ブランズ市川レフィールってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ市川レフィールについて情報交換しませんか。

東急不動産と安田不動産と青山フラワーマーケットのコラボなんですね。
ステキな暮らし方を提案してもらえるとうれしいな^^


周辺地域の住環境、自然環境などや物件について、
色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：千葉県市川市真間1丁目76-3他（地番）
交通：総武本線 「市川」駅 徒歩8分 、京成本線 「市川真間」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.15平米～89.14平米
売主：東急不動産、安田不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichikawa/
施工会社：鍛治田・大城建設共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[701: 匿名さん]

物件そのものは良いと思いますのでじっくり販売していけば売れるでしょう。

お金があれば買いたいです（笑）

[702: 匿名さん]

>>697 匿名さん

>>697 匿名さん
確かに市川の真間の落ち着いた雰囲気によくマッチしたマンションですね。

[703: 匿名さん]

知識がないので教えて頂きたいのですが、もし売れていない部屋が賃貸で出た場合、未来永劫その部屋はずっと賃貸扱いになるのですか？
東急不動産の持ち物ってことですか？

[704: 口コミ知りたいさん]

>>702 匿名さん
市川でここまで売れない物件ってレッテル貼られたらなおさらキツイですね

[705: 匿名さん]

ここと線路の南側に建ててるマンションを比べた場合、どちらがいいでしょうか。
あちらは聞いたことない不動産屋さんが売主ですが耐震性とか問題なさそうですかね。

[706: 通りがかりさん]

>>705 匿名さん
どこのマンションですか？

[707: マンコミュファンさん]

>>705 匿名さん
京成の踏切は朝開かないことで有名だから、立地としてはもう１つの方がいいわな。

[708: 匿名]

>>707 マンコミュファンさん

ウィルローズと勘違いしてるよね？
705が言ってるのはウィザースとかってやつでしょう。

[709: 匿名さん]

ブリシア市川ってやつだよね。
モデルルーム（準備中）通りかかりに見たわ。

[710: ご近所さん]

市川駅の
北口　と　南口では　便利さが違うし
治安や世帯収入も違うので、あまり比較にならないのでは。
圧倒的に北口でしょう。

[711: 匿名さん]

北口と南口どちらも住んでいましたが、大差ないですね。北口にある戸建てはお金持ちも住んでいるだろうし、南口にあるタワマンや市川ザレジデンス、プラウド市川なんかは高級マンションですから、年収も高いでしょう。
ただ、ブランズとブリシアは比較にならないような気がします。業界準大手と無名ですから。

[712: 匿名さん]

ブリシアは戸数20戸台ということで選択肢から外れてしまいますね。立地は良いのですが

[713: 匿名さん]

市川で年収の高い学区は南行徳の福栄小学校区だそうです。

[714: 匿名さん]

　中古になったようですが、販売状況はどうなんでしょうか？

[715: 匿名さん]

ここの営業さんは対応が良くなかったです。売れ残るのは納得です。他の問題もあるのだろうけど。
当たった営業さんが悪いのか、それを良としている会社が悪いのか。ブランズの営業さん、改善お願いします。何がとはいいません。

[716: 匿名さん]

>>715 匿名さん

何が問題だったのでしょうか？

[717: 匿名さん]

>>715 匿名さん

同感です。
いま色々なモデルルームを見ているだけに、
他と比べて対応の悪さが際立ちました。

紹介ビデオ見せられて放置されてそれについての細かい説明もなく、じゃあ実際の部屋へ行きましょうって、なめてんのかと思いました。

[718: 匿名さん]

　激しく同意見です、あんなにひどい営業は見たことがない、
男性も女性も同じです、ものすごい上から目線、

[719: 匿名さん]

何が問題かというものではありません。言ってもきりがないですし、毎回振り返って初心にかえってくださいということです。プロセスの問題です。

[720: 匿名さん]

>>718 匿名さん
その営業を見るためだけに訪問しても面白いかもね、笑。

[721: 匿名さん]

