ブランズ市川レフィールってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ市川レフィールについて情報交換しませんか。

東急不動産と安田不動産と青山フラワーマーケットのコラボなんですね。
ステキな暮らし方を提案してもらえるとうれしいな^^


周辺地域の住環境、自然環境などや物件について、
色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：千葉県市川市真間1丁目76-3他（地番）
交通：総武本線 「市川」駅 徒歩8分 、京成本線 「市川真間」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.15平米～89.14平米
売主：東急不動産、安田不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichikawa/
施工会社：鍛治田・大城建設共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[545: 匿名さん]

「収入のある方＝立派な方」かどうかは分からないですよね。。。
もちろん立派な方もいますが、そうでない方もいますよ。。。

[546: 口コミ知りたいさん]

>>545 匿名さん
それなりの収入があって立派じゃない方とは?
あまり考えられないですが。

[547: 匿名さん]

>>546 口コミ知りたいさん
上から目線の人、協調性が無い人、挨拶できないひと…

[548: マンション検討中さん]

＞明らかに買えなさそうな人

見ただけで分かるわけないです。

年収３００万の２３歳が億ションを買ってしまう時代です。親がお金持ちならそんなことは簡単です。

[549: マンション検討中さん]

個人差に言及しだしたらキリがないでしょうよ。
低収入の人に立派な人もいる＆高収入の人に困った人もいる、当たり前の話です。

あくまで確率・傾向の話であって、おおむね収入・学歴に社会性や品性が比例するのは
社会に出たことのある人間なら誰でも知っていることでしょう。

[550: マンション検討中さん]

見た目で判断して見学者に文句言うなって事が言いたかったんだと思いますが

[551: 匿名さん]

>>550 by マンション検討中さん

その通り(^^)/

[552: 匿名さん]

結局、最終期は売れたのかな？

[553: 匿名さん]

折込チラシが毎週毎週相変わらず入ってくるところを見ると、苦戦してるのでしょう。

[554: 匿名さん]

中古マンションになった今、値下げ幅はどんなもんでしょうか？

[555: 匿名さん]

プレゼント目的の人が共用部うろうろしているのは
確かに嫌ですね・・・。

[556: 匿名さん]

住人さんが2部屋目、3部屋目と買って完売すれば部外者入って来なくて安心だよ
現実的には無理だし売れ残ってるのが現実なんだからネガって無いでデベの販売に協力的な感覚にならなきゃ

[557: 匿名さん]

外からしか見ていませんが、日当たりが良くて羨ましいですね。
朝から夕方までは陽射しがさんさんと降りそそぐリビングはきっと冬でも暖房いらずでしょう。
いいですね。

[558: 匿名さん]

>>557 匿名さん
住人ですが、さすがにそれはないです。
寒い日は寒いです。

[559: 匿名さん]

>>558 匿名さん
住人様、
何階にお住まいでしょうか？景色はいかがでしょうか？
京成線の踏切の音や列車の音は聞こえますか？

[560: 名無しさん]

>>554 匿名さん
物件価格の20%程度とすると、1,000万〜1,500万まででしょう。

[561: 通りがかりさん]

住人です。うちは、日中は晴れてれば暖房いらずです。毎日夏日に近い室温になります。

[562: 匿名さん]

じゃあ夏は冷房がないと地獄ですね。

[563: 匿名さん]

↗︎夏は太陽が高いので部屋の中まで陽が差し込まないので意外と暑くないものですよ。
反対に冬は部屋の奥まで陽が入り込みます。

[564: 匿名]

すごい都合の良い書き込みが。笑
暑い時は暑いし、寒い時は寒いですよ。
普通の千葉県市川市の立地ですから！マンションによって対して変わらないと思います。

[565: 通りがかりさん]

目の前に大きな建物がないのはアドバンテージですね。
あと２千万安ければナー（笑）。
買えるリッチな人が羨ましいです。

[566: マンション検討中さん]

実際、値引きを提示された方はいるのでしょうか？

[567: 名無しさん]

>>566 マンション検討中さん
ほとんど値引き提案されてるんじゃない？

[568: 匿名さん]

