民がどうとか　気になります？？

[869: 匿名さん]

>>868 匿名さん
気になるには気になる。何か理由があるのかなーと思ってしまう。外国の方が多いも一つの理由の可能性はありますね。。

めっちゃカッコいい、可愛いのに、ずっと１人でいるみたいな感じですかね、、

[870: 匿名さん]

価格が高いから完売しないんでしょうね。
逆に考えれば、あの価格で買える高収入の方々が住民なんですよね。
買い、ですね。

[871: 匿名さん]

京成の駅に近いので上野近辺に出るにはめっちゃ便利かもしれませんね。
電車の音はうるさくないのでしょうか。

[872: マンション検討中さん]

聞こえますよ。踏切の音も。
京葉道路に行くときやコルトンに行くときに踏み切りでタイムロスになるのが少し億劫です。

[873: 評判気になるさん]

外環完成後の騒音はどうなんでしょうかね

[874: 周辺住民さん]

影響ないでしょう。

[875: 周辺住民さん]

モデルルームが値引きされてましたね。

[876: 匿名さん]

>>875
元々幾らが幾らになっていたんですか？

[877: 匿名さん]

先着順の間取りが公開されています。Aタイプ、月々返済が14万円でした。負担は大きいように思いますが、夫婦で返済していくと考えると高い金額ではないのでしょうか。1人7万円で2人で14万円。

ランクが違っていて、S、V、Wrはプレミアム仕様とありました。プレミアム仕様だと駐車場が優先的になるそうです。モデルルームを見に行ったわけではないのですが、室内が違うのでしょうか。

Aタイプモデルルームは青山フラワーマーケットとのコラボと書いてありました。モデルルーム、インテリアの参考になりそうです。

[878: マンション検討中さん]

↑ この定期的に現れる「販促」投稿、文体に特徴あるからすぐわかるね。
ステマご苦労さま。

[879: 評判気になるさん]

その額に固定資産税や修繕費や駐車場代がかかるんですよね？
新築から時間が経ってることを考えると、安くはないですね。

[880: 匿名さん]

>>879 評判気になるさん

それで騙されてる人いるみたいだからね、、毎月20万程度は必要そうですね。
後、都市計画税と管理費がかかるのかな。

[881: マンション検討中さん]

竣工後、1年5ヶ月。もはや売ってることでさえ忘れ去られてるレベル。
とにかく客付けさえできてない様子。タワーズウエストなんてここより高く仕様が今ひとつでも、物件出れば右から左へ売れる状態。いかに立地が大切かは、市場が証明する。

[882: 匿名さん]

だって駅徒歩遠いもん
京成の普通駅に近いだけのマンションならもっと安いはず

マンションなら駅に近くなきゃね

[883: 匿名さん]

　ここの営業は平気で嘘をつきます、
６００万も下がりました、まだまだ下がる可能性あります。

[884: 匿名さん]

嘘つく営業は信用できんな・・・。

[885: 匿名さん]

Aタイプモデルルーム、青山フラワーマーケットとのコラボ、素敵です。でも、よーく見るとご飯食べる場所が狭いですね～(笑)
室内で育てる観葉植物でもガラス越しの日光は必要ですから、モデルルームのように明るくないと難しいですよ。
説明を読むと、現地モデルルーム、南向きの部屋ですね。植物好きには南向きの部屋で角部屋が、いいなと思います。
角部屋、けっこう残ってますか？

[886: 匿名さん]

冊子版のSUUMOで堂々と値下げしてますね。更に交渉も可能でしょうか。20パーくらい下がらないかなぁ。

[887: 匿名さん]

ここは12年ごとに修繕積立一時金を取られるんですね。
アンテナ使用料とかコミュニティ形成費とか、いろんな諸経費があるのでランニングコストは高くなりますね

[888: 匿名]

>>887 匿名さん
ブランズはどこも同じように、お金がかかりますよ。

[889: 匿名さん]

家にＤＭ来ました。
ルーフバルコニー付き住戸が6450万円→5800万円に値下げとか
どっちみち買えません（泣

[890: 匿名さん]

AFMとのコラボはいいんだけど植物感が強すぎませんか？モデルルームも緑はもっと少なめのほうが上品かと。

[891: 匿名さん]

650万円も値下げになっているのですか、だとしても高額には違いないですね。交渉できたとしてもあと数百万くらいでしょうか？

青山フラワーマーケットの空間デザインブランドというのは、購入後にも何かあるんですか？オプションでグリーンをコーディネートしてもらえるとか？ただ単に、モデルルーム時の飾りつけなのでしょうか？
他のモデルルームと比べると、緑があった方が気持ち良さそうな空間には思えます。

[892: 匿名さん]

京成電鉄の夕方の踏み切りまち見てみましたが、
朝だけでなく夕方も開かずの踏み切り｡｡
台風でびしょ濡れで立ち尽くすのは、
かなり嫌でした。

[893: 匿名さん]

>>892 匿名さん

ウィルローズから様子を見てたんですね。

ところでそちらから江戸川の花火は見えましたか？

[894: 近隣住民]

>>892 匿名さん
誇張し過ぎです。
1時間のうち、半分は遮断機が上がっていますよ。

[895: 匿名さん]

青山フラワーマーケットの空間デザインブランドがコーディネートしたモデルルームは
リビングにこれでもか！という程グリーンが配置されていますね。
特に目を引いたのはガラス製のローテーブルですが、あの緑は本物ですか？
ラウンジも緑が多く飾られていますが、こちらもそうでしょうか。