ドライな営業さんてことでしょうか。初めて訪問する時は、あまりしつこいより、こちらから質問したら答えてくれる程度でいいかなと思ったりもしますが。買う気になってからもそういう対応だと困ってしまいますね。

市川って相場が高めなのですか？ずいぶん高いなと思ったのですが。駅からの近さとか広さがあるとはいえ、かなりのお値段ではないですか。プレミアム仕様でなければ、もう少し安くなるのでしょうが。

[722: 匿名さん]

プレミア仕様というが、なにがプレミア？？全く普通のマンションにしかみえないけど。。

[723: 匿名さん]

>>722 匿名さん

同感

[724: マンション検討中さん]

そう、都内物件では当たり前の設備を、さもこのマンションの優位性かの如くHPに長々と(笑)
逆に、「直接基礎じゃあない」「戸境壁、薄くね？」「バルコニーの奥行き、1.8しかないぜ」「セキュリティ甘いぜ、大丈夫か？」「ボイドスラブって、(笑笑) タワーマンションか？ここは。」「ディスポーザー・・・」

ちゃんとした物件は、当たり前の設備はHPになんて載せないぜ。
他にこれといった売りがないんだろうというのがミエミエ。

[725: 匿名さん]

このペースだと、あと半年くらいは売れ残るでしょうね。すでに住んでる人はかわいそう。。

[726: 匿名さん]

もうすぐ住んで一年になりますが、ここで心配されている程売れ残っていて困るという事はないです。
いつも看板があってかっこ悪い、などはここを見て気づいたので自分が鈍いだけかもしれません。
ほぼ定価で買ったので1000万円以上の値引きがあるなら少し悔しい気もしますが、選んだ部屋は引き渡し前に上下左右が売り切れていて条件も金額も納得の上で購入したので仕方ないかもと思います。
今後賃貸で出されたり、管理費が値上がりになったら不満も出てくるかもしれませんね。
住み心地はとても良いですよ。

[727: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[728: 匿名さん]

>>726 匿名さん

その人にとってどうかの判断でいいのでいいんじゃないですか！購入者は見ないほうがいい！ここはただ相対評価が低いだけ。永住するならあまり関係ない

[729: 匿名さん]

ねさげってしているんですかね？していたとしても流石にそうそう大きな額では無いのでは？と思われます。

結局、住み心地に関しては「自分にとって」どうなのかっていうのが一番大切になってくることだと思います。
自分の通勤が楽だ、とか、地元がこのあたりとか、
そういう要素も多分に絡んでくることなのではないかな、ということで。

[730: 匿名]

>>729 匿名さん
1,000万前後してるでしょ。

[731: マンション検討中さん]

>>730 匿名さん
有り得ません。

[732: 購入者]

1000万下げてもまだ高値掴み感がありますね

[733: 匿名さん]

>>732 購入者さん

確かにそうですね。-2000で検討可能かも

[734: 匿名さん]

買えない輩がただ吠える。

[735: 検討板ユーザーさん]

>>734 匿名さん
「買えない」っていうか、今の価格が合っていないと考えているだけじゃないですか？

[736: 匿名さん]

値引きはせいぜい１０%前後じゃないですか？
最後の1戸になったとしても1,000万の値引きはしないのでないでしょうか。

[737: 匿名さん]

そうです！値段に見合わないと考えるものを高く買う判断はしないってことですよね。お金を持っているからこそ、無駄に使わず適切な判断をして使うのではないですかね

[738: 匿名さん]

縦長のリビングよりもワイドタイプのリビングの方が広く感じそうです
明かりが部屋いっぱいに入ってくるので日中は部屋が明るくなりそうなのも利点
収納はもう少し大型収納があってもよかったかな
細かい収納ができるクローゼットがあるのは良いですね
キッチンがカウンターキッチンになっているところもグッドです

[739: 匿名さん]

実質駅から12分の3LDKで、築1年の中古に6000万は流石にないね

>>738
そのように感じるんだったら是非ご購入を

[740: 匿名さん]

