ブランズ市川レフィールってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ市川レフィールについて情報交換しませんか。

東急不動産と安田不動産と青山フラワーマーケットのコラボなんですね。
ステキな暮らし方を提案してもらえるとうれしいな^^


周辺地域の住環境、自然環境などや物件について、
色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：千葉県市川市真間1丁目76-3他（地番）
交通：総武本線 「市川」駅 徒歩8分 、京成本線 「市川真間」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.15平米～89.14平米
売主：東急不動産、安田不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichikawa/
施工会社：鍛治田・大城建設共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[338: 匿名さん]

ディスポーザーに、1千万は払わんよ。
立地に見合わず高いだけだろ。

[339: 匿名さん]

>>336 匿名さん

ディスポーザーだけで1,000万円?（笑）
冗談はさておき、レフィールは建設費が高いときに作ったからしょうがないね。

[340: 匿名さん]

>>336 匿名さん
見た感じでは設備とか仕様とかブランズとレフィールは同じようですが、どのあたりがまともなのでしょうか？

[341: 匿名]

>>340 匿名さん

ディスポーザーの有無でまともかまともでないか決めているだけですよ。

南側の公園からマンションを見ると、まだカーテンが付いていない部屋が見受けられます。

[342: 匿名さん]

ディスポーザーなんて最近のマンションでは標準設備だもんね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[343: 匿名さん]

ディスポーザーは今どきの標準装備、ってのは本当なんですか？

周辺の物件もいくつか見ていますが、近所のウィルローズや国府台のライオンズ、
それに下総中山のプラウドにもディスポーザーは付いてませんでしたよ。
どの物件の営業も口を揃えて「ディスポーザーが付いていると管理費が高くなる」と言っていたので、
そんなものかな？と思っていたのですが。

342さんの言うのが本当なら、この辺りのマンションは残念な物件だらけになってしまいますが、
それとも所詮は千葉だから都内辺りの物件とはそもそもグレードが違う、ってことなんでしょうか。

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん

管理費がいくぶん高くなるのは事実ですから、お金の心配があるならブランズ市川真間を選んで正解ですよ！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[345: 匿名]

ディスポーザーは大規模マンションでないと、維持費が負担になります。
ディスポーザーの有無はマンションの選択基準としてはあまり重要ではないかと。
それより立地や価格のほうを議論にしては？

[347: 匿名さん]

ディスポーザーの素晴らしさを一度味わってしまうともう後戻りは出来ません。

[348: 匿名]

344は、物件の悪口ならともかく、他人を小馬鹿にするような書き込みまでしてかなり感じ悪い。

荒らし目的なのかな？

[349: 匿名さん]

ディスポーザーごときで何を自慢しているのかね〜。
各階にダストシューターがあればそれで充分だと思いますが。

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん

自慢に聞こえます？
標準だと言ってるだけのような気が。。

少しピントがずれてませんか？

[351: 匿名さん]

344みたいな住人のいるマンションには住みたくないですね。
何かとクレームつけられそうで恐い。

[352: 匿名]

入居者ですが、久しぶりに覗いてみたら荒らしてる方が居ますね。
ディスポーザー云々言ってる方はきっと入居者ではなく、ここの評判を下げたいだけの部外者だと思います。
確かに便利ですが他の物件を批判するほど入居の決め手になるかはわかりません。
ついてたらラッキーってぐらいですよ。

ちなみにエレベーターに関してはこの規模で2基あれば充分です。
高速ですし出勤時に待たされることも殆どありません。
以前マンモス団地に住んでいましたが倍近い世帯数でも2基でしたよ。

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん

そもそも検討板ですから部外者も何もないでしょう。ヤツは入居者じゃなかろう、なんて迷推理は不要かと。

エレベーターに関する住人の声は参考になりました。ありがとうございます。

[354: 匿名さん]

いや、そもそも「検討者」ですらないでしょう。

検討もしていない物件の掲示板に張り付いていたり
外から入居の状況を窺っていたりと、
ストーカーみたいに気持ち悪い人が一定数いるようです。
（一人でやってるならそれはそれで面白い）

建設に反対してた近隣住民なのか
予算不足で断念した恨み節か分かりませんが、
ずいぶんと建設的でない人もいるんですね。

[355: 匿名さん]

