ブランズ市川レフィールってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ市川レフィールについて情報交換しませんか。

東急不動産と安田不動産と青山フラワーマーケットのコラボなんですね。
ステキな暮らし方を提案してもらえるとうれしいな^^


周辺地域の住環境、自然環境などや物件について、
色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：千葉県市川市真間1丁目76-3他（地番）
交通：総武本線 「市川」駅 徒歩8分 、京成本線 「市川真間」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.15平米～89.14平米
売主：東急不動産、安田不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichikawa/
施工会社：鍛治田・大城建設共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[150: 匿名さん [男性 30代]]

だいぶ出来てきましたね。
外観だけしかわかりませんが、南口のプラウドより高級感がありませんか？
結構センスいいかも。

あとは一階にどんなお店が入るか楽しみ!

[151: 匿名]

>>150
いやいや、この外観のどこが高級感あるんですか。本当にココ買わなくて良かったなと思いながら毎日歩いてます。

[152: 匿名さん [男性 30代]]

>>151

プラウドに比べれば、でしょ?

[153: 匿名さん]

高級感があるのかは分からないけど、ここのマンションのホームページを見たら普通かなぁ。
外観の印象の受け方は、人によっては違うから何とも言えないですよね。
でもそれなりの金額を払うことになるのだろうから、貧弱にはならないでしょ。

[154: 地元・購入経験者]

>>152
まだプラウドの方がいいんじゃないですか？どっちも住んでいないので細かいところは分かりませんが。
ただ、明らかにブランズが売れ残っているのは事実ですね。たしかプラウドより安いはずなのに。

[155: 匿名さん [女性 40代]]

感じの良いマンションだと思いますけどね。真間という場所も良いですね。お金があれば住みたいです（笑）

[156: 匿名さん]

真間の踏切の少し市川駅よりにウィルローズが建ちますね。

[157: 匿名さん [女性 40代]]

>>156

古いお店が無くなるのは寂しいですが、真間銀座通りに綺麗な建物が建つのはよいことですね。高級住宅街へのアプローチロードらしい雰囲気になれば良いですね。

[158: 匿名さん]

>>156
ここの眺望に影響でしょうな位置でしょうか？

[159: 匿名さん]

>>158
13階建てのようです。

[160: 匿名さん]

３６０度周辺に、ここより高い建物ってありますか？
無ければ良いけど、あったら嫌だなぁ～。
でも１３階建てならまだ高い方なのかなぁ。

やっぱり自分の目でしっかり確認をしてきた方が良いですよね。
買っちゃえば、後に引けないからなぁ。

[161: 物件比較中さん]

なぜこの物件は売れ残っているのでしょうか？
線路と14号があって不便だから？
反対運動があるから？
ブランズが不人気だから？
市川駅は人気だから良いなと思っているのですが、こんな状況だと気になります。

[162: 物件比較中さん]

反対運動はけっこう痛いでしょうね。建ってしまえば関係ないと聞きますけど、やはり躊躇してしまいます。

[163: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [男性 50代]]

反対ののぼりはだいぶ減りましたね。心配はいらないと思います。
欲しい方は安心して買って良いでしょう。

[164: 匿名]

>>163
周り近所から白い目で見られて、
子供も肩身狭い思いしなきゃならんのは嫌だなぁ。

[165: 匿名]

>>163
なんで減るんですかね❓
自分のエゴさに気づいたのでしょうけど、最初からおかしな行動は慎むべきでしたね。
もっとも行き過ぎたアンチ東急の輩が元凶ですが、冷静に判断すべきでしたね。

[166: 匿名さん]

各々のエゴがぶつからないように、またぶつかった場合のルールとして法律がありますから、それに則った建物であれば肩身が狭いなどないでしょう。

[167: 周辺住民さん]

事実、私の周りでは相当このマンションは評判良くないですよ。市川という土地柄、昔からのお金持ちは色んなところで繋がっているので、地元から嫌われると住みにくくなりますし。

[168: m]

>>167

市川ってそんなにお金持ちが多いのでしょうか？
普通の街に見えますがね。

[169: 匿名]

>>167
よそものをスポイルしたがる哀れなひとびと。まるで既得権益にしがみつきたがる悪しき日本社会の縮図のようだ。
下卑た自称金持ちどもよ、せいぜい自分のムラ社会にしがみついて生きてくれ。

[170: 匿名さん]

>>168
真間から菅野、八幡にかけて京成沿線に巨大な館があったりします。それを見ても普通じゃね？と思われるなら、単にあなたが大金持ちなだけです。

[171: 匿名さん]

真間に住んでいる人のほとんどはいい人ですから新しいマンションに住む方々に変な感情なんて持ちませんよ(笑)

[172: 物件比較中さん]

実際はオープンにされてないだけでまだいくつか間取りの選択肢はあるみたいだし(何故隠しているのかは分かりませんが)、値引きを受けられるのであれば選択肢に入れようかなと考えています。値引きしてくれる時点で資産価値は甚だ疑問ですが、我が家は直近で売却する予定はないので資産価値は諦めていますし。400万程度の値引きというのは妥当なのでしょうか？
もっと受けた方っています？

[173: 匿名さん]

>>172
値引きしてもらおうなんて甘い考えだね。

[174: 物件比較中]

>>173
いや、既に提示されてるんですよ。ただ、その提示額が妥当なのか気になるだけです。

[175: 匿名ブランズ市川真間住民]

>>174
アドバイスして差し上げたいが、契約時に口外しない旨、一筆書かされるのです。
他の方の意見もあるでしょうが最終的にはご自身でご判断を。

[176: 匿名さん]

>>174
えっ？あなた、オープンにされてない間取りがあるみたいだし、とか言ってるの不自然。
値引きの話が出るくらいのお客に間取りを全部見せてないのー？

[177: 匿名さん]

