ブランズ市川レフィールってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ市川レフィールについて情報交換しませんか。

東急不動産と安田不動産と青山フラワーマーケットのコラボなんですね。
ステキな暮らし方を提案してもらえるとうれしいな^^


周辺地域の住環境、自然環境などや物件について、
色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：千葉県市川市真間1丁目76-3他（地番）
交通：総武本線 「市川」駅 徒歩8分 、京成本線 「市川真間」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.15平米～89.14平米
売主：東急不動産、安田不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichikawa/
施工会社：鍛治田・大城建設共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[601: 匿名さん]

>>599 匿名さん
住民スレで、入居者がいる部屋にチラシが投函される、との話でした。
詳しくわかりませんが、普通に考えたら、自社の分譲マンションで、しかも入居して間もないのにチラシって入れても効果ないですよね。

[602: 匿名]

>>600 マンション検討中さん
3駅離れてますが、チラシは週に1.2回のペースで入っています。
全部で144戸ですが、90戸以下と聞いてますので厳しい売れ行きだと思います。

[603: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
今週は2回チラシが入っていますよ。
相当厳しいのでしょう。
スレ違いですが。

[604: 匿名さん]

2年で80戸のブランズと、1年半で90戸のプラウド。プラウドの方がまだ先は長いですが、ブランズの方がやはり評価されていないようです。理由は皆さんご不安の周辺反対運動と駅まで実質15分という点で間違いないでしょう。大幅な値引きをしても売れないということは、価格だけの問題ではなさそうです。
プラウド下総中山の場合は、各駅停車ということもあり他の地域からの集客力が市川に比べ劣っているようですが、大きな懸念点があるわけではなさそうです。

[605: 匿名さん]

>>602 匿名さん
週に2回来るんですね。
てっきりマンションのチラシは金曜日だけかと思っていました。
でも、それだけ広告費があるって事なんですかね。

[606: 匿名さん]

>>604 匿名さん
周辺の反対運動って、まだ続いているのですか？過去に、既に終息したとの書き込みがありましたが。

[607: 匿名さん]

>>603 匿名さん
たしかに、ブランズのチラシはしつこいですね。毎回内容同じだし。

[608: 匿名さん]

>>606 匿名さん
よく考えなければいけないのは、たとえ今は旗が出ていないとしても、過去に反対運動がありブランズを恨んでいる住民がいて、その人たちの気持ちは変わるはずがないということです。
一生の買い物なのだから、そういうマンションを進んで購入したくないと判断する人が多かったため売れ行きが厳しいということです。

[609: 匿名さん]

>>608 匿名さん
元々の地主さんも、このマンションのどこかに住んでいらっしゃるんですよね？
その方は肩身が狭いですね。
前にモデルルームを見学しに行った際、担当してくださった営業さんが、マンションなどの大規模都市開発に反対運動はつきもので、100人いたら100人全員が賛成の大規模開発は稀です、と説明していました。
でも、確かに、解決したとしても、今でも不完全燃焼で、モヤモヤした周辺住民の方もいますよね。

[610: ご近所さん]

考え過ぎ。

[611: 匿名さん]

たぶんいない

[612: 匿名さん]

周辺住民からの反対運動が、ここが売れない理由じゃないでしょう。

竣工からもうすぐ1年ですよね。
売る側も買う側もデメリットが生じるようになりますよね。

[613: 匿名さん]

マンションの品質そのものはプラウドよりブランズのほうが上ですね。
営業力は親会社が株屋さんの野村が圧倒的に上。ノルマ証券と揶揄されるくらい厳しい会社ですから。

[614: マンション検討中さん]

ブランズの方が上とか、さすがにそれはありえないでしょ。
プラウドは高品質だと思うけど、ブランズは二流の大衆物件なんだから安くしないと売れないよ

[615: 匿名さん]

>>611 匿名さん
物件概要にある地権者住戸は、地主さんの住戸とは違うのですか？
物件概要読むと地権者住戸の他に店舗ともあります。

[616: 匿名さん]

プラウドがもしこの土地に建っていたなら、もうとっくに完売してましたかね？

[617: マンション検討中さん]

この価格なら厳しいんじゃない？

[618: 匿名さん]

と言うことは、結局、ここが売れない理由は価格ということですね。

[619: 名無しさん]

とっくに完売は厳しいと思うけど、プラウドの付加価値くらいあれば買うって人は何人かいるのでは。

[620: 匿名さん]

せめて駅まで７分程度だったらなあ

[621: 匿名さん]

徒歩7分で同じ価格だったら、ブランズでももっと売れてましたかね？

[622: 匿名]

プラウドだったら最低７千万とかの価格設定にしてそうだから、売れ残っていたでしょうね。

[623: 酔いどれ天使]