正月なんて、太陽の位置が低かったので部屋の奥まで陽が差し込んで暑いくらいでした。
夏は陽が部屋の奥まで差し込まないので猛暑という感じはなかったです。
マンションて夏涼しくて冬は暖かいって本当だったんだなぁ、って思いました。
今は奥まで差し込まなくなってきたので、正月の時ほどの暑さはなくなりました。
それでも22度
部屋の位置、条件で同じマンションでも感じ方がかなり違うんですね。

[569: マンション検討中さん]

中古になるとか、売れてないからといって、
値引きがあるという憶測はあるが、
実際、具体的な数字を提示された人はいないのでは？

[570: 匿名]

>>568 匿名さん
そこまで日が差すと、なんだか本とかバッグとか服とか、色がヤケそうです。

[571: マンション検討中さん]

>>570 匿名さん
バッグとか服は部屋に出しっぱなしにせずクローゼットにしまっておいたほうが良いですよ。
陽射しだけでなくホコリをかぶって痛みますから。

[572: 匿名さん]

以前から気になっていたので、現地モデルルーム行ってみました。
個人的な感想ですが、全体的に思ったよりも暗いイメージ。
室外機が廊下にあり、排水が通路に流れ出ていて、なんか汚く感じてしまいました。
1階のエレベーターが屋外なのも、この時期だからか待っているのが寒くて辛かった。各階はともかく、1階はせめて屋内のエレベーターホールだったらよかったな。
室内はさすがブランズ、申し分なかったです。
高い価格設定に対して上記の懸念点が気になったので、僕は買わないかな、、

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん

冷房を使わない今の時期でも室外機から水が出ていましたか。何か設計上のミスですかね。

[574: 匿名さん]

1,000万値下げされても、一生の買い物だから焦って判断するのは良くない

[575: 匿名さん]

この板に張り付いてる東急の営業さんからすると、値引きしてることを来場前に知られてしまうと厄介だろうな。もったいつけて1,500万程度の値引きを提案しても、「どうせ他の人にも同じ話してるんでしょ」とか「もう少し待てばもっとたくさん引いてもらえる」とか思われるから。一度は断ってから、実は急遽特別に・・なんてのは常套手段。

[576: 匿名さん]

>>572 匿名さん

私も排水の件気になりました。
設計上のミスでしょうか？
すでに住人がいる現地モデルルームだからこそ気付けた点ですね。

[577: マンコミュファンさん]

何がなんでも「大幅値引きをしている」、ということにしたい人がいるようですね。
他社の営業かな。
まあ、興味がある人は一度東急の営業と会ってみることです。

[578: 匿名さん]

この時期に室外機から水が出るってエアコンの構造上ないだろ？

[579: 口コミ知りたいさん]

>>578 匿名さん
問題ありです。

[580: 匿名さん]

>>578 匿名さん

現地で確認するのが一番です。
そもそも本当に水が出ていたかわかりませんよ。

[581: 匿名さん]

あそこにいる営業マンは、宅建すら持っていない
人だから、値引きの権限なんてないですよ、

[582: 匿名さん]

>>578 匿名さん
この時期でもあるみたいですよ。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1273215792

夏場の冷房時の方が多いようですが。
気になる方は現地で確認したほうがいいですね。今は冬ですが。

[583: 匿名さん]

異常じゃ無かった
よかったね
でもこの時期に廊下が濡れると凍ったら危ないね

[584: 匿名さん]

普通は排水が通路に流れないように廊下設計してるはずだよ
通路に流れ出てるなら問題だね
夏場とか人に踏まれて汚くなってそうだけど、どうなのかな？

[585: 匿名さん]

売れてないですよ。
チラシに載せてる4Ｌ南向きの角部屋、1部屋も売れてないです。ついに6階と5階にダミーで裸電球で灯り夜間つけられるようになりましたし、おなじ洗濯物が飾りでずっと干されています。
公開空地の広場から1階が売れていないこともわかります。

