ブランズ市川レフィールってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ市川レフィールについて情報交換しませんか。

東急不動産と安田不動産と青山フラワーマーケットのコラボなんですね。
ステキな暮らし方を提案してもらえるとうれしいな^^


周辺地域の住環境、自然環境などや物件について、
色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：千葉県市川市真間1丁目76-3他（地番）
交通：総武本線 「市川」駅 徒歩8分 、京成本線 「市川真間」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.15平米～89.14平米
売主：東急不動産、安田不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichikawa/
施工会社：鍛治田・大城建設共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[601: 匿名さん]

>>599 匿名さん
住民スレで、入居者がいる部屋にチラシが投函される、との話でした。
詳しくわかりませんが、普通に考えたら、自社の分譲マンションで、しかも入居して間もないのにチラシって入れても効果ないですよね。

[602: 匿名]

>>600 マンション検討中さん
3駅離れてますが、チラシは週に1.2回のペースで入っています。
全部で144戸ですが、90戸以下と聞いてますので厳しい売れ行きだと思います。

[603: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
今週は2回チラシが入っていますよ。
相当厳しいのでしょう。
スレ違いですが。

[604: 匿名さん]

2年で80戸のブランズと、1年半で90戸のプラウド。プラウドの方がまだ先は長いですが、ブランズの方がやはり評価されていないようです。理由は皆さんご不安の周辺反対運動と駅まで実質15分という点で間違いないでしょう。大幅な値引きをしても売れないということは、価格だけの問題ではなさそうです。
プラウド下総中山の場合は、各駅停車ということもあり他の地域からの集客力が市川に比べ劣っているようですが、大きな懸念点があるわけではなさそうです。

[605: 匿名さん]

>>602 匿名さん
週に2回来るんですね。
てっきりマンションのチラシは金曜日だけかと思っていました。
でも、それだけ広告費があるって事なんですかね。

[606: 匿名さん]

>>604 匿名さん
周辺の反対運動って、まだ続いているのですか？過去に、既に終息したとの書き込みがありましたが。

[607: 匿名さん]

>>603 匿名さん
たしかに、ブランズのチラシはしつこいですね。毎回内容同じだし。

[608: 匿名さん]

>>606 匿名さん
よく考えなければいけないのは、たとえ今は旗が出ていないとしても、過去に反対運動がありブランズを恨んでいる住民がいて、その人たちの気持ちは変わるはずがないということです。
一生の買い物なのだから、そういうマンションを進んで購入したくないと判断する人が多かったため売れ行きが厳しいということです。

[609: 匿名さん]

>>608 匿名さん
元々の地主さんも、このマンションのどこかに住んでいらっしゃるんですよね？
その方は肩身が狭いですね。
前にモデルルームを見学しに行った際、担当してくださった営業さんが、マンションなどの大規模都市開発に反対運動はつきもので、100人いたら100人全員が賛成の大規模開発は稀です、と説明していました。
でも、確かに、解決したとしても、今でも不完全燃焼で、モヤモヤした周辺住民の方もいますよね。

[610: ご近所さん]

考え過ぎ。

[611: 匿名さん]

たぶんいない

[612: 匿名さん]

周辺住民からの反対運動が、ここが売れない理由じゃないでしょう。

竣工からもうすぐ1年ですよね。
売る側も買う側もデメリットが生じるようになりますよね。

[613: 匿名さん]

マンションの品質そのものはプラウドよりブランズのほうが上ですね。
営業力は親会社が株屋さんの野村が圧倒的に上。ノルマ証券と揶揄されるくらい厳しい会社ですから。

[614: マンション検討中さん]

ブランズの方が上とか、さすがにそれはありえないでしょ。
プラウドは高品質だと思うけど、ブランズは二流の大衆物件なんだから安くしないと売れないよ

[615: 匿名さん]

>>611 匿名さん
物件概要にある地権者住戸は、地主さんの住戸とは違うのですか？
物件概要読むと地権者住戸の他に店舗ともあります。

[616: 匿名さん]

プラウドがもしこの土地に建っていたなら、もうとっくに完売してましたかね？

[617: マンション検討中さん]

この価格なら厳しいんじゃない？

[618: 匿名さん]

と言うことは、結局、ここが売れない理由は価格ということですね。

[619: 名無しさん]

とっくに完売は厳しいと思うけど、プラウドの付加価値くらいあれば買うって人は何人かいるのでは。

[620: 匿名さん]

せめて駅まで７分程度だったらなあ

[621: 匿名さん]

徒歩7分で同じ価格だったら、ブランズでももっと売れてましたかね？

[622: 匿名]

