ブランズ市川レフィールってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ市川レフィールについて情報交換しませんか。

東急不動産と安田不動産と青山フラワーマーケットのコラボなんですね。
ステキな暮らし方を提案してもらえるとうれしいな^^


周辺地域の住環境、自然環境などや物件について、
色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：千葉県市川市真間1丁目76-3他（地番）
交通：総武本線 「市川」駅 徒歩8分 、京成本線 「市川真間」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.15平米～89.14平米
売主：東急不動産、安田不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichikawa/
施工会社：鍛治田・大城建設共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[278: 275]

書き方が悪かったですかね。このマンションの話ですよ。廊下やベランダが散らかっていたり、植木が枯れたまま放置されている物件の隣は良くないと聞いたので。

[279: 匿名さん]

いよいよウィルローズが登録開始となりましたね。
それまでに売り切っておきたかっただろうに、結局ガチンコになってしまった。

[280: 匿名さん]

>278さん
自分が住むマンションではなく、お隣にそのようなマンションがある物件も
よくないんですか？
資産価値が下がるという意味合いではなく、玄関に出る度毎日目にする事に
なるのは気分が良くないと言う意味ですか？
ご近所トラブルはどうでしょうね。戸建ではないですし、地域がらみの
お付き合いはまずなさそうですが…

[281: 匿名]

>>278
内廊下のマンションにしては如何？
そうすれば嫌だと思うものを見ないで済みます。

[282: 匿名]

資産価値が下がるのも事実ですし、禁止事項を守らないようなお宅が隣では後々不満の種になるかもしれません。
台風などの災害時に物が散乱したり、ベランダに虫がついたり鳥が住み着いてしまったり。
どうせ家を購入するならそうゆう懸念は避けたいものです。

[283: 匿名]

でもタワーズウエストは南口…土地の格が違います。
昔から市川北に住んでいる人は、タワーズウエストだろうと南口としか考えていませんよ

[284: 匿名さん]

もう既に入居しているマンションだと、先に入居している方たちの雰囲気を知ることができるので
その点はとてもいいのかもしれないです。

共用通路は、基本的にはものは置くことができないところが多いかとは思います。
災害時に避難路となる共用通路を塞ぐ可能性が高いからです。
管理組合で、そういうことを発信していかないと、ということなんでしょうね。

[285: 匿名さん]

廊下の物置きは民度を反映するから。
隣近所や上下階がそうなら危ない。
常識のない家庭は騒音やバルコニーのタバコなど
トラブルの可能性が高め。
周知での注意だけでは本質は変わらないから。

[286: 匿名さん]

>283
でもどうせなら、踏切と信号待ちで徒歩10分近い物件よりも、雨風関係無し駅直結の方が私はいいけど。

[287: 匿名さん]

ここ半年でのザタワーズウエストの成約価格は、３１６〜３１７万／坪です。かなり高騰しています。
やはり直結は強い。値オチしない。

[288: 匿名さん]

近くに住んでいるものです。
一度物件見に行きました。契約済みの住戸薦められました。
不安に思い､夜近くを通ったら、あまり部屋の明かりがついていない。

ひょっとしてあまり売れていないんじゃ｡｡｡

[289: 匿名さん]

売れないね。

[290: マンション検討中さん]

売れないのは、高いからだけですか。

入ると言われていた店舗はどうなったのでしょう。
検討中でして、教えていただければ。

[291: 匿名さん]

微妙なテナントが入りましたね・・・

[292: マンション検討中さん]

そうなんですか?
おしゃれなお店とか入りそうな気もしていたのですが…。微妙なのが入ってしまったんですね。。

[293: 匿名さん]

別の物件を見に行ったら、
この物件の方から、信号待ちの路上で声かけられました。

暑い中、ご苦労様です。

いきなり声をかける必死さは認めますが、
売れてない感を前面にだしすぎるのはどうかと・・・。
対応に困りました。

[294: 匿名さん]

売れてないからしょうがいないでしょう。

[295: 匿名]

>>292
整骨院。

[296: マンション検討中さん]

295さん

整骨院ですか…。意外です…。
今度、近くに行くときには見てみようと思います。
情報ありがとうございます。

[297: 匿名さん]

このマンションの近くに住んでいて、検討しています。
整骨院でしたね。この前オープン記念みたいなものをやっていました。
でも、ピンクの看板で、マンションの建物の色と合ってない気がします。
南側のお部屋を勧められているのですが、どうしても決断できません。
ウィルローズとどちらが良いのかわかりません。通勤は京成を利用しているので、駅までの距離は同じですし、資産性などはウィルローズの方が高いのでしょうか。