買う金もないのに、アータラドータラ言って書き込んでる惨めな奴らよ。自分が情けなくならないのか？

[624: 匿名さん]

ここはプラウド市川より、高い部屋も多いですからね。ブランズだから、というよりも真間アドレスを売りに強気にいきすぎてるのが最大の理由ではないでしょうか？

[625: 匿名さん]

ちょっと強気ですよねー

[626: 匿名さん]

今後、年度末の決算期に向けて、どのくらい値引きを仕掛けるのか気になりますね。
もう価格から分かりやすくサービスしないと完売は難しいでしょうしね。

[627: 匿名さん]

ウィルローズの他に、ここ近辺でこれ以降にマンション計画はあるのですかね？

[628: マンション検討中さん]

空き地がないからね、
可能性があるのはデニーズの横ですかね、
まだまだ先でしょう,

[629: 匿名さん]

>>627 匿名さん
新田3丁目に計画がありますよ。

[630: 通りがかりさん]

>>629 匿名さん
あの土地、当初はNTT都市開発が取得し、建築計画の標識も、建築主はNTT都市開発になっていましたよ。ただ、施工会社が未定のままずっと長らく音沙汰なしでした。
それが理由は分かりませんが、違う会社でマンション計画が立ち上がりました。
明日からモデルルームを本八幡駅前でやるみたいですね。

[631: 匿名さん]

デニーズの横の駐車場って、権利者は誰なんでしょうか。デニーズの土地？デニーズ利用者以外も使えるから、他に地主さんがいるのかな？

ブランズの営業さん、今日も頑張って！

[632: ご近所さん]

あそこは将来マンションになると思うのが自然なのでは。

[633: 匿名]

ウィザースレジデンスですよね。
遠い＆小規模＆デベと施工会社がイマイチなんですよねぇ

[634: 匿名さん]

ブランズとの比較にはならないですね。
1階に商談部屋と、おそらく販売事務所があると思うんですが、竣工１年経過後、そこを購入する人への特別な手直しなどあるのでしょうか？

[635: 匿名さん]

竣工1年経ってから買うと、何が1番マイナス面になりますか？

[636: 匿名さん]

中古として購入なら瑕疵の扱いじゃない？

[637: 匿名さん]

中古になるの？

[638: 匿名さん]

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則では竣工後1年超えると新築とは謳えない決まりになってます。
不動産業界では住んでなければ新古なんて呼んでますが法律規則上は新築以外は中古扱いです。

[639: マンション検討中さん]

流石に中古マンションを、新築と同じ価格では買いたくないですね、

[640: 匿名さん]

最近モデルルーム行かれた方いますか？
あと残り何戸くらいだったか知りたいです

[641: 匿名さん]

売れない理由は価格ではない。プラウドの広い部屋だと1億円超えてましたし、9,000万円台も多くあった中で瞬間蒸発したわけですから。
ここの会社はもっと地域住民と向き合った方がいい。恨みを買うような下手な開発だったのだろう。

[642: 匿名さん]

やはり野村の営業力は抜き出てますね。

[643: 通りがかりさん]

>>641 匿名さん
うーん
その話はもう聞き飽きました。
野村だろうと、どこのデベだろうと、ここの土地にマンション計画が立った時、地域住民は反対しただろうし、最後の最後まで反対の幟旗は出てたと思います。
野村の営業力が抜き出てたとしても、この駅距離、価格、規模で瞬間蒸発するとは思えません。記述ですが、もしここにプラウドとなれば、さらに高価格帯で出してきたかもしれませんし。

価格ですよ。

[644: 匿名さん]

ただ1億や9,000万出して、あの白いプラウドでしょ？
電車に乗りながらプラウド探そうと思っても、他の古い建物達と見た目は変わらなく見えます。
だからと言ってこのブランズが良いわけではないけどね。
アーバンネットの営業力でも、このマンションを瞬間蒸発は不可能ではないかと。

[645: 通りがかりさん]

>>644 匿名さん

プラウドになにか恨みがあるのでしょうか？笑
すぐ奥の某マンションに住んでいますが、プラウドも十分カッコいいですよ。ブランズももちろん建物見ていますが、なにが違うのか分かりません。
この掲示板はブランズの営業さんが貼り付き過ぎていてウンザリしますね。とにかく市川や下総中山のプラウドをこきおろしたいがための必死さが伝わります。ブランズも設備なんかは悪くないなと思っていたのですが、営業の人が嫌で検討する気になれません。

[646: 匿名さん]

まぁ、そんなに熱くなる必要ありません。
買えないなら買わなければいいだけです。

[647: 匿名さん]

1,000万も値引きしてるのであれば、買えないということはないでしょう。判断として買わないのでは？

[648: マンション掲示板さん]