プラウドだったら最低７千万とかの価格設定にしてそうだから、売れ残っていたでしょうね。

[623: 酔いどれ天使]

買う金もないのに、アータラドータラ言って書き込んでる惨めな奴らよ。自分が情けなくならないのか？

[624: 匿名さん]

ここはプラウド市川より、高い部屋も多いですからね。ブランズだから、というよりも真間アドレスを売りに強気にいきすぎてるのが最大の理由ではないでしょうか？

[625: 匿名さん]

ちょっと強気ですよねー

[626: 匿名さん]

今後、年度末の決算期に向けて、どのくらい値引きを仕掛けるのか気になりますね。
もう価格から分かりやすくサービスしないと完売は難しいでしょうしね。

[627: 匿名さん]

ウィルローズの他に、ここ近辺でこれ以降にマンション計画はあるのですかね？

[628: マンション検討中さん]

空き地がないからね、
可能性があるのはデニーズの横ですかね、
まだまだ先でしょう,

[629: 匿名さん]

>>627 匿名さん
新田3丁目に計画がありますよ。

[630: 通りがかりさん]

>>629 匿名さん
あの土地、当初はNTT都市開発が取得し、建築計画の標識も、建築主はNTT都市開発になっていましたよ。ただ、施工会社が未定のままずっと長らく音沙汰なしでした。
それが理由は分かりませんが、違う会社でマンション計画が立ち上がりました。
明日からモデルルームを本八幡駅前でやるみたいですね。

[631: 匿名さん]

デニーズの横の駐車場って、権利者は誰なんでしょうか。デニーズの土地？デニーズ利用者以外も使えるから、他に地主さんがいるのかな？

ブランズの営業さん、今日も頑張って！

[632: ご近所さん]

あそこは将来マンションになると思うのが自然なのでは。

[633: 匿名]

ウィザースレジデンスですよね。
遠い＆小規模＆デベと施工会社がイマイチなんですよねぇ

[634: 匿名さん]

ブランズとの比較にはならないですね。
1階に商談部屋と、おそらく販売事務所があると思うんですが、竣工１年経過後、そこを購入する人への特別な手直しなどあるのでしょうか？

[635: 匿名さん]

竣工1年経ってから買うと、何が1番マイナス面になりますか？

[636: 匿名さん]

中古として購入なら瑕疵の扱いじゃない？

[637: 匿名さん]

中古になるの？

[638: 匿名さん]

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則では竣工後1年超えると新築とは謳えない決まりになってます。
不動産業界では住んでなければ新古なんて呼んでますが法律規則上は新築以外は中古扱いです。

[639: マンション検討中さん]

流石に中古マンションを、新築と同じ価格では買いたくないですね、

[640: 匿名さん]

最近モデルルーム行かれた方いますか？
あと残り何戸くらいだったか知りたいです

[641: 匿名さん]

売れない理由は価格ではない。プラウドの広い部屋だと1億円超えてましたし、9,000万円台も多くあった中で瞬間蒸発したわけですから。
ここの会社はもっと地域住民と向き合った方がいい。恨みを買うような下手な開発だったのだろう。

[642: 匿名さん]

やはり野村の営業力は抜き出てますね。

[643: 通りがかりさん]

>>641 匿名さん
うーん
その話はもう聞き飽きました。
野村だろうと、どこのデベだろうと、ここの土地にマンション計画が立った時、地域住民は反対しただろうし、最後の最後まで反対の幟旗は出てたと思います。
野村の営業力が抜き出てたとしても、この駅距離、価格、規模で瞬間蒸発するとは思えません。記述ですが、もしここにプラウドとなれば、さらに高価格帯で出してきたかもしれませんし。

価格ですよ。

[644: 匿名さん]

ただ1億や9,000万出して、あの白いプラウドでしょ？
電車に乗りながらプラウド探そうと思っても、他の古い建物達と見た目は変わらなく見えます。
だからと言ってこのブランズが良いわけではないけどね。
アーバンネットの営業力でも、このマンションを瞬間蒸発は不可能ではないかと。

[645: 通りがかりさん]

>>644 匿名さん

プラウドになにか恨みがあるのでしょうか？笑
すぐ奥の某マンションに住んでいますが、プラウドも十分カッコいいですよ。ブランズももちろん建物見ていますが、なにが違うのか分かりません。
この掲示板はブランズの営業さんが貼り付き過ぎていてウンザリしますね。とにかく市川や下総中山のプラウドをこきおろしたいがための必死さが伝わります。ブランズも設備なんかは悪くないなと思っていたのですが、営業の人が嫌で検討する気になれません。

[646: 匿名さん]

まぁ、そんなに熱くなる必要ありません。
買えないなら買わなければいいだけです。

[647: 匿名さん]