値引きの交渉の件ですが、実際に値引き提示されて成約に至った人は、その値引きを口外しないという誓約書を書かされますからね、簡単には口外できないかもですね。営業マンが、この人は値引きすれば買うぞって判断をしない限り、値引きの事は匂わせないと思います。

マンション建設反対運動は、終息したようですよ。現在その幟はありません。

売れない理由は、駅距離と価格のバランスでしょう。グロスで見るとやはり高いです。
市川は南口駅近か北口国道越え物件が2、3年程前、販売時期バッティングしてました。

グロスでいうと野村三井、プラウドが上を行き、プラネ、東急、地所レジがガクッと下げて続くという感じだったような気がします。
市川は南口駅近で@260、北口国道越え物件が@220〜250くらいかな。

高いですよね。
市川駅にこだわりがなければ、もっと選択肢はあるはずです。

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん

南口はちょっとねぇ。
だったら小岩か新小岩の方が安くていいのでは？

[587: 匿名]

>>586 匿名さん
南口のほうが個人的にはすきです。
ゲオ安いしインター近いし、河辺は庭みたいにふらっと行って広く遊ばせられますし、花火大会も物件によっては真ん前ですし。

[588: 匿名さん]

小岩や新小岩は好みが分かれませんか？
一応、都内ですけれども、人によっては治安を心配したりします。住んだことがある人は、そんな抵抗はないでしょうね。
最近、千葉県内でも強気の価格帯で攻めるデベが多い気がしませんか。
元々、千葉県民だったり、地縁のある人、地方からの検討で都内は高いという固定観念で千葉県の物件を探す人、それぞれ千葉県内で物件を探す理由はあると思います。ただ、意外と高いというのが率直の感想で、ならば都内や沿線で他のエリアでも物件を探せるのではないか、という考えになるわけです。

ここの進捗が遅くなったのは、出してきたタイミングで、すでに市川近辺でマンションを検討している人達を、他物件で刈り取られた後だったからではないでしょうか。
価格帯ぎ高い事も要因の１つでしょうが、単純に価格帯だけで比較するなら、他物件も決して安くはなかったはずです。それでも、他物件が進捗の良し悪しあったにせよ完売したのは、市川で購入意欲のあるアッパー層がまだいたからではないですか？その人たちが一通り物件を購入した今、新たな顧客への訴求が必要ですよね。

[589: 匿名さん]

宅建を持っていなくても、営業マンはできますよ。重説を読めないだけ。
値引きの話もできるはできますし、例え宅建持っていたとしても、値引きの最終的な権限はありません。値引きの最終的な権限は販社ではなくて売主でしょう。

[590: 匿名さん]

住人ですが、廊下に水流れてないですよ。

[591: 匿名さん]

買う気満々だったのに、営業の人の態度が悪すぎて一気に買う気がなくなりました。
なんであんなに上からなんだろう？プラウドだから？
高い買い物なんだから、この人から買いたいって思わないと厳しいんじゃないかな。

[592: 匿名さん]

プラウド→ブランズですね

[593: 匿名さん]

買わない客、もしくは買えない客と判断されたからでは？
それとも態度の悪い客だったか。
営業マンだからといって下手に出てばかりではないでしょうからね。

[594: 名無しさん]

自分が行った時も態度の悪い営業マンいました。他物件も見学予定だったので帰ろうとすると、態度は一変ですわ。

[595: 匿名さん]

売れないね・・・

[596: 匿名さん]

売れないね。
既に買って住んでる人がお気の毒。
いつまでもずっとモデルルームの看板と幟旗が、自分のマンションのエントランスにあるなんて。
人を呼ぶにも恥ずかしいよね。

[597: 匿名]

より大規模のプラウド下総中山ディアージュの方が悲惨な気がします

[598: 匿名さん]

下総中山のプラウドとは比較できないのでは？
野村はそのうち売れますよ、そのうちね。

他のエリアのブランズのスレによると、既に完売し、入居が済んだ後の自社分譲マンションにもチラシを投函しているようですね。ありえるのでしょうか。投函してまた買う人いるのかな。

[599: 匿名さん]

完売したと言って、実は大量に売れ残っているのでは？

[600: マンション検討中さん]