売れないね・・

[356: 匿名さん]

竣工後7か月か。かなりの苦戦だね。

[358: 傍観者]

ディスポーザーは便利ですよ。使ってみればすぐにわかります。

それと、この物件が高めなのは設計者と施工者のグレードが悪くないからです。設計者がきちんと現場監理すれば、問題のない施工レベルにもなります。

後々、漏水、ひび割れ、施工不良の問題が出てくる可能性はかなり低いです。

価格が安い他物件の設計者と比べてみてください。こういうことでも数百万の価格の差は出ます。

[359: 匿名さん]

ここ、設計はどこですか？　物件概要にはのせていませんが。

[361: 通りがかりさん]

ブランズとレフィールの二つのマンションができて街並みが綺麗になって良かったです。踏切横のプラウドとその向かいのウィルローズもいい雰囲気を作ると思います。プラウドの隣もマンション建ててますね。一階にはどんな店舗が入るのかなー、楽しみー。

[362: マンション比較中さん]

>>358
設計者がきちんと現場監理すれば、問題のない施工レベルにもなります。
̠̠̠̠　̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠

実際の建設現場の施工状況が全く分かっていませんね。
設計管理が現場に来て回るなんて週１がいいとこです。

[363: 匿名さん]

[No.346～本レスまで、個人を特定した中傷のため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[364: 傍観者]

東急設計コンサルタントです。

[365: 匿名]

>>363 匿名さん

荒らし投稿の始まりである344を削除しないのかな？

[366: 匿名さん]

ここのマンションには地権者もお住みなのでしょうか？
地権者は何人いらっしゃるのでしょうか？

[367: 匿名さん]

地権者住戸は1戸ありますね

[368: 匿名さん]

設計者が売りなら、設計コンセプトをHPに載せてもらいたいものですが。

私がモデル行った時に契約済みだった2階Gタイプが、家具付きで販売されてます。

売れてなかったんじゃん。。。

ほんとに限定1邸なのかな。。。またしばらくしたら、家具付きでるんじゃ
ないかな。。　覚えておこう。

ていうか、売れないね。

[369: 匿名]

>>368
そんなに長いこと検討してるのに買わないんですね。
売れてなかったんじゃなくて隠されたんでしょうか？
諦めてもう少し安い所を探したらいいんじゃないですか？

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん

ご存知ないんですか？売れないねオジサンは永らくこのスレに居座ってますよ。
完売するまで付き合ってあげましょう。

[371: 匿名さん]

「売れないね」の書き込み、6月からずっとここにありますね。

フレーズがずっと一緒、同一人物なら大したもんですが。

[372: 匿名]

どことも言わないが、近くの別の物件では、逆に不自然なほど前向きな書き込みで埋まってる。

検討者は複数の物件の掲示板を見て回るわけで、あからさまな自演や誘導は逆効果なのに。

あまり消費者を馬鹿にしない方が良いと思うけど。まぁ、独り言ですが。

[373: 匿名]

地権者絡みで販売していなかったのは複数戸ありましたよ。最初の頃に見た販売計画リストには明示ありましたよ。

高いならば購入しなければ良いと思います。販売員の自信に満ち溢れた態度と横柄さは嫌だったので、購入検討から外しました。

[374: 匿名さん]

横柄な販売員さん、いらっしゃるんですね。
その販売員さんにあたったら、私も嫌かも。

ネガティブ書き込みのある物件は、何かしらの
理由があるんでしょうかね。

近くに住んでらっしゃる方がネガ書き込みしてたら、
それもおっかないですね。
この物件、当初近隣ともめてたっていう噂は本当ですか？

[375: 匿名さん]

>>374 匿名さん
周辺の物件と比較していましたが、反対運動が酷すぎてやめました。
どこの物件でも事前に周辺住民と話し合って建てるものですが、それがなかったのでしょうか？だとすれば東急不動産のずさんな対応の結果なのでしょう。

[376: 匿名]

建設そのものに反対されてる以上、計画中止以外に100％の賛同なんて得ようがないですよ。
法治国家ですから、法的な手続きを経れば許可は下りるし、逆に周辺住民への事前説明も無しに建設もありえません。