南口のプラウドはあの三階建ての機械式駐車場がねぇ。電車から見えるけどしばらくしてサビとか出てきたら結構汚らしくて圧迫感あるよ。

[649: マンション掲示板さん]

>>645 通りがかりさん
レフィールの奥にマンションなんかあったっけ？手前には幾つかあるけど。
アパートですか？

[650: 匿名さん]

>>649 マンション掲示板さん
645はプラウド以外をけなすのが生き甲斐の人ですよ。
文末に「笑」をつけるのが癖です。

[651: 匿名さん]

>>650 匿名さん
おそらく、購入できないんですよ。
プラウドに憧れがあるのかもしれませんね。

[652: 匿名さん]

>>647 匿名さん
日本の平均年収から考えるとそれだけ値引きしても買えない人の方が多いのではないでしょうか。

[653: マンション掲示板さん]

>>652 匿名さん
年収700万あれば月12万ボーナス20万くらい払えるでしょう。(別途ランニングコストが3万程度かかりますが)
そうすれば5,800万近いローンが組めるから、頭金が500万あれば諸費用払っても難なく買えるはずです。上場企業に勤めていれば30代で700万というのは極めて一般的です。
そういう一般的な人が選ばないということはつまり金額以外の理由があるということです。

[654: 匿名さん]

上場企業サラリーマンでも年収700万に5800万貸してくれないと思う

[655: 匿名さん]

>>653 マンション掲示板さん
その資金計画で貸してくれる銀行をご存知なら、ぜひ教えて下さい。
マンション購入に関して、もう少しお勉強された方が宜しいかと思います。

[656: 匿名さん]

今時のマンションって買う時に頭金って１割くらい払うの？
もしそれくらい払うなら頭金500万では足りないよね。諸費用と合わせると700万近く必要ではないか？
違うのかな？

[657: マンション掲示板さん]

>>655 匿名さん
馬鹿だな。こっちは不動産屋で、毎日銀行とローンについてやりとりしてるから教えてあげてるのに。三井住友銀行なら3日で承認おりるよ。あなたが勉強しましょうね。

[658: 匿名さん]

>>
そういう一般的な人が選ばないということはつまり金額以外の理由があるということです。

こーゆーレスってやっぱり不動産関係者なんだね

[659: 匿名さん]

657
お疲れ様です。
完売まで頑張って下さいね。

[660: マンション掲示板さん]

>>658 匿名さん
不動産屋が検討しちゃいけないとでも？
自分が知らないことに関して反論できなくなったらすぐ批判するのはやめたほうがいいですよ。

[661: 匿名さん]

なるほど。
不動産屋のマンション掲示板さんは、水曜日の定休日に自分の物件のスレを見に来たのですね。
あと何戸残ってるのですか？
ローンの知識は一般の人よりあっても、どうやら営業力は…。
不動産関係者がこういったスレを読んで勉強していることがよくわかりました。ありがとうございます。

[662: マンション掲示板さん]

>>656 匿名さん
頭金は一割もいらないよ。諸費用の250万が払えれば問題なし。

[663: 匿名さん]

>>
不動産屋でそこまで知識を誇張したいのなら、こんなスレを見てないで、自分の直感で選べばいいのではないかと思います。

[664: 匿名さん]

>>662 マンション掲示板さん
656です。
このブランズの営業マンさんなのですか？
その頭金で良いのですね。
ありがとうございます。

[665: マンション掲示板さん]

少しでもネガティヴな情報が出ると異常なまでに火消しに走るなんて、ブランズの営業以外誰がいるのかな？
過去の書き込み振り返ってみましょうよ。すごいから。
検討するうえでマイナスな情報を把握しておかなければいけないのは当然だと思いますが。

[666: 匿名さん]

プロならプロらしく見てる人の参考になる様に悪いなら悪い所かけば？

そういう一般的な人が選ばないということはつまり金額以外の理由があるということです。
↑これが不動産屋と自称する人のレスかよ

[667: 匿名さん]

たまに、このスレでお節介な知識マンとか真面目な話をする人って出てくるよね。
でもここでは全く意味ないよ。響かない。
盛り上がってるから何かと思って見て見たら、出た出たお節介さん、でした。

[668: 匿名さん]

不動産屋ってネチネチした人が多くない？
自分の物件を貶されたからって、汚い言葉を使ってはいけません。仮にも不動産屋の営業マンなら、自分の品格を落とすような発言は控えませんか。

[669: 匿名さん]

657は不動産屋ではない気がする。
本当の不動産屋は自ら不動産屋って名乗ってここに書かないでしょ。

[670: 通りがかりさん]

面白いね、短時間に何回も別人のふりして投稿してる人がいる。この物件にネガティブな印象を与えたい人ですね。陰湿な行為は止めましょうね。

[671: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[672: 匿名さん]

ここが長期にわたって売れ残っていることは紛れのない事実。

[674: 通りがかりさん]

今さらここの物件にネガティブな印象を与えたところでメリットはあるの？既にこの物件が売れ残り感を醸し出してるのは誰もが分かるし。ポジティブな事書いてあげたくても、今の所思い当たらないし。

[675: 匿名さん]

ここで否定的な意見を言っている人って何なんでしょうね?