市川駅まで遠すぎて市川真間駅をメインで使うことになりそうです。
そうなると市川真間徒歩3分の3LDKを6000万で買うことになりますね…

やはり値段に釣り合わないですね

[741: 通りがかりさん]

駅までの所要時間についてはご自分で実際に歩いて確認をしてみたほうがいいですよ。

[742: 匿名さん]

>>741 通りがかりさん

確認しました、うまくいって10分ちょいな気がします。朝とか12、3分ならだいたい着きます！

[743: eマンションさん]

>>742 匿名さん

私も歩いてみました。
スマホのストップウォッチで計ったところ、マンション前からシャポー入口まで7分30秒でした。踏切には引っかからず、信号は引っかかりました。

[744: マンション検討中さん]

眺望が絶望的。
マンションのメリットがないです。

[745: 匿名さん]

市川である程度駅に近いマンションだと、あまり眺望望めないんじゃないでしょうか。もっとファミリータウンみたいなところで中層の建物が無いところならばいいのかもだけど。

青山フラワーマーケットのコラボマンションということですが
植栽部分だけ、ということですよね。
維持管理も青山フラワーマーケット側が行っていくのだろうか。

[746: 匿名さん]

眺望がいい部屋はもう残っていないのですね。

同級生がこのマンションを買いましたが景色も日当たりも抜群で羨ましいです。

[747: 匿名さん]

この物件が駅から7分30秒でつくってことは、
京成線より手前にある物件さんからはは5分30秒くらってとこか。

[748: マンション検討中さん]

この距離で市川駅まで7分30秒か
競歩の選手かな　

[749: 匿名さん]

何のために測ったのですか？正しい情報ですか？
検討している方に正しい情報をください。

[750: 近隣住民]

夜中ならシャポー入口まで7分半で歩けるだろうが、昼間は無理。

[751: 匿名さん]

駅までの時間なんて自分で計ればいいだけ。

[752: 匿名さん]

駅までの時間なんて自分で計ればいいだけ。
計ってもいないのに意見言ってもねー。

[753: 匿名さん]

実際に歩き、昼間で12分、夜で11分でした。遠すぎ。

[754: 通りがかりさん]

昼まで８分でした。意外に近くて電車降りてから１０分強で着いた!!

[755: 匿名さん]

>>754 通りがかりさん

無理でしょ

[756: 近隣住民]

>>755 匿名さん
電車降りて10分強だから、15分くらいとも読みとれる。
そもそも、「昼まで8分」がなにを指しているかわからないし、「電車」が総武線市川とは読みきれない。

マンションからは、市川駅シャポーの入口まで速歩き10分と考えておいたほうがよい。

[757: 匿名さん]

駅までの所要時間は、重要だと思います。
しかし、既出を延々語っている印象です。
JR市川駅ホームまではラッシュ時でも。15分あれば十分です。
遠い、あり得ない人は検討から外し、許されるのなら検討なさればよろしいかと。
国道14号沿いには消防署もあり、緊急車両の出動頻度も低くはありません。

住宅街の入口という位置付け立地だと思います。
夜は静かです。

[758: 匿名さん]

マンションの前まで行って計りました。
遅刻しそうな状況を想定して早足で歩きました。
14号まで5分弱でした。
改札まで7分でした。

[759: 匿名さん]

朝の通勤時間帯は、京成の踏切はなかなか開きません。一度開いてもすぐ閉まってしまうこともありますので、踏み切り待ちの先頭がバスだと、一台も踏み切りを渡ることなく閉まってしまう事も多々です。
また、千葉街道の信号もタイミングが悪いと2分近く待ちます。
これらマイナスポイントを全て含めると改札まで徒歩13分くらいかかります。成人男性だともう少し早いかもしれません。
マイナスポイントに幸運にも一度も引っかかる事なく改札まで行ければ、成人男性であれば10分かからないでしょうか。