プラウドはそれでも100戸近く売れてるし、最近チラシも減ってきたし焦ってない感じだよね

[601: 匿名さん]

>>599 匿名さん
住民スレで、入居者がいる部屋にチラシが投函される、との話でした。
詳しくわかりませんが、普通に考えたら、自社の分譲マンションで、しかも入居して間もないのにチラシって入れても効果ないですよね。

[602: 匿名]

>>600 マンション検討中さん
3駅離れてますが、チラシは週に1.2回のペースで入っています。
全部で144戸ですが、90戸以下と聞いてますので厳しい売れ行きだと思います。

[603: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
今週は2回チラシが入っていますよ。
相当厳しいのでしょう。
スレ違いですが。

[604: 匿名さん]

2年で80戸のブランズと、1年半で90戸のプラウド。プラウドの方がまだ先は長いですが、ブランズの方がやはり評価されていないようです。理由は皆さんご不安の周辺反対運動と駅まで実質15分という点で間違いないでしょう。大幅な値引きをしても売れないということは、価格だけの問題ではなさそうです。
プラウド下総中山の場合は、各駅停車ということもあり他の地域からの集客力が市川に比べ劣っているようですが、大きな懸念点があるわけではなさそうです。

[605: 匿名さん]

>>602 匿名さん
週に2回来るんですね。
てっきりマンションのチラシは金曜日だけかと思っていました。
でも、それだけ広告費があるって事なんですかね。

[606: 匿名さん]

>>604 匿名さん
周辺の反対運動って、まだ続いているのですか？過去に、既に終息したとの書き込みがありましたが。

[607: 匿名さん]

>>603 匿名さん
たしかに、ブランズのチラシはしつこいですね。毎回内容同じだし。

[608: 匿名さん]

>>606 匿名さん
よく考えなければいけないのは、たとえ今は旗が出ていないとしても、過去に反対運動がありブランズを恨んでいる住民がいて、その人たちの気持ちは変わるはずがないということです。
一生の買い物なのだから、そういうマンションを進んで購入したくないと判断する人が多かったため売れ行きが厳しいということです。

[609: 匿名さん]

>>608 匿名さん
元々の地主さんも、このマンションのどこかに住んでいらっしゃるんですよね？
その方は肩身が狭いですね。
前にモデルルームを見学しに行った際、担当してくださった営業さんが、マンションなどの大規模都市開発に反対運動はつきもので、100人いたら100人全員が賛成の大規模開発は稀です、と説明していました。
でも、確かに、解決したとしても、今でも不完全燃焼で、モヤモヤした周辺住民の方もいますよね。

[610: ご近所さん]

考え過ぎ。

[611: 匿名さん]

たぶんいない

[612: 匿名さん]

周辺住民からの反対運動が、ここが売れない理由じゃないでしょう。

竣工からもうすぐ1年ですよね。
売る側も買う側もデメリットが生じるようになりますよね。

[613: 匿名さん]

マンションの品質そのものはプラウドよりブランズのほうが上ですね。
営業力は親会社が株屋さんの野村が圧倒的に上。ノルマ証券と揶揄されるくらい厳しい会社ですから。

[614: マンション検討中さん]

ブランズの方が上とか、さすがにそれはありえないでしょ。
プラウドは高品質だと思うけど、ブランズは二流の大衆物件なんだから安くしないと売れないよ

[615: 匿名さん]

>>611 匿名さん
物件概要にある地権者住戸は、地主さんの住戸とは違うのですか？
物件概要読むと地権者住戸の他に店舗ともあります。

[616: 匿名さん]

プラウドがもしこの土地に建っていたなら、もうとっくに完売してましたかね？

[617: マンション検討中さん]

この価格なら厳しいんじゃない？

[618: 匿名さん]

と言うことは、結局、ここが売れない理由は価格ということですね。

[619: 名無しさん]

とっくに完売は厳しいと思うけど、プラウドの付加価値くらいあれば買うって人は何人かいるのでは。

[620: 匿名さん]

せめて駅まで７分程度だったらなあ

[621: 匿名さん]

徒歩7分で同じ価格だったら、ブランズでももっと売れてましたかね？

[622: 匿名]