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[678: 匿名さん]

私なりの考察

ブランズ真間とパークハウスで北口待機組の需要がある程度なくなる。
プラウドとレフィールの規模で検討していた人達
→同時期竣工だが、プラウドが先行発売
→プラウドが高くて検討から除外して、レフィールに期待。プラウドは早期に完売。
→レフィールも想像以上の坪単価、かつプラウドでまた需要がなくなる。
→竣工後も強気の販売は続き販売は伸びず。
→レフィールよりも立地のいいウィルローズが発売。そもそも市川を検討から外した可能性も。
→そしてまだ完売せず…

こんな感じかと思いました。

[679: 匿名さん]

営業と住民からしたら、ここのスレッドは恥を晒し続ける場だから嫌だろうけど、そこは真摯に受け止めるべきだと思う。検討するうえでポジティブじゃない意見が出た途端、変質者だ気持ち悪いだ言って必死にフォローするのはやめるべき。

[683: 匿名さん]

[No.673～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[684: 匿名さん]

敷地内に交番があるのは凄いアドバンテージですね。こういう物件はそうは多くないと思いますので魅力です。
あと日当たりは良さそうです。
小さいながらも車寄せがあるので雨に日などは助かるでしょうね。
エレベーターは二基ですが、足りるのでしょうか？

[685: 匿名さん]

洗面の仕様も使いやすそうですね。いつまでもきれいにしていたいです
吊戸は色々収納できそうですけど高さがあるで背の低い私には面倒かも。

バスタイムは楽しみたいのでゆったり入りたいです

[686: 匿名さん]

そんなもんないでしょ。
商談部屋も使い古しだし
１年使ってない部屋も､誰もすんでないから、いたんでるんだよね～｡

[687: 匿名さん]

こことウィルローズだと眺望はどっちがいいのかなあ

[688: ご近所さん]

こっち

[689: 匿名さん]

眺望求める人は、どっちでもないんじゃ…
こっちがいいっていってもたかがしれてる
駅徒歩や価格を妥協してまで得られるほどのアドバンテージはない

トータルでいったら向こうのほうがいいかな
まだまだ新築だしね

[690: マンコミュファンさん]

>>687 匿名さん
眺望、開放感は圧倒的にブランズの勝ち。あっちは目の前と真横がマンションだからね。あとあっちは線路と踏切の騒音に要注意。

[691: 匿名さん]

ウィルローズも上のほうは十分期待できるでしょ。
タワマンみたいな心身を病みそうな階数ではなく１０階前後で眺望が抜けてるのが理想です。

[692: 匿名さん]

販売から2年経ってもこの苦境。最初に買った住民の人はどんな気持ちなんだろうか。いまから出来上がったコミュニティに入り込むのも大変そう。

[693: 匿名さん]

こちらの物件もあちらの物件も北側や東側の眺望は素晴らしいかと思います。真間銀座通りは車もゆっくり走行しているので意外と静かだし環境は良いと思います。

[694: 匿名]

バスがけっこううるさかったです

[695: 匿名さん]

通り沿いに住んでますけどバスは静かです。
稀にトラックが通るとちょっとうるさいです。

[696: 匿名さん]

ブランズも残ってる低層階の部屋は
目の前に建物があってまあまあ圧迫感ありましたよ。
しかも小汚い？コーポみたいなのが目の前。
どちらの物件も階層や部屋によって違うんじゃないかな。
そういう意味ではブランズはいい部屋はもう残ってない印象だったなー。

[697: 匿名さん]

ここまで売れ残ってしまう物件珍しいね。
市川自体は良い街なんだけど、

[698: 匿名さん]

南向き、明かりのついていない部屋ばかりです。

[699: 匿名さん]

まぁ売れないなら売れないで東急グループで賃貸に出すんでしょうね

[700: 匿名さん]

もし賃貸に出すとしたら、分譲として購入した人と
いざこざになりませんか?役員とか…。
どうなるのでしょうか。

[701: 匿名さん]

物件そのものは良いと思いますのでじっくり販売していけば売れるでしょう。

お金があれば買いたいです（笑）

[702: 匿名さん]

>>697 匿名さん

>>697 匿名さん
確かに市川の真間の落ち着いた雰囲気によくマッチしたマンションですね。

[703: 匿名さん]