あと、夜は静かですって言われている方がいますが、目の前の通りは緊急車両が頻繁に通ります。もちろん昼夜関係なくです。
近くの女子校の生徒さんが、朝の通学時間の時に片側の歩道を、占領と言っても過言ではないくらいたくさん通ります。

気になる点は人それぞれかとは思いますが、近くに住んでいますので、情報として書かせていただきました。

[760: 匿名さん]

当方女性ですが改札（花屋側）まで平均10分弱ほどです。
シャポーの中を通っています。
しかしごくたまに早出で7時代に出ると踏切が二回分開かない事があるので15分は見ておいた方が確実かと。
これを遠いと取るなら買わない方が良いと思います。

[761: 匿名さん]

ここは京成の駅まですごく近いので便利だと思いますよ。大雨な時などは京成を使えばあまり濡れないで済みます。
あと踏切ですが、朝の通勤時は踏切に引っかかんない時間に家を出ればいいんです。電車は正確ですからね。
国道の信号は最大で１分強待ちです。

[762: 匿名さん]

販売から２年以上経っているのに、
売れてないということは、何かしら
理由があるからですね、

[763: 匿名さん]

徒歩何分かも重要だけど、7分で行けますってムキになっている人と、どうしても15分かかりますってアピールしたい人の攻防がひどいですね。

もはや徒歩何分かなんてどうでもいい気がしてきます、この物件に関しては。
売主さんも焦って売りたい感じはしなかったですし、良い意味でも悪い意味でもプライドを持って接客していただいたように感じました。

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん

駅まで遠いと思わせるような投稿をする目的は何なんでしょうね〜〜。
買いたい遠い思う人は現地には行くはな。

[765: 匿名さん]

>>764 匿名さん

ブランズが嫌いなんですかねー
ちなみに私は嫌いです。人が。
おっしゃる通り現地に行って自分で確認することが一番ですね！

[766: 評判気になるさん]

>>765 匿名さん
逆ですね。私はブランズの人は良いという印象です。
相性ですね!

[767: 匿名さん]

街の不動屋でも、中古物件で出ていますね、
未入居でもまだ売れていないのに、
中古で売れるのかな？

[768: 周辺住民さん]

駅から徒歩５分の場合は信号や踏切にかかる可能性は低いが
７分とか８分だと確実に信号とかあるから
プラス数分を見込まないと着かないですね。

マンションがタワーとか大規模だと
エレベーターで出口まで出るのにも２，３分とか
いろいろ条件を考えないとです。

加えて車通勤なら
駐車場が機械式だとへたすると出すだけで５分です。

[769: 匿名さん]

大きなマンションはどこもそんな感じですよね。その分の時間を加味して通勤通学を皆さんしているのでしょうね。
マンションの敷地を出てから駅の出入口まで、分速80メートルで歩いた距離が不動産の表記上のルールだったかと。
だから実際の時間は自分で歩いてやっていかねばならないんじゃないかなと思います。

[770: 匿名さん]

物件概要を見てみると、駐車場や駐輪場の空き台数がかかれているので、
実際に今から検討して停めることができるのかどうかということを確認することができるのは良心的になっているなと感じられます。

そういえば、HEMSって月々の使用料がかかるのですね。あまりなくても支障は無さそうな感じもしますが、
見える化することで、エネルギーに対する意識が高くなるということなのでしょうか。

[771: マンコミュファンさん]

ウィルローズ売れ残り物件との勝負がいよいよ始まるな。。。

[772: 匿名さん]

HEMS使用料／432円（月額）。
電気の見える化だけでなく、エアコンなどの家電を外からコントロールできたり
子供の帰宅チェックができるタイプですか？
HEMSの導入は任意で選択が可能なのか、標準装備で強制加入なのか、どちらに
なりますでしょう。

[773: マンション検討中さん]

>>772 匿名さん
この手のオプションて正直要らないですよね。

[774: 匿名さん]

