ブランズ市川レフィールってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ市川レフィールについて情報交換しませんか。

東急不動産と安田不動産と青山フラワーマーケットのコラボなんですね。
ステキな暮らし方を提案してもらえるとうれしいな^^


周辺地域の住環境、自然環境などや物件について、
色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：千葉県市川市真間1丁目76-3他（地番）
交通：総武本線 「市川」駅 徒歩8分 、京成本線 「市川真間」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.15平米～89.14平米
売主：東急不動産、安田不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichikawa/
施工会社：鍛治田・大城建設共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[278: 275]

書き方が悪かったですかね。このマンションの話ですよ。廊下やベランダが散らかっていたり、植木が枯れたまま放置されている物件の隣は良くないと聞いたので。

[279: 匿名さん]

いよいよウィルローズが登録開始となりましたね。
それまでに売り切っておきたかっただろうに、結局ガチンコになってしまった。

[280: 匿名さん]

>278さん
自分が住むマンションではなく、お隣にそのようなマンションがある物件も
よくないんですか？
資産価値が下がるという意味合いではなく、玄関に出る度毎日目にする事に
なるのは気分が良くないと言う意味ですか？
ご近所トラブルはどうでしょうね。戸建ではないですし、地域がらみの
お付き合いはまずなさそうですが…

[281: 匿名]

>>278
内廊下のマンションにしては如何？
そうすれば嫌だと思うものを見ないで済みます。

[282: 匿名]

資産価値が下がるのも事実ですし、禁止事項を守らないようなお宅が隣では後々不満の種になるかもしれません。
台風などの災害時に物が散乱したり、ベランダに虫がついたり鳥が住み着いてしまったり。
どうせ家を購入するならそうゆう懸念は避けたいものです。

[283: 匿名]

でもタワーズウエストは南口…土地の格が違います。
昔から市川北に住んでいる人は、タワーズウエストだろうと南口としか考えていませんよ

[284: 匿名さん]

もう既に入居しているマンションだと、先に入居している方たちの雰囲気を知ることができるので
その点はとてもいいのかもしれないです。

共用通路は、基本的にはものは置くことができないところが多いかとは思います。
災害時に避難路となる共用通路を塞ぐ可能性が高いからです。
管理組合で、そういうことを発信していかないと、ということなんでしょうね。

[285: 匿名さん]

廊下の物置きは民度を反映するから。
隣近所や上下階がそうなら危ない。
常識のない家庭は騒音やバルコニーのタバコなど
トラブルの可能性が高め。
周知での注意だけでは本質は変わらないから。

[286: 匿名さん]

>283
でもどうせなら、踏切と信号待ちで徒歩10分近い物件よりも、雨風関係無し駅直結の方が私はいいけど。

[287: 匿名さん]

ここ半年でのザタワーズウエストの成約価格は、３１６〜３１７万／坪です。かなり高騰しています。
やはり直結は強い。値オチしない。

[288: 匿名さん]

近くに住んでいるものです。
一度物件見に行きました。契約済みの住戸薦められました。
不安に思い､夜近くを通ったら、あまり部屋の明かりがついていない。

ひょっとしてあまり売れていないんじゃ｡｡｡

[289: 匿名さん]

売れないね。

[290: マンション検討中さん]

売れないのは、高いからだけですか。

入ると言われていた店舗はどうなったのでしょう。
検討中でして、教えていただければ。

[291: 匿名さん]

微妙なテナントが入りましたね・・・

[292: マンション検討中さん]

そうなんですか?
おしゃれなお店とか入りそうな気もしていたのですが…。微妙なのが入ってしまったんですね。。

[293: 匿名さん]

別の物件を見に行ったら、
この物件の方から、信号待ちの路上で声かけられました。

暑い中、ご苦労様です。

いきなり声をかける必死さは認めますが、
売れてない感を前面にだしすぎるのはどうかと・・・。
対応に困りました。

[294: 匿名さん]

売れてないからしょうがいないでしょう。

[295: 匿名]

>>292
整骨院。

[296: マンション検討中さん]

295さん

整骨院ですか…。意外です…。
今度、近くに行くときには見てみようと思います。
情報ありがとうございます。

[297: 匿名さん]