知識がないので教えて頂きたいのですが、もし売れていない部屋が賃貸で出た場合、未来永劫その部屋はずっと賃貸扱いになるのですか？
東急不動産の持ち物ってことですか？

[704: 口コミ知りたいさん]

>>702 匿名さん
市川でここまで売れない物件ってレッテル貼られたらなおさらキツイですね

[705: 匿名さん]

ここと線路の南側に建ててるマンションを比べた場合、どちらがいいでしょうか。
あちらは聞いたことない不動産屋さんが売主ですが耐震性とか問題なさそうですかね。

[706: 通りがかりさん]

>>705 匿名さん
どこのマンションですか？

[707: マンコミュファンさん]

>>705 匿名さん
京成の踏切は朝開かないことで有名だから、立地としてはもう１つの方がいいわな。

[708: 匿名]

>>707 マンコミュファンさん

ウィルローズと勘違いしてるよね？
705が言ってるのはウィザースとかってやつでしょう。

[709: 匿名さん]

ブリシア市川ってやつだよね。
モデルルーム（準備中）通りかかりに見たわ。

[710: ご近所さん]

市川駅の
北口　と　南口では　便利さが違うし
治安や世帯収入も違うので、あまり比較にならないのでは。
圧倒的に北口でしょう。

[711: 匿名さん]

北口と南口どちらも住んでいましたが、大差ないですね。北口にある戸建てはお金持ちも住んでいるだろうし、南口にあるタワマンや市川ザレジデンス、プラウド市川なんかは高級マンションですから、年収も高いでしょう。
ただ、ブランズとブリシアは比較にならないような気がします。業界準大手と無名ですから。

[712: 匿名さん]

ブリシアは戸数20戸台ということで選択肢から外れてしまいますね。立地は良いのですが

[713: 匿名さん]

市川で年収の高い学区は南行徳の福栄小学校区だそうです。

[714: 匿名さん]

　中古になったようですが、販売状況はどうなんでしょうか？

[715: 匿名さん]

ここの営業さんは対応が良くなかったです。売れ残るのは納得です。他の問題もあるのだろうけど。
当たった営業さんが悪いのか、それを良としている会社が悪いのか。ブランズの営業さん、改善お願いします。何がとはいいません。

[716: 匿名さん]

>>715 匿名さん

何が問題だったのでしょうか？

[717: 匿名さん]

>>715 匿名さん

同感です。
いま色々なモデルルームを見ているだけに、
他と比べて対応の悪さが際立ちました。

紹介ビデオ見せられて放置されてそれについての細かい説明もなく、じゃあ実際の部屋へ行きましょうって、なめてんのかと思いました。

[718: 匿名さん]

　激しく同意見です、あんなにひどい営業は見たことがない、
男性も女性も同じです、ものすごい上から目線、

[719: 匿名さん]

何が問題かというものではありません。言ってもきりがないですし、毎回振り返って初心にかえってくださいということです。プロセスの問題です。

[720: 匿名さん]

>>718 匿名さん
その営業を見るためだけに訪問しても面白いかもね、笑。

[721: 匿名さん]

ドライな営業さんてことでしょうか。初めて訪問する時は、あまりしつこいより、こちらから質問したら答えてくれる程度でいいかなと思ったりもしますが。買う気になってからもそういう対応だと困ってしまいますね。

市川って相場が高めなのですか？ずいぶん高いなと思ったのですが。駅からの近さとか広さがあるとはいえ、かなりのお値段ではないですか。プレミアム仕様でなければ、もう少し安くなるのでしょうが。

[722: 匿名さん]

プレミア仕様というが、なにがプレミア？？全く普通のマンションにしかみえないけど。。

[723: 匿名さん]

>>722 匿名さん

同感

[724: マンション検討中さん]

そう、都内物件では当たり前の設備を、さもこのマンションの優位性かの如くHPに長々と(笑)
逆に、「直接基礎じゃあない」「戸境壁、薄くね？」「バルコニーの奥行き、1.8しかないぜ」「セキュリティ甘いぜ、大丈夫か？」「ボイドスラブって、(笑笑) タワーマンションか？ここは。」「ディスポーザー・・・」

ちゃんとした物件は、当たり前の設備はHPになんて載せないぜ。
他にこれといった売りがないんだろうというのがミエミエ。

[725: 匿名さん]

このペースだと、あと半年くらいは売れ残るでしょうね。すでに住んでる人はかわいそう。。

[726: 匿名さん]