[298: 評判気になるさん]

売れてないでしょ。
南側から明かりが点いてる部屋かぞえてみなよ。
モデルになってる南向きの角住戸なんて、1戸しか売れてないでしょ。カーテンついてないもんね。
迷惑なんだよね。青い邪魔な看板だして、旗出してさ。
チラシが入ってくるのも電話して止めてもらったわ。
ここの掲示板見て、批判的なカキコミ見ると笑えてくる。
ここ見て買うか買わないか真剣に考えてる人、やめておきなさい。買いたい人、まだすぐ入居しなくてもいいっていうなら、もう少し待てば安くしてくれるよ。
目の前のもう１つの東急マンションだって最後何％インセンティブ使ったんだろうね。

[299: 匿名さん]

整骨院ステキですね！
誰しもがいつか年老いてお世話になるわけですから、安心材料になります。

[300: 匿名さん]

市川真間周辺に、何店舗接骨院あるのだろう？
自分がお世話になる頃には違うテナントになってそう、

[301: 匿名さん]

外からしか見ていませんがいい雰囲気のマンションだと思いますよ。懐が許せば住みたいな。
向かいのマンション共々周りの住宅地とマッチしてる。

[302: 匿名さん]

ありがとうございます

[303: 匿名さん]

そうですねぇ。
整骨院たくさんありますよね。僕は駅前の整骨院に通ってます。
僕としては整骨院だろうと、美容院だろうとここに住むことは無いので、関係ないですけど。
だけれども、記憶が正しければの話ですけれど、確か西荻窪だったと思いますけれど、マンションの1階に店舗が入って、それが美容院で、臭いとか夜の営業時間の問題で住人と揉めて、裁判してませんでしたかね？
ここに入った整骨院は臭い問題は無いだろうけれども、他に問題はないんですかね？
南口にある野村三井のマンションはさ、カレー屋の臭いが酷いですわ。

[304: 匿名]

>>298 さん

買えなかったからってそんなにムキにならないで（笑）

[305: 匿名]

飲食店が入ると下水臭さとゴキブリが気になります。それに比べたら整骨院はマシかなあと。

[306: 匿名さん]

そう思います。
整骨院、自分が通わなくてはならなくなった時って、近くにあるとすごく本当に助かります。
ですから、まああって良いんじゃないかなーなんて思います。
今はどこも混んでいますよね。
リハビリに通われている方がとても多いですからね〜。
混みすぎて自転車の整理とかきちんとしてくれるのかとかそれくらいだと思います、問題って。

[307: 匿名さん]

ま､整骨院にそんなに一喜一憂しなくても｡｡
テナントですから、売れなきゃ出てくだろうし。
それよりも、テナント変わる毎に工事やったり､
テナントいなくなった時の管理費支払いとかの
方が問題ですかね｡｡｡
人気の店ならいいが､テナント入らなかったら家賃下げて
何でもありになったりするから、あとあと心配｡

[308: 匿名さん]

整骨院なら結構需要があるかもしれません、腰痛に悩んでいる人も多いしスポーツやっている人は良く利用しますから。結構お高めですよね　保険適用もありますが。もしテナントが変わることがあった場合管理組合の方で次を探すことになるのかしら。

[309: 匿名さん]

テナント部はマンションの共有部ではなく住戸同様個人のオーナーがいたはずです。
（おそらくは元の地主さん？）
将来テナントが空いたらまた募集をかけるとおもわれますが、
業種・業態にはかなり厳しい制限がかかっており、飲食店とかは不可なので、
今のような治療院とか美容室とかになる可能性が高いです。

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん
スペースがあまり大きくないのでクリーニング店などがいいかもね。

[311: 匿名さん]

1日～18日までモデル夏季休業・・・。優雅な夏休みですね・・・。
入居してる身としては、早く売ってほしいんですが、厳しいんでしょうね。

[312: 匿名さん]

完成して、何カ月も経ってモデル改装ってことは、
まだまだお部屋がいっぱい残ってるってことだね。

[313: 匿名さん]

竣工から約半年が経過したところでしょうか。
先着順販売が９戸となっていますけど、それ以外にも残っているのでしょうか？

Ｂタイプがセレクト４となっているのが気になりました。
他にもセレクトタイプがあったのでしょうか？
ファミリークロゼットが大きくて、個室に入らなくても利用できるのはいいと思います。
ＢタイプとＣタイプだけ廊下側の窓が斜めになっているのが気になります。

