ブランズ市川レフィールってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ市川レフィールについて情報交換しませんか。

東急不動産と安田不動産と青山フラワーマーケットのコラボなんですね。
ステキな暮らし方を提案してもらえるとうれしいな^^


周辺地域の住環境、自然環境などや物件について、
色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：千葉県市川市真間1丁目76-3他（地番）
交通：総武本線 「市川」駅 徒歩8分 、京成本線 「市川真間」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.15平米～89.14平米
売主：東急不動産、安田不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichikawa/
施工会社：鍛治田・大城建設共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[401: マンション検討中さん]

>>400 匿名さん
高いのは同意ですが、かと言ってこの値段で買える都内、タワマンってそれなりの物件ですし。悩みどころです。

[402: 匿名さん]

現在も新築住居売れ残っているの中で、
当初販売価格よりも高値で中古売り出しって、
購入者いるのかしら。
中古の2階の値段が新築の3階より高いってどういうこと？？

[403: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん
ありえないよね。もっと最初から現実的な値段で出さないと売れないとと思う。でもまあいくらで売りに出そうと勝手だけど(笑)

[404: 匿名さん]

車を持っている人は車寄せは欲しいですよね。でも駐車場も広く三方向道路もありマンション周りも開放的な感じがします。交番や提供公園両方あるのは珍しいのでは。安心して生活するそれが土台にある感じがします。

[405: 傍観者]

交番が付いているマンションは超レアです。泥棒もさすがにこのマンションは避けるでしょう。

[406: 通りがかりさん]

色の規制って難しいんでしょうね。せっかくの豊かな植栽が…。

[407: 匿名さん]

エントランスの落ち着き、いいです。マンションの顔ですから、お値段もしますが頭金いれての返済計画がそう無理のない形なので実際試算してみて合致すればありかなとも思いました。東京までも近いしやっぱりアクセスも決め手の一つでしょうね。

[408: 匿名さん]

>>406 通りがかりさん

ピンクのことですか？

[409: 匿名さん]

この広さではこの金額で都内のタワマンは難しいのでは
駅にも近いですし
かといって広いという感じでもなく、外廊下側に窓があったり梁もあったりアウトフレームでなかったりしてゆったりした空間ではないので金額的には釣り合いが取れているかは難しいところ。サービス面や内装、設備も見て総合的に判断しなけばならないでしょう。

[410: マンコミュファンさん]

>>408 匿名さん
ホント、がっかり。桃色吐息。

[411: 匿名さん]

駅に近いと言っても、この価格帯は少しお高い気がします。
専有面積も、よくある物件と大差はない感じですので
もう少しココがほかの物件とは違いという決め手となるものがほしかったかなと思いました。

[412: 匿名さん]

市川駅ではなく市川真間駅の近くって価値があるのですか？

[413: 匿名さん]

設備など悪くないと思うのですが、物件価格が高い。
駅に近いことは確かにマイホームを購入するにあたって最高の条件だと思います。
でも、この価格で購入してしまうと、子供の教育費を捻出させるのは難しそう。
価格がもう少し下がれば良いのにと思っている人多いような気がします。

[414: 匿名さん]

駅に近いからこれくらいでも需要があるでしょ、というデベ側の見込みなんでしょうね。
実際にこの辺りを買うのは、子供が居るファミリーが多くなってくるかとは思いますが、若い夫婦だとなかなか手が届きにくい価格であることは確かだと思います。
マンションの購入指南書はいかに親に援助をもらうか、みたいな書き方があったりするから皆さん大変なんだろうなぁなんて思っています。

[415: 匿名さん]

部屋番号と価格が出ているんですね。
なんだかすごいなぁ・・売り出している分、全部じゃないんだろうけれど。

駐車場優先権が付いている物件は良いなと思いつつ、
恐らくものすごく高いのでしょうね。
広さもあるし、プレミアム仕様ということですので、
住み心地などは太鼓判！ということなんだろうけれども。
買える方が羨ましい限りです。

[416: 匿名さん]