自称「検討を止めた人」が物件の印象を悪くしようとするのは自由だと思いますが、いい加減な事や嘘は感心しません。

それと、地権者の部屋は1部屋（と店舗）です。それが何号室かも分かるようになってますから、販売員に聞いてみては。

ともあれ、そこまで不安点が多い物件を無理に検討する必要もないと思います。
線路向こうにウィルローズという良い物件が有るようですので是非ご検討されてはいかがでしょう。
…これで良いですか？(笑)

[377: 匿名さん]

375さん

貴重な情報、ありがとうございます。

[378: 匿名さん]

>>377 さん

他に何が知りたい❓

[379: 匿名さん]

新築に こだわるのはJPNとKORぐらいらしいですよ。一緒に住む奥様は所詮

[380: 匿名]

今朝の折り込みチラシでは11戸販売中とのこと。

[381: 評判気になるさん]

>>380 匿名さん

もっと余ってるようです。

[382: 匿名]

>>381 評判気になるさん

夜に通るとわかりますね。
あと、カーテンが付いていない部屋は未入居ですし。

[383: マンション検討中さん]

建設費の高騰で、これから建設に入る物件はこの物件よりも３割増しの工費がかかるようです。

なのでこの物件と同程度の価格で売り出される新規物件には気を付けた方が良さそうです。職人の質を落とすなど相当な手抜き工事をしなければ建てられなくなっているからです。

[384: 匿名さん]

これからは建設に入る物件は厳しいとなると
今売っているものを買ったほうが良さそうですかね。

建築費は工事請負契約時（着工時）に決まると聞いておりますから、
気をつけないと。

[385: 匿名さん]

それは2～3年前にも言われてたこと。
それを考えると、ここは恐らく職人のレベルが低いでしょうね。
さらに低くなるとすると、酷いことになるな。

[386: マンコミュファンさん]

売れないね。



ていうか、売れないね。

[387: マンション検討中さん]

エレベーターは45室に1機が標準
50室に1機ならまずまず。
80室に1機は不便

[388: 匿名さん]

こちらは反対運動が激しい物件なのですか？
全く存じ上げなかったもので検索してみたところ、それらしき記事が見つかりました。
反対運動の理由はビル風被害なのですか？
真間地区の景観を守る会のホームページは閉鎖されているようなので、現在も活動しているかどうか不明ですが現地はまだ幟や看板が多いのでしょうか。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん

反対運動は既に終息しているようです。

[394: 匿名さん]

[NO.390～当レスまでを当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[395: 匿名さん]

>>392 ご近所さん

そうお互いルールに則ってるんなら他者に寛容にという事よ。

[396: 買い替え検討中さん]

このマンションですがバルコニー側やエントランスは結構見栄え良い印象ですが
反対の廊下側は。。なんか安っぽい感が見受けられました。

廊下側の手摺り外部に剥き出しの雨樋が団地みたい。。

[397: eマンションさん]

>>396 買い替え検討中さん

普通のマンションはだいたい裏側の雨どい剥き出しですよ。
その方が修繕などやりやすいからでは？

[398: マンション検討中さん]

中古が出ましたね。2階南向き72.15m2で
5,680万。もともとの値段はお幾らぐらいだったのでしょう？

[399: 匿名さん]

住まいサーフィンに一部価格載ってます。２階は分かりませんが、参考になります。

サウスコート 1階 102 南 72.15m² 2LDK+S 72.88万円/㎡ 5,258万円 第2期
サウスコート 4階 403 南 72.15m² 3LDK 76.62万円/㎡ 5,528万円 第2期
サウスコート 6階 602 南 72.15m² 3LDK 77.45万円/㎡ 5,588万円 第2期
サウスコート 8階 802 南 72.15m² 3LDK 78.70万円/㎡ 5,678万円 第2期

[400: 匿名]

検討しましたが、悩んだ末にやめました。

正直言って高すぎます。
都内やタワーマンションが買えてしまうので、やめました。
エントランスは植物が多くて湿気ってますね…。
地権者の方はわりと下の方の、そんな所でいいの？というお部屋に住んでいらっしゃいます。
お会いしたことはありませんが、謙虚な方なのかぁと想像してしまいます。営業の方も、交番を残すことが地権者の方からの条件だったし、選ばれた部屋からも人柄が出ていますよね～なんて仰っていました。