1,000万も値引きしてるのであれば、買えないということはないでしょう。判断として買わないのでは？

[648: マンション掲示板さん]

南口のプラウドはあの三階建ての機械式駐車場がねぇ。電車から見えるけどしばらくしてサビとか出てきたら結構汚らしくて圧迫感あるよ。

[649: マンション掲示板さん]

>>645 通りがかりさん
レフィールの奥にマンションなんかあったっけ？手前には幾つかあるけど。
アパートですか？

[650: 匿名さん]

>>649 マンション掲示板さん
645はプラウド以外をけなすのが生き甲斐の人ですよ。
文末に「笑」をつけるのが癖です。

[651: 匿名さん]

>>650 匿名さん
おそらく、購入できないんですよ。
プラウドに憧れがあるのかもしれませんね。

[652: 匿名さん]

>>647 匿名さん
日本の平均年収から考えるとそれだけ値引きしても買えない人の方が多いのではないでしょうか。

[653: マンション掲示板さん]

>>652 匿名さん
年収700万あれば月12万ボーナス20万くらい払えるでしょう。(別途ランニングコストが3万程度かかりますが)
そうすれば5,800万近いローンが組めるから、頭金が500万あれば諸費用払っても難なく買えるはずです。上場企業に勤めていれば30代で700万というのは極めて一般的です。
そういう一般的な人が選ばないということはつまり金額以外の理由があるということです。

[654: 匿名さん]

上場企業サラリーマンでも年収700万に5800万貸してくれないと思う

[655: 匿名さん]

>>653 マンション掲示板さん
その資金計画で貸してくれる銀行をご存知なら、ぜひ教えて下さい。
マンション購入に関して、もう少しお勉強された方が宜しいかと思います。

[656: 匿名さん]

今時のマンションって買う時に頭金って１割くらい払うの？
もしそれくらい払うなら頭金500万では足りないよね。諸費用と合わせると700万近く必要ではないか？
違うのかな？

[657: マンション掲示板さん]

>>655 匿名さん
馬鹿だな。こっちは不動産屋で、毎日銀行とローンについてやりとりしてるから教えてあげてるのに。三井住友銀行なら3日で承認おりるよ。あなたが勉強しましょうね。

[658: 匿名さん]

>>
そういう一般的な人が選ばないということはつまり金額以外の理由があるということです。

こーゆーレスってやっぱり不動産関係者なんだね

[659: 匿名さん]

657
お疲れ様です。
完売まで頑張って下さいね。

[660: マンション掲示板さん]

>>658 匿名さん
不動産屋が検討しちゃいけないとでも？
自分が知らないことに関して反論できなくなったらすぐ批判するのはやめたほうがいいですよ。

[661: 匿名さん]

なるほど。
不動産屋のマンション掲示板さんは、水曜日の定休日に自分の物件のスレを見に来たのですね。
あと何戸残ってるのですか？
ローンの知識は一般の人よりあっても、どうやら営業力は…。
不動産関係者がこういったスレを読んで勉強していることがよくわかりました。ありがとうございます。

[662: マンション掲示板さん]

>>656 匿名さん
頭金は一割もいらないよ。諸費用の250万が払えれば問題なし。

[663: 匿名さん]

>>
不動産屋でそこまで知識を誇張したいのなら、こんなスレを見てないで、自分の直感で選べばいいのではないかと思います。

[664: 匿名さん]

>>662 マンション掲示板さん
656です。
このブランズの営業マンさんなのですか？
その頭金で良いのですね。
ありがとうございます。

[665: マンション掲示板さん]

少しでもネガティヴな情報が出ると異常なまでに火消しに走るなんて、ブランズの営業以外誰がいるのかな？
過去の書き込み振り返ってみましょうよ。すごいから。
検討するうえでマイナスな情報を把握しておかなければいけないのは当然だと思いますが。

[666: 匿名さん]

プロならプロらしく見てる人の参考になる様に悪いなら悪い所かけば？

そういう一般的な人が選ばないということはつまり金額以外の理由があるということです。
↑これが不動産屋と自称する人のレスかよ

[667: 匿名さん]

たまに、このスレでお節介な知識マンとか真面目な話をする人って出てくるよね。
でもここでは全く意味ないよ。響かない。
盛り上がってるから何かと思って見て見たら、出た出たお節介さん、でした。

[668: 匿名さん]

不動産屋ってネチネチした人が多くない？
自分の物件を貶されたからって、汚い言葉を使ってはいけません。仮にも不動産屋の営業マンなら、自分の品格を落とすような発言は控えませんか。

[669: 匿名さん]