ここって建ってからだいぶ時間が経っているけど、
結構の数の部屋が売れ残っていますが、
積立の修繕費用とか管理費とかは大丈夫なのだろうか・・・

[417: 匿名さん]

気持ち広めで駅まで近いと、こういう価格になってしまうのですかね。
ターゲットとしている家族構成はどんな感じなのでしょうか。
小さい子供がいる若い世代には、少し無理のある価格ではないかと思います。
414さんがご指摘されているように、親に援助してもらえる若い夫婦って感じでしょうか。

[418: 匿名さん]

踏切待ちや14号渡る時間を考慮すると駅まで15分見とかなくちゃ
どこが近いんだかサッパリ分からん

[419: 匿名さん]

売れないね〜

[420: 匿名さん]

中古扱いになる来年2月までに完売するのは無理でしょうね。
明らかに市場が縮小してるのに値下げの兆しすらないですし、強気ですね。
ある意味大したもんです。

[421: 匿名さん]

来年２月には中古になっちゃうんですね。中古になってからは大分値を下げる物なんでしょうか。２ＬＤＫで１０万円だいは強気ですね。ボーナス返済もあるわけで。

[422: 匿名さん]

クチコミの価格が高いという声を受けてか、クリスマスキャンペーンで
30万円分のオプションプレゼントが始まりましたね。
直接値引きでなくオプションなので微妙ですが、この時期価格交渉も可能でしょうか。
竣工後1年経過すれば新古マンションとして価格改定となるのか、
ゆっくり売り進めるのか売主はどちらのタイプですか？

[423: マンション検討中さん]

30万円のオプションプレゼントのキャンペーンなんて
建物完成の前からやってましたよ（笑）
匿名掲示板見て売り方を変えるとか、流石にないでしょう…

[424: 匿名さん]

まぁどっちみち、たかが３０万じゃ誰も反応しないでしょうね
３００万なら検討する人も出てくるでしょうが

[425: 匿名さん]

物件概要によれば2月3日より最終期販売で6戸が売り出されるようですが、
現在残っているのが6戸になりますか？

年も変わりプレゼントキャンペーンは終了してしまったようですが、
みなさんが仰るように30万円サービスの為に何千万円もする家を建てる人
いないように思います。

[426: 匿名]

ある意味、値引き目当ての客は来なくていい、って売り手側の意思表明なんじゃないの(笑)

[427: 匿名さん]

間もなく中古扱いになるのに、いつまで強気でいられるか見物ですね

[428: 匿名さん]

　たぶん、6戸以上はありますね・・・９戸ほどかな？
ただ、ここまでくると過度の値下げはないような感じがします。
このままダラダラと販売していくのではと・・・

[429: 匿名さん]

>>425 匿名さん
最終期6戸、先着順9戸となっているので、最低でも15戸はあります。

[430: 匿名さん]

一階のふた部屋を加えると１７ですね、
それ以外にもありそう。

[431: 匿名さん]

青山フラワーマーケットとのコラボとのことでちょっと期待して竣工写真を見たのですけど、よく言えば野性的なんですね。緑が多いのは好きだからいいですけど。水やりが大変そうだな～と思ったりもします。
完成物件を購入するメリットが気になって見てみました。何か特典があるのかな～と。ふ～んそうなのね、という感じでした。

>>430さん
一階のふた部屋ってなんですか？
先着順と最終期以外にもあるってことですか？

[432: 匿名さん]

モデルルーム以外に、１階に販売事務所と商談コーナーがあります、

[433: 匿名さん]

一戸建て住宅なら真間も良さそうだけど、マンションに住む意味はなさそうだね。
駅まで近いわけではないし。

[434: 匿名さん]

羽田、成田両方とも1時間程度で行けてしまうので出張が多々ある方にとってはなかなかいい立地なんじゃないでしょうか

一番近い駅は市川真間ですが、上野以外は乗り換えで行く感じになりそうなので
できれば市川駅の方がアクセスが良さそう。
市川駅までは8分となっていますが、実際に歩いてどの程度時間が掛かるのか調べておきたいですね。
なりよりも２路線利用可能なので人身事故など電車が遅れている場合は代替で行く方法があるのは利点でしょう