もうすぐ住んで一年になりますが、ここで心配されている程売れ残っていて困るという事はないです。
いつも看板があってかっこ悪い、などはここを見て気づいたので自分が鈍いだけかもしれません。
ほぼ定価で買ったので1000万円以上の値引きがあるなら少し悔しい気もしますが、選んだ部屋は引き渡し前に上下左右が売り切れていて条件も金額も納得の上で購入したので仕方ないかもと思います。
今後賃貸で出されたり、管理費が値上がりになったら不満も出てくるかもしれませんね。
住み心地はとても良いですよ。

[727: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[728: 匿名さん]

>>726 匿名さん

その人にとってどうかの判断でいいのでいいんじゃないですか！購入者は見ないほうがいい！ここはただ相対評価が低いだけ。永住するならあまり関係ない

[729: 匿名さん]

ねさげってしているんですかね？していたとしても流石にそうそう大きな額では無いのでは？と思われます。

結局、住み心地に関しては「自分にとって」どうなのかっていうのが一番大切になってくることだと思います。
自分の通勤が楽だ、とか、地元がこのあたりとか、
そういう要素も多分に絡んでくることなのではないかな、ということで。

[730: 匿名]

>>729 匿名さん
1,000万前後してるでしょ。

[731: マンション検討中さん]

>>730 匿名さん
有り得ません。

[732: 購入者]

1000万下げてもまだ高値掴み感がありますね

[733: 匿名さん]

>>732 購入者さん

確かにそうですね。-2000で検討可能かも

[734: 匿名さん]

買えない輩がただ吠える。

[735: 検討板ユーザーさん]

>>734 匿名さん
「買えない」っていうか、今の価格が合っていないと考えているだけじゃないですか？

[736: 匿名さん]

値引きはせいぜい１０%前後じゃないですか？
最後の1戸になったとしても1,000万の値引きはしないのでないでしょうか。

[737: 匿名さん]

そうです！値段に見合わないと考えるものを高く買う判断はしないってことですよね。お金を持っているからこそ、無駄に使わず適切な判断をして使うのではないですかね

[738: 匿名さん]

縦長のリビングよりもワイドタイプのリビングの方が広く感じそうです
明かりが部屋いっぱいに入ってくるので日中は部屋が明るくなりそうなのも利点
収納はもう少し大型収納があってもよかったかな
細かい収納ができるクローゼットがあるのは良いですね
キッチンがカウンターキッチンになっているところもグッドです

[739: 匿名さん]

実質駅から12分の3LDKで、築1年の中古に6000万は流石にないね

>>738
そのように感じるんだったら是非ご購入を

[740: 匿名さん]

市川駅まで遠すぎて市川真間駅をメインで使うことになりそうです。
そうなると市川真間徒歩3分の3LDKを6000万で買うことになりますね…

やはり値段に釣り合わないですね

[741: 通りがかりさん]

駅までの所要時間についてはご自分で実際に歩いて確認をしてみたほうがいいですよ。

[742: 匿名さん]

>>741 通りがかりさん

確認しました、うまくいって10分ちょいな気がします。朝とか12、3分ならだいたい着きます！

[743: eマンションさん]

>>742 匿名さん

私も歩いてみました。
スマホのストップウォッチで計ったところ、マンション前からシャポー入口まで7分30秒でした。踏切には引っかからず、信号は引っかかりました。

[744: マンション検討中さん]

眺望が絶望的。
マンションのメリットがないです。

[745: 匿名さん]

市川である程度駅に近いマンションだと、あまり眺望望めないんじゃないでしょうか。もっとファミリータウンみたいなところで中層の建物が無いところならばいいのかもだけど。

青山フラワーマーケットのコラボマンションということですが
植栽部分だけ、ということですよね。
維持管理も青山フラワーマーケット側が行っていくのだろうか。

[746: 匿名さん]

眺望がいい部屋はもう残っていないのですね。

同級生がこのマンションを買いましたが景色も日当たりも抜群で羨ましいです。

[747: 匿名さん]

この物件が駅から7分30秒でつくってことは、
京成線より手前にある物件さんからはは5分30秒くらってとこか。

[748: マンション検討中さん]

この距離で市川駅まで7分30秒か
競歩の選手かな　

[749: 匿名さん]

何のために測ったのですか？正しい情報ですか？
検討している方に正しい情報をください。

[750: 近隣住民]

夜中ならシャポー入口まで7分半で歩けるだろうが、昼間は無理。

[751: 匿名さん]

駅までの時間なんて自分で計ればいいだけ。

[752: 匿名さん]

駅までの時間なんて自分で計ればいいだけ。
計ってもいないのに意見言ってもねー。

[753: 匿名さん]

実際に歩き、昼間で12分、夜で11分でした。遠すぎ。

[754: 通りがかりさん]

昼まで８分でした。意外に近くて電車降りてから１０分強で着いた!!