プラウドだったら最低７千万とかの価格設定にしてそうだから、売れ残っていたでしょうね。

[623: 酔いどれ天使]

買う金もないのに、アータラドータラ言って書き込んでる惨めな奴らよ。自分が情けなくならないのか？

[624: 匿名さん]

ここはプラウド市川より、高い部屋も多いですからね。ブランズだから、というよりも真間アドレスを売りに強気にいきすぎてるのが最大の理由ではないでしょうか？

[625: 匿名さん]

ちょっと強気ですよねー

[626: 匿名さん]

今後、年度末の決算期に向けて、どのくらい値引きを仕掛けるのか気になりますね。
もう価格から分かりやすくサービスしないと完売は難しいでしょうしね。

[627: 匿名さん]

ウィルローズの他に、ここ近辺でこれ以降にマンション計画はあるのですかね？

[628: マンション検討中さん]

空き地がないからね、
可能性があるのはデニーズの横ですかね、
まだまだ先でしょう,

[629: 匿名さん]

>>627 匿名さん
新田3丁目に計画がありますよ。

[630: 通りがかりさん]

>>629 匿名さん
あの土地、当初はNTT都市開発が取得し、建築計画の標識も、建築主はNTT都市開発になっていましたよ。ただ、施工会社が未定のままずっと長らく音沙汰なしでした。
それが理由は分かりませんが、違う会社でマンション計画が立ち上がりました。
明日からモデルルームを本八幡駅前でやるみたいですね。

[631: 匿名さん]

デニーズの横の駐車場って、権利者は誰なんでしょうか。デニーズの土地？デニーズ利用者以外も使えるから、他に地主さんがいるのかな？

ブランズの営業さん、今日も頑張って！

[632: ご近所さん]

あそこは将来マンションになると思うのが自然なのでは。

[633: 匿名]

ウィザースレジデンスですよね。
遠い＆小規模＆デベと施工会社がイマイチなんですよねぇ

[634: 匿名さん]

ブランズとの比較にはならないですね。
1階に商談部屋と、おそらく販売事務所があると思うんですが、竣工１年経過後、そこを購入する人への特別な手直しなどあるのでしょうか？

[635: 匿名さん]

竣工1年経ってから買うと、何が1番マイナス面になりますか？

[636: 匿名さん]

中古として購入なら瑕疵の扱いじゃない？

[637: 匿名さん]

中古になるの？

[638: 匿名さん]

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則では竣工後1年超えると新築とは謳えない決まりになってます。
不動産業界では住んでなければ新古なんて呼んでますが法律規則上は新築以外は中古扱いです。

[639: マンション検討中さん]

流石に中古マンションを、新築と同じ価格では買いたくないですね、

[640: 匿名さん]

最近モデルルーム行かれた方いますか？
あと残り何戸くらいだったか知りたいです

[641: 匿名さん]

売れない理由は価格ではない。プラウドの広い部屋だと1億円超えてましたし、9,000万円台も多くあった中で瞬間蒸発したわけですから。
ここの会社はもっと地域住民と向き合った方がいい。恨みを買うような下手な開発だったのだろう。

[642: 匿名さん]

やはり野村の営業力は抜き出てますね。

[643: 通りがかりさん]

>>641 匿名さん
うーん
その話はもう聞き飽きました。
野村だろうと、どこのデベだろうと、ここの土地にマンション計画が立った時、地域住民は反対しただろうし、最後の最後まで反対の幟旗は出てたと思います。
野村の営業力が抜き出てたとしても、この駅距離、価格、規模で瞬間蒸発するとは思えません。記述ですが、もしここにプラウドとなれば、さらに高価格帯で出してきたかもしれませんし。

価格ですよ。

[644: 匿名さん]

ただ1億や9,000万出して、あの白いプラウドでしょ？
電車に乗りながらプラウド探そうと思っても、他の古い建物達と見た目は変わらなく見えます。
だからと言ってこのブランズが良いわけではないけどね。
アーバンネットの営業力でも、このマンションを瞬間蒸発は不可能ではないかと。