[435: 名無しさん]

>>434 匿名さん
30代サラリーマンが実測したところでは、12分でした。
10分以内は無理です。

[436: 匿名さん]

大人の足で12分かかるとしたら、ゆっくり歩いて15分くらいはかかりそう？
案外信号などが多いのかな
引渡しは2月中旬なのでもう少し期間がありますからそれまでに順調に売れてくれるといいですね。
駐車場は2万円と少しお高めになっているのかな。
車を持つ方は少ないのでしょうか

[437: ご近所さん]

普通に歩いて12分です。

[438: 匿名さん]

マンション前からJR市川のホームまでで10分強でいけますよ。乗りたい電車の15分前に部屋を出れば楽勝。以外と近いと言うか宣伝通りの所要時間に近いです。

[439: 後ろに前進]

>>438 匿名さん
踏切と信号によりますよね。
楽勝ではないです。

[440: 匿名さん]

駅に向かう道に踏切があるんですか？それは厳しい。
今住んでいる場所は線路に近く、電車の本数やタイミングにもよりますが、通過の待ち時間が生じると＋3～4分は見ておかなければなりません。
駅に近くても踏切で時間がかかってしまうんですよね。

[441: 匿名さん]

京成線の踏切は、上り下りの通過が重なった際待ち時間が一番長いです。
ラッシュ時も開かずの踏切とはなりません。
乗車するJR（電車）15分前に出れば慌てなくとも乗車できますよ。

学生、女性が遅い時間の帰宅になっても人通りが途切れることなく、
街灯、看板等の灯り、コンビニエンスストア、そして京成線もあり、
迎えに行かず（自己判断）帰宅を待てます。

JR線より距離があることで住宅街の暮らしがあります。

[442: マンション検討中さん]

>>441 匿名さん
確かにJR市川駅から歩いてきて京成の踏切を越え、このマンションの近くに来ると急に閑静な住宅地の雰囲気になりますね。
環境はいいと思います。
あと普段はJRで都内に通勤していても大雨の時などは徒歩２分の京成のが利用できます。以外と便利。

[443: 口コミ知りたいさん]

>>442 マンション検討中さん
都内と言っても、東京新橋品川の主要な快速停車駅までは、京成経由だとだいぶかかるでしょ。

[444: 匿名さん]

ゲリラ豪雨ではないですが、歩くのが億劫と感じる日はスペシャルとして時間をかけ
京成線を利用するという選択をするということでしょうか。

全速力で走る、もの凄い形相で自転車をこぐ人もお見かけしますが、時間に余裕を持ち、
移動手段を時に選択できるということも、それぞれのスタイルということでよろしいのでは
ないでしょうか。

[445: マンション検討中さん]

>>443 口コミ知りたいさん

そうですね、京成だと１０分以上余計にかかりますね。
でも座れるし快適ではあります。
何よりも気分転換になるんです。

[446: マンション掲示板さん]

定期券外ルートで自腹で時間かけて通勤する方もいるんですね。笑
必死な書き込みです

[447: 匿名さん]

だから…
快適とか気分転換と言うから、必死な書き込みという指摘されるのです。

通勤は勤務先のルールがあるでしょう。雨だからと迂回するようなことできない等。

天候、遅延、そして災害等に京成線も利用できるという話ですよ。
美化ばかりしないことです。

[448: 匿名さん]

ブランズってプラウドの劣化版みたい、（笑）

[449: 検討板ユーザーさん]

>>447 匿名さん
色々な路線を利用できるのは大きな長所ですね。
住環境を気にいるかどうかが大事かと思います。
真間アドレスとか。

[450: 匿名さん]

知人がここを買ったのですが、住み心地最高だとか。１億円近い部屋なので、住み心地が悪かったら大変ですけどね。

予算が十分ある方は狙い目です。