ブランズ市川レフィールってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ市川レフィールについて情報交換しませんか。

東急不動産と安田不動産と青山フラワーマーケットのコラボなんですね。
ステキな暮らし方を提案してもらえるとうれしいな^^


周辺地域の住環境、自然環境などや物件について、
色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：千葉県市川市真間1丁目76-3他（地番）
交通：総武本線 「市川」駅 徒歩8分 、京成本線 「市川真間」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.15平米～89.14平米
売主：東急不動産、安田不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichikawa/
施工会社：鍛治田・大城建設共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[451: 検討板ユーザーさん]

>>446 マンション掲示板さん
時々自腹で別ルートを使って通勤するのがそんなに特別?
たかだか３００円とか４００円なのに、笑。

[452: 匿名さん]

住人はどんな方たちなのでしょうね。
年齢層とか家族構成とか。
サラリーマンばかりなのでしょうか。

[453: 匿名さん]

>>448 匿名さん

まさかプラウドって周りの古い集合住宅に溶け込んでる真っ白のやつじゃないよね？

[454: 匿名さん]

ここにはびこるブランズの営業マンは、なぜこんなに売れ残っているのかお客にどう説明してるんだろ(笑)
販売開始から既に2年とか異常事態でしょ
中古マンションですよね？
プラウドマンションの二番煎じでブランドっぽく演出してるけど、市川の目の肥えた顧客は騙せなかったのが実態。だから第一弾もずっと売れ残ってた。
それに、周りの地域住民を軽視しすぎ。反対運動がまだ根強いだろうに、住んでる人はかわいそう。

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん

擁護発言を直ちに営業や契約者と決めつけるのは短絡的ではないですか？
その理屈でいくとプラウドを押すあなたも同様に関係者という話になってしまいます。

確かに白プラウドは非常に勢いがありましたね。驚くべきスピードで売れました。
ですが完成後、最上階未使用住戸が売りに出されたのですが元値でも売れず結局数百万値下げする事態になりました。

完成したものを見て買い手が躊躇した事実は重たいです。ここをけなせるほど上等ではなかったのではないですか？

[456: 匿名さん]

　ここの営業マンはチャラい、高額なマンションを販売してる自覚なさすぎ、

[457: 匿名さん]

>>455 匿名さん
プラウドマンションを推しているわけではありません。
トップブランドのプラウドと比較してブランズ市川レフィールは色々と問題があると言っているに過ぎません。

[458: 匿名さん]

なにが問題かというと、以下3点

・地域住民との確執を放置したまま販売を強行。とくに市川のような昔からのお金持ちが集まる街だと議員たちも動いているだろうから、たとえば小学校や自治会で子供や奥様が憂いをみる可能性が高い

・もうすぐ中古マンションになるにも関わらずまだまだ売れていない。買った人は丸損。大幅値引きしてますよね？それに、恥ずかしくて友達も呼べないんじゃないかな、販売中の看板とか出てるし、価格もバレるし。あと、不特定多数の人が自分のマンションの敷地内うろつくって防犯上どうなんでしょ。

・そもそもマンションではなく一戸建て住宅にすべきだった。マンションにしては駅から遠いんじゃないかな。踏切で待たされ、14号で待たされ、電車通勤のサラリーマンだと雨の日はつらいだろう。晴れの日も自転車びゅんびゅん走ってるし、危ないよね。

[459: 匿名さん]

↑大袈裟ですよ。他人の不幸に喜びを感じる典型。
もちろんここを購入した方は不幸でもなんでもない。

[460: 匿名さん]

この掲示板は、そういったリスクを含め検討できるように作られてるんですよね？
それに、どこを読み解けば他人の不幸を喜んでると言えるのでしょう？
貴方はここでネガティヴな意見が出ると困る立場ですか？

[461: 匿名さん]

　値引きはまだしてないようです、
ここまでくると強気で売りきるかと思います、
発売から２年も経つのに、まだ注目されっているって
ある意味すごい、

[462: 匿名さん]

>>457 匿名さん

なるほど、そのトップブランドのプラウドが出来上がってみたらああいう感じだったわけですね。
外階段見られましたでしょうか？建設中の足場みたいなやつです。

建設前にあれだけ人気のあったマンションが未使用の状態で定価割れしたわけですから、トップブランドの期待と実体に大きな差があったんでしょうね。

[463: 匿名さん]

