ブランズ市川レフィールってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ市川レフィールについて情報交換しませんか。

東急不動産と安田不動産と青山フラワーマーケットのコラボなんですね。
ステキな暮らし方を提案してもらえるとうれしいな^^


周辺地域の住環境、自然環境などや物件について、
色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：千葉県市川市真間1丁目76-3他（地番）
交通：総武本線 「市川」駅 徒歩8分 、京成本線 「市川真間」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.15平米～89.14平米
売主：東急不動産、安田不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichikawa/
施工会社：鍛治田・大城建設共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[485: 検討版ユーザーさん]

>>481 匿名さん
なぜそんなことと言い切れるのでしょうか。
2年かけてここまで販売が低調な理由のうちの大きな1つだと思いますが。

[486: 匿名さん]

販売が低調なのは価格設定が主な要因ではないでしょうか。
反対運動のことは購入検討時、営業の方から聞いています。
隠している訳でないです。

居住されている方が反対運動中・されていた方から何らかのアクションを
受けているとは思えません。

住めば都になるのでしょう。
豪雨時の冠水を心配することがない、JR乗車に15分要してもいいなど各々の判断で
お決めになればいいのではないですか。

[487: ご近所さん]

良いマンションなのでお金があれば購入したいですよね。
ちょっと予算オーバーかな。でもそのうち完売なんでしょう。
交番が隣接しているなんてなかなかないですよー。

[488: 検討板ユーザーさん]

>>480 名無しさん
真間地区の住人は紳士ですよ。怖い人なんていませんよ、失礼な。

[489: 匿名]

>>485 検討版ユーザーさん

終息してるからですよ。現時点でのぼり何本立ってます？

[490: 匿名さん]

ブランズの営業さん必死だな。あからさま過ぎて笑える。
では逆にここまで販売が大失敗している理由は？

[491: マンコミュファンさん]

>>490 匿名さん
完売していないのは価格が高いからです。
あとはタイミング。市川に興味がある人はプラウドの強引なセールスで南口のあの物件を買ってしまいましたからね。

[492: 匿名]

>>490 匿名さん

ポジ＝営業って発想が単純ですね 笑

[493: マンコミュファンさん]

↑
プラウドが強引かどうかは知りませんが、洋服買うわけじゃないんだし、セールスが強引だから買うなんて事ないんじゃないかな。
それに、野村がやってた頃も東急や三菱が同時にやってましたし、その野村が終わってから既に2年近く経過してるわけですから、この物件がここまで失敗した理由には該当しませんよ。

[494: マンコミュファンさん]

しかも、1,000万円程度割引していれば、市川の相場としてはかなり割安になるわけですから、なおさら不気味です。一体なにがあるのか。。

[495: 検討板ユーザーさん]

>>494 マンコミュファンさん
逆に市川南のアレが一応完売したのが不思議。
なんでー？

[496: 匿名さん]

昨晩歩いてみました。市川駅のロータリーからマンションまで。国道で3分弱待たされたのもあって、マンションの前まで13分。幸い踏切はかかりませんでしたが、もし引っかかったすると15分はかかるなという印象。
その割に価格が高い。1,000万程度の割引を考えると実質5,000万前半くらいになるわけで、支払い自体は問題ないのだが、もう少し良い物件があるような気がする。本八幡の築浅中古もいくつかあるようだし。

[497: 匿名さん]

ちなみに同じブランズだと、本八幡から3分に最上階の3LDKが出てます。築3年で5,650万です。
新築にこだわるか、駅近にこだわるか悩ましい。
新築にこだわらなければ間違いなく本八幡の方。

[498: 匿名さん]

ちなみにここもそろそろ中古マンションとなります。

[499: マンション検討中さん]

ここよりは今やってるプラウド下総中山ディアージュの方が良いな。駅は本当はなんとなく市川が良かったけど、向こうは静かだし映画館も歩けるし。
南向きの75平米で5000万くらいでトップブランドだからね。

[500: 匿名]

>>499 マンション検討中さん

プラウド安くて良いですね。
長谷工の安普請やら冠水リスクで叩かれまくってるみたいだから、買ってあげたら喜ばれますよ。

[501: 匿名さん]

ブランズってたしか途中で修繕積立金足りなくなって100万くらい請求するんですよね？

[502: マンコミュファンさん]

>>499 マンション検討中さん
下総中山の南口の雰囲気が好きな人には真間は合わないと思います。

[503: マンション検討中さん]

もうすぐ中古になるんですか？
素人で教えてほしいんですが、
中古になることで購入者が受けるデメリットって
何かあるのでしょうか？税金とか｡｡｡

[504: 検討中ママ]

>>503 マンション検討中さん
新古物件なら大してないですよ。
新築プレミアム分の値下げ幅によっては、今の新築購入者に不公平感があるくらいお得になるケースがあります。
（私自身、それを狙っています）

[505: マンション掲示板さん]