今気づきましたがこちらは敷地内に交番もあるんですね。
夜間は警備員が巡回警備してくれるようですが、これは話に聞く24時間有人管理というものですか？
夜間警備には人件費がかかってくると思いますが、管理費は割高になったりしないのでしょうか。いわゆるビッグスケールで住人の規模が大きければ分配可能でそれほどでもないのかな？

[775: 匿名さん]

ウィローズの方が先に完売になりそうですね、

[776: 匿名さん]

>>775 匿名さん
ネームバリュー対立地ですかね。

[777: 匿名さん]

ここのプレミアム住戸はどんな人が買える、買うんでしょうか。。。

[778: 匿名さん]

>>777 匿名さん
このままの値段じゃ誰も買わなそう、、
2000はさげてほしい、、

[779: 匿名さん]

>>778 匿名さん

小岩とかで探せば？

[780: 匿名]

>>778 匿名さん
ぜひ下総中山駅南側のマンションを見てください。

[781: ニッコリ]

ここってなんで値引きしないのかな？

[782: 関係ない人]

売れないね〜 はあ〜

[783: マンション掲示板さん]

売れてる気配がないな。。。

[784: 匿名さん]

京成の線路超えたらそりゃ厳しいわ。
待機児童が多くて確実に入れないエリアだし、ぼったくり価格だもの。

[785: 匿名さん]

だんだん、話題にもならなくなった、

[786: 名無しさん]

高級そうなマンションで羨ましいです。
いつか住んでみたいものです。

[787: マンション検討中さん]

買えない貧乏人は蘇我へ

[788: 匿名さん]

>>787 マンション検討中さん
値段と価値が合っている点があれば教えてほしいです。
思考が浅いのか、私には見いだすことができませんでした。

[789: 評判気になるさん]

>>788 匿名さん
それは人によって違うので一概に言えないと思います。
値段と価値が合っていると思う人が購入している訳ですし、合わないと思った人は断念したという事です。
マンションに限らず、車でも洋服でもレストランの値段なども同じですよね。

[790: 名無しさん]

断念というか、最初から対象外にした人が多かったと思います。
掲示板での購入者･住人と思われる書き込みのレベルの低さも露呈していますし。
この物件とプラウド下総中山ディアージュは強気の戦略が仇になりましたね。

[791: 匿名さん]

>>790 名無しさん

で、あなたはどういう立場で粘着なさっているのですか？

[792: 匿名さん]

>>789 評判気になるさん
ありがとうございます。そこは認識しているのですが、客観的な部分が知りたかったです。質問の仕方が悪かったかも。

[793: 匿名さん]

駅にも近くアクセスも２つで通勤圏内だったり、周りの環境が生活スタイルに合っているとか、サービスや、間取り、内装・外装が好みだったなど人それぞれに価値は違うかもしれませんね。高層であれば眺望も期待できそうですし。

[794: 匿名]

>>793 匿名さん

眺望はどうなんでしょう。駅方向はかなりマンション乱立していて抜けていない気もしますが。
お住まいの方の感想を聞いてみたいなあ。

[795: 評判気になるさん]

アクセス２つっていうけど、普段JR使ってる人は特に便益無しですね。
自分は東京駅と品川駅使用者ですが、各停しか止まらない京成は使い物にならない。

[796: 匿名さん]

先週現地に行った人の話では、値引きゼロだそうです。
どこまでも強気です。

[797: 匿名さん]

>>795 評判気になるさん

普段JRを使っていても大雨などの天候の悪い時には至近距離の京成は大助かりだと思いますよ。
どこかに出かけた帰りに疲れている、荷物が多いなどの時も京成で帰れば楽チン。

[798: 匿名さん]

>>797
「大助かり」って、京成なんかで行けるところなんか限られてるでしょうに
まぁ職場が上野や日暮里にある人なら大助かりでしょうけど

[799: 評判気になるさん]

そもそも、JRの駅に近ければ何の問題も無い。
価格が高過ぎて売る気ないんじゃないかと思う。

[800: マンション検討中さん]

>>799 評判気になるさん
貧乏人は相手にしていないということ。