私は不動産屋なので、もちろん完成した姿見てますよ。野村の外階段、普通ですね。ブランズよりはよっぽどましですけど。笑
我々からすると野村と東急では実力差がまだまだ大きいです。

[464: 匿名さん]

>>463 匿名さん

階段含めたあの外観は定価割れの要因の一つだと思いますよ。

[465: マンション検討中さん]

>>461 匿名さん
値引きがないと言えるなんて、よっぽどピントがズレているか、信じたくない最初の住民か、営業担当。これだけ売れ残っていて販売に2年もかけてしまって、500〜600万クラスの値引きがあって普通です。

[466: 口コミ知りたいさん]

http://blog.livedoor.jp/hayariki2/archives/1958701.html
こんな記事がありました。

[467: 匿名さん]

　また、古い記事ですね・・・

[468: 匿名さん]

このトラブルマンションより、駅近のウィルローズの方が良いなと思ってます。わざわざこんなリスク抱える必要はない。一生の買い物です。家族の生活が台無しになるかもと考えると怖いですね。

[469: 匿名さん]

　なんだー結局、ウィルローズの営業か・・・

[470: ウィルローズの営業ではありませんよ]

ブランズの営業さん、こんなところ覗かずに仕事しましょうよ。

[471: 匿名さん]

>>463 匿名さん

あの針金階段を普通なんて言う不動産屋からは絶対に家買いたくないwww

[472: 匿名さん]

少し上の人が書いていた

458：匿名さん [2017-01-24 12:49:23]
なにが問題かというと、以下3点

・地域住民との確執を放置したまま販売を強行。とくに市川のような昔からのお金持ちが集まる街だと議員たちも動いているだろうから、たとえば小学校や自治会で子供や奥様が憂いをみる可能性が高い

・もうすぐ中古マンションになるにも関わらずまだまだ売れていない。買った人は丸損。大幅値引きしてますよね？それに、恥ずかしくて友達も呼べないんじゃないかな、販売中の看板とか出てるし、価格もバレるし。あと、不特定多数の人が自分のマンションの敷地内うろつくって防犯上どうなんでしょ。

・そもそもマンションではなく一戸建て住宅にすべきだった。マンションにしては駅から遠いんじゃないかな。踏切で待たされ、14号で待たされ、電車通勤のサラリーマンだと雨の日はつらいだろう。晴れの日も自転車びゅんびゅん走ってるし、危ないよね。

この3つはまさにその通りだと思う。
検討する人は、よく考えてから判断しましょう

[473: 匿名さん]

とにかく環境は最高だと思います。駅からの距離、買い物等の利便性、落ち着いた街並み、などなどバランスがいいですね。
同じ市川でも南口に比べ北口はステイタスが上です。

[474: 名無しさん]

>>473 匿名さん
駅からの距離どこがいいんでしょ。笑
ここの検討をやめた理由は、踏切で2分＋14号で3分待たされるから、結局エントランス出てから改札まで15分近くかかるからです。これは他の物件とは大きく違う点です。雨の日とか寒い日大変です。

[475: 名無しさん]

それに、反対運動の件はちゃんと重要事項説明に書いてあるのかな？明らかに入居者にとってのリスクだから。

[476: 通りがかりさん]

>>473 匿名さん
ステータスなんて無いだろ。笑
南口の方が、花火見られて眺望いいし、河川敷は庭みたいに使って子育て便利だし、インター近いし待たされる踏切無いし、ステータス以上の利便性があると思うが

[477: 匿名さん]

物件価格の15%＝750万〜1200万の値引きは、ここまで来ると妥当だし驚かない。

[478: 匿名]

>>475 名無しさん
法的に根拠の乏しい反対運動にどんなリスクがあるのですか？

[479: eマンションさん]

>>474 名無しさん
ここの検討止めてどちらを検討されていますか？
参考までに教えてください。私もそこも検討したいので。

[480: 名無し]

>>478 匿名さん
当然住んだ後に周りの住民から白い目で見られるでしょうね。特に市川という土地柄、権力者が多いですから、そんな人たちに睨まれたら家族が不利益を被るかも。わざわざそんなマンションに住まなくてもいいのではないかと思ってしまいます。一生の買い物なのだから。

[481: 匿名]

>>480 名無しさん

そんなことかい！ 笑

[482: 匿名さん]