[755: 匿名さん]

>>754 通りがかりさん

無理でしょ

[756: 近隣住民]

>>755 匿名さん
電車降りて10分強だから、15分くらいとも読みとれる。
そもそも、「昼まで8分」がなにを指しているかわからないし、「電車」が総武線市川とは読みきれない。

マンションからは、市川駅シャポーの入口まで速歩き10分と考えておいたほうがよい。

[757: 匿名さん]

駅までの所要時間は、重要だと思います。
しかし、既出を延々語っている印象です。
JR市川駅ホームまではラッシュ時でも。15分あれば十分です。
遠い、あり得ない人は検討から外し、許されるのなら検討なさればよろしいかと。
国道14号沿いには消防署もあり、緊急車両の出動頻度も低くはありません。

住宅街の入口という位置付け立地だと思います。
夜は静かです。

[758: 匿名さん]

マンションの前まで行って計りました。
遅刻しそうな状況を想定して早足で歩きました。
14号まで5分弱でした。
改札まで7分でした。

[759: 匿名さん]

朝の通勤時間帯は、京成の踏切はなかなか開きません。一度開いてもすぐ閉まってしまうこともありますので、踏み切り待ちの先頭がバスだと、一台も踏み切りを渡ることなく閉まってしまう事も多々です。
また、千葉街道の信号もタイミングが悪いと2分近く待ちます。
これらマイナスポイントを全て含めると改札まで徒歩13分くらいかかります。成人男性だともう少し早いかもしれません。
マイナスポイントに幸運にも一度も引っかかる事なく改札まで行ければ、成人男性であれば10分かからないでしょうか。

あと、夜は静かですって言われている方がいますが、目の前の通りは緊急車両が頻繁に通ります。もちろん昼夜関係なくです。
近くの女子校の生徒さんが、朝の通学時間の時に片側の歩道を、占領と言っても過言ではないくらいたくさん通ります。

気になる点は人それぞれかとは思いますが、近くに住んでいますので、情報として書かせていただきました。

[760: 匿名さん]

当方女性ですが改札（花屋側）まで平均10分弱ほどです。
シャポーの中を通っています。
しかしごくたまに早出で7時代に出ると踏切が二回分開かない事があるので15分は見ておいた方が確実かと。
これを遠いと取るなら買わない方が良いと思います。

[761: 匿名さん]

ここは京成の駅まですごく近いので便利だと思いますよ。大雨な時などは京成を使えばあまり濡れないで済みます。
あと踏切ですが、朝の通勤時は踏切に引っかかんない時間に家を出ればいいんです。電車は正確ですからね。
国道の信号は最大で１分強待ちです。

[762: 匿名さん]

販売から２年以上経っているのに、
売れてないということは、何かしら
理由があるからですね、

[763: 匿名さん]

徒歩何分かも重要だけど、7分で行けますってムキになっている人と、どうしても15分かかりますってアピールしたい人の攻防がひどいですね。

もはや徒歩何分かなんてどうでもいい気がしてきます、この物件に関しては。
売主さんも焦って売りたい感じはしなかったですし、良い意味でも悪い意味でもプライドを持って接客していただいたように感じました。

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん

駅まで遠いと思わせるような投稿をする目的は何なんでしょうね〜〜。
買いたい遠い思う人は現地には行くはな。

[765: 匿名さん]

>>764 匿名さん

ブランズが嫌いなんですかねー
ちなみに私は嫌いです。人が。
おっしゃる通り現地に行って自分で確認することが一番ですね！

[766: 評判気になるさん]

>>765 匿名さん
逆ですね。私はブランズの人は良いという印象です。
相性ですね!

[767: 匿名さん]

街の不動屋でも、中古物件で出ていますね、
未入居でもまだ売れていないのに、
中古で売れるのかな？

[768: 周辺住民さん]

駅から徒歩５分の場合は信号や踏切にかかる可能性は低いが
７分とか８分だと確実に信号とかあるから
プラス数分を見込まないと着かないですね。

マンションがタワーとか大規模だと
エレベーターで出口まで出るのにも２，３分とか
いろいろ条件を考えないとです。

加えて車通勤なら
駐車場が機械式だとへたすると出すだけで５分です。

[769: 匿名さん]

大きなマンションはどこもそんな感じですよね。その分の時間を加味して通勤通学を皆さんしているのでしょうね。
マンションの敷地を出てから駅の出入口まで、分速80メートルで歩いた距離が不動産の表記上のルールだったかと。
だから実際の時間は自分で歩いてやっていかねばならないんじゃないかなと思います。

[770: 匿名さん]

物件概要を見てみると、駐車場や駐輪場の空き台数がかかれているので、
実際に今から検討して停めることができるのかどうかということを確認することができるのは良心的になっているなと感じられます。

そういえば、HEMSって月々の使用料がかかるのですね。あまりなくても支障は無さそうな感じもしますが、
見える化することで、エネルギーに対する意識が高くなるということなのでしょうか。