[314: 匿名さん]

夏休みに入ってしまっているので、販売状況などは代わりはないようなことになってきていると思います。モデルルームリニューアルするらしいのですが、同じ物件を使っていくのか、それとも別の所を使うのか。
いずれにしても１１１戸中９戸だからあと少しなんだけどその少しが大変なんだろうなと思いました。値引きすればわかりやすく売れそうだけれども。

[315: 匿名さん]

残り９ってことはないと思います、
たぶん２５近くは残っている感じですね、
あくまで予想ですが・・・

[316: 匿名さん]

25以上残ってますよ。予想ですが。
残り9戸でモデル改装するわけがない。

[317: 匿名さん]

市川駅周辺は地盤悪いよね。
地震の揺れは大きくなるけど悩まなかった？

[318: ご近所さん]

市川駅周辺は地盤悪いですが、
14号より北からこの物件までは、地盤は
比較的良いところです。
どちらかというと、他が悪すぎるんですけどね。

[319: 匿名さん]

地形図見るとこの辺りは黄緑色=砂州・砂堆・砂丘でそこまで悪くないかもね。
http://maps.gsi.go.jp/?z=6&ls=lcm25k_2012#6/37.735969/140.273438/&...

凡例
http://machi.to/bbs/link.cgi?URL=http://cyberjapandata.gsi.go.jp/legen...

[320: 匿名さん]

砂地は液状化有りのはず。

[321: 匿名さん]

北口は今日みたいな大雨でも冠水の心配があまりないのがいいです。
地盤はどうなんでしょう。真間に住んでいますが地震の時に特別揺れるとは感じませんが。

[322: 匿名さん]

「市川市　液状化」でこんなページありました。
市川市のＨＰですね。

http://www.city.ichikawa.lg.jp/gen06/1531000003.html

粗くて分かりにくい地図ですが、危険度は最も低いエリアのようです。
駅の南側はアウト、駅の北側でも本八幡～中山方面は結構色がついている感じ。

[323: 通りがかりさん]

↑ ↑ ↑
市の想定のものであって実際はわかりませんよって言うのもしっかり書いてありますね。
浦安みたいに建物自体に被害が少なくても、まわりのインフラがダメージ受けて生活に支障がでるって事もありますからね。

しかし、3.11 以前は14号より北は大丈夫って意見をよく見たけど、かなり安直ですね。

[324: 匿名さん]

そんなもの言わずもがな、当たり前の話。
そもそも絶対大丈夫なんて保障なんて誰もしてくれるわけがない。

赤いとこよりは白いとこ、駅の南側よりは北側、
まぁ相対的にまだマシな方、って程度の割り切り材料じゃないかな。

役人は想定外の時の責任追及をされたくないんだから、
そりゃ実際は分からない、って書くだろうしね。

[325: マンション比較中さん]

エレベーターがこの規模で２基って少ないですよね？
低層の５階建て側にも１基あっても良いと思いました。

[326: 匿名さん]

モデルって変わったんですか？
すんでる場所が遠いもので､
ご存じの方いらっしゃったら教えて下さい｡

[327: 匿名さん]

>>325 マンション比較中さん
100戸強の規模ですのでエレベーターは2機あれば充分です。
70戸とか80戸あたり1機の物件も結構ありますよ。
隣のブランズは40戸で1機だったと思います。

[328: マンション検討中さん]

>>325
その100戸あたり2機で充分の根拠はどこからきてるんだ？
今現在120世帯でエレベーター2機の物件に
住んでますが朝の通勤通学の時間帯は
重なると乗れない事がありストレスになってます。

[329: 通りがかりさん]

>>328 マンション検討中さん

エレベーターの箱が小さすぎるのでは？

[330: 匿名さん]

うちは80世帯で3機です。

[331: 匿名]

うちは60世帯で1機ですが、気になりません。

[332: 匿名さん]

私はエレベーターの数はそのマンションの作りによって違うと考察致します。

例えば低層の一階から三階に多くの部屋があって中高層の部屋数が少なければエレベーターの数は少なくていいよ。

[333: 匿名さん]

しかしここは売れませんね。ブランズってのがイマイチだったのか？？

[334: 物件概要]

>>333 匿名さん

単純に、駅に近いわけでもないのに高いからでは。

[335: 匿名さん]