このマンションの近くに住んでいて、検討しています。
整骨院でしたね。この前オープン記念みたいなものをやっていました。
でも、ピンクの看板で、マンションの建物の色と合ってない気がします。
南側のお部屋を勧められているのですが、どうしても決断できません。
ウィルローズとどちらが良いのかわかりません。通勤は京成を利用しているので、駅までの距離は同じですし、資産性などはウィルローズの方が高いのでしょうか。

[298: 評判気になるさん]

売れてないでしょ。
南側から明かりが点いてる部屋かぞえてみなよ。
モデルになってる南向きの角住戸なんて、1戸しか売れてないでしょ。カーテンついてないもんね。
迷惑なんだよね。青い邪魔な看板だして、旗出してさ。
チラシが入ってくるのも電話して止めてもらったわ。
ここの掲示板見て、批判的なカキコミ見ると笑えてくる。
ここ見て買うか買わないか真剣に考えてる人、やめておきなさい。買いたい人、まだすぐ入居しなくてもいいっていうなら、もう少し待てば安くしてくれるよ。
目の前のもう１つの東急マンションだって最後何％インセンティブ使ったんだろうね。

[299: 匿名さん]

整骨院ステキですね！
誰しもがいつか年老いてお世話になるわけですから、安心材料になります。

[300: 匿名さん]

市川真間周辺に、何店舗接骨院あるのだろう？
自分がお世話になる頃には違うテナントになってそう、

[301: 匿名さん]

外からしか見ていませんがいい雰囲気のマンションだと思いますよ。懐が許せば住みたいな。
向かいのマンション共々周りの住宅地とマッチしてる。

[302: 匿名さん]

ありがとうございます

[303: 匿名さん]

そうですねぇ。
整骨院たくさんありますよね。僕は駅前の整骨院に通ってます。
僕としては整骨院だろうと、美容院だろうとここに住むことは無いので、関係ないですけど。
だけれども、記憶が正しければの話ですけれど、確か西荻窪だったと思いますけれど、マンションの1階に店舗が入って、それが美容院で、臭いとか夜の営業時間の問題で住人と揉めて、裁判してませんでしたかね？
ここに入った整骨院は臭い問題は無いだろうけれども、他に問題はないんですかね？
南口にある野村三井のマンションはさ、カレー屋の臭いが酷いですわ。

[304: 匿名]

>>298 さん

買えなかったからってそんなにムキにならないで（笑）

[305: 匿名]

飲食店が入ると下水臭さとゴキブリが気になります。それに比べたら整骨院はマシかなあと。

[306: 匿名さん]

そう思います。
整骨院、自分が通わなくてはならなくなった時って、近くにあるとすごく本当に助かります。
ですから、まああって良いんじゃないかなーなんて思います。
今はどこも混んでいますよね。
リハビリに通われている方がとても多いですからね〜。
混みすぎて自転車の整理とかきちんとしてくれるのかとかそれくらいだと思います、問題って。

[307: 匿名さん]

ま､整骨院にそんなに一喜一憂しなくても｡｡
テナントですから、売れなきゃ出てくだろうし。
それよりも、テナント変わる毎に工事やったり､
テナントいなくなった時の管理費支払いとかの
方が問題ですかね｡｡｡
人気の店ならいいが､テナント入らなかったら家賃下げて
何でもありになったりするから、あとあと心配｡

[308: 匿名さん]

整骨院なら結構需要があるかもしれません、腰痛に悩んでいる人も多いしスポーツやっている人は良く利用しますから。結構お高めですよね　保険適用もありますが。もしテナントが変わることがあった場合管理組合の方で次を探すことになるのかしら。

[309: 匿名さん]

テナント部はマンションの共有部ではなく住戸同様個人のオーナーがいたはずです。
（おそらくは元の地主さん？）
将来テナントが空いたらまた募集をかけるとおもわれますが、
業種・業態にはかなり厳しい制限がかかっており、飲食店とかは不可なので、
今のような治療院とか美容室とかになる可能性が高いです。

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん
スペースがあまり大きくないのでクリーニング店などがいいかもね。