[771: マンコミュファンさん]

ウィルローズ売れ残り物件との勝負がいよいよ始まるな。。。

[772: 匿名さん]

HEMS使用料／432円（月額）。
電気の見える化だけでなく、エアコンなどの家電を外からコントロールできたり
子供の帰宅チェックができるタイプですか？
HEMSの導入は任意で選択が可能なのか、標準装備で強制加入なのか、どちらに
なりますでしょう。

[773: マンション検討中さん]

>>772 匿名さん
この手のオプションて正直要らないですよね。

[774: 匿名さん]

今気づきましたがこちらは敷地内に交番もあるんですね。
夜間は警備員が巡回警備してくれるようですが、これは話に聞く24時間有人管理というものですか？
夜間警備には人件費がかかってくると思いますが、管理費は割高になったりしないのでしょうか。いわゆるビッグスケールで住人の規模が大きければ分配可能でそれほどでもないのかな？

[775: 匿名さん]

ウィローズの方が先に完売になりそうですね、

[776: 匿名さん]

>>775 匿名さん
ネームバリュー対立地ですかね。

[777: 匿名さん]

ここのプレミアム住戸はどんな人が買える、買うんでしょうか。。。

[778: 匿名さん]

>>777 匿名さん
このままの値段じゃ誰も買わなそう、、
2000はさげてほしい、、

[779: 匿名さん]

>>778 匿名さん

小岩とかで探せば？

[780: 匿名]

>>778 匿名さん
ぜひ下総中山駅南側のマンションを見てください。

[781: ニッコリ]

ここってなんで値引きしないのかな？

[782: 関係ない人]

売れないね〜 はあ〜

[783: マンション掲示板さん]

売れてる気配がないな。。。

[784: 匿名さん]

京成の線路超えたらそりゃ厳しいわ。
待機児童が多くて確実に入れないエリアだし、ぼったくり価格だもの。

[785: 匿名さん]

だんだん、話題にもならなくなった、

[786: 名無しさん]

高級そうなマンションで羨ましいです。
いつか住んでみたいものです。

[787: マンション検討中さん]

買えない貧乏人は蘇我へ

[788: 匿名さん]

>>787 マンション検討中さん
値段と価値が合っている点があれば教えてほしいです。
思考が浅いのか、私には見いだすことができませんでした。

[789: 評判気になるさん]

>>788 匿名さん
それは人によって違うので一概に言えないと思います。
値段と価値が合っていると思う人が購入している訳ですし、合わないと思った人は断念したという事です。
マンションに限らず、車でも洋服でもレストランの値段なども同じですよね。

[790: 名無しさん]

断念というか、最初から対象外にした人が多かったと思います。
掲示板での購入者･住人と思われる書き込みのレベルの低さも露呈していますし。
この物件とプラウド下総中山ディアージュは強気の戦略が仇になりましたね。

[791: 匿名さん]

>>790 名無しさん

で、あなたはどういう立場で粘着なさっているのですか？

[792: 匿名さん]

>>789 評判気になるさん
ありがとうございます。そこは認識しているのですが、客観的な部分が知りたかったです。質問の仕方が悪かったかも。

[793: 匿名さん]

駅にも近くアクセスも２つで通勤圏内だったり、周りの環境が生活スタイルに合っているとか、サービスや、間取り、内装・外装が好みだったなど人それぞれに価値は違うかもしれませんね。高層であれば眺望も期待できそうですし。

[794: 匿名]

>>793 匿名さん

眺望はどうなんでしょう。駅方向はかなりマンション乱立していて抜けていない気もしますが。
お住まいの方の感想を聞いてみたいなあ。

[795: 評判気になるさん]

アクセス２つっていうけど、普段JR使ってる人は特に便益無しですね。
自分は東京駅と品川駅使用者ですが、各停しか止まらない京成は使い物にならない。

[796: 匿名さん]

先週現地に行った人の話では、値引きゼロだそうです。
どこまでも強気です。

[797: 匿名さん]

>>795 評判気になるさん

普段JRを使っていても大雨などの天候の悪い時には至近距離の京成は大助かりだと思いますよ。
どこかに出かけた帰りに疲れている、荷物が多いなどの時も京成で帰れば楽チン。

[798: 匿名さん]

>>797
「大助かり」って、京成なんかで行けるところなんか限られてるでしょうに
まぁ職場が上野や日暮里にある人なら大助かりでしょうけど

[799: 評判気になるさん]

そもそも、JRの駅に近ければ何の問題も無い。
価格が高過ぎて売る気ないんじゃないかと思う。

[800: マンション検討中さん]

>>799 評判気になるさん
貧乏人は相手にしていないということ。