設備仕様や立地など向かいのブランズ市川真間と同じで、値段は一千万円位高くなっていますよね。それを思うと手を出しずらいんでしょうね。

[336: 匿名さん]

ブランズ市川真間はディスポーザーすらついてなかったでしょ？
レフィールのほうがまともだと思うよ。

[337: 通りがかりさん]

市川真間もこの物件も
近隣反対が凄かったから｡｡｡
折衝費用が結構かかったのかも｡｡｡
推測ですが｡

[338: 匿名さん]

ディスポーザーに、1千万は払わんよ。
立地に見合わず高いだけだろ。

[339: 匿名さん]

>>336 匿名さん

ディスポーザーだけで1,000万円?（笑）
冗談はさておき、レフィールは建設費が高いときに作ったからしょうがないね。

[340: 匿名さん]

>>336 匿名さん
見た感じでは設備とか仕様とかブランズとレフィールは同じようですが、どのあたりがまともなのでしょうか？

[341: 匿名]

>>340 匿名さん

ディスポーザーの有無でまともかまともでないか決めているだけですよ。

南側の公園からマンションを見ると、まだカーテンが付いていない部屋が見受けられます。

[342: 匿名さん]

ディスポーザーなんて最近のマンションでは標準設備だもんね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[343: 匿名さん]

ディスポーザーは今どきの標準装備、ってのは本当なんですか？

周辺の物件もいくつか見ていますが、近所のウィルローズや国府台のライオンズ、
それに下総中山のプラウドにもディスポーザーは付いてませんでしたよ。
どの物件の営業も口を揃えて「ディスポーザーが付いていると管理費が高くなる」と言っていたので、
そんなものかな？と思っていたのですが。

342さんの言うのが本当なら、この辺りのマンションは残念な物件だらけになってしまいますが、
それとも所詮は千葉だから都内辺りの物件とはそもそもグレードが違う、ってことなんでしょうか。

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん

管理費がいくぶん高くなるのは事実ですから、お金の心配があるならブランズ市川真間を選んで正解ですよ！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[345: 匿名]

ディスポーザーは大規模マンションでないと、維持費が負担になります。
ディスポーザーの有無はマンションの選択基準としてはあまり重要ではないかと。
それより立地や価格のほうを議論にしては？

[347: 匿名さん]

ディスポーザーの素晴らしさを一度味わってしまうともう後戻りは出来ません。

[348: 匿名]

344は、物件の悪口ならともかく、他人を小馬鹿にするような書き込みまでしてかなり感じ悪い。

荒らし目的なのかな？

[349: 匿名さん]

ディスポーザーごときで何を自慢しているのかね〜。
各階にダストシューターがあればそれで充分だと思いますが。

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん

自慢に聞こえます？
標準だと言ってるだけのような気が。。

少しピントがずれてませんか？

[351: 匿名さん]

344みたいな住人のいるマンションには住みたくないですね。
何かとクレームつけられそうで恐い。

[352: 匿名]

入居者ですが、久しぶりに覗いてみたら荒らしてる方が居ますね。
ディスポーザー云々言ってる方はきっと入居者ではなく、ここの評判を下げたいだけの部外者だと思います。
確かに便利ですが他の物件を批判するほど入居の決め手になるかはわかりません。
ついてたらラッキーってぐらいですよ。

ちなみにエレベーターに関してはこの規模で2基あれば充分です。
高速ですし出勤時に待たされることも殆どありません。
以前マンモス団地に住んでいましたが倍近い世帯数でも2基でしたよ。

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん

そもそも検討板ですから部外者も何もないでしょう。ヤツは入居者じゃなかろう、なんて迷推理は不要かと。

エレベーターに関する住人の声は参考になりました。ありがとうございます。

[354: 匿名さん]

いや、そもそも「検討者」ですらないでしょう。

検討もしていない物件の掲示板に張り付いていたり
外から入居の状況を窺っていたりと、
ストーカーみたいに気持ち悪い人が一定数いるようです。
（一人でやってるならそれはそれで面白い）

建設に反対してた近隣住民なのか
予算不足で断念した恨み節か分かりませんが、
ずいぶんと建設的でない人もいるんですね。

[355: 匿名さん]

売れないね・・

[356: 匿名さん]

竣工後7か月か。かなりの苦戦だね。

[358: 傍観者]