お向かいのブランズはシャッターゲートなのに、こちらはチェーンなのも残念です。防犯上、シャッターの方がいいなと思いました。

車寄せも無いですし、一階のお部屋ももっと自由に使えたら良かったです。

やっぱり高いです…。

[401: マンション検討中さん]

>>400 匿名さん
高いのは同意ですが、かと言ってこの値段で買える都内、タワマンってそれなりの物件ですし。悩みどころです。

[402: 匿名さん]

現在も新築住居売れ残っているの中で、
当初販売価格よりも高値で中古売り出しって、
購入者いるのかしら。
中古の2階の値段が新築の3階より高いってどういうこと？？

[403: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん
ありえないよね。もっと最初から現実的な値段で出さないと売れないとと思う。でもまあいくらで売りに出そうと勝手だけど(笑)

[404: 匿名さん]

車を持っている人は車寄せは欲しいですよね。でも駐車場も広く三方向道路もありマンション周りも開放的な感じがします。交番や提供公園両方あるのは珍しいのでは。安心して生活するそれが土台にある感じがします。

[405: 傍観者]

交番が付いているマンションは超レアです。泥棒もさすがにこのマンションは避けるでしょう。

[406: 通りがかりさん]

色の規制って難しいんでしょうね。せっかくの豊かな植栽が…。

[407: 匿名さん]

エントランスの落ち着き、いいです。マンションの顔ですから、お値段もしますが頭金いれての返済計画がそう無理のない形なので実際試算してみて合致すればありかなとも思いました。東京までも近いしやっぱりアクセスも決め手の一つでしょうね。

[408: 匿名さん]

>>406 通りがかりさん

ピンクのことですか？

[409: 匿名さん]

この広さではこの金額で都内のタワマンは難しいのでは
駅にも近いですし
かといって広いという感じでもなく、外廊下側に窓があったり梁もあったりアウトフレームでなかったりしてゆったりした空間ではないので金額的には釣り合いが取れているかは難しいところ。サービス面や内装、設備も見て総合的に判断しなけばならないでしょう。

[410: マンコミュファンさん]

>>408 匿名さん
ホント、がっかり。桃色吐息。

[411: 匿名さん]

駅に近いと言っても、この価格帯は少しお高い気がします。
専有面積も、よくある物件と大差はない感じですので
もう少しココがほかの物件とは違いという決め手となるものがほしかったかなと思いました。

[412: 匿名さん]

市川駅ではなく市川真間駅の近くって価値があるのですか？

[413: 匿名さん]

設備など悪くないと思うのですが、物件価格が高い。
駅に近いことは確かにマイホームを購入するにあたって最高の条件だと思います。
でも、この価格で購入してしまうと、子供の教育費を捻出させるのは難しそう。
価格がもう少し下がれば良いのにと思っている人多いような気がします。

[414: 匿名さん]

駅に近いからこれくらいでも需要があるでしょ、というデベ側の見込みなんでしょうね。
実際にこの辺りを買うのは、子供が居るファミリーが多くなってくるかとは思いますが、若い夫婦だとなかなか手が届きにくい価格であることは確かだと思います。
マンションの購入指南書はいかに親に援助をもらうか、みたいな書き方があったりするから皆さん大変なんだろうなぁなんて思っています。

[415: 匿名さん]

部屋番号と価格が出ているんですね。
なんだかすごいなぁ・・売り出している分、全部じゃないんだろうけれど。

駐車場優先権が付いている物件は良いなと思いつつ、
恐らくものすごく高いのでしょうね。
広さもあるし、プレミアム仕様ということですので、
住み心地などは太鼓判！ということなんだろうけれども。
買える方が羨ましい限りです。

[416: 匿名さん]

ここって建ってからだいぶ時間が経っているけど、
結構の数の部屋が売れ残っていますが、
積立の修繕費用とか管理費とかは大丈夫なのだろうか・・・

[417: 匿名さん]

気持ち広めで駅まで近いと、こういう価格になってしまうのですかね。
ターゲットとしている家族構成はどんな感じなのでしょうか。
小さい子供がいる若い世代には、少し無理のある価格ではないかと思います。
414さんがご指摘されているように、親に援助してもらえる若い夫婦って感じでしょうか。