[311: 匿名さん]

1日～18日までモデル夏季休業・・・。優雅な夏休みですね・・・。
入居してる身としては、早く売ってほしいんですが、厳しいんでしょうね。

[312: 匿名さん]

完成して、何カ月も経ってモデル改装ってことは、
まだまだお部屋がいっぱい残ってるってことだね。

[313: 匿名さん]

竣工から約半年が経過したところでしょうか。
先着順販売が９戸となっていますけど、それ以外にも残っているのでしょうか？

Ｂタイプがセレクト４となっているのが気になりました。
他にもセレクトタイプがあったのでしょうか？
ファミリークロゼットが大きくて、個室に入らなくても利用できるのはいいと思います。
ＢタイプとＣタイプだけ廊下側の窓が斜めになっているのが気になります。

[314: 匿名さん]

夏休みに入ってしまっているので、販売状況などは代わりはないようなことになってきていると思います。モデルルームリニューアルするらしいのですが、同じ物件を使っていくのか、それとも別の所を使うのか。
いずれにしても１１１戸中９戸だからあと少しなんだけどその少しが大変なんだろうなと思いました。値引きすればわかりやすく売れそうだけれども。

[315: 匿名さん]

残り９ってことはないと思います、
たぶん２５近くは残っている感じですね、
あくまで予想ですが・・・

[316: 匿名さん]

25以上残ってますよ。予想ですが。
残り9戸でモデル改装するわけがない。

[317: 匿名さん]

市川駅周辺は地盤悪いよね。
地震の揺れは大きくなるけど悩まなかった？

[318: ご近所さん]

市川駅周辺は地盤悪いですが、
14号より北からこの物件までは、地盤は
比較的良いところです。
どちらかというと、他が悪すぎるんですけどね。

[319: 匿名さん]

地形図見るとこの辺りは黄緑色=砂州・砂堆・砂丘でそこまで悪くないかもね。
http://maps.gsi.go.jp/?z=6&ls=lcm25k_2012#6/37.735969/140.273438/&...

凡例
http://machi.to/bbs/link.cgi?URL=http://cyberjapandata.gsi.go.jp/legen...

[320: 匿名さん]

砂地は液状化有りのはず。

[321: 匿名さん]

北口は今日みたいな大雨でも冠水の心配があまりないのがいいです。
地盤はどうなんでしょう。真間に住んでいますが地震の時に特別揺れるとは感じませんが。

[322: 匿名さん]

「市川市　液状化」でこんなページありました。
市川市のＨＰですね。

http://www.city.ichikawa.lg.jp/gen06/1531000003.html

粗くて分かりにくい地図ですが、危険度は最も低いエリアのようです。
駅の南側はアウト、駅の北側でも本八幡～中山方面は結構色がついている感じ。

[323: 通りがかりさん]

↑ ↑ ↑
市の想定のものであって実際はわかりませんよって言うのもしっかり書いてありますね。
浦安みたいに建物自体に被害が少なくても、まわりのインフラがダメージ受けて生活に支障がでるって事もありますからね。

しかし、3.11 以前は14号より北は大丈夫って意見をよく見たけど、かなり安直ですね。

[324: 匿名さん]

そんなもの言わずもがな、当たり前の話。
そもそも絶対大丈夫なんて保障なんて誰もしてくれるわけがない。

赤いとこよりは白いとこ、駅の南側よりは北側、
まぁ相対的にまだマシな方、って程度の割り切り材料じゃないかな。

役人は想定外の時の責任追及をされたくないんだから、
そりゃ実際は分からない、って書くだろうしね。

[325: マンション比較中さん]

エレベーターがこの規模で２基って少ないですよね？
低層の５階建て側にも１基あっても良いと思いました。

[326: 匿名さん]

モデルって変わったんですか？
すんでる場所が遠いもので､
ご存じの方いらっしゃったら教えて下さい｡

[327: 匿名さん]

>>325 マンション比較中さん
100戸強の規模ですのでエレベーターは2機あれば充分です。
70戸とか80戸あたり1機の物件も結構ありますよ。
隣のブランズは40戸で1機だったと思います。