657は不動産屋ではない気がする。
本当の不動産屋は自ら不動産屋って名乗ってここに書かないでしょ。

[670: 通りがかりさん]

面白いね、短時間に何回も別人のふりして投稿してる人がいる。この物件にネガティブな印象を与えたい人ですね。陰湿な行為は止めましょうね。

[671: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[672: 匿名さん]

ここが長期にわたって売れ残っていることは紛れのない事実。

[674: 通りがかりさん]

今さらここの物件にネガティブな印象を与えたところでメリットはあるの？既にこの物件が売れ残り感を醸し出してるのは誰もが分かるし。ポジティブな事書いてあげたくても、今の所思い当たらないし。

[675: 匿名さん]

ここで否定的な意見を言っている人って何なんでしょうね?

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[678: 匿名さん]

私なりの考察

ブランズ真間とパークハウスで北口待機組の需要がある程度なくなる。
プラウドとレフィールの規模で検討していた人達
→同時期竣工だが、プラウドが先行発売
→プラウドが高くて検討から除外して、レフィールに期待。プラウドは早期に完売。
→レフィールも想像以上の坪単価、かつプラウドでまた需要がなくなる。
→竣工後も強気の販売は続き販売は伸びず。
→レフィールよりも立地のいいウィルローズが発売。そもそも市川を検討から外した可能性も。
→そしてまだ完売せず…

こんな感じかと思いました。

[679: 匿名さん]

営業と住民からしたら、ここのスレッドは恥を晒し続ける場だから嫌だろうけど、そこは真摯に受け止めるべきだと思う。検討するうえでポジティブじゃない意見が出た途端、変質者だ気持ち悪いだ言って必死にフォローするのはやめるべき。

[683: 匿名さん]

[No.673～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[684: 匿名さん]

敷地内に交番があるのは凄いアドバンテージですね。こういう物件はそうは多くないと思いますので魅力です。
あと日当たりは良さそうです。
小さいながらも車寄せがあるので雨に日などは助かるでしょうね。
エレベーターは二基ですが、足りるのでしょうか？

[685: 匿名さん]

洗面の仕様も使いやすそうですね。いつまでもきれいにしていたいです
吊戸は色々収納できそうですけど高さがあるで背の低い私には面倒かも。

バスタイムは楽しみたいのでゆったり入りたいです

[686: 匿名さん]

そんなもんないでしょ。
商談部屋も使い古しだし
１年使ってない部屋も､誰もすんでないから、いたんでるんだよね～｡

[687: 匿名さん]

こことウィルローズだと眺望はどっちがいいのかなあ

[688: ご近所さん]

こっち

[689: 匿名さん]

眺望求める人は、どっちでもないんじゃ…
こっちがいいっていってもたかがしれてる
駅徒歩や価格を妥協してまで得られるほどのアドバンテージはない

トータルでいったら向こうのほうがいいかな
まだまだ新築だしね

[690: マンコミュファンさん]

>>687 匿名さん
眺望、開放感は圧倒的にブランズの勝ち。あっちは目の前と真横がマンションだからね。あとあっちは線路と踏切の騒音に要注意。

[691: 匿名さん]

ウィルローズも上のほうは十分期待できるでしょ。
タワマンみたいな心身を病みそうな階数ではなく１０階前後で眺望が抜けてるのが理想です。

[692: 匿名さん]

販売から2年経ってもこの苦境。最初に買った住民の人はどんな気持ちなんだろうか。いまから出来上がったコミュニティに入り込むのも大変そう。

[693: 匿名さん]

こちらの物件もあちらの物件も北側や東側の眺望は素晴らしいかと思います。真間銀座通りは車もゆっくり走行しているので意外と静かだし環境は良いと思います。

[694: 匿名]

バスがけっこううるさかったです

[695: 匿名さん]

通り沿いに住んでますけどバスは静かです。
稀にトラックが通るとちょっとうるさいです。

[696: 匿名さん]

ブランズも残ってる低層階の部屋は
目の前に建物があってまあまあ圧迫感ありましたよ。
しかも小汚い？コーポみたいなのが目の前。
どちらの物件も階層や部屋によって違うんじゃないかな。
そういう意味ではブランズはいい部屋はもう残ってない印象だったなー。

[697: 匿名さん]

ここまで売れ残ってしまう物件珍しいね。
市川自体は良い街なんだけど、

[698: 匿名さん]

南向き、明かりのついていない部屋ばかりです。

[699: 匿名さん]

まぁ売れないなら売れないで東急グループで賃貸に出すんでしょうね

[700: 匿名さん]

もし賃貸に出すとしたら、分譲として購入した人と
いざこざになりませんか?役員とか…。
どうなるのでしょうか。