>167さん
売主を恨むならともかく、マンション住人にまで影響が及ぶのはどうかと思います。
そのような土地であれば、特に小さな子供がいる家は敬遠した方が良いかもしれません。

>175さん
値引に関しては口外してはいけないと一筆書かれさるんですか！？
住人間の無用なトラブルを避ける為でしょうか？

[178: 買い換え検討中]

選択肢に入れようかな？程度の客には値引きなんて(それも400万も)提示しませんから。いい加減な話はやめてね。

[179: 匿名さん]

購入理由がはっきりしていて、さらにローン審査を受けている(もしくは現金購入）だと3月までの契約だとそういうお得な話しはありましたよ。他の物件と迷っている場合など。値引き金額は、それぞれなんでしょうね。

[180: 匿名さん]

ウィルローズがここの対抗馬になるでしょうか。タイミング的にガチンコバトルは無さそうですが、買い控える人は出るかもですね。

[181: 匿名さん]

ウィルローズ市川一丁目の場合、maxで75.40m²なんて問題外でしょ

[182: 匿名]

南向きの部屋が少なさそうですしね。
もともと賃貸用エルシードがウイルローズに化けたくさいですね。

[183: 住まいに詳しい人]

マンションは後だしジャンケンによって眺望がマイナスになってしまうのが残念。ブランズシリーズは一流とは言えませんが、立派なブランドマンション。しかし、設定された価格帯が違うような。。
棟にもよるがファミールで遮られ、ウィルローズが出来るし。。選ばれしプレミア部屋に居住して最低限の眺望が確保出来るものの、販売価格と釣り合わない。平米数も小さいし、微妙ですね。

[184: 匿名さん]

ウィルローズ、京成踏切を渡らなくて良いのはいいですね

[185: 住まいに詳しい人]

そう！時代はウィルローズ！

[186: 匿名さん]

ところで、ブランズ市川真間とレフィールの間の通りは、ビル風はどうなったのでしょうか。

建設反対派が騒いでましたが、そんなに酷いんでしょうか？
冬だから、今が一番北風が酷い時期ですよね？

それとも反対派の妄想？

[187: 匿名さん]

こちらの掲示板で一部値引の提示を受けている方がいらっしゃるようですが
それでは自分も値引してもらえるかと言えば決してそうではないみたいで…

自分も購入理由ははっきりしていますし、ローン審査も受けていますが
『掲示板で値引してもらえると聞いた』と切り出したとして一蹴されそうな
気がします。

[188: 匿名]

>>187
いやいや、簡単に提示受けますよ。これだけ残ってしまうのは大問題です。

[189: 匿名]

>>187
売り買いですから駆け引きですよ。
売れ具合や決算の前なのか後なのか、他の物件と比べるとか。

すべてはあなたの熱意かと。

[190: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

良いマンションだが、高い！
どこから来るんだ強き。高い！高い！

[191: ご近所さん]

モデルルーム解体開始。

[192: 匿名さん]

値交渉しましたが、全くのゼロ回答でした・・・
ローンの審査も終えているし、条件が通れば即決前提だったのですが。

買ってほしいのはやまやまだけれど、値引き等は一切していないので
それが前提であれば時間の無駄なのでお引き取りください、というような感じ。
（実際にそのまま言われたわけではないですが）

値引きが無理ならとモデルルームの家具やエアコンとか、色々粘ってみたもののそれらも全部不可。
年度末だったのでどうかと思ったけど、売り急いでいる感じが全く無く残念ながら当て外れでした。

[193: 匿名]

>>192
強気ですね。
あと何戸残っているのでしょうか。

[194: 匿名さん]

＞＞193
まだ30戸以上あります。
新築マンションの価格がオリンピック前後までは上昇すると言われてますから、
今あえて値段を下げてまで早く売る必要がない、という判断なのかも。
大手であれば資金繰りに困って処分するということはないでしょうし。

とはいえ、完成後1年を超えると新築として売れなくなるので、
どこかで新しい判断は生じるかもしれませんが。。
当分は先の話かもしれません。それまで気に入った部屋が残っているか、ですね。

後は、今後近所で出てくるウィルローズの動向次第という面もあるのかもしれません。

[195: 匿名]

>>194
たしかここは、1年くらい前から販売してますよね？それで60戸程度の販売ペースというのはどう考えても遅いと思うのですが、その要因は何故なんでしょうか？？

[196: 匿名さん]

駅から遠いのに高いからだろ。
あゝ、タワーズウエスト買い逃した。南西角94平米が
8980万で不動産屋から連絡あったけどタッチの差で持ってかれた。
ネットに出ずに1週間で買い手ついたと。

[197: 匿名]

過去の書き込みを見ると、第１期が７月だったようですね。
手元の価格表を見ると（多分最新のものではないですが）、販売済が７２戸で未販売が３８戸となってますから、１ヵ月８～９戸のペース。
となると、残り数からしてあと４ヶ月から半年？
デベが完成後１年以内には完売したいと思ってる、と勝手に仮定すると、許容範囲であるがゆえの強気営業なんですかね～

とはいえ、９８８８万円なんて部屋が簡単に売れるとは思えないけど、まぁそんな部屋は我が家に関係ないです(笑)

[198: 匿名]

>>197
あくまで7月に販売期間があっただけで、実際は5月には公開してましたよ！あと、完成後1年残ってるなんて三井や野村ではありえないことで、やはりいまでも売れ残ってしまっているのは痛いはず。同規模のプラウド市川はもっともっと高かったけど、まさに瞬間蒸発でしたから。

[199: 匿名]

確かにそこが会社ごとの考え方の違いなんですかね。
他方で住友みたいに完成後何年も延々やってる会社もありますし。