[418: 匿名さん]

踏切待ちや14号渡る時間を考慮すると駅まで15分見とかなくちゃ
どこが近いんだかサッパリ分からん

[419: 匿名さん]

売れないね〜

[420: 匿名さん]

中古扱いになる来年2月までに完売するのは無理でしょうね。
明らかに市場が縮小してるのに値下げの兆しすらないですし、強気ですね。
ある意味大したもんです。

[421: 匿名さん]

来年２月には中古になっちゃうんですね。中古になってからは大分値を下げる物なんでしょうか。２ＬＤＫで１０万円だいは強気ですね。ボーナス返済もあるわけで。

[422: 匿名さん]

クチコミの価格が高いという声を受けてか、クリスマスキャンペーンで
30万円分のオプションプレゼントが始まりましたね。
直接値引きでなくオプションなので微妙ですが、この時期価格交渉も可能でしょうか。
竣工後1年経過すれば新古マンションとして価格改定となるのか、
ゆっくり売り進めるのか売主はどちらのタイプですか？

[423: マンション検討中さん]

30万円のオプションプレゼントのキャンペーンなんて
建物完成の前からやってましたよ（笑）
匿名掲示板見て売り方を変えるとか、流石にないでしょう…

[424: 匿名さん]

まぁどっちみち、たかが３０万じゃ誰も反応しないでしょうね
３００万なら検討する人も出てくるでしょうが

[425: 匿名さん]

物件概要によれば2月3日より最終期販売で6戸が売り出されるようですが、
現在残っているのが6戸になりますか？

年も変わりプレゼントキャンペーンは終了してしまったようですが、
みなさんが仰るように30万円サービスの為に何千万円もする家を建てる人
いないように思います。

[426: 匿名]

ある意味、値引き目当ての客は来なくていい、って売り手側の意思表明なんじゃないの(笑)

[427: 匿名さん]

間もなく中古扱いになるのに、いつまで強気でいられるか見物ですね

[428: 匿名さん]

　たぶん、6戸以上はありますね・・・９戸ほどかな？
ただ、ここまでくると過度の値下げはないような感じがします。
このままダラダラと販売していくのではと・・・

[429: 匿名さん]

>>425 匿名さん
最終期6戸、先着順9戸となっているので、最低でも15戸はあります。

[430: 匿名さん]

一階のふた部屋を加えると１７ですね、
それ以外にもありそう。

[431: 匿名さん]

青山フラワーマーケットとのコラボとのことでちょっと期待して竣工写真を見たのですけど、よく言えば野性的なんですね。緑が多いのは好きだからいいですけど。水やりが大変そうだな～と思ったりもします。
完成物件を購入するメリットが気になって見てみました。何か特典があるのかな～と。ふ～んそうなのね、という感じでした。

>>430さん
一階のふた部屋ってなんですか？
先着順と最終期以外にもあるってことですか？

[432: 匿名さん]

モデルルーム以外に、１階に販売事務所と商談コーナーがあります、

[433: 匿名さん]

一戸建て住宅なら真間も良さそうだけど、マンションに住む意味はなさそうだね。
駅まで近いわけではないし。

[434: 匿名さん]

羽田、成田両方とも1時間程度で行けてしまうので出張が多々ある方にとってはなかなかいい立地なんじゃないでしょうか

一番近い駅は市川真間ですが、上野以外は乗り換えで行く感じになりそうなので
できれば市川駅の方がアクセスが良さそう。
市川駅までは8分となっていますが、実際に歩いてどの程度時間が掛かるのか調べておきたいですね。
なりよりも２路線利用可能なので人身事故など電車が遅れている場合は代替で行く方法があるのは利点でしょう

[435: 名無しさん]

>>434 匿名さん
30代サラリーマンが実測したところでは、12分でした。
10分以内は無理です。

[436: 匿名さん]

大人の足で12分かかるとしたら、ゆっくり歩いて15分くらいはかかりそう？
案外信号などが多いのかな
引渡しは2月中旬なのでもう少し期間がありますからそれまでに順調に売れてくれるといいですね。
駐車場は2万円と少しお高めになっているのかな。
車を持つ方は少ないのでしょうか

[437: ご近所さん]

普通に歩いて12分です。