このマンションの住人は１１１世帯。過去に反対していた住民はせいぜい２０とか３０世帯。心配はご無用です。

[483: 通りがかりさん]

南口はゲリラ豪雨の時の冠水がねぇ。
なんか不衛生な気がしてしまう。
ま、マンションだから冠水しても部屋にいれば関係ないけど。
好きなところにお住みなさい。

[484: 検討板ユーザーさん]

>>482 匿名さん
反対運動がこじれてまた住民間のトラブルになれば、30世帯もそんな怖い人たちがいるなんて不安だと思いますがね。ま、営業さんにとってはどうでもいいのかな。

[485: 検討版ユーザーさん]

>>481 匿名さん
なぜそんなことと言い切れるのでしょうか。
2年かけてここまで販売が低調な理由のうちの大きな1つだと思いますが。

[486: 匿名さん]

販売が低調なのは価格設定が主な要因ではないでしょうか。
反対運動のことは購入検討時、営業の方から聞いています。
隠している訳でないです。

居住されている方が反対運動中・されていた方から何らかのアクションを
受けているとは思えません。

住めば都になるのでしょう。
豪雨時の冠水を心配することがない、JR乗車に15分要してもいいなど各々の判断で
お決めになればいいのではないですか。

[487: ご近所さん]

良いマンションなのでお金があれば購入したいですよね。
ちょっと予算オーバーかな。でもそのうち完売なんでしょう。
交番が隣接しているなんてなかなかないですよー。

[488: 検討板ユーザーさん]

>>480 名無しさん
真間地区の住人は紳士ですよ。怖い人なんていませんよ、失礼な。

[489: 匿名]

>>485 検討版ユーザーさん

終息してるからですよ。現時点でのぼり何本立ってます？

[490: 匿名さん]

ブランズの営業さん必死だな。あからさま過ぎて笑える。
では逆にここまで販売が大失敗している理由は？

[491: マンコミュファンさん]

>>490 匿名さん
完売していないのは価格が高いからです。
あとはタイミング。市川に興味がある人はプラウドの強引なセールスで南口のあの物件を買ってしまいましたからね。

[492: 匿名]

>>490 匿名さん

ポジ＝営業って発想が単純ですね 笑

[493: マンコミュファンさん]

↑
プラウドが強引かどうかは知りませんが、洋服買うわけじゃないんだし、セールスが強引だから買うなんて事ないんじゃないかな。
それに、野村がやってた頃も東急や三菱が同時にやってましたし、その野村が終わってから既に2年近く経過してるわけですから、この物件がここまで失敗した理由には該当しませんよ。

[494: マンコミュファンさん]

しかも、1,000万円程度割引していれば、市川の相場としてはかなり割安になるわけですから、なおさら不気味です。一体なにがあるのか。。

[495: 検討板ユーザーさん]

>>494 マンコミュファンさん
逆に市川南のアレが一応完売したのが不思議。
なんでー？

[496: 匿名さん]

昨晩歩いてみました。市川駅のロータリーからマンションまで。国道で3分弱待たされたのもあって、マンションの前まで13分。幸い踏切はかかりませんでしたが、もし引っかかったすると15分はかかるなという印象。
その割に価格が高い。1,000万程度の割引を考えると実質5,000万前半くらいになるわけで、支払い自体は問題ないのだが、もう少し良い物件があるような気がする。本八幡の築浅中古もいくつかあるようだし。

[497: 匿名さん]

ちなみに同じブランズだと、本八幡から3分に最上階の3LDKが出てます。築3年で5,650万です。
新築にこだわるか、駅近にこだわるか悩ましい。
新築にこだわらなければ間違いなく本八幡の方。

[498: 匿名さん]

ちなみにここもそろそろ中古マンションとなります。

[499: マンション検討中さん]

ここよりは今やってるプラウド下総中山ディアージュの方が良いな。駅は本当はなんとなく市川が良かったけど、向こうは静かだし映画館も歩けるし。
南向きの75平米で5000万くらいでトップブランドだからね。

[500: 匿名]

>>499 マンション検討中さん

プラウド安くて良いですね。
長谷工の安普請やら冠水リスクで叩かれまくってるみたいだから、買ってあげたら喜ばれますよ。

[501: 匿名さん]

ブランズってたしか途中で修繕積立金足りなくなって100万くらい請求するんですよね？

[502: マンコミュファンさん]