>>503 マンション検討中さん
仲介業者に手数料払うんじゃない？
６パーセントだっけ？

[506: 匿名さん]

瑕疵担保責任の履行がなされません。これは大きなリスクです。

[507: 匿名さん]

瑕疵担保責任が1番の違いだろー

[508: マンション検討中さん]

ご回答ありがとうございます。
瑕疵担保は結構大きいですね。

[509: 名無しさん]

売主が同じままなら、瑕疵担保責任があるのではないでしょうか。

[510: 匿名さん]

>>509 名無しさん
ないよ。それを説明しない会社ならヤバイです。

[511: マンション検討中さん]

建物の構造や強度などはブランズもプラウドも同じレベルと考えていいのでしょうか？
物件の場所やデザインなどは個々人の好みだと思いますがマンション自体の性能は同じですかね。

[512: 匿名さん]

建物の構造や強度はデベロッパーじゃなくて設計者、施工業者に依ると思います。
免震だ制震だと売りにしてる以外はあんまり変わらないかと思います

間取や内装のセンス等はデベロッパーの色が出るかも知れませんね。

[513: 匿名さん]

通常はブランズよりプラウドの方が内装も外装も上質

ただし、千葉や東東京の物件はどこもコスト重視で作るから同じようなものになる

[514: マンション検討中さん]

>>513 匿名さん
そうなんですか、ブランズもプラウドも品質の高さは同等なんですね。
ばく大な広告や猛烈セールスで差をつけるしかないのは他の消費財と一緒かな。

[515: 匿名さん]

でもイメージ的にブランズがプラウドと同等にはならないよね。
そのイメージって、中古になったときに差が出る。

プラウドの中古なら検討できるけど、ブランズの中古ってなると…って気はする。

[516: 匿名さん]

ブランズのアフターがイマイチなのは有名な話で、結局住んだ後の満足度が低いから、ブランドとしてイマイチぱっとしない。

[517: 匿名さん]

長く使うものですからアフターは大事だと思います。
プラウドもアフターはいい話聞かないですね。
売ってしまえば関係ないのかな。

[518: 匿名さん]

https://s.sumai-surfin.com/contents/20160908

ホントだ、東急ヤバイね

[519: 匿名さん]

>>518 匿名さん
単に管理会社のランキングであって、実際の補修とか施工に対するクレーム対応のランキングではないのだから、そういう意味でのアフターサービスランキングとしての意味はないのでは？

[520: 匿名さん]

>>518 匿名さん
東急、まあまあなんですね。
悪くはないんだ。

[521: マンション掲示板さん]

>>520 匿名さん
業界12位だから、二流レベルはキープ出来てるんじゃない？

[522: 匿名さん]

最終期販売開始。。。
72.15㎡　5,629万。。。

ぜんぜん安くなってないし。。。

[523: 匿名さん]

最後まで、強気ですねー
ただ確実に在庫が少なくなっているのも事実、

[524: 匿名さん]

中古になったら終わりだから、1,000万超の値引き交渉するなら今でしょう。

[525: 匿名さん]

>>523 匿名さん
在庫少なくなっていますか？
折り込みチラシではずっと9戸＋6戸のままですが。

[526: 匿名さん]

　在庫はまだありますが、価格が高い所だけです、
５千万円台は後１か２ほどかと、１階は最後まで売らないようなので
１年後ぐらいにだいぶ安くなる可能性はあります。

[527: 匿名さん]

明らかに野村とは違う戦術をとっていますね。どちらがいいとか悪いとかではなく、鉄道会社と証券会社のDNAの違いを感じます。
それにしても一階の整体がマンションのシックな雰囲気にそぐわないなぁ。

[528: 匿名さん]

ここまで残ってしまうと残念ながら戦略という状況ではないですね。
スピーディに売れた野村と、値引きしてもなかなか売れない東急。

[529: 匿名]

野村も売れてないですよ。笑
モデルルームで担当と話せばすぐにわかります。

[530: 匿名さん]

今日と明日で登録受付､
登録の部屋値引きしてくれるなら、値段下げてくれればいいのに｡
先にかって住んでいる人がいるからそうもいかないか。
いずれにせよ、あとから入る人と先に住んでる人ととは
仲良くできなそうですね。

[531: マンション掲示板さん]

>>529 匿名さん
ここでいう野村とは、プラウド市川のことですよ。プラウド市川は半年以内で売り切ったのに対し、こちらブランズは2年経過しても売れていないのが実態です。たしかに下総中山はプラウドにしては遅いですね。

[532: 匿名さん]

>>531 マンション掲示板さん
だいぶ値引きしましたからね。

[533: 名無しさん]

>>532 匿名さん
あのスピードで瞬間蒸発してるのに、野村がわざわざ値引くわけがないw
素人丸出しw

[534: 匿名さん]

はいはい、プラウドは素晴らしいです（笑）
他のブランドとは格違い、ってか。