[896: 匿名さん]

これだけ売れてないと、あの緑がどうなるのか・・・
１０年先が心配、

[897: 匿名さん]

10パ

[898: マンション検討中さん]

なんだかんだ言っても、あと６戸しか残ってないんですね。

[899: マンション検討中さん]

というか完成後１年半以上経って６戸も売れ残ってるのは異常ですよ

[900: 匿名さん]

>>898 マンション検討中さん

そこまでいったんですね。あと一息がんばって欲しいですね。

[901: 名無しさん]

まだ6戸あるんですね。値引きは渋いのでしょうか？

[902: マンション検討中さん]

完成前に実際の部屋も見ずに慌てて買う方が異常。
実物を見てじっくり検討して納得してから買うべきです。

[903: 匿名さん]

廊下に室外機あるのセンスないですねー
高い物件なのに中はいるとチープな作りだし。
ブランズってもっと高級感あるイメージだったので意外でした！
JR駅からも歩くし、価格の割にという感想でした。

購入した方の決め手を知りたいです。
荒らしではなく純粋に。

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん
番町には高級仕様の物件ありますよ。

[905: 名無しさん]

>>903 匿名さん

高級と思われているプラウドも普通は室外機が廊下にありますけどね。

[906: 匿名]

>>903 匿名さん

今は市川で買おうと思ったらここかウィルローズのみですからね。
ウィルローズは眺望が抜けてなかったりディスポーザーがなかったりで、マンションならではの利点が薄いんですよね。

[907: 匿名]

>>906 匿名さん
ウィルローズは新築扱いですが、このレフィールは最早中古物件です。
レフィールと同様の物件は探せばありますよ。

[908: 匿名]

>>907 匿名さん

話の流れから未入居物件探してるって分かんない？

ウィルローズは安いんだけど希望条件の最低基準を満たしていないので、どっちみち無しなんだけどね。

[909: マンション検討中さん]

>>898 マンション検討中さん

先着順が6戸というだけで、残り戸数が6戸とは限らないのでは。
申込が入らずまだ売り出してない部屋もあるかもしれないし。

[910: マンション検討中さん]

>>909 マンション検討中さん

そんなことをいちいち否定してどうしたいの？
クライね。

[911: 匿名さん]

>>906 匿名さん
ブリシアは論外ということですか？

[912: 匿名さん]

>>910 マンション検討中さん

資産価値にも影響する需要の把握をしたかったんですかね？
値下げ交渉にも必要になるかもしれないしね。

なぜ、クライ　のか分かりません
ちなみに投稿者ではないです、、

残りを知りたければ、営業にメールか何かで確認できるかもね。嘘は言わないようにしてもらわないと嘘つきそうだけど

[913: マンション検討中さん]

周りのマンションみにいくと必ずここは失敗ってディスられてますよね…

[914: マンション検討中さん]

>>911
南側は論外でしょ
水害の危険もあるし、住民の所得層も低いし

[915: 名無しさん]

>>914 マンション検討中さん
水害って。笑
大和田ポンプ場できてからは皆無ですよ。調べればすぐわかります。
所得層とか、いい加減な書き込みもやめましょう。

[916: 匿名さん]

確かに南は北口に比べて２メーターは低いです。
豪雨の際のこの差が雨水の流れに効いてるね。

[917: 匿名]

>>915 名無しさん

大和田ポンプ場っていつから運用開始したの？

皆無なのは実績のほうだよ。

[918: マンション検討中さん]

駅遠･踏切超えよりは、駅近の南というのはブレないかと。。。

[919: 匿名]

いちいち人の書き込みにケチを付けてくる人が1人いますね。
そんな暇があるなら、都心のマンションでも探しては如何？

[920: 匿名さん]

南口のマンションは土嚢(どのう)おいているのはなぜ？

[921: マンション検討中さん]

市川中学校ってなんであんなに辺鄙なとこにあり続けるんですかね。もう少し人口加重で地理的に便利な所にあればいいのに。。。
ましてや坂道だし

[922: 匿名]

>>921 マンション検討中さん
北方にある市川中学校の前には坂は無いですよ。
どこかと間違えているのでは？

[923: マンコミュファンさん]

>>920 匿名さん
南口のマンションは土嚢を用意してあるって本当ですか？
まあ用意周到とも言えますが、なんか不安。

[924: 匿名さん]

土嚢程度じゃ意味ないでしょ、ゲリラ豪雨の時は。
市川駅周辺の雨水は全部、駅南へ流れ込みますから。
もっともマンションならロビーが濡れるだけで部屋は関係ないです。

[925: 匿名さん]

どのうが用意してあるのではないです。
どのうを用意しなければならないと消防署からいわれるんです。

[926: マンション検討中さん]

「中古」で検索してヒットするようになったのですね。
やはりこの価格帯（あるいは立地等）では厳しかったですね。
下総中山のプラウドも。

[927: 近隣住民]

価格が6000万円超えでは、夫婦2馬力フルタイム勤務でないとローン返済は難しいです。
その力がある人はもっと良い立地で購入するでしょう。
市川真間に縁や愛着がある人限定のニッチな物件と考えます。

[928: 匿名]

>>927 近隣住民さん

もっと良い立地ってどこですか？

[929: 匿名さん]

>>928 匿名さん
都心の近く
都心に働いてる人限定

[930: 匿名]

>>929 匿名さん

ん？