>>499 マンション検討中さん
下総中山の南口の雰囲気が好きな人には真間は合わないと思います。

[503: マンション検討中さん]

もうすぐ中古になるんですか？
素人で教えてほしいんですが、
中古になることで購入者が受けるデメリットって
何かあるのでしょうか？税金とか｡｡｡

[504: 検討中ママ]

>>503 マンション検討中さん
新古物件なら大してないですよ。
新築プレミアム分の値下げ幅によっては、今の新築購入者に不公平感があるくらいお得になるケースがあります。
（私自身、それを狙っています）

[505: マンション掲示板さん]

>>503 マンション検討中さん
仲介業者に手数料払うんじゃない？
６パーセントだっけ？

[506: 匿名さん]

瑕疵担保責任の履行がなされません。これは大きなリスクです。

[507: 匿名さん]

瑕疵担保責任が1番の違いだろー

[508: マンション検討中さん]

ご回答ありがとうございます。
瑕疵担保は結構大きいですね。

[509: 名無しさん]

売主が同じままなら、瑕疵担保責任があるのではないでしょうか。

[510: 匿名さん]

>>509 名無しさん
ないよ。それを説明しない会社ならヤバイです。

[511: マンション検討中さん]

建物の構造や強度などはブランズもプラウドも同じレベルと考えていいのでしょうか？
物件の場所やデザインなどは個々人の好みだと思いますがマンション自体の性能は同じですかね。

[512: 匿名さん]

建物の構造や強度はデベロッパーじゃなくて設計者、施工業者に依ると思います。
免震だ制震だと売りにしてる以外はあんまり変わらないかと思います

間取や内装のセンス等はデベロッパーの色が出るかも知れませんね。

[513: 匿名さん]

通常はブランズよりプラウドの方が内装も外装も上質

ただし、千葉や東東京の物件はどこもコスト重視で作るから同じようなものになる

[514: マンション検討中さん]

>>513 匿名さん
そうなんですか、ブランズもプラウドも品質の高さは同等なんですね。
ばく大な広告や猛烈セールスで差をつけるしかないのは他の消費財と一緒かな。

[515: 匿名さん]

でもイメージ的にブランズがプラウドと同等にはならないよね。
そのイメージって、中古になったときに差が出る。

プラウドの中古なら検討できるけど、ブランズの中古ってなると…って気はする。

[516: 匿名さん]

ブランズのアフターがイマイチなのは有名な話で、結局住んだ後の満足度が低いから、ブランドとしてイマイチぱっとしない。

[517: 匿名さん]

長く使うものですからアフターは大事だと思います。
プラウドもアフターはいい話聞かないですね。
売ってしまえば関係ないのかな。

[518: 匿名さん]

https://s.sumai-surfin.com/contents/20160908

ホントだ、東急ヤバイね

[519: 匿名さん]

>>518 匿名さん
単に管理会社のランキングであって、実際の補修とか施工に対するクレーム対応のランキングではないのだから、そういう意味でのアフターサービスランキングとしての意味はないのでは？

[520: 匿名さん]

>>518 匿名さん
東急、まあまあなんですね。
悪くはないんだ。

[521: マンション掲示板さん]

>>520 匿名さん
業界12位だから、二流レベルはキープ出来てるんじゃない？

[522: 匿名さん]

最終期販売開始。。。
72.15㎡　5,629万。。。

ぜんぜん安くなってないし。。。

[523: 匿名さん]

最後まで、強気ですねー
ただ確実に在庫が少なくなっているのも事実、

[524: 匿名さん]

中古になったら終わりだから、1,000万超の値引き交渉するなら今でしょう。

[525: 匿名さん]

>>523 匿名さん
在庫少なくなっていますか？
折り込みチラシではずっと9戸＋6戸のままですが。

[526: 匿名さん]

　在庫はまだありますが、価格が高い所だけです、
５千万円台は後１か２ほどかと、１階は最後まで売らないようなので
１年後ぐらいにだいぶ安くなる可能性はあります。

[527: 匿名さん]

明らかに野村とは違う戦術をとっていますね。どちらがいいとか悪いとかではなく、鉄道会社と証券会社のDNAの違いを感じます。
それにしても一階の整体がマンションのシックな雰囲気にそぐわないなぁ。

[528: 匿名さん]