ディスポーザーは便利ですよ。使ってみればすぐにわかります。

それと、この物件が高めなのは設計者と施工者のグレードが悪くないからです。設計者がきちんと現場監理すれば、問題のない施工レベルにもなります。

後々、漏水、ひび割れ、施工不良の問題が出てくる可能性はかなり低いです。

価格が安い他物件の設計者と比べてみてください。こういうことでも数百万の価格の差は出ます。

[359: 匿名さん]

ここ、設計はどこですか？　物件概要にはのせていませんが。

[361: 通りがかりさん]

ブランズとレフィールの二つのマンションができて街並みが綺麗になって良かったです。踏切横のプラウドとその向かいのウィルローズもいい雰囲気を作ると思います。プラウドの隣もマンション建ててますね。一階にはどんな店舗が入るのかなー、楽しみー。

[362: マンション比較中さん]

>>358
設計者がきちんと現場監理すれば、問題のない施工レベルにもなります。
̠̠̠̠　̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠

実際の建設現場の施工状況が全く分かっていませんね。
設計管理が現場に来て回るなんて週１がいいとこです。

[363: 匿名さん]

[No.346～本レスまで、個人を特定した中傷のため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[364: 傍観者]

東急設計コンサルタントです。

[365: 匿名]

>>363 匿名さん

荒らし投稿の始まりである344を削除しないのかな？

[366: 匿名さん]

ここのマンションには地権者もお住みなのでしょうか？
地権者は何人いらっしゃるのでしょうか？

[367: 匿名さん]

地権者住戸は1戸ありますね

[368: 匿名さん]

設計者が売りなら、設計コンセプトをHPに載せてもらいたいものですが。

私がモデル行った時に契約済みだった2階Gタイプが、家具付きで販売されてます。

売れてなかったんじゃん。。。

ほんとに限定1邸なのかな。。。またしばらくしたら、家具付きでるんじゃ
ないかな。。　覚えておこう。

ていうか、売れないね。

[369: 匿名]

>>368
そんなに長いこと検討してるのに買わないんですね。
売れてなかったんじゃなくて隠されたんでしょうか？
諦めてもう少し安い所を探したらいいんじゃないですか？

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん

ご存知ないんですか？売れないねオジサンは永らくこのスレに居座ってますよ。
完売するまで付き合ってあげましょう。

[371: 匿名さん]

「売れないね」の書き込み、6月からずっとここにありますね。

フレーズがずっと一緒、同一人物なら大したもんですが。

[372: 匿名]

どことも言わないが、近くの別の物件では、逆に不自然なほど前向きな書き込みで埋まってる。

検討者は複数の物件の掲示板を見て回るわけで、あからさまな自演や誘導は逆効果なのに。

あまり消費者を馬鹿にしない方が良いと思うけど。まぁ、独り言ですが。

[373: 匿名]

地権者絡みで販売していなかったのは複数戸ありましたよ。最初の頃に見た販売計画リストには明示ありましたよ。

高いならば購入しなければ良いと思います。販売員の自信に満ち溢れた態度と横柄さは嫌だったので、購入検討から外しました。

[374: 匿名さん]

横柄な販売員さん、いらっしゃるんですね。
その販売員さんにあたったら、私も嫌かも。

ネガティブ書き込みのある物件は、何かしらの
理由があるんでしょうかね。

近くに住んでらっしゃる方がネガ書き込みしてたら、
それもおっかないですね。
この物件、当初近隣ともめてたっていう噂は本当ですか？

[375: 匿名さん]

>>374 匿名さん
周辺の物件と比較していましたが、反対運動が酷すぎてやめました。
どこの物件でも事前に周辺住民と話し合って建てるものですが、それがなかったのでしょうか？だとすれば東急不動産のずさんな対応の結果なのでしょう。

[376: 匿名]

建設そのものに反対されてる以上、計画中止以外に100％の賛同なんて得ようがないですよ。
法治国家ですから、法的な手続きを経れば許可は下りるし、逆に周辺住民への事前説明も無しに建設もありえません。

自称「検討を止めた人」が物件の印象を悪くしようとするのは自由だと思いますが、いい加減な事や嘘は感心しません。

それと、地権者の部屋は1部屋（と店舗）です。それが何号室かも分かるようになってますから、販売員に聞いてみては。

ともあれ、そこまで不安点が多い物件を無理に検討する必要もないと思います。
線路向こうにウィルローズという良い物件が有るようですので是非ご検討されてはいかがでしょう。
…これで良いですか？(笑)

[377: 匿名さん]

375さん

貴重な情報、ありがとうございます。