ここまで残ってしまうと残念ながら戦略という状況ではないですね。
スピーディに売れた野村と、値引きしてもなかなか売れない東急。

[529: 匿名]

野村も売れてないですよ。笑
モデルルームで担当と話せばすぐにわかります。

[530: 匿名さん]

今日と明日で登録受付､
登録の部屋値引きしてくれるなら、値段下げてくれればいいのに｡
先にかって住んでいる人がいるからそうもいかないか。
いずれにせよ、あとから入る人と先に住んでる人ととは
仲良くできなそうですね。

[531: マンション掲示板さん]

>>529 匿名さん
ここでいう野村とは、プラウド市川のことですよ。プラウド市川は半年以内で売り切ったのに対し、こちらブランズは2年経過しても売れていないのが実態です。たしかに下総中山はプラウドにしては遅いですね。

[532: 匿名さん]

>>531 マンション掲示板さん
だいぶ値引きしましたからね。

[533: 名無しさん]

>>532 匿名さん
あのスピードで瞬間蒸発してるのに、野村がわざわざ値引くわけがないw
素人丸出しw

[534: 匿名さん]

はいはい、プラウドは素晴らしいです（笑）
他のブランドとは格違い、ってか。

[535: 匿名さん]

プラウド市川の販売で値引きしてたら野村はヘッポコ過ぎるだろ
下総中山のはまー今後有るかも知れないね

[536: 匿名さん]

プラウドというブランドを良いイメージで維持するには「短期間で完売させた」という実績が必要なのです。
利益を多少犠牲にしてでも完売御礼を早期に出さないといけないこともあります。
営業の世界は素人さんにはわからないカラクリがあるのです。

[537: 匿名さん]

利益を犠牲にしているのであれば、購入者にとっては良いことですね。
逆にブランズは利益結構乗せてるのかな

[538: 通りがかりさん]

>>535 匿名さん
良い物件でしたねプラウド市川。

[539: 匿名さん]

外廊下のフェンスが金属製なのが少し頼りないと思います。外階段のフェンスも同様。
向かいのブランズ市川真間の方がその辺りはしっかり造られていますね。
南口のプラウド市川の雑居ビルの非常階段みたいな金属製階段もひどいですがみんなコストダウン目的ですか

[540: 匿名さん]

来場プレゼント目的の、明らかに買えなさそうな人がマンション内をウロウロしているのを見ると不安になるのですが、どうにか制限することは出来ないのでしょうか。
セキュリティとか大丈夫かな。。

[541: 匿名さん]

あと、こういう風に売れ残ってしまって、価格を大幅に値下げすることによって、これまでの購入者層よりも属性が落ちた人達が一緒に住むというのは大きなリスクだと感じます。

[542: 匿名さん]

しょうがないじゃない
売れ残ってるんだから

折角検討して見に来た人対してに明らかに買えなさそうな人とか如何なものかと
検討者はかなりの確率で掲示板見てますよ

[543: 匿名さん]

外から見ると、
なんであんなに真っ暗なんだろうー
駐車場もガラガラだし・・・

[544: マンコミュファンさん]

>>541 匿名さん
半額になるわけでもないし属性なんて変わる訳ないだろう。
多少の値引きがあったとしても、それなりの収入のある社会的に立派な方々しか買えないでしょう。

[545: 匿名さん]

「収入のある方＝立派な方」かどうかは分からないですよね。。。
もちろん立派な方もいますが、そうでない方もいますよ。。。

[546: 口コミ知りたいさん]

>>545 匿名さん
それなりの収入があって立派じゃない方とは?
あまり考えられないですが。

[547: 匿名さん]

>>546 口コミ知りたいさん
上から目線の人、協調性が無い人、挨拶できないひと…

[548: マンション検討中さん]

＞明らかに買えなさそうな人

見ただけで分かるわけないです。

年収３００万の２３歳が億ションを買ってしまう時代です。親がお金持ちならそんなことは簡単です。

[549: マンション検討中さん]

個人差に言及しだしたらキリがないでしょうよ。
低収入の人に立派な人もいる＆高収入の人に困った人もいる、当たり前の話です。

あくまで確率・傾向の話であって、おおむね収入・学歴に社会性や品性が比例するのは
社会に出たことのある人間なら誰でも知っていることでしょう。

[550: マンション検討中さん]

見た目で判断して見学者に文句言うなって事が言いたかったんだと思いますが